纽约郊区的房市一下凉了

那个经纪指的是居住经历吧。反正经纪怎么都能自圆其说，买房升值了吧，那自然说买得值，买了不涨吧，郊区房子不涨的，享受到了宽敞空间花花草草也是值的，市中心房子不涨的，享受到了便利生活顶级博物馆音乐厅等设施也是值的。
一盅两件 发表于 2021-07-02 12:37

那为什么不租房咧？

我认识人住 rumson NJ，包直升机来华尔街上班单程8分钟，据说也就一次一百多美元。

现在in and out of Manhattan traffic太恐怖了。无法想象双职工如何通勤。
大衣被禁 发表于 2021-07-02 10:48

刚刚，西边好堵，东边很畅快

Bronxville到底是个啥样的档次的area啊

趁机问一下，住长岛的都是怎么解决水的问题的？饮用水可以喝桶装水，洗澡洗菜做饭啥的怎么弄呢？有什么过滤水推荐吗？昨晚读了些city data上面的帖子，才知道长岛是用地下水的，受了不少污染，所以癌症率比city高。当然那么多有钱人中产都住那，应该都有办法解决吧。不知道都是这么做的？
xinnei 发表于 2021-07-02 13:36

装个whole house filtering system, 冲厕所的水都能是过滤的。

Bronxville没啥环境好的地方吧，感觉这个BSO 不合格。如果是大颈 走路5分钟到车站，non-stop 25分钟到penn还值得吹一下。
紫荆蝴蝶 发表于 2021-07-02 14:37

大劲五分钟不吵吗？

刚刚，西边好堵，东边很畅快
落地无声 发表于 2021-07-02 14:44

Nj是全方面的shithole.

which area your friend's house is in? I haven't seen any big jump like this from 2018 unless the house is renovated by the current owner...
xinnei 发表于 2021-07-02 14:25

NHP。 爱玛，刚才顺手查了一下，2016 买的，现在Zillow 估价 92, Redfin 76。 Zillow 已疯

按这个说法不在岛上住的都是loser，岛上好学区才是华人的正确打开方式。问题是住长岛的中产不就是鱼和熊掌不可兼得才选的么，有钱住曼哈顿th要去长岛通勤？

按这个说法不在岛上住的都是loser，岛上好学区才是华人的正确打开方式。问题是住长岛的中产不就是鱼和熊掌不可兼得才选的么，有钱住曼哈顿th要去长岛通勤？
kreaty 发表于 2021-07-02 15:05

岛上哪里是好学区？怎么我认识的都送私立？

那么多为了孩子的教育， 疫情前就住在纽约郊区的双职工，在层主帖子里就成为不可能通勤上班的，不现实的……
leilei 发表于 2021-07-02 13:10

双职工都在曼哈顿上班的，还一定要住在郊区的，真是浪费太多宝贵的时间了。
顶级的公立学校，私立学校，培训机构，课外活动，都在城里，不在郊区。
顶级的医生，医院，都在城里

坐标康州，看了一眼房市情况。 发现 Greenwich 除了大豪宅和listing price高的离谱的，bidding war 还存在 (从这几天close的记录来看）
fly11 发表于 2021-07-02 11:42

这几天close的是上个月的成交

呵呵，嘴上吵架最没有意思。你说你买到了想要的房子了么？网上觉得自己赢了，该过什么样的生活还是过。人家在新房里规划未来，你住着蜗居，盯着卖不出去的房子说，你看我说对了吧！
blanch23 发表于 2021-07-02 14:00

我基本能保证自己可以买到想买的房子 这点没什么疑问 只是不想当冤大头
我从来不盯房子 随便看redfin推送啥就看看啥
最近的趋势挺明显的 您继续咋呼您的
高点您买进了否？没买的话 好像和我没啥不同啊？

welp 这段疯狂是时候结束了
badgerbadger 发表于 2021-07-02 14:01

可能还会蹦一会儿吧 但是看样子已经疲软了

圣地亚哥啥时候也凉一下啊啊啊啊啊啊

我来BSO一下。我家住Bronxville, 家到Metro north, 走路4分钟。公司在Grand Central旁边，走路5分钟。工作日，高峰期的火车点到点35分钟。这Metro North火车比地铁还准时。所以住郊区也有简单commute的地方。
amoy 发表于 2021-07-02 14:06

这个好。什么便利都占到

这个好。什么便利都占到
everything 发表于 2021-07-02 15:34

德国大城市 几百个火车站
火车在德国等于公交车

绝大部分人都住 火车站附近

如果在midtown上班怎么会要单程1.5呀。一般10分钟到车站，大站的火车不比地铁车次少，40分钟到中城，就差不多到了啊。我哪里算错了吗？
Liushuirenjia 发表于 2021-07-02 10:30

中城是个比较大的区域，就算从火车站出来到地上，火车站很大啊，可能还要走个10分钟，然后再加5-10分钟的走路。 另外，全程还要考虑个waiting time吧，比如你不会每次都掐着最后一分钟去上火车，留个5分钟-10分钟的buffer的话，那不就又多了点时间。真的在车上的时间，可能也就40-50分钟吧。

在纽约，1.5小时这叫做“交通很方便”。
bellshirt 发表于 2021-07-02 10:33

那倒也不至于，一般住在城里的最好是30分钟内的通勤，住在郊区的，大概是40min-1.5小时的通勤，再长的话就有点受不了。

中城是个比较大的区域，就算从火车站出来到地上，火车站很大啊，可能还要走个10分钟，然后再加5-10分钟的走路。 另外，全程还要考虑个waiting time吧，比如你不会每次都掐着最后一分钟去上火车，留个5分钟-10分钟的buffer的话，那不就又多了点时间。真的在车上的时间，可能也就40-50分钟吧。
vanillamm 发表于 2021-07-02 15:44

我以前在中城上班，到了penn station，光等着下车就好几分钟，下来走几分钟出站，然后走20分钟到Office。如果天气不好的话，坐地铁会快一点，但是从下车到坐在桌子前面也要20分钟了。早上等火车倒是不太需要卡点，peak hour的频率确实跟地铁差不多。

大劲五分钟不吵吗？
大衣被禁 发表于 2021-07-02 14:53

不会 五分钟足够远了

Bronxville没啥环境好的地方吧，感觉这个BSO 不合格。如果是大颈 走路5分钟到车站，non-stop 25分钟到penn还值得吹一下。
紫荆蝴蝶 发表于 2021-07-02 14:37

大颈走路5分钟到车站的地方不是很多condo吗？我觉得那片环境也不太好

岛上哪里是好学区？怎么我认识的都送私立？
iheartnyc 发表于 2021-07-02 15:09

多大的孩子？公立好小学不少，还有那几个天才班，华裔娃挺多的。现在好多人初高中转私立倒是

那倒也不至于，一般住在城里的最好是30分钟内的通勤，住在郊区的，大概是40min-1.5小时的通勤，再长的话就有点受不了。
vanillamm 发表于 2021-07-02 15:45

住郊区door to door40分钟很难，火车快的就要30分钟，等车时间，开车停车

德国大城市 几百个火车站
火车在德国等于公交车

绝大部分人都住 火车站附近



Biden 发表于 2021-07-02 15:37

噪音怎么解决的？

我在德国买的房，通勤到曼哈顿中城上班，觉得还挺方便的。

噪音怎么解决的？
我是王凯 发表于 2021-07-02 16:05

隔音墙
或者房屋围成一个圈。
卧室 靠里面花园 听不到噪声

南康是压根就没房子出来，从greenwich到Westport，1.5M以下一周上市的房子一只手能数过来。

噪音怎么解决的？
我是王凯 发表于 2021-07-02 16:05

德国一般盖 4-5 层的楼房
大家围成一个长方形
中间是花园
靠花园的房间听不到噪声

德国的城市规划 远远超越 中国和美国

湾区非最热的区域（但是之前也是好几十万往上加的）也开始冷下来了。
yangzhu165 发表于 2021-07-02 09:37

天气太热，都降降温吧。

这么多年的高地税就算交了私立学费把。不过长岛东边还是很不错，地税低，据说夏天出租一个月就两三万
ecolock 发表于 2021-07-02 10:14

那个不叫长岛，叫Hamptons

Astoria 也是离曼哈顿很近啊，房子便宜，可惜都是墨墨，光近有啥用。大颈的居民素质普遍很高，都重视教育，华人里面top2的家长不要太多，公园多活动丰富很适合养孩子。

可能还会蹦一会儿吧 但是看样子已经疲软了
CleverBeaver 发表于 2021-07-02 15:27

只能说降温与否要看地区。
我家对面房子和隔壁房子相比，同一年的同一个builder，大同小异的floorplans，但面积少了400尺，少一个bed一个bath。
对面的上礼拜成交，隔壁的去年八月成交，对面的多卖了55%。对面这家人2012年基本最低点买的，卖价是买价的3倍。
隔壁原房主烙印在同社区换了个小的平时精得一B不吃一点点亏的，现在不知道肠子悔青了没有。。。。。。

我基本能保证自己可以买到想买的房子 这点没什么疑问 只是不想当冤大头
我从来不盯房子 随便看redfin推送啥就看看啥
最近的趋势挺明显的 您继续咋呼您的
高点您买进了否？没买的话 好像和我没啥不同啊？
CleverBeaver 发表于 2021-07-02 15:27

呵呵，以为别人都是高点买进，也是自我安慰的一种方式。你要是有能力买你想要的房子，也不用混在网上找存在感了！日子是自己的，祝你早日解脱出来！

呵呵，以为别人都是高点买进，也是自我安慰的一种方式。你要是有能力买你想要的房子，也不用混在网上找存在感了！日子是自己的，祝你早日解脱出来！
blanch23 发表于 2021-07-02 16:25

以及推人？
我看到有趣的帖子 回个贴而已 到底谁在找存在感？

Astoria 也是离曼哈顿很近啊，房子便宜，可惜都是墨墨，光近有啥用。大颈的居民素质普遍很高，都重视教育，华人里面top2的家长不要太多，公园多活动丰富很适合养孩子。
brewhaha 发表于 2021-07-02 16:16

大颈南华人太多了，内卷，听朋友说今年大学录取一般

只能说降温与否要看地区。
我家对面房子和隔壁房子相比，同一年的同一个builder，大同小异的floorplans，但面积少了400尺，少一个bed一个bath。
对面的上礼拜成交，隔壁的去年八月成交，对面的多卖了55%。这家人2012年基本最低点买的，卖价是买价的3倍。
隔壁原房主烙印在同社区换了个小的平时精得一B不吃一点点亏的，现在不知道肠子悔青了没有。。。。。。


Glissando 发表于 2021-07-02 16:19

看了半天没懂说的啥
大意是太精不好？
那高点买进算是精还是不精？我都晕了

为什么不同时保留城里的公寓， 郊区只是secondary home，周末来住住，，我的邻居都是来住几天，全是City的

大颈南华人太多了，内卷，听朋友说今年大学录取一般
liumajia 发表于 2021-07-02 16:32

好学校都内卷，我看 Scarsdale 的录取也没有想象中好

以及推人？
我看到有趣的帖子 回个贴而已 到底谁在找存在感？
CleverBeaver 发表于 2021-07-02 16:32

是你以已推人了。我也是看着你好玩儿，回个帖而已。求而不得最是可怜，自我麻痹一下也是可以理解的！

看了半天没懂说的啥
大意是太精不好？
那高点买进算是精还是不精？我都晕了
CleverBeaver 发表于 2021-07-02 16:33

意思说 -- 房市凉不凉看地区。 -- 隔壁原房主烙印精不到点子上一年不到少赚几十万。
我忘记说了，隔壁现任房主也是烙印（烙印的房子只有烙印买是真理），一年不到算是赚到了几十万，烙印们作为一个群体不赔不赚。

那个不叫长岛，叫Hamptons
Temporarilycalm 发表于 2021-07-02 16:14

+1

是你以已推人了。我也是看着你好玩儿，回个帖而已。求而不得最是可怜，自我麻痹一下也是可以理解的！
blanch23 发表于 2021-07-02 16:55

大家不需要为这个事情争，房市现在是高点不是过个一年自然清楚。各人手里有没有钱更想承担买高了的risk还是买不到宜居房的risk各人得自己决定。说啥都是假的，自己的钱往哪里搁才算数。

没想到Greenwich这么夸张。。。。

岛上哪里是好学区？怎么我认识的都送私立？
iheartnyc 发表于 2021-07-02 15:09

不知道什么叫好学区打开school digger查一下中小学排名，多少算好学区你可以自己界定

看million dollar listing new york最近几集关于去年甩卖岛上公寓的，真是timing啊。


落地无声 发表于 2021-07-02 10:10

这个秀还在继续啊。SF, LA的好像都凉凉了？

GC长岛这边明年12月可以直接到了

GC长岛这边明年12月可以直接到了
cqcq 发表于 2021-07-02 19:34

据说已经这样说了好多次了，所以还很有可能继续往后推？上次看了报道，说是安全测试还没有坐，也要看安全测试的情况还有可能往后推迟

长岛终于开始跌了。。。捂着钱包准备抄底

回复 9楼bangobunny的帖子
为什么说坐地铁掉头发啊？

好学校都内卷，我看 Scarsdale 的录取也没有想象中好
purplebasil 发表于 2021-07-02 16:48

今年的高中排名， Scarsdale排名跌很多

我来BSO一下。我家住Bronxville, 家到Metro north, 走路4分钟。公司在Grand Central旁边，走路5分钟。工作日，高峰期的火车点到点35分钟。这Metro North火车比地铁还准时。所以住郊区也有简单commute的地方。
amoy 发表于 2021-07-02 14:06

加一条， Bronxville高中排名今年风光无限啊

今年的高中排名， Scarsdale排名跌很多
AlaskaNYC 发表于 2021-07-02 22:05

这个学校的diversity太差了，不值得考虑。

同意这个时间 一般喜欢买的那几个地方 火车都是30-40分钟 单程1.5个小时 都长岛深处了吧。。。
sheisalice 发表于 2021-07-02 11:18

到不了的，长岛方向长期堵车

我来BSO一下。我家住Bronxville, 家到Metro north, 走路4分钟。公司在Grand Central旁边，走路5分钟。工作日，高峰期的火车点到点35分钟。这Metro North火车比地铁还准时。所以住郊区也有简单commute的地方。
amoy 发表于 2021-07-02 14:06

学区好吗？

学区好吗？
koala2011 发表于 2021-07-02 23:22

Top之一

加一条， Bronxville高中排名今年风光无限啊
AlaskaNYC 发表于 2021-07-02 22:09

Bronxville学区一向是最前面的，就是亚裔太少，所以中国人很少搬去的。

Top之一
AlaskaNYC 发表于 2021-07-02 23:25

查了一下，在Westchester County排第四？
具体说说为什么说这个学校风光无限呢？

湾区会凉吗

San Diego 依然火爆 加价很凶恨

查了一下，在Westchester County排第四？
具体说说为什么说这个学校风光无限呢？
koala2011 发表于 2021-07-02 23:32

最近USNEWS排名， 在Westchester排名第一， 全国排名超过Jericho

是你以已推人了。我也是看着你好玩儿，回个帖而已。求而不得最是可怜，自我麻痹一下也是可以理解的！
blanch23 发表于 2021-07-02 16:55

这有啥好麻痹的 不想高价被割韭菜很难理解吗？房价只涨不跌明显不可能嘛
层主自己的心态袒露无疑

大家不需要为这个事情争，房市现在是高点不是过个一年自然清楚。各人手里有没有钱更想承担买高了的risk还是买不到宜居房的risk各人得自己决定。说啥都是假的，自己的钱往哪里搁才算数。
Liushuirenjia 发表于 2021-07-02 17:49

是啊 上网骂人也阻止不了跌势啊

我觉得这个帖讨论可以再热一点。呼唤住城里的有钱人多出来几个鄙视一下住岛上每天通勤3小时的人肉电池。

最近USNEWS排名， 在Westchester排名第一， 全国排名超过Jericho
AlaskaNYC 发表于 2021-07-02 23:37

最近几年升大学的情况如何呢？
我看到这个最新排名了，这个学校全州排13，在它前面的都是City里的学校。总觉得这个list里好多名字不太熟悉。
https://www.usnews.com/education/best-high-schools/new-york/rankings

好帖，信息量很大。

我基本能保证自己可以买到想买的房子 这点没什么疑问 只是不想当冤大头
我从来不盯房子 随便看redfin推送啥就看看啥
最近的趋势挺明显的 您继续咋呼您的
高点您买进了否？没买的话 好像和我没啥不同啊？
CleverBeaver 发表于 2021-07-02 15:27

你从来不盯房子，但天天盯着房帖

Bronxville学区一向是最前面的，就是亚裔太少，所以中国人很少搬去的。
zokiya 发表于 2021-07-02 23:30

确实，话说为啥华人少？像长岛很快都是国人了

确实，话说为啥华人少？像长岛很快都是国人了
冰是睡着的水 发表于 2021-07-03 00:57

因为贵

认识有人在最高点的时候在soho附近买了300万的一个小矮楼里面的一个2b。都是命。
bellshirt 发表于 2021-07-02 10:12

你是说买贵了还是买便宜了？最近想买个tribecca小矮楼里的2b，希望卧室有窗户，基本没有3.5m以下的，看到去年有人买的3个米的，羡慕的不行。

这个秀还在继续啊。SF, LA的好像都凉凉了？
shalalala2 发表于 2021-07-02 19:05

不光还在，还有番外
https://www.google.com/amp/s/people.com/home/see-ryan-serhants-expensive-renovation-in-sneak-peek-of-the-million-dollar-listing-spin-off/%3famp=true

你是说买贵了还是买便宜了？最近想买个tribecca小矮楼里的2b，希望卧室有窗户，基本没有3.5m以下的，看到去年有人买的3个米的，羡慕的不行。
momosun 发表于 2021-07-03 07:14

Tribeca作为曼哈顿最贵的地区，跟中央公园南是一个价位。比华人上喜闻乐见的上东上西均价都贵很多。那里multimillion的房子太普遍了，而且还卖得很快。

你是说买贵了还是买便宜了？最近想买个tribecca小矮楼里的2b，希望卧室有窗户，基本没有3.5m以下的，看到去年有人买的3个米的，羡慕的不行。
momosun 发表于 2021-07-03 07:14

你是要买特定某个楼吗？搜了下tribeca有三米以下的两室有窗户，还有这个三米左右的1 YORK STREET #5C, Manhattan, NY

你是要买特定某个楼吗？搜了下tribeca有三米以下的两室有窗户，还有这个三米左右的1 YORK STREET #5C, Manhattan, NY
ecolock 发表于 2021-07-03 07:28

1 York Street在唐人街地铁旁边，没人会真正把这当作Tribeca的。得再往南1mile

1 York Street在唐人街地铁旁边，没人会真正把这当作Tribeca的
宝 发表于 2021-07-03 07:31

搜下呗Street easy上两米左右的2bed也不少， 57 READE STREET #8E, Manhattan, NY 还是city hall附近的也不算tribeca. 51 WARREN STREET #4E, Manhattan, NY
303 GREENWICH STREET #4L, Manhattan, NY

搜下呗Street easy上两米左右的2bed也不少， 57 READE STREET #8E, Manhattan, NY 还是city hall附近的也不算tribeca. 51 WARREN STREET #4E, Manhattan, NY
303 GREENWICH STREET #4L, Manhattan, NY




ecolock 发表于 2021-07-03 07:34

这个可以算Tribeca的。Tribeca不太挑的话2.5-3m 还是可以买到。2米以下的很多有硬伤，比如户型图一看其实是1bd第二个卧室没有窗，或者是Coop。

这个可以算Tribeca的。Tribeca不太挑的话2-3m 还是可以买到。2米以下的很多有硬伤，比如户型图一看其实是1bd第二个卧室没有窗，或者是Coop。
宝 发表于 2021-07-03 07:45

是的，downtown很多小矮楼是这种情况。

是的，downtown很多小矮楼是这种情况。
ecolock 发表于 2021-07-03 07:48

downtown也有很多又新又豪的大高楼，2000年以后修建的，自带游泳池的，都有。就是budget要再多些了。

downtown也有很多又新又豪的大高楼，2000年以后修建的，自带游泳池的，都有。就是budget要再多些了。
宝 发表于 2021-07-03 07:59

那种小矮楼税特别便宜。1800尺，税和hoa经常两千多。那些新楼税和hoa动辄四五千一个月，太贵了

因为贵
我是马甲 发表于 2021-07-03 02:08

越贵的地方，华人越多
长岛离Flushing 近，当然华人越来越多
Westchester 对华人来说，生活太不方便

这有啥好麻痹的 不想高价被割韭菜很难理解吗？房价只涨不跌明显不可能嘛
层主自己的心态袒露无疑
CleverBeaver 发表于 2021-07-02 23:44

我没什么心态，我又没有住在蜗居里，幻想自己想买的房子会跌。你觉得自己对就好了，你的日子又不是我在过。

回复 169楼momosun的帖子
tribeca怎么会没有2m左右的2b？现在没啥inventory， 一般2m左右可以买到的1100-1200尺的

为什么不同时保留城里的公寓， 郊区只是secondary home，周末来住住，，我的邻居都是来住几天，全是City的
zazabo 发表于 2021-07-02 16:46

小孩上学怎么办？

你从来不盯房子，但天天盯着房帖
fairyjo 发表于 2021-07-03 00:52

你天天盯着我的回帖？

我没什么心态，我又没有住在蜗居里，幻想自己想买的房子会跌。你觉得自己对就好了，你的日子又不是我在过。
blanch23 发表于 2021-07-03 09:32

你这难道不是莫名其妙的攻击加幻想？这个帖子不就是说房价跌了？你觉得这个不对那还跑进来干什么呢？继续你的幻想？

最近几年升大学的情况如何呢？
我看到这个最新排名了，这个学校全州排13，在它前面的都是City里的学校。总觉得这个list里好多名字不太熟悉。
https://www.usnews.com/education/best-high-schools/new-york/rankings
koala2011 发表于 2021-07-02 23:52

那些排名前面的城里的学校都是需要考试才能进的重点中学， 这些学校在新的纽约公立教育政策下就快取消考试按需入学了， 所以以后的排名他们就不知道了

确实，话说为啥华人少？像长岛很快都是国人了
冰是睡着的水 发表于 2021-07-03 00:57

Bronxville是传统的WASP镇， 但是这种格局也是改变中

今天redfin自己给我发的

那些排名前面的城里的学校都是需要考试才能进的重点中学， 这些学校在新的纽约公立教育政策下就快取消考试按需入学了， 所以以后的排名他们就不知道了
AlaskaNYC 发表于 2021-07-03 20:30

吆西 不能指望那些了 自己早做打算

吆西 不能指望那些了 自己早做打算
bangobunny 发表于 2021-07-03 20:35

是啊， 所以各族人民都在搬家啊

回复 189楼AlaskaNYC的帖子
请问要搬去哪里？

回复 189楼AlaskaNYC的帖子
请问要搬去哪里？
celielee 发表于 2021-07-03 21:24

郊区和外州， 可以看一下近一两年的纽约市区人口外流分布图

你这难道不是莫名其妙的攻击加幻想？这个帖子不就是说房价跌了？你觉得这个不对那还跑进来干什么呢？继续你的幻想？
CleverBeaver 发表于 2021-07-03 20:28

呵呵看你好玩儿而已，看你什么时候能不过这么纠结的人生！请继续你的表演！

呵呵看你好玩儿而已，看你什么时候能不过这么纠结的人生！请继续你的表演！
blanch23 发表于 2021-07-03 21:35

哈哈 赞你不纠结 今年买了几栋小黑屋呀？

Tribeca作为曼哈顿最贵的地区，跟中央公园南是一个价位。比华人上喜闻乐见的上东上西均价都贵很多。那里multimillion的房子太普遍了，而且还卖得很快。
宝 发表于 2021-07-03 07:28

你真能胡扯

呵呵，比这个你还是算了吧！按你的话，你有能力买得到你想买的房子，就是怕当冤大头；就好像你有能力进top2，但是怕内卷不想花力气一样！加油！

呵呵，比这个你还是算了吧！按你的话，你有能力买得到你想买的房子，就是怕当冤大头；就好像你有能力进top2，但是怕内卷不想花力气一样！加油！
blanch23 发表于 2021-07-03 22:21

🤷🤦
let me ask in a different way: How many houses did you sell this year?