房间和卫生间数量和政府记录不符的房子能买吗？

看房子快看崩溃了，好不容易看中一个房子，地下室装修county是有纪录的，但是地下室的两个卧室和一个卫生间和一个厨房在纪录中是没有加进去的，只有一楼的3个房间和2个卫生间，实际是5个卧室，3个卫生间，2个厨房。觉得很疑惑，看记录应该地下室装修的时候是申报过的，但是为什么房间卫生间没有加呢？除非没有安申报的自己私自做了卫生间，厨房，动了水电。我要是买这个房子会有什么潜在的风险？保险会有问题吗？面积倒是是符合的

你问你的经纪啊

不行，保险和后面的转手，都有问题，这是有偷税的非法改建

你买下了，就要恢复原来的设计了，否则你就要接过偷税的大棒，继续偷税了

肯定是非法改建 地下室有卧室有厨房 如果通过permit相当于two family house了

是改建没有permit吗？就看政府管不管了 如果不管就没事儿 但是以后卖房子遇到买家介意的 可能不太好卖

我当时买的房子政府记录是5个bedroom4个卫生间。但是房子实际是4个bedroom3个卫生间。前房主和agent都不知道是什么原因。然后agent还特意找来一个人，来教育我说这个没有问题，告诉我只要买了房子到政府哪里说明情况改过来就可以了。具体这个人是干啥的我记不清楚了。买了房子后我也懒得去政府改。买房屋保险贷款什么的都没有任何问题。现在也懒得去政府改。
不过我这个是实际房间和卫生间数目少于政府纪录。和你这个多余政府记录还不完全一样。

回复 1楼Dbhb的帖子
seller’s disclosure 上如何写的？如果没有结构上的危险，最多就是价格上会低一下，比如就作为无bathroom 处理，不应当有其它问题。如果你告诉county 的名字，我就可以100% 确定我的判断。

应该是 有一个超大的房间 图纸上是两个，实际建设时没有隔断，这是留给屋主自己装修时决定是否隔断的

看房这段时间发现很多房子地下室都是没有申报的，问过代理，也是不置可否，我还专门发信去问county的人这种情况怎么办，结果回信没有告诉我怎么办上来就问我发现哪个房子是这种情况，我也不想去揭发这些不认识的人，都是网上list的房子，我顺便看看房子记录而已。

我也要装修地下室，等看答案。众说纷云，很多人说如果有permit可以算square footage但不一定可以算additional bedroom，有逃生要求要有窗户。可以去county查一下permit的内容。如果没有permit要考虑要不要买了

我买房时碰到一个房子，10年前是有申请permit做一些事情，但是实际上比permit做得多一些。本来申请了permit，工程中间和结束时要分别来两趟检查，记录上显示第一次检查完了，但是第二次没有检查。我打电话去city问，负责检查的人说都10年了你想干什么呢？那个房子各方面都挺好，我们也就没有再纠结，看起来政府也不想管了。可惜就是后来没有抢到。

permit都有的话有可能只是没去更新record

看地区了。我们这里没有permit加盖，改造的房子海了去了，车库改房间，后院再盖带洗手间的小屋，一看就知道没有permit，因为房间数和他们list的都不一样，更别提政府记录了。不过这些房子哪个都不愁卖，该抢一样被抢。

面积对的上最重要
剩下的看你自己愿不愿意承担风险了：safety的风险,  被查出来要求拆除,  和大量补税的风险
我听说的说法是permit要有, county那个value的评估影响税的,  谁都懒得找这个麻烦。这个比同样房间数的房子肯定价格要低,  相应的税也低,  属于买家卖家都可以睁一只眼闭一只眼,  经济上双赢,  其他方面冒风险的事