emmmm。 盖民宅, engineer的 involvement是很少的。 基本就是做做site grading就完事了。 general contractor上场了必须负责一切。 其中roof还需要有roofing contractor来做。 需要coordinate。 场地的清理以及认领permit都需要general contractor来做。 AC 要license, eletrical要license。plumbing。。 这些都可以sub-out。 但是你什么都sub-out了。 你怎么省钱? 但是其中最关键的就是general contractor来掌管全场。 不过说实话。。 这些我都懂。。。。看一眼就知道行不行了。 里面很多技术活你自己不是GC 你不懂达不到 标准让你拆了的时候你就不吊儿郎当了。 大的项目, engineer 很重要。 因为布局大了 需要专业知识。 结构这话就说远了。。比如 2x4 must be placed every 2''''-6'''', foundation must achieved minimum 4000 psi and 1''''-3'''' deep, 以及租用excavator的费用,驾驶员的费用,推土建造driveway的费用。。 flooding issue. .any exemption criteria can apply? any existing easement? 本来想删了,但是打都打出来了。 flip house vs building a new house 是完全不一样的事情 当然,如果知识建造一些简单的,那还是可以做的。 但是如果真的当生意来做, 不是那么简单。。。 更不要说遇到wetland怎么办。。 在coast shore怎么办。。。 场地上有野生动物怎么办。。。。。 LOL
emmmm。 盖民宅, engineer的 involvement是很少的。 基本就是做做site grading就完事了。 general contractor上场了必须负责一切。 其中roof还需要有roofing contractor来做。 需要coordinate。 场地的清理以及认领permit都需要general contractor来做。 AC 要license, eletrical要license。plumbing。。 这些都可以sub-out。 但是你什么都sub-out了。 你怎么省钱? 但是其中最关键的就是general contractor来掌管全场。 不过说实话。。 这些我都懂。。。。看一眼就知道行不行了。 里面很多技术活你自己不是GC 你不懂达不到 标准让你拆了的时候你就不吊儿郎当了。 大的项目, engineer 很重要。 因为布局大了 需要专业知识。 结构这话就说远了。。比如 2x4 must be placed every 2''''-6'''', foundation must achieved minimum 4000 psi and 1''''-3'''' deep, 以及租用excavator的费用,驾驶员的费用,推土建造driveway的费用。。 flooding issue. .any exemption criteria can apply? any existing easement? 本来想删了,但是打都打出来了。 flip house vs building a new house 是完全不一样的事情 当然,如果知识建造一些简单的,那还是可以做的。 但是如果真的当生意来做, 不是那么简单。。。 更不要说遇到wetland怎么办。。 在coast shore怎么办。。。 场地上有野生动物怎么办。。。。。 LOL 韭菜lei 发表于 2021-06-30 15:18
emmmm。 盖民宅, engineer的 involvement是很少的。 基本就是做做site grading就完事了。 general contractor上场了必须负责一切。 其中roof还需要有roofing contractor来做。 需要coordinate。 场地的清理以及认领permit都需要general contractor来做。 AC 要license, eletrical要license。plumbing。。 这些都可以sub-out。 但是你什么都sub-out了。 你怎么省钱? 但是其中最关键的就是general contractor来掌管全场。 不过说实话。。 这些我都懂。。。。看一眼就知道行不行了。 里面很多技术活你自己不是GC 你不懂达不到 标准让你拆了的时候你就不吊儿郎当了。 大的项目, engineer 很重要。 因为布局大了 需要专业知识。 结构这话就说远了。。比如 2x4 must be placed every 2''''-6'''', foundation must achieved minimum 4000 psi and 1''''-3'''' deep, 以及租用excavator的费用,驾驶员的费用,推土建造driveway的费用。。 flooding issue. .any exemption criteria can apply? any existing easement? 本来想删了,但是打都打出来了。 flip house vs building a new house 是完全不一样的事情 当然,如果知识建造一些简单的,那还是可以做的。 但是如果真的当生意来做, 不是那么简单。。。 更不要说遇到wetland怎么办。。 在coast shore怎么办。。。 场地上有野生动物怎么办。。。。。 LOL 韭菜lei 发表于 2021-06-30 15:18
不需要查。 我也快准备考了。 如果以下得你不称为专业知识 我想问一下有什么称为专业? :State license: Yes ; Registration: Yes There are several classifications of licenses within Florida, including: General Contractor: At least 1 year of experience in construction work on buildings less than 4 stories high Building Contractor: Limited to the construction, remodeling, repair, or improvement of residential or commercial buildings that do not exceed 3 stories in height. Residential Contractor: Limited to work on residences that do not exceed 2 stories in height. To obtain any of these licenses, applicants also need: To pass trade, business, and law exams. At least 4 years of proof of relevant work experience. If the applicant does not have enough experience, it is possible to show a combination of experience and education. To provide a financial statement as well as proof of General Liability and Workers Compensation insurance.
Building Contractor: services limited to the construction of commercial and single or multiple-dwelling residential buildings not exceeding 3 stories in height Must have four years total of structurally-related experience in commercial construction of up to three stories in four or more of the following: foundation/slabs greater than 20,000 square feet; masonry walls; steel erection; elevated slabs; precast concrete structures; column erection; formwork for structural reinforced concrete. You must also include at least one year total of new construction from the ground up to completion and one year of supervisory experience. Residential Contractor: services limited to construction, remodeling, repair or improvement of one, two or three-family residences not exceeding two habitable stories Must have four years total of structurally-related experience in residential construction in four or more of the following: foundation/slabs; masonry walls; trusses; structural wood framing (excluding platform framing); column erection; formwork for structural reinforced concrete. You must include one year of supervisory experience.
兄弟你啥也不懂就真的别回复我了。 我直接告诉你 一个5acres得site,光是政府那边打点就需要大概800k-1.5M个M得connection费用。 (我这里,外州难说) home builder can be a developer, a developer can also be a home builder. They are interchangeable terms.
首先关于Adu, 仅限于加州,R1的zoning code是可以加建一个1000SF的小房子的,加上loft可以到1200SF
买地盖房是可以在一年内实现的,会画图纸的自己处理,不会画图的找建筑师,这里面的价格当然差别很大,有liencense的,建筑成本10%的设计费,无liencese的,可以到3%的设计费。至于按自己的心意设计,完全不是问题,你直接告诉设计师你的想法和要求就好了,当然沟通的时间,你是要付费的。 简单说,你可以用市场价一半,盖自己的房子
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哦哦,也是,谢谢解答,我们最近看了房子都打算买新建房,不是热门地区不担心抢房。
因为很多地方已经买不到地了。比如前面有人提到的西雅图。只能买房子推倒重盖。或者地十来万,房价只有20来万。面粉比面包贵。但是破房子15万这种。你想一下,房子再破,foundation,排污水电有。我说的这几项,有的州随随便便5-10万没了。这都是钱。 不上规模,自己盖房,只能说quality更好把握。很多时候,区别就是这些细节。摊上时间,自己一年收入,如果工资高,自己盖房不一定划算。
自己有一块地可以建个duplex,建筑商忙的都约不到这样小面积的,不知道是不是建筑商没多少钱可赚的原因。
弱弱问下为什么要买破房子,买地不好吗?地点问题吗?
🛋️ 沙发板凳
厉害
买地 盖房子 很容易获得50%以上的年回报,我朋友里面有几个都是玩这个的,具体建筑成本,差异很大,比如今年,木头价格就涨了4倍,地价也是千差万别,但是,盖自己的房子然后卖掉,绝对是暴利行业
应该是涨了很多,但是不明白为什么湾区成本那么高,地价原因吗?洛杉矶是250
我能想到自己买地自己盖肯定可以
但是自己买地,找建筑商盖房的价格呢?
我觉得100万买地,50万盖房。新房去卖至少250万起跳
不划算吗?没有地价 每尺才50块钱啊?加建筑成本才300,市价是600,为什么说不划算?
不知道那里的地要100万?La这里一般是20万买地 50万盖房,卖120万,盖房的50万还可以使用建筑贷款
厂家?当然,你也可以买工厂屋,通常情况还是请设计师比较好,因为地面千差万别,这也是建筑师存在的价值
貌似自己买地找建筑商的好像比新小区包片的贵。
一个朋友在东岸自己当包工头,自己建房2016年花了19万多,住了一年多,2018年卖了38万,今年房子六月49万再次成交。
说不划算,主要是疫情前建筑费两百多/尺,现在要四百多/尺,再加上政府要收好多费用,有点超出了朋友的预算
不知道她说的100万是不是指买别人的老旧破屋,然后扒掉重盖?毕竟现在好地方很少还有空地的。
https://www.redfin.com/WA/Bellevue/510-98th-Ave-NE-98004/home/250625
随便搜了一下,比如这里...
50万预算可能不够盖值250万的房子。我朋友花了5年前花了70盖自己的房子(买的破房子扒倒了)工人都是从工地挑出的水平好的师傅。都是给工钱。他的房子可能也是200不到300的样子
不晓得你为什么执着于砖房?既不环保也不节能,加州这边是地震带,为了生命安全,还是木头房子比较好! 屋顶和外墙风格 可以是砖头瓦片的感觉
因为我修过不少房子。拆开重做才知道siding房子太差了。修的砖房不管内部多差,打开都结构骨架很好。所以就非常痴迷砖房
技术方面,zoning code最重要,坡度也很关键,其他商业方面的考虑,就不说了
空心和实心的感觉不同而已,空心陈旧的感觉比较强烈,视觉冲击力比较强,但是应该讲究科学,木头房子更持久
他说的砖房其实还是木头房子,但是外面的siding 是砖,外观比较好看。
想知道什么?好像已经答复了所有的问题吧?
太小白,看看大家的答案 现有念头想要重建自己的房子 第一步是不是应该找个公司问问看价格
你西雅图的建商也得用西雅图本地的工人不是?那工资水平就不是德州的水平了。材料价可能差的不太远,但人工价就差的多了。 比如我附近plumber 全房子下来得5-10万,电工也是这个价位,这两样主要是人工。这两样加起来在别的地方都能盖个房了。
其实,没有所谓靠不靠谱,当然相对而言,有lisense会比较靠谱一些,收费也是有行业标准的。 没有靠谱不靠谱的意思是,所有的设计,除了尊重你的意思以外,还都有city的技术专家审核后才会有permit,建造过程中city也会派人检查,强烈建议使用建筑贷款,因为银行也会派老工程师担当的检查员来你的工地检查每一步建造过程,等于你免费得到了政府和银行派来的工程监理
那么,对于想省钱 或者以此方式赚钱的人来说,花点精力了解一下,是不是很有必要呢!
湾区 3000SF点房子,造价一米很鬼吗?得跟市场价比较吧?
我听有人说最好用那种有自己合作的设计师的builder 这样比较好沟通,是这样吗?
应该是的 好地段买个带老房子的地 100万都不见得能拿下
人工没有你想的那么大差别。我自己的工人。一些是从纽约找的
电工和水工包的房子很多也不是自己做。townhouse,single family的水电都特别简单。但是如果房子在LLC名下,需要电工水工帮申请permit。(个人可以自己)电工水工会担风险,一般也是了解了你做活质量帮你申请没问题。钱一般就是几百到1千出头。水电,gas,中央空调风管自己做起来没多钱的。
哦,当然,很重要。不过,一般设计师都会有自己的工作圈子吧?当然,多了解一下下终归是好事
西雅图根本就没地,只能买老房子推倒重建,100万买到的老房子如果有很好的地(大,平,Location好)就很幸运了
所以你illegal 呀 因为纽约工人哪里有本地的牌?全部legal做,permit加上合法工人的工资,自己盖房子是没多少空间的。要省钱,你都得自己干还差不多
不需要都会,知道就可以,如果找到几个退休工程师跟着做几套,很快就都知道了,花不了几个钱,只是需要精力,把自己打磨成行家,然后就像你说的,可以赚大钱。, ,钱永远都是最难赚的,这一点没有任何异议
工程师只懂得 permit,画图以及盖章这一方面。 其他得都需要general contractor来做。 小民宅得话 工程师其实工作不是特别多, 建筑师工作量 更多一点。 盖民宅, general contractor责任大很多。
专业分工不同而已,有B牌的,基本结构都是知道的,你的framework还要请专业的来做,没所谓谁责任大,每个环节都做专业的事情就好了
有道理,说到底就是一年的时间,你可以选择学建房子,或者学coding,人生不就是不停选择吗?人脉问题,入行了自然就慢慢建立了
emmmm。 盖民宅, engineer的 involvement是很少的。 基本就是做做site grading就完事了。 general contractor上场了必须负责一切。 其中roof还需要有roofing contractor来做。 需要coordinate。 场地的清理以及认领permit都需要general contractor来做。 AC 要license, eletrical要license。plumbing。。 这些都可以sub-out。 但是你什么都sub-out了。 你怎么省钱? 但是其中最关键的就是general contractor来掌管全场。 不过说实话。。 这些我都懂。。。。看一眼就知道行不行了。 里面很多技术活你自己不是GC 你不懂达不到 标准让你拆了的时候你就不吊儿郎当了。 大的项目, engineer 很重要。 因为布局大了 需要专业知识。 结构这话就说远了。。比如 2x4 must be placed every 2''''-6'''', foundation must achieved minimum 4000 psi and 1''''-3'''' deep, 以及租用excavator的费用,驾驶员的费用,推土建造driveway的费用。。 flooding issue. .any exemption criteria can apply? any existing easement? 本来想删了,但是打都打出来了。 flip house vs building a new house 是完全不一样的事情 当然,如果知识建造一些简单的,那还是可以做的。 但是如果真的当生意来做, 不是那么简单。。。 更不要说遇到wetland怎么办。。 在coast shore怎么办。。。 场地上有野生动物怎么办。。。。。 LOL
有不重要的吗? 即便都是用的有license的,至少地产商和agent的利润,你总归是可以自己赚到吧?熟练人士,不是指的专业开发商哦,一年三套房子,很轻松掌控,还是边做边玩那种 , 当然,起步是辛苦些
你想多了,又不是高考做试卷,每一道题都需要解答,野生动物,植物保护区,或者任何你把控不好的,你可以选择回避啊?只做自己熟悉的类型,或者你说的简单的类型,不够你做吗?
emm 我懂你的意思。 就是 Putting lipstick on a pig type of deal. as long as inspection is passed you have nothing to worry about. 采购的利润说不定你也能拿到。
这个是事实。很少为了省钱自己造房子的,自己造一般都是为了高兴。我的contractor就不愿意给自己新建,他说flip和加建都比新建要简单多了。高房价地区的地也非常贵了,没那么多便宜给人占。
你那种哪里叫什么land development。 正 经的land development company 是有自己的GC和PE的。 按照你的说法。。 那些大型的民用小区没钱赚吗。。 人家一个项目下来投入就几千万上亿。。 回报基本也是几千万 。。。。 怎么可能没钱赚。。 就怕 赚不够多。。。。 你flip house都要按照3倍利润来回报。 建房子这么麻烦的事没得赚? 是你自己看不到人家赚。。
你这才是内行。我认识的builder 所有付完,一套房700他自己口袋。但是人家一年盖几百套这样量产。我看了一眼帖子里面说暴利的呵呵就不想多说了。 找下工人看看,不脱层皮是好的。钱哪里那么好赚的
大建商不接你这种单子,你需要找custom builder,你看到的小区新房是流水线盖房方式才可能那么便宜,一个小区盖几百个房子,当然便宜,只给你一个人盖,成本要翻几倍,怎么可能有那么便宜的好事
哦,当然,盖房子确实没有那么那么暴利,懂得的就简单,不懂的永远都是很难很难的。买到一块好地,用好建筑贷款,并且实现及时销售,一年100%的利润还是不难的,比如说,20万买地,60万盖房,卖100万,很容易实现,这个案例就是100%回报,如果你自己拿现金60万盖房,那个利润当然就只有25%了,再交一下收入税,那是剩下不多了
这个是正解
问你truck说shit hole。 现在说房地产没得赚。
Home building这个行业现在拿到好的地才是最难的。competition 很高。行业的主要利润其实也是在地上。地拿得便宜或者开发的便宜就很赚钱。房子本身没多少水分可挤。
B牌没有专业。考试根本没有任何专业知识
她说的意思是跟直接买比较,比如3000sf的房子,想卖出价格,得是比较好的区吧,那地要多少钱。比如2m买地(现在很保守了,好点儿的区根本买不下来),盖房1m,成本3点几,还要搭上一年多的时间,空房成本。跟直接买差的不是太多。唯一好处是可以盖自己想要的,直接买怕是总有细节不满意吧。
兄台看你如此懂行。 不如你给我们大家介绍介绍如何拿地。以及施工竞标的过程 ? 都要做什么程序? 要谁协调吗? 就不往大里说了。一块5acres的地大概设计费用,政府permit,连接费用大概多少?大概费用是谁出的? 比如以5acres的地建一个commercial site大概的施工费用是多少? 如果场地中间有wetland怎么办?可以直接铲平吗? 我随手查了一下去年 D.R. HORTON 和LENNER 这两年的利润都超过50%了。 确实不高。 我真奇怪为什么这些人不去flip house。 真傻。
兄弟,你真的不懂这一行。建房拿执照还有找工人本身真的不难,或者说对于能力到这一层次的人来说不难。难的是上规模和销售。
任何没有门槛的行业都是没有暴利的。
但是纽约很多中国开发商。盖高层condo还是比house难很多。纽约当地的水工电工分包给他们的活钱不多。有牌照的人包来活也是手下的工人做的。美国忍不也是这样吗?你以为美国的开发商的水电都是有牌照的亲自做的吗?
你连 home builder 和 land developer 这两个完全不同的行业都没分清呢。。。。
好吧。这里你最懂home building.我也是闲的发表了一下自己意见。跟你说的比起来,我之前几年白工作了,虽然我还是负责公司财务的。虽然我们一年也要建个几百套。
因为开发的市场更大。flip有多少房源等着你去拿。💰多到一定数量flipper也开始做builder
general contractor考试有很多专业知识。 不要张口就来。 考GC是要有实战经验以及学位的。
这点我还真是不张口就来。我自己考过的。你去查查MHIC(我们州的)要考什么?
我可能确实不懂把。 我flip house了大概8年。 做过大概10多个房子。 本身是土木工程系毕业 做过商业, 民业,工业,也有幸参加过一些保密项目。 我做了那么多的estimates。 可能确实是我不懂。 你比我懂得太多太多了。
不需要查。 我也快准备考了。 如果以下得你不称为专业知识 我想问一下有什么称为专业? :State license: Yes ; Registration: Yes There are several classifications of licenses within Florida, including: General Contractor: At least 1 year of experience in construction work on buildings less than 4 stories high Building Contractor: Limited to the construction, remodeling, repair, or improvement of residential or commercial buildings that do not exceed 3 stories in height. Residential Contractor: Limited to work on residences that do not exceed 2 stories in height. To obtain any of these licenses, applicants also need: To pass trade, business, and law exams. At least 4 years of proof of relevant work experience. If the applicant does not have enough experience, it is possible to show a combination of experience and education. To provide a financial statement as well as proof of General Liability and Workers Compensation insurance.
Building Contractor: services limited to the construction of commercial and single or multiple-dwelling residential buildings not exceeding 3 stories in height Must have four years total of structurally-related experience in commercial construction of up to three stories in four or more of the following: foundation/slabs greater than 20,000 square feet; masonry walls; steel erection; elevated slabs; precast concrete structures; column erection; formwork for structural reinforced concrete. You must also include at least one year total of new construction from the ground up to completion and one year of supervisory experience. Residential Contractor: services limited to construction, remodeling, repair or improvement of one, two or three-family residences not exceeding two habitable stories Must have four years total of structurally-related experience in residential construction in four or more of the following: foundation/slabs; masonry walls; trusses; structural wood framing (excluding platform framing); column erection; formwork for structural reinforced concrete. You must include one year of supervisory experience.
我full time flip了两年多,真的比你8年做的房子要多
MD完全不要求这个。
他说的这点background大概可以到home builder那儿做个construction project manager的工作吧。acquisition,或者land development他都做不了。
这个正解,有个资金容量的问题,话说我们就是一起讨论下自己盖房子的事情,大家怎么扯到开发商上去了!先自己盖个10套以上再替开发商操心吧!开发商边际成本高很多,普通人不要跟他们比较,没有任何意义
如果你的经验就是flip房子,那确实不懂建筑业。
Flip房子本质还是建筑在升值快的区域,借助房价上涨获取额外利润。这和新房的商业模式完全不一样的。
兄弟你啥也不懂就真的别回复我了。 我直接告诉你 一个5acres得site,光是政府那边打点就需要大概800k-1.5M个M得connection费用。 (我这里,外州难说) home builder can be a developer, a developer can also be a home builder. They are interchangeable terms.
就问你两年flip了多少个lol。? 我3个月走一个房。 没一点毛病。 什么都会做。 现在不做了。 现在long term持有了不需要做。 做那玩意儿太累了。 而且现在法拍房也不好拿。 既然你说你都会, 想问问看你如何换roof得? 换water heater? shower? electrical panel? 你没有license你怎么买得到AC? 这么多大神得嘛。。 张口就来然后根本说的完全不对。 AC没有license你怎么买得到? LOL 下班了明天回来等你答案。
就是两年经验的。根本不考专业。而且我每周见习几个小时。有一年就行(美国读了学历的可以减免一年)刷漆也行。你说有啥专业?
好吧。我都说了,这里你最懂。我们都是白白在这个行业干了若干年,但还没有一个flipper懂。从这事让我认识到在网上还是少参与讨论为好。我一般潜水,今天看到说开发商建房子,忍不住说了2句,因为是自己干过的行业。我得感激我老板放心让我管整个公司财务因为根据你的判断我啥也不懂。下次学乖了再也不发言了。看热闹就好。
网上大家各舒己见,百家争鸣比较好
如果大家都像你一样,只有那个人在发言,他说的如果都是错的,不懂的看客也会被带偏。多个角度和声音总是没错的。
而且美国各个州情况和法律都不一样,也许他有他对的地方,你也有你对的地方,有些看似矛盾的实际并不矛盾。让看客有个更宏观的picture也算是一种贡献了吧,不然原本biased更加偏到哪里去了
这个情况建商能赚到钱,你赚不到。
就好比你去奔驰买了个新车,买进再卖,奔驰赚钱你不赚。
各舒己见也得有个friendly的环境吧。各舒己见不用这么争锋相对吧。我一开始也就说了下我自己经历过的。但已经被贴上啥都不懂的标签还被人追着质问。所以让人明白less is more原来是有道理的。
恭喜你,这个是500万的豪宅了,今年一月的确不是盖房子的好时机