回复 92楼iweyr的帖子 各舒己见也得有个friendly的环境吧。各舒己见不用这么争锋相对吧。我一开始也就说了下我自己经历过的。但已经被贴上啥都不懂的标签还被人追着质问。所以让人明白less is more原来是有道理的。 jellyfishluo 发表于 2021-06-30 18:49
19年买了块地当时还没有通水电，准备今年一月动工，结果没想到各种原材料涨价就暂时搁置了。我们那个区因为在自然森林带有特殊的要求，每栋自建房都不能完全一样必须各种各样，建筑商也是指定只有5家可选，起价比外面的贵很多起码30%-40%这还只是预估。当然没得选，那个区是是我们在当地看了好多年房感觉最好的地方，宁静清幽树木高大前面有湖后边有河跟森林公园一样，是我们同时一见钟情的所在。每家的地都在一英亩以上，我们买的是最后一块区域了，本来以前在河边规划了是一亩多的小地，估计是现在涨价厉害，就干脆划成5亩以上的，最大一块13亩。我们的在湖边不到2英亩，大家都喜欢湖边一地难求，我们守了三年一开发天天盯着才买到。现在木材期货是在下降，我们打算再等等年底看看情况。去年中我们已经跟建筑商和设计师讨论了多轮建筑图，基本上已经完成就差打价。我的感觉是这个房子盖好了估计也获利不了多少也许只能打个平手，因为在我们那里起价太高了，可能还不如现在卖地，前几天我们家隔壁有块地比我家还小点卖掉了，大概比当初买价高了近50%,但是我相信成品房肯定不可能有这个涨幅，无法参照因为去年盖好的没人出售，几年十几年前的也不知道造价。 zhimatangyuan 发表于 2021-06-30 18:43
又想到个问题想请教楼里的牛人，你们建好房子之后都给人家保修多久呢？怎样保证质量没问题呢？有的时候即使是有license有permit也不能保证细节不出问题，如果一些细节问题引发了比较大的后果，比如漏水之类的，谁负责任呢？ playplay 发表于 2021-06-30 19:34
回复 98楼cheney123的帖子 对了，想请教一下，现在这种情况何时建造比较合适呢。去年建筑商跟我们说材料比上年涨了20%,今年看着木材期货火箭一般蹿升最高5月份的时候到了1700多，吓死人，我们问都不敢问了，因为太撑了。现在看了下木材跌了不少，基本上到了去年7月份的位置左右，我们是去年这个时候开始跟建筑商讨论的。我也明白现货不一定跟着期货那般起伏，以你的经验木材现货大概何时才能跟上期货呢。几年了，年年预算都在往上涨，再涨下去就只能卖地了。 zhimatangyuan 发表于 2021-06-30 19:41
我觉得自己造房子一般是以customize为目的的，增值放在最后，因为算上自己的时间和精力，那些所谓的增值可以忽视。所以把心态放正是最重要的，以合理的预算收获到喜欢的房子就算胜利吧 iweyr 发表于 2021-06-30 19:01
只有他在喷你，大家也是愿意听你的发言，也算一种无声的肯定吧。
作为路人不太懂，不能说谁对谁错，但是谁都有发言的权利，为什么要无端端放弃呢？来美国后我了解了发声的重要性，不要忽视自己的权利
同时，我总觉得参与讨论会比默默灌水学到更多的东西。虽然我们都是来放松的，能学到额外的东西总是更好的选择
我觉得自己造房子一般是以customize为目的的，增值放在最后，因为算上自己的时间和精力，那些所谓的增值可以忽视。所以把心态放正是最重要的，以合理的预算收获到喜欢的房子就算胜利吧
问我会不会的问题。我告诉你，我不但是contractor而且也是经纪人。房源怎么没有？你说没有法拍屋（少，没人的也可以法拍，不是没有），多的是wholesaler 的off market的房子，还有bank owned的房子也有一些。装修这些我的团队做。我女的没必要动手。我买过地基塌陷的房子。屋顶不记得换了多少个了。几乎每个房子我都会加卫生间，改厨房结构。AC/heat pump我自己用朋友（有执照）电话买过。2.5ton大概$2000。因为我做的多，空调师傅包工包料给我$3000出头，所以自己的师傅不让做了。我虽然才敢了full time两年；但感觉和你不是一个档次。你问我懂不懂的问题，我觉得你太幼稚。真是和你说话浪费我的时间。8年做了10几个。我两年都快做了20个
是的，本来也只是打算自建自住自己享受，没想过要卖出赚钱，只要到了不得不出售的时候不亏或少亏点就好了。只是现在要买地，那是稳稳的能赚。
笑死了，那里有，我们不在加州啊。而且我确定盖好后真的没啥赚头，就是为了自己享受那里的环境而已。
不能太太同意你的看法了，你说的就是我们所想的。花了太多精力了，可现在还啥啥都没开始，有点想吹气球，越吹越大，现在开始泄气了
你别理他。我觉得他是个loser。谈起B照了不起的样子。B照就是general contractor。在我们MD 这里你去刷两年漆。老板有执照，给你发1099或W2两年你就能考。我当初去open house。工作人员说因为我有美国的degree，所以一年工作经验就好。我说我没法子full time去contractor那里工作，但是我有朋友有B照，我每周都去他那里看4个小时，这样行吗？他说okay，只要我有B照的朋友给我开证明我去了见习一年，我把证明email给他，我就可以考。考试没有一点和建筑装修专业有关的东西。主要法律，management。我一说没专业知识，他马上讲“张嘴胡说”。而后他说自己flip8年做了10多个房子（一会又是3月一个，12/3X8=30+）满嘴谎话。还问我做了几个。问我什么换屋顶（屋顶都是笨劳模换的，简单有力气）。换heater，买空调。这些问题好像很难为他的样子。估计他就是一个人涮涮漆之类的flip，他是loser一个。你看看他就知道自己多成功。我们这里做builder就是政府申请一个执照（花$600）。所以我想给自己建一个房子试试水。以后再发展几年可能会考虑盖townhouse。
对了，想请教一下，现在这种情况何时建造比较合适呢。去年建筑商跟我们说材料比上年涨了20%,今年看着木材期货火箭一般蹿升最高5月份的时候到了1700多，吓死人，我们问都不敢问了，因为太撑了。现在看了下木材跌了不少，基本上到了去年7月份的位置左右，我们是去年这个时候开始跟建筑商讨论的。我也明白现货不一定跟着期货那般起伏，以你的经验木材现货大概何时才能跟上期货呢。几年了，年年预算都在往上涨，再涨下去就只能卖地了。
看你当地政府相应法规，并且要买保险公司提供的warranty保险。
原来你是大华府的，我工作过的builder也在MD。看来我们可以线下切磋一下。我们私信联系联系吧。
这心操的！谁敢预测市场哦！ 期货最重要的功能不就是掉期保值吗？直接买期货木材就好了，后面涨涨跌跌跟你没关系啦！
几位大牛别不讨论了啊，看得津津有味在学习呢。
自己盖的话现在这种花费很难赚钱，完全就是自己喜欢的细节可以体现出来。
不过看看各位讨论也很长见识。
弱弱问下为什么要买破房子，买地不好吗？地点问题吗？
自己有一块地可以建个duplex，建筑商忙的都约不到这样小面积的，不知道是不是建筑商没多少钱可赚的原因。
因为很多地方已经买不到地了。比如前面有人提到的西雅图。只能买房子推倒重盖。或者地十来万，房价只有20来万。面粉比面包贵。但是破房子15万这种。你想一下，房子再破，foundation,排污水电有。我说的这几项，有的州随随便便5-10万没了。这都是钱。 不上规模，自己盖房，只能说quality更好把握。很多时候，区别就是这些细节。摊上时间，自己一年收入，如果工资高，自己盖房不一定划算。
哦哦，也是，谢谢解答，我们最近看了房子都打算买新建房，不是热门地区不担心抢房。