打算把去年买的一套房子给出租了。现在有一个印度人申请，他们不愿意提供SSN，说不想私人信息在网上leak。他可以给提供credit report，可以提供最近三次W2证明。印度人和老婆都在硅谷大公司工作，男的还是senior director。因为儿子到这里上大学，所以打算在这里给儿子买房子。因为疫情，不想去买公寓，所以想租半年，我说我只接一年的lease，他们随后决定签一年的lease。但是要求我们把游泳池给关了，他不需要，另外不知道怎么操作。印度人小娃12岁了，老大上大学了。小娃过来后会在我们这里上初中。印度人工作的真实性，已经被在他公司的我的熟人确认了。 还有一个美国人，前段时间被裁掉了，本来是公司里的中层，现在自己干了。现在的收入只有老婆的w2了，但是他可以提供银行证明，自己有30万存款，也可以一次性交押金和半年或者一年的租金。但是他自己都说了，credit report不会好。另外还有只小狗，有个2岁的女儿。他们喜欢pool。他说自己非常clean。 大家说，是你们的话租给谁？印度人还是美国人？ 还有一件事情是我要搬家去抢房区，我这里房价虽然没那么高，但是房子租出去的话可以cover在高房价地区的房租。很离奇吧，高房价地区，租金其实并没有那么高。 大家建议我是把房子租出去呢还是卖了呢？因为只买了一年多，不到两年，卖了也要交capita gain tax。扣除了agent fee也没剩下什么了。 请姐妹们出出主意啊，多谢了 walkingclounds 发表于 2021-07-06 00:42
如果工作搬家不到两年也可以免税 熊宝宝 发表于 2021-07-06 00:48
填游泳池要花一大笔钱吧？ 风陵渡 发表于 2021-07-06 00:51
印度人如果不给SSN，那就让他一次性给一年的租金，我觉得他给得起。yulingxi 发表于 2021-07-06 00:57
只是把水排出去，盖住不是填了 walkingclounds 发表于 2021-07-06 00:53
那个美国人是red flag. 这个烙印除了难缠，应该不会欠房租 qwerty_sun 发表于 2021-07-06 01:02
真的吗？那太好了？还有我这个工作不给卖房子的agent fee。我打算自己卖的话，在zillow上登吗？需要什么手续才能卖呢？找个title公司对吗？还是必须找agent卖房子呢？ walkingclounds 发表于 2021-07-06 00:50
那我是不是继续等别的人租房子？ 还是我应该把房子卖了 walkingclounds 发表于 2021-07-06 01:04
只有这两个候选人吗？你list了多长的时间？现在租房市场很火爆，如果你list了很长时间，就两个申请的，要么你要价高了，要么你没有找对地方list. 我遇到过定价高了的情况，我一般会选择降点价，降50或者100，pool就大多了，选择余地也大多了。 pigluo 发表于 2021-07-06 01:09
怎么卖都行，我当时也是一年多，agent 卖的，自己出的agent fee, 其实seller agent 收的少1.5% 很多agent 都愿意，buyer agent 你怎么都省不了，没必要为了1.5% 省，可能随便就多卖出1.5% 熊宝宝 发表于 2021-07-06 01:06
如果自己卖的话，需要走什么样的程序呢？ walkingclounds 发表于 2021-07-06 01:10
这两个人，都不咋地，再看看，实在要租，给第二个一次性付清 我上面有人 发表于 2021-07-06 01:12
回复 9楼walkingclounds的帖子 印度人都是不达目的不罢休的 yulingxi 发表于 2021-07-06 01:23
为啥不租给第二个 一次性付清房租了 隐患是什么 blushpeony 发表于 2021-07-06 01:26
租给第二家，一次性首一年房租， 给12 个月的lease， 不会自动renew的那种， 明年lease到期之前两个月开始跟现在租户谈renew the lease. 《香》 发表于 2021-07-06 02:25
目测lz你搞不过这个老印，另外房子租给他们味道去不掉的。happyeating 发表于 2021-07-06 02:50
2岁小娃，游泳池 焱焱 发表于 2021-07-06 09:43
还有个中国人，直接说房租贵，已经决定签别的lease了，跟我说wouldn’t hurt to take a look，所以想来看房子。 有病吧，现在疫情期间，谁想来看就来看房子啊，浪费我时间吗不是 walkingclounds 发表于 2021-07-06 01:05
你连出租个房子都做不了主的人， 你的时间确实很宝贵。 想做生意又不想做吆喝。 别人过来看一眼不是很正常的要求么。 韭菜lei 发表于 2021-07-06 09:54
印度人好像特别在意自己的SSN泄露风险，我家的前印度租客和最近来申请的一个印度租客，跟楼主说的这个一模一样的行径，收入和credit history都很好，但是就是不肯给我SSN。而且印度人确实非常难缠，最近碰到一个过来看个房子能看两小时，要还价，我不肯租给他，还唧唧歪歪纠缠很久很久。 抛开咖喱味不说，印度租客一般还非常不handy，房子维护经验为负值，碰到过换灯泡都要找房东去的那种，唯一的优点大概是不用太担心以后拖欠租金。我之前的房子也是没办法了，只有印度人申请所以就租给了印度人，不过那个房子连着几任都是租给印度人，已经顾不上在乎味道了。别的投资房但凡有别的申请者的，都赶紧回绝印度人，其实这个时候他们反复讲价和不提供SSN又是对房东有利的了，可以用这个理由拒绝，不然房东有被告种族歧视的风险。 doubt 发表于 2021-07-06 09:54
印度人不管背景多漂亮都不租，除非合同里写上不碰咖喱。亲身经历过，所有房间都是咖喱味，所有白色的地方包括墙壁橱柜电器外壳都泛黄，被做咖喱的烟雾熏的。专业清洁公司都弄不干净。后来不得不把地毯橱柜全换了，所有地方都得重新刷。味道散了过几天又冒出来，最后把能扔的都扔了，咖喱味才终于散了，噩梦。缓缓歌 发表于 2021-07-06 20:17
那个美国人呢？是不是就不用考虑了？ walkingclounds 发表于 2021-07-06 01:00
还有一个美国人，前段时间被裁掉了，本来是公司里的中层，现在自己干了。现在的收入只有老婆的w2了，但是他可以提供银行证明，自己有30万存款，也可以一次性交押金和半年或者一年的租金。但是他自己都说了，credit report不会好。另外还有只小狗，有个2岁的女儿。他们喜欢pool。他说自己非常clean。
大家说，是你们的话租给谁？印度人还是美国人？
还有一件事情是我要搬家去抢房区，我这里房价虽然没那么高，但是房子租出去的话可以cover在高房价地区的房租。很离奇吧，高房价地区，租金其实并没有那么高。
大家建议我是把房子租出去呢还是卖了呢？因为只买了一年多，不到两年，卖了也要交capita gain tax。扣除了agent fee也没剩下什么了。
请姐妹们出出主意啊，多谢了
如果工作搬家不到两年也可以免税
真的吗？那太好了？还有我这个工作不给卖房子的agent fee。我打算自己卖的话，在zillow上登吗？需要什么手续才能卖呢？找个title公司对吗？还是必须找agent卖房子呢？
只是把水排出去，盖住不是填了
我觉得印度人真的太会negotiate了，跟我zoom了一次，电话已经打了两回了。
把水排干？这样非常损伤池子，管道干裂会造成将来的leak。他们的要求比较过分，不要接受他们。而且，印度人住过的屋子，我见过好多，不能说全部，80%都有很重的咖喱味道。
那我是不是继续等别的人租房子？ 还是我应该把房子卖了
怎么卖都行，我当时也是一年多，agent 卖的，自己出的agent fee, 其实seller agent 收的少1.5% 很多agent 都愿意，buyer agent 你怎么都省不了，没必要为了1.5% 省，可能随便就多卖出1.5%
只有这两个候选人吗？你list了多长的时间？现在租房市场很火爆，如果你list了很长时间，就两个申请的，要么你要价高了，要么你没有找对地方list.
我遇到过定价高了的情况，我一般会选择降点价，降50或者100，pool就大多了，选择余地也大多了。
list了不到一周吧，有不少人打电话倒是，但是因为没有车库，有些人就打退堂鼓了。我这个小区房子老旧，有车库也很难开进去，说的是两个停车位，其实都是一个停车位。大家大部分都把车停在外边
buyer agent 费一般是多少%呢？
你提这样的问题说明不适合自己卖。建议多找几个代理比一下，现在的市场找个代理可能卖得更多更快。
我也觉得第二个一次性付清的话就还好。只要backgeound check没问题就好
印度人都是不达目的不罢休的
好，我明天就据了他们
我也觉得第二个可以，一次性付清就好了，再查查background，没有犯罪记录就好了
好的，谢谢妹妹的建议
行知道了，租给别人吧。我也觉得印度人太能negotiate了
我房子租给过印度人，租之前我还认真交代了，让他们一家做饭少用点咖喱，我怕房子味道太大。他们也说会注意一点。 但是，但是，没用的。。印度人住过的房子，整个房子的味道根本无法去除。。。。各种浓烈香料味
2岁小娃，游泳池
这个自己做好防护措施没什么吧，前房主还有一岁的娃呢
抛开咖喱味不说，印度租客一般还非常不handy，房子维护经验为负值，碰到过换灯泡都要找房东去的那种，唯一的优点大概是不用太担心以后拖欠租金。我之前的房子也是没办法了，只有印度人申请所以就租给了印度人，不过那个房子连着几任都是租给印度人，已经顾不上在乎味道了。别的投资房但凡有别的申请者的，都赶紧回绝印度人，其实这个时候他们反复讲价和不提供SSN又是对房东有利的了，可以用这个理由拒绝，不然房东有被告种族歧视的风险。
你连出租个房子都做不了主的人， 你的时间确实很宝贵。 想做生意又不想做吆喝。 别人过来看一眼不是很正常的要求么。
你有病吧？谁想来看我就给看啊？现在疫情期间好吗？她已经签了别的lease了，干嘛要搭理她？都说了不大会租了，还嫌贵。我当然有权利不搭理她。我的房子我当然可以作主，我想给谁看那是我的自由，我有权利挑选让谁来看,我的时间当然宝贵，用不着你这种烂人来ju d ge。你真是脑子病的不清，不损别人两句你活不了啊？差劲
好奇怪啊，这个人已经要签别人了为什么还要给他看？这要求还正常？开玩笑吧，谁的时间不是时间，时间也是钱好吗？
我找租客，乱七八糟的看不清楚的或者我不喜欢的一律不搭理，然后信用分不够，收入不够，狗不符合我的要求，家里人口太多，也是根本不给看的。
谢谢，很有用的信息。
合同据说不能写这个“咖喱”，涉嫌歧视。
有的州不允许一次性收房租，最好查一下州里的landlord tenant law。
印度人是不停给你提要求。美国人是不停退让不停提出他们还可以做什么证明他的诚意。你为什么非要选印度人？