直接和他说最近不想买了 给giftcard我是万万想不到了 julie2020 发表于 2021-06-28 02:10
如果agent A带我们看过房子，换agent B下同一个房子的offer，会有法律纠纷吗？ps没有签任何东西，但发过联系的邮件。 公用马甲24 发表于 2021-06-28 04:35
除非你签了exclusive合同 否则没任何影响 随时换人 无理由换人 julie2020 发表于 2021-06-28 05:33
有纠纷，所以看房前就该问有没有rebate。 房子鸡肋agent没rebate，你就下个大lowball呗，至于能不能成，你agent能不能赚到钱，看他造化了 lazycat12345 发表于 2021-06-28 06:08
不要误导，agent A带lz看过的房子，不能找别人下同一个房子的offer，但可以找别的agent看别的房子。 hellolady 发表于 2021-06-28 06:01
我见过Rebate agent大多让买家各种加价，高于第二个bid十几万 就为了这万把块钱rebate么 ricepudding 发表于 2021-06-28 08:55
楼主看别人赚钱心里不爽，哈哈，别人该得的，不然你也转行干那个呗，有能力一样赚大钱。实在不爽就应该开始问清有没有返点，没有返点直接不谈了，换有返点的合作 Bigridge 发表于 2021-06-28 09:38
我觉得跟agent要rebate真的不是明智之举，毕竟人家赚的也是辛苦钱。 walkingclounds 发表于 2021-06-28 09:46
我给Rebate，你在哪里 ilovepurple 发表于 2021-06-28 12:49
楼主把 目标房价- rebate给个offer？ 这样agent有可能把你offer吹的像朵花， 你买到房也不觉得亏多少， 你买不到也不会百爪挠心。 当然bidding war的话就算了，你决定跟进去就和rebate无关了。 shoppingisfun 发表于 2021-06-28 13:32
换人了，这房子你也别想要了，除非半年后这房子还没卖出去，你可以找新的agent来买 心跳的希望 发表于 2021-06-28 13:44
是你说的后一种情况，肯定有bidding war，所以offer出低了肯定拿不到。 公用马甲24 发表于 2021-06-28 15:09
你这是欠了exclusive的条款 啥都没签无拘无束 随时换人 julie2020 发表于 2021-06-28 15:56
那就看你多想要这房子了， 你换个agent再来bid这房子， 多个三五千的话，seller agent要么不会卖给你，要么会来分钱，多个三五万的话，也没必要换agent了。 总之，你觉得agent拿双份赚多了， agent觉得你没让他拿双份赚少了。 shoppingisfun 发表于 2021-06-28 16:11
房子喜欢，但是也不是dream house。 你的意思是换个agent可能seller agent也怕纠纷，所以不会接我的offer吗？ 现在很多agent返点2%，比如unlocked，比如1.8m的房子，unlocked返3.25万给我。我觉得对于我们这种单纯下个offer的情况比较合适。如果需要看房，需要agent帮忙理清思路的，我可能倾向于找一个朋友介绍的1~1.5%rebate的中介。 公用马甲24 发表于 2021-06-28 17:05
我支持楼主找rebate agent. 我不理解的是，你既然一早就打算找个rebate agent你又何苦找这个人呢？大衣被禁 发表于 2021-06-28 17:41
看了大家说的，我们决定放弃此agent 带我们看过的房子，然后说我们最近比较忙，也想先看看行情。agent昨天一直让我把以前看过的房子喜欢的发给他，不停的给我们推荐房子。 今天早上我们觉得这样下去是浪费他人的时间，就开诚布公地发了封邮件，说长期来说我们还是想找一个有rebate的agent。然后agent就电话追过来，我还是很礼貌的解释了我们一见面就问了rebate，当时他让我们回家商量，我们商量之后还是觉得rebate对我们挺重要，并且这个房子我们考虑到rebate决定不下offer了。agent就特别生气，谴责我们用他推荐的人办了pre approval，是用了他的service。其实我们本来自己找好了办pre approval的银行，只不过他反复让我们用他推荐的，这算是用了他的service吗？pre approval 和 agent本来就是分开的吧，也不是一个agent绑定一个banker吧 公用马甲24 发表于 2021-06-30 17:08
不是绑定的 她要是从推荐你们的pre approve letter agent拿rebate没披露给你，那是她违规操作了 不然她没任何理由跟你要服务费 Leike 发表于 2021-06-30 17:18
不知道他为啥谴责你用他的pre approval，我以为到最后贷款经济还会给他回扣的 palapara 发表于 2021-06-30 17:24
你的确是用了他的服务，可以给他个礼卡意思意思，下次想好了再找人，rebate还是要的magnoliaceae 发表于 2021-06-30 17:31
没想到这点呢，他现在并没有向我要服务费，只是电话里说 “我会告诉XX（pre approval agent），你们用了我的service”，我单纯以为他在谴责我们呢，那这样看来还有后续？ pre approval是要收费的吗？还是说如果不是他的推荐，我们要花钱办这个letter？ 公用马甲24 发表于 2021-06-30 17:21
我觉得纠缠rebate都是本末倒置了。rebate比起房价上下真不算啥。买到合适房子最重要。真退你rebate也只是退一部分，退你1万了不起了吧。你真打算agent给你白打工？ 风陵渡 发表于 2021-06-30 18:47
湾区rebate挺多的。 大鱼吃小鱼 发表于 2021-06-30 18:54
loan agent是不可以给realtor回扣的，除非他们违规操作 shuixiu1 发表于 2021-06-30 17:35
看了大家说的，我们决定放弃此agent 带我们看过的房子，然后说我们最近比较忙，也想先看看行情。agent昨天一直让我把以前看过的房子喜欢的发给他，不停的给我们推荐房子。
今天早上我们觉得这样下去是浪费他人的时间，就开诚布公地发了封邮件，说长期来说我们还是想找一个有rebate的agent。然后agent就电话追过来，我还是很礼貌的解释了我们一见面就问了rebate，当时他让我们回家商量，我们商量之后还是觉得rebate对我们挺重要，并且这个房子我们考虑到rebate决定不下offer了。agent就特别生气，谴责我们用他推荐的人办了pre approval，是用了他的service。其实我们本来自己找好了办pre approval的银行，只不过他反复让我们用他推荐的，这算是用了他的service吗？pre approval 的banker和 agent本来就是分开的吧，不是绑定的。难道banker还是看在agent的面子上才给我们开pre approval的吗？
--------------------------------------------------------------------------------------- 最近佛系看房，周末看到一个比较喜欢的，offer截止日期就在下周，就联系了一个之前看房时见过的buyer agent。agent本身挺专业的，今天和我们花了两三个小时过了过disclosure，并且还聊了我们的需求，和之后买房的建议。但是这个agent不给rebate，前提是我们这里给rebate的agent是大多数。
这个房子也不是完全满意，1.8m的townhouse，稍微有点鸡肋，属于抢不抢都行的。最近市场也开始有变化了，我们也不是那么确定。更主要的是如果下offer，这个agent几小时就赚了四五万，没有rebate真觉得有点亏。如果我们联系个其他给rebate的agent帮忙下offer，又觉得过意不去。大家怎么选？
如果换agent，给今天这个agent个gift card的，是否显得很白痴？
agent勿拍，我在高房价区，top agent一分rebate不给还把买房小白往死里坑的故事听的太多了。
如果agent A带我们看过房子，换agent B下同一个房子的offer，会有法律纠纷吗？ps没有签任何东西，但发过联系的邮件。
除非你签了exclusive合同
否则没任何影响
随时换人 无理由换人
换agent 不能买这个房子，其他随意
不要误导，agent A带lz看过的房子，不能找别人下同一个房子的offer，但可以找别的agent看别的房子。
有纠纷，所以看房前就该问有没有rebate。 房子鸡肋agent没rebate，你就下个大lowball呗，至于能不能成，你agent能不能赚到钱，看他造化了
这是本末倒置。楼主的目标是买房子，不是dealing with agent
别扯了，合同都没签，哪里有规定不能？
当然bidding war的话就算了，你决定跟进去就和rebate无关了。
我自己心理预期是加20万之内没什么希望，所以如果加的少就不浪费时间了。
未必，给不给rebate，和agent人品，不是负相关。
确实应该一开始就问，但是我们也是见面十分钟在房子里走了一圈，出来就问了。
几小时拿四五万辛苦钱，我也想辛苦一下
如果找房源，带着看十几个二十几个房子，那确实辛苦。但是我自己找的房子，自己提前看过disclosure，之后联系上看十分钟房子，过一过disclosure，真的值五六万？那世界上99.99999%的工作都比这辛苦。
我在湾区，我还是不确定这种情况下还能再找人吗
是你说的后一种情况，肯定有bidding war，所以offer出低了肯定拿不到。
如果觉得经验不足，那最好还是找个好的Agent，怎么算好呢？1. 完成transacation多的（特别近几年比较多的），2. 主做房屋类型价格和你想要的一致的（比如Agent主要做20-40万的apartment，但你想买150万的house就不大行），3. 沟通交流比较顺，不拖延，又不push你的，4. 常做你这个zipcode的。 Rebate的额度并不是特别重要的要素，而且，好的Agent一般有了一定的顾客群，给rebate的动力并不强。
如果你觉得Agent就是完成法律部分的，其余的事情你心理有数（比如你不需要Agent建议一个房子该不该买，有无硬伤，对下offer以及退出这一套比较熟悉），这种就是找rebate高的就好，甚至redfin agent都行，我记得以前有的地方还有那种flat fee agent（只管开门看房和出offer），但不知道现在还有没有。
如果你是看见一个dream house，不管如何都要抢到，要争取一切优势，这种你可以找卖方Agent当dual agent。但dual agent的目的就是为了促成这次交易，dual agent基本上不represent你的利益。 -------------------- 顺便，前面也有人说过了，Agent A带你去看过房，不能再让Agent B对同一间房下Offer。这属于找Agent看房的基本知识，因为如果这么做了，法律允许Agent A找Agent B分钱，所以Agent B预先知道这种事情之后就根本不会碰Agent A带你看过的这个房子。
又好，又给一定rebate的Agent也不是没有，但你要有能判断出这些人来的本事。
你这是欠了exclusive的条款
啥都没签无拘无束 随时换人
那就看你多想要这房子了， 你换个agent再来bid这房子， 多个三五千的话，seller agent要么不会卖给你，要么会来分钱，多个三五万的话，也没必要换agent了。 总之，你觉得agent拿双份赚多了， agent觉得你没让他拿双份赚少了。
没签exclusive offer的话，换人看别的房可以，同一间房不行。
你硬要上（不告诉第二个Agent曾经有其他Agent带你看过这间房，或者干脆说谎否认）也行，但是之前那个Agent有办法找到后来的Agent，claim/dispute买房的commission，可能还会把buyer叫去作证，后果至少要沾上一身泥。 因为Commission基本上归属于先带你看房的那个Agent，不管签没签协议。 例外情况包括 和第一个Agent签了协议到了过期日，或房子隔了很久还没卖出去你换Agent了，或和第一个Agent有written证明撤销一切义务之类，或第一个Agent下了offer被拒，然后你觉得是因为Agent的原因，因此换了个Agent对这个再下一次offer的。基本上都不常见。
刚找了unlocked问了，也不建议这套房子换agent下offer，所以今天再想想吧，要不就把心理价位-2万下个offer，之后换agent，要不就pass这个房子了，当个教训。
房子喜欢，但是也不是dream house。 你的意思是换个agent可能seller agent也怕纠纷，所以不会接我的offer吗？ 现在很多agent返点2%，比如unlocked，比如1.8m的房子，unlocked返3.25万给我。我觉得对于我们这种单纯下个offer的情况比较合适。如果需要看房，需要agent帮忙理清思路的，我可能倾向于找一个朋友介绍的1~1.5%rebate的中介。
你抢几次房子就会知道agent的区别了。。。甚至会直接简单粗暴上dual.
是的，既然对rebate那么在意（我百分百理解），和这个agent联系，最一开始就应该问这个问题。 为啥看了房子再问？
他是我们最近看过的一个open house的listing agent，当时聊过几句印象不错。不懂，以为联系联系没关系，而且网上搜看有人找好几个agent看房都没事，还是傻，又小农，又穷，在意那两万块钱。
两个人平分佣金吧， 跟买家没有关系
她自己的dual自然是亲生儿子，差个几千她自己出钱都把这差价补上，成交以后拿双份。
今天早上我们觉得这样下去是浪费他人的时间，就开诚布公地发了封邮件，说长期来说我们还是想找一个有rebate的agent。然后agent就电话追过来，我还是很礼貌的解释了我们一见面就问了rebate，当时他让我们回家商量，我们商量之后还是觉得rebate对我们挺重要，并且这个房子我们考虑到rebate决定不下offer了。agent就特别生气，谴责我们用他推荐的人办了pre approval，是用了他的service。其实我们本来自己找好了办pre approval的银行，只不过他反复让我们用他推荐的，这算是用了他的service吗？pre approval 和 agent本来就是分开的吧，也不是一个agent绑定一个banker吧
不是绑定的
她要是从推荐你们的pre approve letter agent拿rebate没披露给你，那是她违规操作了
不然她没任何理由跟你要服务费
没想到这点呢，他现在并没有向我要服务费，只是电话里说 “我会告诉XX（pre approval agent），你们用了我的service”，我单纯以为他在谴责我们呢，那这样看来还有后续？
pre approval是要收费的吗？还是说如果不是他的推荐，我们要花钱办这个letter？
我的理解是，他想说他帮我们推荐了这么经验丰富的贷款经纪？或者想说这种资深贷款经纪，要不是他的推荐，都不会接我们的单？抑或就是发个牢骚。
不给，都被骂一顿了。agent也不是每带人看一次房子就一定做成一单生意的，我们闲聊时开玩笑问过这个问题，他说这就是business。
其实本来他说过段时间他有off market的房子，同小区，因为seller不愿意马上搬出来，适合我们这种时间不着急又对此小区感兴趣的。同时因为他是dual，所以可以给我们rebate。我们就说感兴趣。邮件里也说得是如果他dual agent可以给rebate，可能对我们来说是很好的机会。如果作为buyer agent，我们还是希望找有rebate的。
不收费的呀 你重新再换一个去做一个就好啦
跟现在那个说清楚不用他的了，因为谁谁谁怎么的了，你再问问他有没有referral rebate给那个agent
湾区rebate挺多的。
比起房价加价真不算啥。现在都是加2，30万，纠缠rebate就是本末倒置。
哄哄，你信吗？？