欲哭无泪：热门区域抢到房子Close之后估价掉20万

好不容易抢到一个房子，刚close Redfin的估值就掉了20万，想死的心都有！求安慰

发现这位lz发了好多买房劝退贴，前几天还在算租房合不合算，这就close个能降价20万的房子？ 烂坑

我最近也在买房。房市太hot了，buyer agent老是催着我下offer，我总是犹豫不敢买。结果那些看顺眼的房子都pending了，我还在等。。。然后出来的房子越来越贵。。。

redfin不准，估值算法还不如zillow，当然zillow也不准，上下二三十万波动都很正常，楼主安心住新房吧

我昨天刚close, redfin估值低50万。喜欢就好了，房子是长期的。而且redfin 最近的剧烈升值没有考虑进去

Redfin 估价是已recent sales 为标准。你有意见，可以以home owner 身份, edit home facts, increase accuracy. 网页上就有啊。只是你不卖房子，这样做，没多大意义。

发现这位lz发了好多买房劝退贴，前几天还在算租房合不合算，这就close个能降价20万的房子？ 烂坑
snowpenguin 发表于 2021-06-30 16:28

这是劝退别人买房自己就少了竞争对手

redfin 和Zillow对我家房子的估值差六十万，两家什么算法差这么多，也是醉了

我发现redfin很lagging，我的房子估价也比市场价低了约30万。
另外楼主一直是房黑，咋假装起买房了？

最准的是看附近最近close的房子卖价。

Redfin不准 比如你按着Redfin的估价，也很难抢到房。

redfine的model有问题我觉得

Redfin和zillow有时差50万，能不能从一家买了卖给另一家，哈哈

Redfin不能太当真，数据不够准。很多交易的最后价格是没有disclosed.

是不是close的时候，卖方把内部照片从Redfin上拿下来了，一般Redfin上有没有内装修照片能差20万

回复 14楼chickenrib的帖子
有些州必须disclose. 有些州可以不disclose

Redfin超级不准。Zillow 还没差的那么离谱

回复 2楼snowpenguin的帖子
我之前是一直在犹豫，无奈孩子需要上学，家里老人一直催，只能被迫高价买房。

我当时买的时候Redfin估值是140万，昨天一查掉价到120万出头，我看有不少估值掉价，但也有一些没咋变

redfin和zillow都非常滞后，而且他们的曲线也年年修正，不用太在意

好不容易抢到一个房子，刚close Redfin的估值就掉了20万，想死的心都有！求安慰
Kittycatty 发表于 2021-06-30 16:27

你转手贴出来卖卖看，看有多少人来抢房就知道了

估价是嘘的

我们的房子是以Redfin 比估价多30万买下来的楼主有没有好受一点？

如果涨了200,000你也不能卖不是？

好不容易抢到一个房子，刚close Redfin的估值就掉了20万，想死的心都有！求安慰
Kittycatty 发表于 2021-06-30 16:27

你成交价低吧，把价钱压下来了。

房价多少只有拿到市场上才知道。Redfin估值不用理的

发现这位lz发了好多买房劝退贴，前几天还在算租房合不合算，这就close个能降价20万的房子？ 烂坑
snowpenguin 发表于 2021-06-30 16:28

lz生活中可能是戏精，很会抢镜！😄

好不容易抢到一个房子，刚close Redfin的估值就掉了20万，想死的心都有！求安慰
Kittycatty 发表于 2021-06-30 16:27

Redfin在热门区会自己买房子，"Sold by Redfin"，所以他们家估价明显低于Zillow，不能自己给自己抬价，你说是不是？

是不是close的时候，卖方把内部照片从Redfin上拿下来了，一般Redfin上有没有内装修照片能差20万
babyiota 发表于 2021-06-30 20:29

不是，他们其实又备份，你拿不拿下来没有关系。但是Zillow/Redfin的宗旨是你开的价格是多少，他们就估值在那个区间。Redfin恶心的是你如果买下的价格和开价差比很多，它就把历史估价都给改了。
反正估价这个事情，对这些网站，其实娱乐为主。

好不容易抢到一个房子，刚close Redfin的估值就掉了20万，想死的心都有！求安慰
Kittycatty 发表于 2021-06-30 16:27

你直接按估价卖，看有多少人抢。或者你按估价能在附近买到差不多的房子吗？估价和市场价根本不是一种东西

redfin每天估价都在变，我家房子昨天和今天差了20万，根本胡扯淡

房价估值模型有多种，主要有两种，1是按照most recent transaction price * home price index change 计算，另一种是按照property characteristics 计算，最终结果可能是两者的weighted average. 这个weight 的计算也可以多种。刚看了一下Redfin 和 Zillow 看了某小区房子估值，从去年10月到现在一共有3个房子成交， A，B， C。 房子年份，结构，条件基本都是一样，主要是面积差异，A = B + 700 sf = c + 1000 sf. A 是今年5月份成交，1.3M， Redfin 估值 1.41， Zillow 估值 1.32. C 是3月份成交 1.3M，Redfin 估值是1.32， Zillow 估值是 1.34. B是去年10月份成交，1.26，Redfin 估值1.37，Zillow 估值1.39. 很明显，Redfine 用的是property characteristics 估值，后者给了很大的weight 给property characteristics. Zillow 用的是home price index 估值，去年10月到现在，home index 增长很大，所以去年10月成交的房子价格增加了很多。

redfin的估值简直是鬼扯。 我房子上市的时候， 价格取了redfin和zillow的平均值 结果第二天redfin估格就降到了。后来我Listing price 减去2 万五的样子。后来我降价了三万，zillow的估值没变， redfin估值又降到listing price减去两万五的样子， 非常恶心。