提40万之后，“欠银行的钱还是60万”不对吧？而是100万……你得保证40万的投资回报高过银行利息，才划算，“存定期”或者2%保本投资显然不够吧。而且我记得应该提不了满额40万，一般会少些。 ljoiooq 发表于 2021-07-03 00:28
ltv是70%，你拿不到40w，而且heloc的利息比refinance 要高 fitfitfit 发表于 2021-07-03 00:34
比如房子现在market value 100万，贷款还剩60万，那么能把40万一次性提出来，另一种是拿到一张信用卡，最多能花40万，随用随还。
后者我觉得没啥用，信用卡那么多还用不过来。这里讨论第一种，直接大额变现。
我在想这样的好处是不需要卖房，但是却能从房子增值中liquidate，拿到的现金可以继续投资（股票/买房/定期saving）。 即使房市崩了，我理解欠银行的钱还是60万，也没啥变化，继续还贷款就行了。
这里不考虑炒股赔了或者08年经济危机，买房站岗。我提出的40万存定期或者买保本的vmmxx一年2%也挺不错的啊。
实际操作上有啥弊端吗？ 40万提出来手续费很高？会有很高的利率？
（我先自黑一下，提前回帖。 “一般楼主这样的帖子多了，房市差不多就到头了，等着崩盘吧”。）
哇 这个点我想错了
这样的话欠钱变成100万，等于一定cash out了当前的房子增值。之后如果跌了，就要按100万还钱，不知道按时还钱的前提下，银行应该不会收回房子吧？
还有额外的利息，那确实是要想一想了。
refinance指的是cash out 20万，然后重新refinance 80万吗？
这样的话是不是在低利率的时候很不错。因为20万提现算锁利了。
refinance 80万如果是常规的refinance，3%的利率也很不错。30年来看纯赚。