买房title 问题

小白买房，有个问题请教大家。现在买房是我老公贷款，具体步骤是，卖家把title转给我老公，然后我老公再把我放到title上。这样会不会引起gift tax 呢？我是绿卡 楼下有mm说可以一步完成。如果一步完成，会被认为是gift 吗

为啥不直接加你名字？你只要有ssn，就可以加

夫妻两人一起买房，一人贷款这种很常见啊。难道缺省不是就俩都在title 上？为啥要以后再加？建议楼主多长个心眼。

你老公一个人贷款也可以直接放俩人在title上啊，先转title再放俩人这是什么操作啊

为啥不直接加你名字？你只要有ssn，就可以加
Lamajia 发表于 2021-06-30 15:52

没SSN也可以加名字啊，默认不是即使一个人贷款，都是上夫妻两人的名字的吗？ 而且惯例是title上老婆名字在前

夫妻之间没有gifting 叫做martial transfer 左手倒右手 没有tax

恭喜楼主 17年开始买房终于要买到了

在哪个州。不同州会不一样

夫妻之间没有gifting 叫做martial transfer 左手倒右手 没有tax
MiniCorset 发表于 2021-06-30 16:48

印象中这个只适用于美国公民

小白买房，有个问题请教大家。现在买房是我老公贷款，具体步骤是，卖家把title转给我老公，然后我老公再把我放到title上。这样会不会引起gift tax 呢？我是绿卡
ilovecherrycherry 发表于 2021-06-30 15:50

我贷款买房，Title的时候名字就写的我跟我老婆的， 为什么要后来才加呢？直接可以加啊 你老公这是什么骚操作！

我贷款买房，Title的时候名字就写的我跟我老婆的， 为什么要后来才加呢？直接可以加啊 你老公这是什么骚操作！
iq136man 发表于 2021-06-30 16:58

我的贷款agent.告诉我这样做的

夫妻之间没有gifting 叫做martial transfer 左手倒右手 没有tax
MiniCorset 发表于 2021-06-30 16:48

绿卡可能有的

你老公一个人贷款也可以直接放俩人在title上啊，先转title再放俩人这是什么操作啊
rootFunFlower 发表于 2021-06-30 16:43

这个怎么直接放啊

没SSN也可以加名字啊，默认不是即使一个人贷款，都是上夫妻两人的名字的吗？ 而且惯例是title上老婆名字在前
caique 发表于 2021-06-30 16:45

不是很懂。就是close 时候直接加名字吗

夫妻之间没有gifting 叫做martial transfer 左手倒右手 没有tax
MiniCorset 发表于 2021-06-30 16:48

夫妻之间有gifting, Google spousal gift deduction. 绿卡之间每年只有15万。 公民之间是unlimited.

夫妻之间有gifting, Google spousal gift deduction. 绿卡之间每年只有15万。 公民之间是unlimited.
大衣被禁 发表于 2021-06-30 18:02

那这种算gift 吗

我们有次做重新贷款，用我一人的工资账单，我工资账单扣除房贷和每月花销后剩不多，也是被建议把我老公名字先移除，然后贷款成了后再加。

我们有次做重新贷款，用我一人的工资账单，我工资账单扣除房贷和每月花销后剩不多，也是被建议把我老公名字先移除，然后贷款成了后再加。
xhxck 发表于 2021-06-30 18:20

那这个算gift 吗？

你老公一个人贷款和title放两个人名字不冲突， 不需要分两步。
你可以跟你的agent讨论一下。

不知道。当时人家让我们怎么做就怎么做。我老公签字表示自愿放弃房子。

你老公一个人贷款和title放两个人名字不冲突， 不需要分两步。
你可以跟你的agent讨论一下。
Jicama 发表于 2021-06-30 18:30

就是说可以一步完成对吗？如果一步完成任务话，会被认为是gift 吗

听上去有人想跟楼主玩花样，不过没用，不管楼主的名字在不在title上，这房子有你一半，不服就找律师打官司。不过为了夫妻和睦，还是让你老公把你名字加上，告诉他玩花样也没用，只会多花律师费。

你老公一个人贷款和title放两个人名字不冲突， 不需要分两步。
你可以跟你的agent讨论一下。
Jicama 发表于 2021-06-30 18:30

一步完成会被认为是gift 吗

听上去有人想跟楼主玩花样，不过没用，不管楼主的名字在不在title上，这房子有你一半，不服就找律师打官司。不过为了夫妻和睦，还是让你老公把你名字加上，告诉他玩花样也没用，只会多花律师费。
nj_guy 发表于 2021-06-30 18:37

这还真不是。我就是想知道这样操作算是gift 吗

不用在意这些虚的 共同财产州 写谁的名字无所谓 不过贷款和名字没什么关系 我们上一个房子是co owner 这个房子是我老公单独owner 一直都是他一个人贷款 我的贷款用来买投资房了

看什么州，有的州有没有title都有一半

看什么州，有的州有没有title都有一半
Aying 发表于 2021-06-30 18:40

我主要担心的是被认为gift

LZ别听楼里一些看热闹不嫌事大唯恐天下不乱的说你老公有花样，确实存在有些lender会默认操作只把贷款一方放在title里。我们家买一个投资房就发生过这样的情况，后来为了不影响close就不改了。等到过户后去county改一下把另一半名字加上就好了，没任何tax。

一步完成会被认为是gift 吗
ilovecherrycherry 发表于 2021-06-30 18:39

不会。

LZ别听楼里一些看热闹不嫌事大唯恐天下不乱的说你老公有花样，确实存在有些lender会默认操作只把贷款一方放在title里。我们家买一个投资房就发生过这样的情况，后来为了不影响close就不改了。等到过户后去county改一下把另一半名字加上就好了，没任何tax。
haitianyiyi 发表于 2021-06-30 18:48

什么叫唯恐天下不乱啊？不同州的法律是不一样的。再者说，如果title上只加她老公一个人的名字，理论上她老公要是把房子卖了 可以不用找她签字的。如果title上有她的名字，那么要卖房就必须要有她的签字的！ 这个买房的MM明显是不懂这些的。没人说MM的老公就是为了坑她，不管怎么说，加上名字多一份保险，让女人多一份安心，这个总没错吧！ 再者，我是男的，觉得应该把名字都加上！

没有问题。我家就这么做过。另外也没有可能你老公独占，因为共同财产州所有婚后财产都是共有的，不管你在不在title上。不过就像前面说的，没有必要分开两步做，买的时候就可以你老公一个人贷款，两个人在title上。

我也是一个人贷款，两个人的名字都在title上，这是常见操作，何必多搞一步。
不过除非你签字放弃这个房子，这个房子怎么都有你一半….

什么叫唯恐天下不乱啊？不同州的法律是不一样的。再者说，如果title上只加她老公一个人的名字，理论上她老公要是把房子卖了 可以不用找她签字的。如果title上有她的名字，那么要卖房就必须要有她的签字的！ 这个买房的MM明显是不懂这些的。没人说MM的老公就是为了坑她，不管怎么说，加上名字多一份保险，让女人多一份安心，这个总没错吧！ 再者，我是男的，觉得应该把名字都加上！
iq136man 发表于 2021-06-30 20:03

抱歉，也不是所有的州像你说的这样title只有一个人名字卖房就不需要另外一方了。很多州只要是婚姻内买的房子，title上即使只有一个人名字，但是写明是a married man或者woman，那卖房的时候照样需要另外一方签字，否则卖不了。这个跟你是不是男的没关系，也不用加感叹号强调显得自己好像在道德制高点一样，笑死人。
我没说不该把双方名字加上去，我说的是有些贷款lender确实会只放贷款人在deed上，在现在抢房的现实情况下为了顺利快速close，那先按照lender的意思做，等房子过户后立刻把另外一方名字加上，没有什么问题。很多时候都是case by case的，提醒lz各种情况是一回事，散播焦虑是另外一回事。不知道你在这里一会强调自己男的一会说别人骚操作，是秀好男人标杆咯？

小白买房，有个问题请教大家。现在买房是我老公贷款，具体步骤是，卖家把title转给我老公，然后我老公再把我放到title上。这样会不会引起gift tax 呢？我是绿卡 楼下有mm说可以一步完成。如果一步完成，会被认为是gift 吗
ilovecherrycherry 发表于 2021-06-30 15:50

买的时候就把双方都放在title上好了。

恭喜楼主 17年开始买房终于要买到了
LLWF 发表于 2021-06-30 16:50

先别恭喜，貌似还不在title上。。

抱歉，也不是所有的州像你说的这样title只有一个人名字卖房就不需要另外一方了。很多州只要是婚姻内买的房子，title上即使只有一个人名字，但是写明是a married man或者woman，那卖房的时候照样需要另外一方签字，否则卖不了。这个跟你是不是男的没关系，也不用加感叹号强调显得自己好像在道德制高点一样，笑死人。
我没说不该把双方名字加上去，我说的是有些贷款lender确实会只放贷款人在deed上，在现在抢房的现实情况下为了顺利快速close，那先按照lender的意思做，等房子过户后立刻把另外一方名字加上，没有什么问题。很多时候都是case by case的，提醒lz各种情况是一回事，散播焦虑是另外一回事。不知道你在这里一会强调自己男的一会说别人骚操作，是秀好男人标杆咯？
haitianyiyi 发表于 2021-06-30 20:48

因为华人里好多都是MM，我只是想强调一下作为一个男的我是怎么想的。 再说了，我为什么要秀我是好男人标杆？买房title上加老婆名字就算好男人了？现在好男人标准都降到这么低了吗？你是不是觉得上华人的男的都应该是猥琐男？所以我这最普通的男人的想法就成了作秀？

因为华人里好多都是MM，我只是想强调一下作为一个男的我是怎么想的。 再说了，我为什么要秀我是好男人标杆？买房title上加老婆名字就算好男人了？现在好男人标准都降到这么低了吗？你是不是觉得上华人的男的都应该是猥琐男？所以我这最普通的男人的想法就成了作秀？
iq136man 发表于 2021-06-30 22:04

大兄弟，好好审题，人家lz老公是不给她名字加title的事么？呵呵

贷款人和产权人是两码事 夫妻一方贷款，产权写两人名字 共产州里，如果是婚后自住房加不加名字都是共同财产，投资房就不一定了 但还是加上的好，防止以后分财产花销高

我家最近买房就是这种情况，一个人贷款，但是title上是两个人的名字。一般都是默认的。可以跟过户律师提前确认一下。

夫妻两人一起买房，一人贷款这种很常见啊。难道缺省不是就俩都在title 上？为啥要以后再加？建议楼主多长个心眼。
formemory 发表于 2021-06-30 16:09

正解 谁贷款和title上写谁的名字两回事

这个怎么直接放啊
ilovecherrycherry 发表于 2021-06-30 17:59

买房签字的一堆文件里 有一个关于title的 就是title上几个人 怎么分配 加州如果是已婚夫妻 基本上不写也默认是2个人共有财产 （如果我说的不对请网友指正）根本不存在额外的手续步骤 就是在同一步同一个文件里写一个人名字还是2个人名字的事。你不参与贷款，你的任何信息都不用提供。
我买第一个房的时候还没领证结婚，在筹备婚礼，我一个人贷款因为队友信用分数不是最高的，但买房title写的是50/50每个人一半产权。 很简单，没你想的那么复杂。先写一个人名字再加第二个人名字反而是额外的手续。