北上广的年轻人,“买不起”县城的房

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楼主 (北美华人网)

作者 | 谢中秀
编辑 | 饶霞飞
每年春节回家,看着不断向外延伸的县城版图,以及在这荒郊的版图上耸立的工地、楼盘,孟盛都会想:“这些房子真的有人买吗?谁会买这些房子?”
但后来,孟盛成为了县城买房群体中的一员。
孟盛是四川人,2015年大学毕业之后来到了深圳工作。那时候深圳的房价还没有“破三万”,孟盛也相信“来了就是深圳人”。手握着每月一万多元的高薪,孟盛信心满满,打算努努力攒一攒,然后在深圳买房。
“也想过如果那时候买了房就好了。但坦白来说,即使现在回到那个时候,我也买不起房,因为手里没钱,家里也没办法支持我。”孟盛坦言。
后来的故事大家都知道了,深圳的房价不断“破四万”、“破五万”、“破六万”,也打破了孟盛在深圳“上车”的梦想——太遥不可及了。“对于我们这些家庭没有资本,个人能力也不拔尖的人来说,大城市是留不下来的,回到老家县城才是现实。”孟盛直言。
2019年5月,孟盛在老家县城买下了一套房,103平米、总价77万元。“买房的直接原因是要结婚。”孟盛解释,“我老婆是我高中同学,现在在老家县城的中学当老师。教师编制不好调动,更不能轻易就说放弃,所以在老家买房是最好的选择。”
“县城的房价并不算低。77万元、103平米,单价已经将近7500元/平米了。”孟盛表示。不过,在如今纷纷过万元的县城房价面前,孟盛所在县城的房价只能算是“普通”水平。
2021年4月,第一财经根据中国房价行情网数据,结合安居客平台数据统计梳理指出,全国2000多个县城当中,至少有103个县城房价均价过万元,其中海南陵水县均价最高,达3.5万元/平米,其次还有浙江义乌、海南万宁、浙江永康、浙江温岭、江苏昆山五县均价超过2万元/平米。
这些县城的房价,甚至超过了部分一线和新一线城市。中国房价行情网数据显示,2021年5月,天津的二手住宅均价仅为2.6万元/平米。同时,西安、郑州、重庆、长沙的二手住宅均价在2万元/平米以下。
“陵水位于海南岛东南部,紧靠三亚。它的房价高,一是因为和三亚一样,有优质的旅游资源,二是因为承接了三亚外溢的外地高购买力人群。”海南一位中介告诉燃财经,“你从房价地图就可以看得出,陵水的楼盘主要位于清水湾,紧靠着三亚的海棠湾。而且房价差异也很明显,清水湾有五万元/平米的楼盘,但市中心陵水站的房价才一两万元/平米。”
浙江义乌、江苏昆山等地则主要受益于当地强劲的经济实力。根据义乌统计局数据,2020年义乌实现地区生产总值1485.6亿元,较2020年西藏全区的GDP仅少417亿元。在人口方面,第七次人口普查数据显示,截至2020年11月1日零时,义乌常住人口185.9万人,10年间流入62.5万人。
“义乌开厂的人很多,几乎可以说有一半义乌人家里是开厂的。对于他们来说,四五万元每平米的房价是可以承受的,几百万元的购房款也拿得出。”浙江义乌的三三告诉燃财经。
但并不是每个县城都像陵水和义乌一样,有足够的经济来支撑起高高的房价。“工资5000,房价1万5”的现象比比皆是,这些县城的购房主力军,一些是像孟盛一样,来自北上广等一线城市拼博的年轻人,他们无法在一线城市扎根,选择退守家乡。而另一些,则是来自农村,这些人用一辈子的积蓄,来实现自己的城里梦。
他们的共同之处在于,购置一套县城的房产,同样需要掏空的积蓄,才足以支付起首付,剩下的,则需要他们继续去打拼。
而令人遗憾的是,房价上涨之后,那些缺乏产业支撑的县城无法留住年轻人外出的脚步,这些掏空父母积蓄,并让年轻人为之奋斗的房产,多半成为“留守房”而空置。
更让那些高价购房者难以接受的是,那些缺乏经济推动力的县城,房价并不稳定,降价成为他们必须面对的现实。燃财经留意到,2018年,江苏常熟曾是县城房价的“第一名”。2018年6月,公众号“真叫卢俊”发布了一张县城房价排名图,其中常熟以2万元/平米的房价位居榜首。但后来,常熟房价逐步走低。
2021年6月23日,常熟一位中介告诉燃财经:“常熟目前均价是1.6万元/平米。”对于降价的原因,常熟的本地人极为清楚。“降价的原因是新楼盘太多了。”
这是一些房价虚高的县城必须面对的现实:经济的步伐跟不上房价的涨幅,虚火的楼市,无法承受虚华的泡沫。而这一天是否也会轮到新的高房价县城,时间将给市场带来答案。


1、谁在县城买房?
像孟盛这样,为了结婚而在县城买房的人,构成了县城的主要购买力。
“现在农村结婚,基本都要求县城有一套房。”江西某县城的汤汤表示。今年八月份即将走进婚姻殿堂的璐璐也告诉燃财经:“我和老公都是县城的,家里都有房。但双方父母还是觉得,孩子结婚要有一套新房比较好,所以又买了一套。”
除此之外,县城周边乡镇、农村进城的居民也是一大主力。杨琳表示,从乡镇搬进县城的人越来越多。“今年回家一聊天才发现,村里都没什么人了,亲戚、邻居几乎都在县城买了房,搬进了县城。镇上也有好多人在县城买了房。在县城的街上走着,父母会介绍,这栋楼住着哪个亲戚、那栋楼住着谁谁谁。”
而这些在县城买房的人,基本上都是举全家之力。父母掏空积蓄,一起付了首付,剩下的,便交给年轻人。
就在前两天,杨琳的父母也交出了县城房子的首付。“我老家是乡镇的,大学毕业后在重庆工作,原本的计划是通过自己的努力,以父母支出首付、自己偿还贷款的方式在重庆买房,把父母接到重庆来生活。但我妈不喜欢重庆,说大城市不方便,也不像县城,遍地是亲戚、熟人。”
最后,杨琳的房产落在了县城。“96平米、总价77万元,首付37万元。说实话这个首付在重庆也可以勉强‘上车’,只是还贷压力会大一点。但是你很难跟父母讲通这个道理。因为他们就是认为亲戚、朋友都在县城,而且县城的环境熟悉、买房资金压力小,所以买在县城好。”
中国房价行情网数据显示,2021年5月,重庆二手住宅均价为1.3万元/平米,按照96平米计,总价为125万元,三成首付刚好为37万元。“我之前在重庆看的房均价大概是1.2万元/平米。二手房因为只能按照评估价贷款,首付一般在房价的四成到五成,会高一些。”杨琳介绍。
在县城工作的年轻人也贡献了很大一部分购买力。广东粤北某县城的小北就告诉燃财经:“我姐姐正打算在县城买房。之前她是和我爸妈、弟弟弟媳一起住在家里。但现在弟弟弟媳打算添一个小孩,很快家里就会开始挤了。所以她想快点买房搬出去。”
三三也表示:“我在城区的事业单位工作,最近也刚买了房。因为家在城郊,上班在城区,不是特别方便。”
但杨琳并不知道未来在哪里。“如果我按照父母的心意,回县城考公务员、做老师,我可能住得上县城的房子。而如果没考上公职,我还是需要在重庆工作、租房,最后更加努力地工作来买住得上的房子。”
孟盛则计划着回到县城。“去年用年终奖和积蓄把房贷还了很大一部分,现在只剩十几万的贷款了。估计再工作两年,积蓄和年终奖可以把剩下的房贷还完。解决房子的事情,生活就没有特别大的压力了。到时候回到县城,我手里还有公司的股票能提供收益,也不会生活特别窘迫。”
深漂六年之后,孟盛正在等手里的期权解禁,回老家县城找一所学校谋职当老师。为此,他也在积极备考教师资格证。

2、县城买房掏空积蓄
县城早已不是大家印象中的那个县城。
“这段时间看房,感觉县城楼盘和城市已经没什么区别了。”杨琳惊叹道,“售楼处做得很高大上,沙盘跟我在重庆看的也没什么区别,很精致。”
2019年在粤西某县城购置了房产的西西也表示:“现在县城楼盘环境、质量都很不错。我买的那套房子,绿化率很高,小区环境很好。而且县城的房子比北京的更宜居,我在北京看的一些房子,三居大概只有我县城房子的两间房那么大。”
品牌房企也开始入驻县城。“我们那个县城,就有金科开发的楼盘。”杨琳表示。西西也介绍:“我买的房子是碧桂园的。”
资料显示,碧桂园、恒大、中梁、保利等品牌房企都有涉足县城。其中尤以碧桂园和恒大为甚。地产圈甚至有一句话,叫“有县的地方就有碧桂园”。
县城在我国数量多、人口众。根据住建部《2019年城市建设统计年鉴》和《2019年城乡建设统计年鉴》,截至2019年末,全国共有679个城市,其中包含301个地级市和381个县级市。同时,全国共有1516个县城。
从人口来看,截至2019年末,县城人口为1.4亿人,同时县城下辖的镇、乡居住人口为1.89亿人,而镇、乡下辖还有7.75亿农村人口。以此观之,在县域的人口为11亿人,占中国总人口的78.9%。
但受制于县城的经济实力和购买力,在很长一段时间里,楼市并未垂青过县城。杨琳2011-2014年在家乡县城上高中,“印象中当时整个县城没什么新建的楼盘。”但大概2014年、2015年,县城的同学说起了拆迁。再后来,每年寒暑假回家,都能看到拔地而起的在建工地和楼盘:“如雨后春笋般涌现,大概就是这个样子。”
每日经济新闻2018年的一篇报道中也曾报道:(安徽省砀山县)的房价随着2016年启动大规模旧城改造、推进“棚改”货币化安置,一路上扬。当地居民告诉记者:“几年前县城房价才两三千元,这两年到处都在拆迁盖新房,在大城市上班和打工的年轻人也回老家买房,房价就涨起来了,现在平均四千多元,有名气的楼盘更贵一点,可以卖到5200元/平米。”
棚改之外,品牌房企的入驻也给县城房价上涨增添了动力。知乎用户“Carrick”就直言:“2014年、2015年的时候,本地县城房价只要3000-4000元/平米,然后碧桂园来了,房价直接上升到5000元/平米。现在新开盘的房子不包装修8000元/平米以上,某一准备开盘的吹风价10000元/平米。”
高涨的房价,让掏空“六个钱包”也买不起北上广深一张床的打工人转向了掏空“六个钱包”在县城买一套房。
“每月工资到手4000多元,除去房租1000多元,还有日常开支,能省下1000元已经是极限了。从2018年毕业到现在,工作三年我只攒下了不到三万元。要买房,只能靠家里。”杨琳表示。孟盛也说道:“35万元的首付,其中20万元是我工作以来攒下的,还有15万元是爸妈的积蓄。”
身处在义乌的三三压力更大。“现在义乌房价城外2万元/平米,城内5万元/平米,学区房6万元/平米。对于家里开厂的人来说,当然不成问题。但是义乌也有普通人,没有旧村改造、没有有机更新(义乌房屋拆迁的一种)、家里没有做生意的人,其实是没多少积蓄、买不起房的。”
“我最近在环城路外买了一套110平米的房子,单价2.5万元,加上车位和税总共花了接近300万元。如果不是我外婆家有机更新,拿到了几百万的拆迁款,以及我在事业单位工作、公积金比较多,我也是买不起房的。”三三直言。


3、县城“没有楼市”
县城房价凶猛。但当人问起,是否有必要在县城买房,收到的建议都是:不要。 杨琳也表示,县城“没有楼市”。其中突出表现在,从数字来看县城房价依旧在涨,买房的人依然存在。但事实上二手房并不好卖。“比如我们之前去看的一个新楼盘,开盘没多久就只剩少量房源在售了。而二手房的话,很多都是挂出来好几个月的,而且最终成交价都比挂牌价低了几万。”
“可能大城市对于降价几万没有概念,但是对于县城本身就只有几十万总价的房子来说,低几万就已经降幅达5%、6%了。比如我们买的那套房,最开始报价是88万。但实际成交价只有77万元,降了整整11万元,降幅12.5%了。”杨琳表示。
至于新房更受欢迎的原因,杨琳猜测:“一是因为县城的人在观念上更青睐新房。如果不是急用,比如马上结婚要用之类的,都是选择购买新房的。二是因为县城新房供应太大了,有充足的新房可以选,叠加观念因素,当然优先选择新房。”
这意味着房子没有流动属性。“如果某一天,我需要把县城的房子变现,我很可能会面临难以变现,或者资产大幅缩水的窘境。”杨琳直言。
山东滨州县城的一位购房者也告诉燃财经,因为在省会看中了一套新开发的楼盘,想换房,所以计划把县城的房子卖掉,但房子挂出去两三个月了,一直无人问津,现在已经降价4万元了。“县城近一年拆迁房很多,房子饱和,二手房根本流通不起来,要想卖出去,只能降价,以低于市场价的价格卖。”
“今年4月,我刚亏本卖掉了自己在县城的房子。”浙江某县级市的购房者也表示,“我是几年前以5500元/平米的价格买的这套房子,现在县城新房均价都8000多元/平米了。但二手房价格不光没涨还降了。我卖房这段时间,挂出去两个月,只有三个人来看过。”
同时,县城房子纯粹的“居住属性”也像是一个伪命题。
孟盛的房屋目前正在空置。“因为老婆娘家的房子距离老婆工作的学校更近,而且放老婆一个人在新家住不是很方便,也不是很放心。所以我们的新房自从买来之后,就一直没住过。”
杨琳的房子或将在未来空置:“在县城,除了公务员、教师,几乎没有其他工作可选。如果我按照父母的心意考上县城公务员,我也许能住上县城这套房子。但如果没有的话,这套房子依旧只有在每年春节或者国庆节假日等时候,我才会住上。”
2018年3月,原农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文曾透露:大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。
县城房屋空置的情况也很普遍。“在夜晚的县城走着,很多楼都是暗的,没有亮灯。看二手房的时候,也有很多房源还是毛坯,从买来到卖出,业主一天都没有住过。”杨琳表示。但这也无可奈何,“父母还是坚持在县城买。你很难跟父母解释房子的保值、增值。因为他们只能根据自己看到的,以及既有的经验来判断事物,在他们看来,县城住着就是比重庆舒服。更何况,买房的钱是父母的。”
而对于给建议的人来说,县城房子不值得买,是一个基于理性判断、投入支出的答案。只是对于身处其中的人来说,起决定性作用的并不是理性和价值,而是牵扯其中的亲情、爱情、能力等错综复杂的关系。
县城楼市,即使众多理性的建议说“不要”,也将继续在这样的需求支撑中走下去。
dinglingling
我老家包邮区县城,二手房都2万一平米了
lovedarren
没啥感觉,房价高也是他们自己抬出来的,他们自己都不去住的房子不也还是去买?
yingyingying
县城也分等级的 就像洛杉矶周边郊区和中部大农村郊区,能一样吗?
黑龙江鹤岗房价100块钱一平米 云南个旧也是100多块钱一平米
bigjohn123456
县城买房,尤其是手握几套县城房的,算是为国接盘,光荣!
Trekker
县城买房真是交智商税,看看中国内地的县城,除了房子什么都没有
冷月明
"大城市放不了肉身,小县城容不下灵魂“
Cuomo
县城买房真是交智商税,看看中国内地的县城,除了房子什么都没有
Trekker 发表于 2021-06-28 23:09


有土鸡 土鸭吃
可以去农村转一转
Cuomo
县城买房真是交智商税,看看中国内地的县城,除了房子什么都没有
Trekker 发表于 2021-06-28 23:09


德国的 小城市 很多有著名大学,科研中心,大公司总部
人们的生活水平比首都柏林高很多很多
德国首都 是 西方国家里最穷最可怜的地方,失业率最高,贫困最严重
iweyr
我只是好奇产权70年,到时候怎么续啊 感觉又可以被毫一次毛
酱油小弟
我只是好奇产权70年,到时候怎么续啊 感觉又可以被毫一次毛
iweyr 发表于 2021-06-29 17:32

这个没几个钱啦
i
imniz
所以县城买个房,既不用来住,也很清楚将来要亏本卖掉???那是心甘情愿当建商的韭菜???