突然意识到买房还是收益率高一点

假设： 炒股账户：40w，今年收益10% =4w 房产：首付40w，贷款200w，收益5% = 10w

假设： 炒股账户：40w，今年收益10% =4w 房产：首付40w，贷款200w，收益5% = 10w
chillywind88 发表于 2021-07-02 11:42

而且房子收入有税收优惠，股票一卖就得交税。
我股票不在行，股票收入和房子收入，是数量级的差别。股票还得看着，房子买了就买了。

房子你用了杠杆，股票你要是也敢用杠杆而且赌对了收益可不止10%

假设： 炒股账户：40w，今年收益10% =4w 房产：首付40w，贷款200w，收益5% = 10w
chillywind88 发表于 2021-07-02 11:42

贷款利息和地税算进去了吗？而且股票你动动手指就能卖，房子你分分钟能卖？

贷款利息和地税算进去了吗？而且股票你动动手指就能卖，房子你分分钟能卖？
公用马甲5 发表于 2021-07-02 11:45

用来投资的钱都不是等着用的钱，不需要太考虑流动性。
租金至少能cover所有运营费用，不然这样的房子你也不会买不是。

贷款利息和地税算进去了吗？而且股票你动动手指就能卖，房子你分分钟能卖？
公用马甲5 发表于 2021-07-02 11:45

我觉得这恰恰是房子好的原因，普通人股票涨了就总想手欠卖掉，而卖房子的麻烦使得人们长期持有。

贷款买房子等于加杠杆赌博，杠杆加多了输了的话是不是忘了08年左右湾区房东跳楼的事了

对啊，喜欢每个月收房租这种可预期的稳定。而且我们这里投资房的装修费用还能抵一些税。

贷款买房子等于加杠杆赌博，杠杆加多了输了的话是不是忘了08年左右湾区房东跳楼的事了
yyrobot 发表于 2021-07-02 12:01

那位10个房子的仁兄要是撑下去了财富自由好几回了。所以好S不如赖活着，活着才有机会

房市10%跟股市10%，哪个比较容易点

别瞎想了。房产相比于其他投资方式只有一个好处。自住房的前500,000收入免税。其他能做到的别的投资方式也能做到。所以如果不是自住房就没有什么意义。

贷款利息和地税算进去了吗？而且股票你动动手指就能卖，房子你分分钟能卖？
公用马甲5 发表于 2021-07-02 11:45

就自住房而言，如果不买，同样房子的租金=贷款利息和地税，当然你为了省钱买股票而睡大街上也是可以的

贷款利息和地税算进去了吗？而且股票你动动手指就能卖，房子你分分钟能卖？
公用马甲5 发表于 2021-07-02 11:45

房子 maintenance 不要钱吗？买卖房还要付中介费呢。

说股票得都是买不起房子得。 他们一旦有了钱，立马就跑去买房子了。 无解。

我现在觉得房子是个力气活，还是股票点点鼠标就行了。刚刚找listing agent准备卖房。

房市10%跟股市10%，哪个比较容易点

说股票得都是买不起房子得。 他们一旦有了钱，立马就跑去买房子了。 无解。
韭菜lei 发表于 2021-07-02 13:49

这个？我认识的一半人买房子，一半人嫌麻烦，怕当房东继续炒股

经营投资房得自己勤劳，年纪大了就不想搞这些了只想动动手指。

一样 看了数据 除了加州某些地区，过去十年大盘增长超过房产

说股票得都是买不起房子得。 他们一旦有了钱，立马就跑去买房子了。 无解。
韭菜lei 发表于 2021-07-02 13:49

如果有足够的房产配置了，应该不会卖股票买房了。毕竟股票配资灵活，收益止损都快很多。

朋友你只算了第一年，可是房子可不是每年都百分之十啊。他的收入是一个差不多固定的数字，股票是回报算进去以后每年利滚利。房子只是头今年好，但是没有复利的力量。

朋友你只算了第一年，可是房子可不是每年都百分之十啊。他的收入是一个差不多固定的数字，股票是回报算进去以后每年利滚利。房子只是头今年好，但是没有复利的力量。
truefalse 发表于 2021-07-03 11:42

虽然如果你有正现金流可以拿去扔到股市，但是房子真正的现金流估计一般不太多吧。。。主要拿到钱还是卖出去时候那一波

说股票得都是买不起房子得。 他们一旦有了钱，立马就跑去买房子了。 无解。
韭菜lei 发表于 2021-07-02 13:49

不同意，我身边很多不买投资房的，麻烦，大家都买股票，买投资房几个钱。。

有投资房的表示后悔没有几年前把房子卖了钱放进大盘/QQQ里躺着赚钱。虽然投资房的确也在赚钱，但远没有股市省心。