Inspection 出来很多问题

房检列了很多，以前对房子也不了解，看的头疼，房检的人和我的代理都说基本是minor问题。当时为了抢房子，代理建议1500以下的小问题我们付，我当时误解了以为所有的加起来总共1500，现在看来可能是哪个不超过1500的问题就我们自己修。想请教一下，哪些问题算major?这些不大的问题一般修起来大概得多少钱？自己弄买工具也得花不少钱吧，还得研究半天怎么弄，找别人修是不是更贵？大家一般家里都备着什么常用工具？多少预算？
昨天代理发信说对方代理提到AC可能不正常，我们代理建议写到addendum里。这样应该是卖方负责了吧？
另外搬了家是不是都重新换地板，刷墙？不换的话怎么消毒？ 这家房主14年铺的竹地板，看起来还行，就是有些担心甲醛问题。墙壁他家房间都刷了蓝的和别的颜色的漆，这个有没有甲醛挥发的问题？
谢谢！

我看到你说搬家就要重新换地板这条的时候，我觉得你还是不要买了，去买新房吧。甲醛问题，你自己去homedepot买个机器测一下就得了。 现在哪个卖房子的不要刷一下油漆。我出租房还刚刷了油漆呢，租客也是高高兴兴的搬进去，还感激我刷新油漆。 你适合新房。都稳妥。

问题在哪里呢？忘了写了？

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甲醛也是个需要考虑的因素吧，毕竟对健康不好啊，就是看有多严重，怎么解决这个问题。其实新房子同样也刷漆的吧，咋解决呢，这边都不怎么开窗的

你觉得能忍这些不用搬家之前整 等你close了用空调的季节也就过了

我们这边油漆都是水性的，没人考虑甲醛问题啊，很多都是搬进来住了几年，然后小孩给自己刷个更喜欢的颜色，benjamin moore有款油漆是zero voc，你要是担心，可以买这个。
地板你可以买北美产的。
其实我觉得甲醛问题最可能的还是家具。

房检的报告应该列出哪些是Major 哪些是minor的，仔细看看报告，没有的话问房检员。

重新换地板刷墙是为了消毒？我怎么觉得整这些才更毒，但凡装修总归有很多粉尘和挥发物啊。一般换房子装修是为了美观或者增加功能，看着用着都好的不需要折腾装修。要消毒找个清洁工彻底清洁一下就好了呀

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问题挺多的，我没有什么房屋知识，不知道哪些必须马上修，哪些不那么急。 Roof有的地方缺钉子，或钉子头冒出来，或需要seal, tuck in，边沿的地方有的木头暴露，需要wrap(?) Siding朝南北向有个地方鼓起来一块 地下室墙壁裂缝比一般的稍微大一点 HVAC说的我不懂 电的我也不懂 Vent好像不够，说应该再有两个vent，浴室洗澡的时候水蒸气可能不是排到户外，但她也没发现哪里发霉什么的，说有部分房子设计是这样的 煤气灶台一个不工作 一个窗户纱窗有问题，一个窗户有发霉的地方。其他各种需要seal的地方 厕所坐便都是活动的，得换一个东西 还有些其他的小地方吧，记不太清楚了

刷墙，买好漆没有甲醛。地板可以不换，六七年甲醛散的差不多了。如果要换，就做做功课，甲醛非常非常低的好地板和胶水还是有一些的。 同意家具甲醛问题更大的观点。 空调的问题可大可小，最坏是换全新的，需要几千刀。

你家男的呢？

说了半天都什么问题呢？担心甲醛就去测试。有些小问题不着急修。还有多找几个装修师傅quote一下，聊聊天很快就入门了

homdepot有测甲醛的机器，不放心就去测一下。好的油漆没甲醛。你选便宜的油漆就不一样了。

谢谢大家的回复和建议。都说家具的甲醛问题更大，怎么买的时候避免这个问题呢。现在家具是不是还delay呢？去年买沙发的时候，等了好几个月才运过来

你说的那些都是小问题，不值一提

楼主你还是找几本房子入门读物好好读一下。

回复 3楼LLWF的帖子
问题挺多的，我没有什么房屋知识，不知道哪些必须马上修，哪些不那么急。 Roof有的地方缺钉子，或钉子头冒出来，或需要seal, tuck in，边沿的地方有的木头暴露，需要wrap(?) Siding朝南北向有个地方鼓起来一块 地下室墙壁裂缝比一般的稍微大一点 HVAC说的我不懂 电的我也不懂 Vent好像不够，说应该再有两个vent，浴室洗澡的时候水蒸气可能不是排到户外，但她也没发现哪里发霉什么的，说有部分房子设计是这样的 煤气灶台一个不工作 一个窗户纱窗有问题，一个窗户有发霉的地方。其他各种需要seal的地方 厕所坐便都是活动的，得换一个东西 还有些其他的小地方吧，记不太清楚了
Bigridge 发表于 2021-07-02 09:28

你要抓大放小啊。又不是新房子，旧房子都是问题一堆。马桶盖松动了，纱窗松了，买个新的换一下就是了，一个灶眼不工作肯定是炉子的问题，提这种问题冲淡了影响讨价还价的重要的问题，不值得。老房子一般都是sell as is, 让修很难了，实在想买只能还个价了。 1 地下室墙裂缝，是承重墙吗? 有提到地基问题可能吗？ 2 Roof多少年了？ 到时间了就不是修修补补i的问题，必须换新的了。 3.HVAC多少年了？注意使用保养的20年还能用，不注意的5-6年就会出问题了。但年头老了可能随时会坏。 4.有霉，少vent, 需要打洞装，同时用除湿器。

还有就是马桶我一般会换新的，不管之前状态如何。costco的也不贵。

买房子，尤其是买二手房的话，一定要抓大放小。condition全部满意是不太可能的。预留一部分修房基金吧。

主要看你买房的价格，房子价格远低于市场价，那就没有什么是大问题，地基有问题都可以修复。如果房子价格已经比市场较高了，那如果还有一堆问题就不值了。

1500应该是总价1500，我们是这样理解的，我们代理有找工程队评估修这些毛病要多少钱。 我觉得你如果可以退出的话还是退出买新房吧，我现在都有点后悔，不应该学老美买旧房子，其实木头房子说是说可以住上百年，其实也就是骨架没换，里里外外都要换的，正常的原装也就能用个20年，维护得好的话撑死30年，30年以后空调，屋顶，外墙，下水管道都不太行，（我不知道电线能用多少年，但是自我感觉30年的电线可能也不太行了），装修也旧了，差不多就是要里里外外都换一遍了，这个钱加起来，可不是小数目。更不要说我们这里土质偏软，旧房子多多少少都有沉降差，有几处裂缝在所难免。

看你们那市场了。搁我这问题略多。如果你们那都是这样的话，那装修市场应该很发达，去修就好了

这房子放我这里都是excellent的condition了。

你要抓大放小啊。又不是新房子，旧房子都是问题一堆。马桶盖松动了，纱窗松了，买个新的换一下就是了，一个灶眼不工作肯定是炉子的问题，提这种问题冲淡了影响讨价还价的重要的问题，不值得。老房子一般都是sell as is, 让修很难了，实在想买只能还个价了。 1 地下室墙裂缝，是承重墙吗? 有提到地基问题可能吗？ 2 Roof多少年了？ 到时间了就不是修修补补i的问题，必须换新的了。 3.HVAC多少年了？注意使用保养的20年还能用，不注意的5-6年就会出问题了。但年头老了可能随时会坏。 4.有霉，少vent, 需要打洞装，同时用除湿器。

YTD1Smore 发表于 2021-07-02 10:13

请问HVAC怎么保养？

都是小问题，如果AC不工作直接和房主说要求降价。其他项目说实话没啥好谈的。
怕地基有问题找公司测一下啊，几百块钱的事情。老房子一般都沉降了该裂的也就裂完了，新房子风险更大。

感觉楼主说的几样问题都不大。如果handy，这些都不是问题。如果从来没修修补补的经验，会觉得很烦。但不知道空调怎么样。没有大的问题，空调修修换换配件还能用几年的。如果怕修怕换嫌麻烦，那还是买新房省心。

关于地下室裂缝，想请教懂行的帮忙看看。检查结果说是"typical and slightly greater than typical foundation cracking was observed on interior and exterior foundation walls. The amount of movement does not suggest a serious structural problem. The rate of movement cannot be predicted during one time inspection" 建议seal,代理帮忙问的epoxy injection 大约350块。不知道就这么弄弄是不是就没问题了？

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请忽略图片里的中文字，别人加的，我又不知道怎么弄掉。照片原件是房检员照的。我家里人找别人问了些参考意见

如果问题多你可以选择不买，如果不舍得只能硬着头皮要

大问题就是地基和屋顶，其他都是小问题，抢房地区全部都不是大问题。第一次买房？14年的地板为啥要换？

再麻烦大家一下，刚找了个structural engineer，如果认为不是简单的seal一下就可以的话，比如要花更多一点钱，但少于1500，按原来说的小于1500买方负责修理，其实钱倒没关系，但我觉得地基不好不想要了，我还能退出这个合同吗？

如果退出合同的话，银行交的appraisal和inspection还有这点请structural engineer的钱是不是就都不能退了？

竖着的裂纹不太大就问题不大。横的纹会有structure problem concern。电不知道是具体什么问题。你写的这些花不了$1500。 这房子其实没啥毛病。房间的人要是啥也不写，估计你钱花的不愉快

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问题挺多的，我没有什么房屋知识，不知道哪些必须马上修，哪些不那么急。 Roof有的地方缺钉子，或钉子头冒出来，或需要seal, tuck in，边沿的地方有的木头暴露，需要wrap(?) Siding朝南北向有个地方鼓起来一块 地下室墙壁裂缝比一般的稍微大一点 HVAC说的我不懂 电的我也不懂 Vent好像不够，说应该再有两个vent，浴室洗澡的时候水蒸气可能不是排到户外，但她也没发现哪里发霉什么的，说有部分房子设计是这样的 煤气灶台一个不工作 一个窗户纱窗有问题，一个窗户有发霉的地方。其他各种需要seal的地方 厕所坐便都是活动的，得换一个东西 还有些其他的小地方吧，记不太清楚了
Bigridge 发表于 2021-07-02 09:28

这个list并没有任何严重问题，很多甚至不是问题。Home inspector 要justify收几百块钱，总要写点什么。

关于地下室裂缝，想请教懂行的帮忙看看。检查结果说是"typical and slightly greater than typical foundation cracking was observed on interior and exterior foundation walls. The amount of movement does not suggest a serious structural problem. The rate of movement cannot be predicted during one time inspection" 建议seal,代理帮忙问的epoxy injection 大约350块。不知道就这么弄弄是不是就没问题了？
Bigridge 发表于 2021-07-02 11:52

楼主你是搞笑吗？
It's nothing.

如果退出合同的话，银行交的appraisal和inspection还有这点请structural engineer的钱是不是就都不能退了？
Bigridge 发表于 2021-07-02 18:27

appraisal都做过了，这应该是过了inspection contingency了吧？你这个时候退出还要赔earnest moneny. Inspection 的费用都是自己承担的。你看到的地基这个情况很常见，除非你买地下室全装修的，这样自己看不到。

关于地下室裂缝，想请教懂行的帮忙看看。检查结果说是"typical and slightly greater than typical foundation cracking was observed on interior and exterior foundation walls. The amount of movement does not suggest a serious structural problem. The rate of movement cannot be predicted during one time inspection" 建议seal,代理帮忙问的epoxy injection 大约350块。不知道就这么弄弄是不是就没问题了？
Bigridge 发表于 2021-07-02 11:52

地基问题一般是横向裂缝或者网状crumbling，这种补一下就没事的裂缝其实是好事，说明已经沉积过了