急问,刚刚中介打电话说offer被接受了,突然发现更喜欢的房子,被接受的房子自己不是很喜欢,还没进入律师阶段我可以退出吗

sickbaby
楼主 (北美华人网)
买房买到郁闷,之前我们这里一整个月都没有啥合适的房源,四天前我们看到这个房子还可以,但是在坡上面加上没有后院,有点犹豫,可是考虑到房源实在太少,就下了这个offer,offer也不是很好,70万的房子我们只加了两万,昨天下午还和我们说要我们加价,我们没有特别喜欢就没加,就去看别的房子了,可没想到偏偏就中了。昨天下午出来三个新房子都比我看上的便宜地点更好,且后院大更好看,我现在不喜欢我之前下offer的房子了,我该怎么退出呢?直接说不喜欢了不可以退出吗?中介说需要找律师取消。不能中介自己取消。是这样的吗?求建议!
p
pqrs
没有律师介入怎么律师撤销?
猪舌头
你到哪一步了?交押金没?还在due diligence阶段吗?
猪舌头
话说很羡慕一下子出来三个你喜欢的房子。你可千万想好了三个房子有没有你一定要买到的?别把三个房子的优点放一起然后看自己的房子不顺眼啊
猪舌头
中介说话随便听听,她当然不想你退出
sickbaby
你到哪一步了?交押金没?还在due diligence阶段吗?
猪舌头 发表于 2021-06-28 13:01

就是四天前签了offer的字 其他都没开始 他们等了四天才回复,昨天下午中介还打电话给我让我加价,我都以为没戏了。又去看别的房子,目前还没交押金, 还没提交律师姓名
notaname
看你的offer具体情况了,不是无条件的offer当然可以的,要是当初被经纪人忽悠地下了无条件offer会麻烦一些。另外offer通常是10天内可以取消的。
这些经纪人,一般下offer前看你犹豫,都会忽悠说offer如何容易取消,下完如果你反悔又会忽悠说如何不容易取消,你要看清楚你自己的offer是什么条款,就知道可不可以取消了。
wyzds
买房买到郁闷,之前我们这里一整个月都没有啥合适的房源,四天前我们看到这个房子还可以,但是在坡上面加上没有后院,有点犹豫,可是考虑到房源实在太少,就下了这个offer,offer也不是很好,70万的房子我们只加了两万,昨天下午还和我们说要我们加价,我们没有特别喜欢就没加,就去看别的房子了,可没想到偏偏就中了。昨天下午出来三个新房子都比我看上的便宜地点更好,且后院大更好看,我现在不喜欢我之前下offer的房子了,我该怎么退出呢?直接说不喜欢了不可以退出吗?中介说需要找律师取消。不能中介自己取消。是这样的吗?求建议!
sickbaby 发表于 2021-06-28 12:57

可见agents让你加价,给你感觉好像很多人抢,其实并没有那么多人在抢,你要加了钱,就是你自己斗自己。
sickbaby
看你的offer具体情况了,不是无条件的offer当然可以的,要是当初被经纪人忽悠地下了无条件offer会麻烦一些。另外offer通常是10天内可以取消的。
这些经纪人,一般下offer前看你犹豫,都会忽悠说offer如何容易取消,下完如果你反悔又会忽悠说如何不容易取消,你要看清楚你自己的offer是什么条款,就知道可不可以取消了。
notaname 发表于 2021-06-28 13:10

waive了估价和小维修 其他没有waive
自己读一下条款,如果中介没有忽悠你签不平等条约,这个阶段都可以随便取消的,最多损失几百块钱。建议以后的房子换一个中介。
sickbaby
自己读一下条款,如果中介没有忽悠你签不平等条约,这个阶段都可以随便取消的,最多损失几百块钱。建议以后的房子换一个中介。
骏 发表于 2021-06-28 13:29

损失的几百块是什么?哪个有写吗
p
peterpdf
回复 1楼sickbaby的帖子
一般来说合同条款是标准的,但各地政策不同,这里人显然不可能给你正确答案。 我的建议是先让代理给对方打招呼退出,对方没有不退的道理。不行就找个律师问问,合同被接受了一样需要律师。 你的代理在这个问题上要是有任何小动作或者欺骗,就不要用他了。
aqui
就是四天前签了offer的字 其他都没开始 他们等了四天才回复,昨天下午中介还打电话给我让我加价,我都以为没戏了。又去看别的房子,目前还没交押金, 还没提交律师姓名
sickbaby 发表于 2021-06-28 13:08

只签了proposal但是没有到签合同的那一步,甚至现在还在讨价还价,当然可以退出的。
猪舌头
我感觉直接退出就行了,他们赶紧找下一个offer,谁也不耽误谁
fodarea
没签合同就可以退出,签了合同应该就要交押金了,退出的话就损失押金
littlefat
没交押金都是随便退的,但是有一个风险就是你喜欢的房子不见得拿的到,因为大家都喜欢,竞争大
sickbaby
没交押金都是随便退的,但是有一个风险就是你喜欢的房子不见得拿的到,因为大家都喜欢,竞争大
littlefat 发表于 2021-06-28 13:49

这个明白 现在这个不喜欢 不想买 和其他的拿不拿到没有关系了 其他就算拿不到也不会买这个了
YTD1Smore
Offer大同小异,但是不同的律师法律语言条纹还是不同的。当然不可能每次offer都请律师,但第一次递offer的时候还是请个律师把关,以后就用这个模板递offer好了。因为offer也是legally binding, 你的签字在上面了,卖家签字了就是purchase contract。请律师的好处不光是写这个offer,更是你可以把这些可能发生的问题都事先问清楚后果,而不是一笔糊涂账出问题来这里听网友随口评说。
dongxiexidu
买房买到郁闷,之前我们这里一整个月都没有啥合适的房源,四天前我们看到这个房子还可以,但是在坡上面加上没有后院,有点犹豫,可是考虑到房源实在太少,就下了这个offer,offer也不是很好,70万的房子我们只加了两万,昨天下午还和我们说要我们加价,我们没有特别喜欢就没加,就去看别的房子了,可没想到偏偏就中了。昨天下午出来三个新房子都比我看上的便宜地点更好,且后院大更好看,我现在不喜欢我之前下offer的房子了,我该怎么退出呢?直接说不喜欢了不可以退出吗?中介说需要找律师取消。不能中介自己取消。是这样的吗?求建议!
sickbaby 发表于 2021-06-28 12:57

可以退出
木牛流马
有contingency吗?有的话随便拿个contingency就退出了
Ethangirl
offer有个有效期,有效期现在过了没有?如果已经过了那seller再接受就看你愿意不愿意honor他了。如果有效期没过,你如果有其他contigency也可以作为退出的理由。什么contigency都没有的话就要和seller商量看退出行不行了,照理说是要按照offer的条款执行的
laurenplus
没交押金前都可以退,agent 太忽悠了。
nj_guy
所有的报价应该都有时间期限,仔细读一下小字体的细则,应该有。一般报价时限是24小时,最多48小时,到时间不给回话儿,报价就算过期了。
xiguatou111
同意楼上的,报价一般都是有个时限的,一天或者两天, 这么多天了这个offer 可能都过期了,直接就退出了。不需要理会了。好好读下offer; 感觉这个agent 不是很靠谱
csliz
没签就可以,risk是 俩,最后都没买到!

YTD1Smore
楼主的agent推荐找律师看是非常职业的做法,让专业的人做专业的事。我们网友可以随便说,反正任何后果与我们无关,他的agent不同,建议就会有后果, 哪怕只有1%的可能,也没有必要把风险转到自己头上。
level10bobo
楼主的agent推荐找律师看是非常职业的做法,让专业的人做专业的事。我们网友可以随便说,反正任何后果与我们无关,他的agent不同,建议就会有后果, 哪怕只有1%的可能,也没有必要把风险转到自己头上。
YTD1Smore 发表于 2021-06-28 15:04

你是中介吗?通篇看下来,楼主的中介都没有和楼主说清楚到底他可不可以退出合同。不管可以还是不可以,合同上应该都是写清楚的。建议楼主仔细读一读条款,不要完全相信中介。 除非中介让楼主的出的offer上已经取消了所有的contingency条款,不然我看不出来为什么不能退出。最多损失一些earnest Money. 同意版上很多人的意见,你的中介不靠谱。 我也见过身边朋友买房子,下了offer以后想撤销,明明各种contingency条款写在合同上,可以合理退出。可是他们中介就是不告诉他们,非要他们买房子。后来索性不理他们,他们都不知道怎么办。还好最后还是利用contingency退出。总之,合同一定要自己看。中介的话的可信度你自己体会。
bnc
能不能退先不说,中介不靠谱,先炒了吧。
d
duoduozhutou
你就说要取消。 不要听中介忽悠
momosun
买房买到郁闷,之前我们这里一整个月都没有啥合适的房源,四天前我们看到这个房子还可以,但是在坡上面加上没有后院,有点犹豫,可是考虑到房源实在太少,就下了这个offer,offer也不是很好,70万的房子我们只加了两万,昨天下午还和我们说要我们加价,我们没有特别喜欢就没加,就去看别的房子了,可没想到偏偏就中了。昨天下午出来三个新房子都比我看上的便宜地点更好,且后院大更好看,我现在不喜欢我之前下offer的房子了,我该怎么退出呢?直接说不喜欢了不可以退出吗?中介说需要找律师取消。不能中介自己取消。是这样的吗?求建议!
sickbaby 发表于 2021-06-28 12:57

当然可以退出了,你这才到哪。我们买房子,拿到合同了,我们合同签了,连定金都给了,卖家又出去bid了一圈拿到更高的offer了,就拒绝签我们的合同,我们都没办法。
Shuangbao
应该可以退出!
d
decadence
waive了估价和小维修 其他没有waive
sickbaby 发表于 2021-06-28 13:14

你签字后,卖家也签字后,这个contract executed. 你可以现在跟seller说不要了,一般来说seller就会找下一个买家的offer.
即使seller签字,你交earnest money,一般contract也会有7天option pending,这个时间可以做inspection,buyer可以以任何理由不买这个房子,钱都会退给你的。除非是你把这个也waive掉了,那就的具体看你的contract还有什么contigency了。
s
summerhouse
当然可以退出了,你这才到哪。我们买房子,拿到合同了,我们合同签了,连定金都给了,卖家又出去bid了一圈拿到更高的offer了,就拒绝签我们的合同,我们都没办法。
momosun 发表于 2021-06-28 17:09

这种情况你可以告卖家连他的agent。你进escrow了嘛?
xixixiao
waive了估价和小维修 其他没有waive
sickbaby 发表于 2021-06-28 13:14

那还是可以推出的吧
b
bibihulu
回复 1楼sickbaby的帖子
给你三天交押金就是给你机会反悔。
789
买房买到郁闷,之前我们这里一整个月都没有啥合适的房源,四天前我们看到这个房子还可以,但是在坡上面加上没有后院,有点犹豫,可是考虑到房源实在太少,就下了这个offer,offer也不是很好,70万的房子我们只加了两万,昨天下午还和我们说要我们加价,我们没有特别喜欢就没加,就去看别的房子了,可没想到偏偏就中了。昨天下午出来三个新房子都比我看上的便宜地点更好,且后院大更好看,我现在不喜欢我之前下offer的房子了,我该怎么退出呢?直接说不喜欢了不可以退出吗?中介说需要找律师取消。不能中介自己取消。是这样的吗?求建议!
sickbaby 发表于 2021-06-28 12:57

这种情况,你马上写一个邮件,告诉你的中介你退出deal.
中介只是电话告诉你卖家接受,但在收到对方签字文本之前,可视为没有合同,当然可以退出。
Yanguilaishi
回复 7楼notaname的帖子
我遇上一个中介就是这样!一开始我们犹豫,他说先做决定要紧,之后律师review过程随时可以取消。我们信了。后来思前想后还是觉得不太满意,取消了offer。他还特不高兴。我说“是你说的随时可以取消啊” 他说“我是说过,但我没想到你们会真取消”
llocecl
为什么需要律师?Purchase Agreement都应该用的全州通用的模板,要填的信息就是一些个人信息、中介信息、房产相关信息、验房时限、定金时限等等,除非你免除了一切contingency,那只要在contingency时限到来之前都是可以取消的。如果连押金都还没交就更可以直接取消了啊。
xfcy
换中介吧,我有类似的经验就是这个情况中介各种威胁
momosun
这种情况你可以告卖家连他的agent。你进escrow了嘛?
summerhouse 发表于 2021-06-28 19:20


钱已经进了escrow account了,但卖家还没签合同。威胁要告了,人家不怕。律师说可以起诉恶心卖家,让他卖不成,但想官司打赢很难。
msclentine
感觉中介不太靠谱啊。。换个吧
我不爱美丽
回复 32楼decadence的帖子
如果两方都签字了,说不要就能不要了吗?除非你有contingency。如果waive了contingencies的,seller有权利要求买家执行合约。买家损失Ernest money不说,在房市差的时候, seller甚至可以起诉你赔偿因此带来的损失。



我不爱美丽
回复 33楼的帖子
如果已经进入合同p&s,而卖家反悔。买家可以告他 审判结果出来之前,他房子都卖不了。
我不爱美丽
回复 27楼level10bobo的帖子
有inspection contingency不让退出的这个有点坑爹了。有inspection contingency的话 是有任何觉得不满的地方都可以退出。这就是为啥抢房的时候seller 更喜欢clean offer。他的风险低啊。
Wanfeiche
当然可以退出了,你这才到哪。我们买房子,拿到合同了,我们合同签了,连定金都给了,卖家又出去bid了一圈拿到更高的offer了,就拒绝签我们的合同,我们都没办法。
momosun 发表于 2021-06-28 17:09

你们作为买方在合同上签字 不就是一个offer吗? 卖家没签字 不就是没有接受你的offer吗?
你这才到哪?
楼主的卖家已经接受offer啦
sugar_870
你这什么中介啊 如果你没有交押金没有open escrow三天后基本上就自动取消了 卖家也不会一直等你啊
sugar_870
看看你是什么时间发的offer卖家签字回来的合同的时间 如果超过3天合同根本无效
牛伊万
没问题,合同没签买卖双方都可以随时退出!但会让你的买方经纪人面子上非常难看,给说几句安慰鼓励的好话也有必要。
ego
agent忽悠人呢 合同都没签怎么不能退
gem
一般出offer时会写时限的,lz的没有吗?
Cath226

钱已经进了escrow account了,但卖家还没签合同。威胁要告了,人家不怕。律师说可以起诉恶心卖家,让他卖不成,但想官司打赢很难。
momosun 发表于 2021-06-28 21:45

卖家没签感觉purchase agreement就还是没生效啊。
freshonion
中介不靠谱 建议换
阿达达达
只要没有close,随时可以退出。就是损失多少钱的问题,但绝对是可以退出的。
songgrnn
可以取消
Monicaliu11
看完此楼的回复,最大的感慨就是中介太坑,怎么才能避免如此坏的中介?买房好难……
iweyr
看完此楼的回复,最大的感慨就是中介太坑,怎么才能避免如此坏的中介?买房好难……
Monicaliu11 发表于 2021-06-29 10:26

re 感觉花了冤枉钱请个猪队友来分自己的钱。哎。。。希望楼主之后来汇报后续
迷迭香的愿望
四天才回复呀?不是应该24小时内回复吗?
huanglin82
这个明白 现在这个不喜欢 不想买 和其他的拿不拿到没有关系了 其他就算拿不到也不会买这个了
sickbaby 发表于 2021-06-28 13:50

那就果断退。书面写邮件给agent。正式告知情况有变,退出offer!剩下的事情让agent去操作。 你用agent不就是让他/她干这些活的吗?否则他/她收的agent费就不make sense了!
huanglin82
你是中介吗?通篇看下来,楼主的中介都没有和楼主说清楚到底他可不可以退出合同。不管可以还是不可以,合同上应该都是写清楚的。建议楼主仔细读一读条款,不要完全相信中介。 除非中介让楼主的出的offer上已经取消了所有的contingency条款,不然我看不出来为什么不能退出。最多损失一些earnest Money. 同意版上很多人的意见,你的中介不靠谱。 我也见过身边朋友买房子,下了offer以后想撤销,明明各种contingency条款写在合同上,可以合理退出。可是他们中介就是不告诉他们,非要他们买房子。后来索性不理他们,他们都不知道怎么办。还好最后还是利用contingency退出。总之,合同一定要自己看。中介的话的可信度你自己体会。
level10bobo 发表于 2021-06-28 16:40

站这一楼。楼主自己先花时间 研究一下条款吧。网上也是鱼龙混杂有人带节奏的!
DSL925
先看看你签的offer里面有没有什么不平等的条约,如果正常的话应该是可以退出的(在你这个状态下),不需要通知律师吧,你这个过程貌似还没有律师介入吧? 另外你这个经纪有点坑,建议下次换一个.
huanglin82
回复 32楼decadence的帖子
如果两方都签字了,说不要就能不要了吗?除非你有contingency。如果waive了contingencies的,seller有权利要求买家执行合约。买家损失Ernest money不说,在房市差的时候, seller甚至可以起诉你赔偿因此带来的损失。




我不爱美丽 发表于 2021-06-28 22:47

当然可以了。签字的合同里面也有细则呢。就是要看细则。怎么能不要。不要就是不要。按规则办事就行!
huanglin82
没问题,合同没签买卖双方都可以随时退出!但会让你的买方经纪人面子上非常难看,给说几句安慰鼓励的好话也有必要。
牛伊万 发表于 2021-06-29 01:07

是经纪人面子 重要还是楼主的房子和钱重要? 经纪人可不管楼主利益呢,经纪人只管赚钱不是吗?当然,我说的是那些没有职业操守的经纪人。
steamboater
回复 1楼sickbaby的帖子
一般来说合同条款是标准的,但各地政策不同,这里人显然不可能给你正确答案。 我的建议是先让代理给对方打招呼退出,对方没有不退的道理。不行就找个律师问问,合同被接受了一样需要律师。 你的代理在这个问题上要是有任何小动作或者欺骗,就不要用他了。
peterpdf 发表于 2021-06-28 13:34

Re这个,另外一定要写个书面的正式撤出的东西,email就行
我不爱美丽
回复 61楼huanglin82的帖子
说的对。 只要按合同办事就可以退。我没有表达清楚。我的意思不是你可以随随便便写offer玩,等人家接受又随随便便不要,毫发无伤走掉,那是不行的。完全要看你的offer是否有contingency和其他条款是怎么写的。