【update】 该不该换个有rebate的agent,以及求问怎么换

公用马甲24
楼主 (北美华人网)
update一下
看了大家说的,我们决定放弃此agent 带我们看过的房子,然后说我们最近比较忙,也想先看看行情。agent昨天一直让我把以前看过的房子喜欢的发给他,不停的给我们推荐房子。
今天早上我们觉得这样下去是浪费他人的时间,就开诚布公地发了封邮件,说长期来说我们还是想找一个有rebate的agent。然后agent就电话追过来,我还是很礼貌的解释了我们一见面就问了rebate,当时他让我们回家商量,我们商量之后还是觉得rebate对我们挺重要,并且这个房子我们考虑到rebate决定不下offer了。agent就特别生气,谴责我们用他推荐的人办了pre approval,是用了他的service。其实我们本来自己找好了办pre approval的银行,只不过他反复让我们用他推荐的,这算是用了他的service吗?pre approval 的banker和 agent本来就是分开的吧,不是绑定的。难道banker还是看在agent的面子上才给我们开pre approval的吗?
--------------------------------------------------------------------------------------- 最近佛系看房,周末看到一个比较喜欢的,offer截止日期就在下周,就联系了一个之前看房时见过的buyer agent。agent本身挺专业的,今天和我们花了两三个小时过了过disclosure,并且还聊了我们的需求,和之后买房的建议。但是这个agent不给rebate,前提是我们这里给rebate的agent是大多数。
这个房子也不是完全满意,1.8m的townhouse,稍微有点鸡肋,属于抢不抢都行的。最近市场也开始有变化了,我们也不是那么确定。更主要的是如果下offer,这个agent几小时就赚了四五万,没有rebate真觉得有点亏。如果我们联系个其他给rebate的agent帮忙下offer,又觉得过意不去。大家怎么选?
如果换agent,给今天这个agent个gift card的,是否显得很白痴?
agent勿拍,我在高房价区,top agent一分rebate不给还把买房小白往死里坑的故事听的太多了。



公用马甲24
ps 我们在见面看过房子,坐下来过disclosure之前就问了rebate的事情,agent当时说让我们go through 完disclosure之后回家可以考虑下能不能接受没有rebate,所以我们并不是最后一刻才问有无rebate。
julie2020
直接和他说最近不想买了 给giftcard我是万万想不到了
公用马甲24
直接和他说最近不想买了 给giftcard我是万万想不到了
julie2020 发表于 2021-06-28 02:10

如果agent A带我们看过房子,换agent B下同一个房子的offer,会有法律纠纷吗?ps没有签任何东西,但发过联系的邮件。
ajassmine
你找Redfin买好像会给你点rebate
julie2020
如果agent A带我们看过房子,换agent B下同一个房子的offer,会有法律纠纷吗?ps没有签任何东西,但发过联系的邮件。
公用马甲24 发表于 2021-06-28 04:35

除非你签了exclusive合同
否则没任何影响
随时换人 无理由换人
熊宝宝
回复 1楼公用马甲24的帖子
换agent 不能买这个房子,其他随意
hellolady
除非你签了exclusive合同
否则没任何影响
随时换人 无理由换人
julie2020 发表于 2021-06-28 05:33

不要误导,agent A带lz看过的房子,不能找别人下同一个房子的offer,但可以找别的agent看别的房子。
lazycat12345
如果agent A带我们看过房子,换agent B下同一个房子的offer,会有法律纠纷吗?ps没有签任何东西,但发过联系的邮件。
公用马甲24 发表于 2021-06-28 04:35

有纠纷,所以看房前就该问有没有rebate。 房子鸡肋agent没rebate,你就下个大lowball呗,至于能不能成,你agent能不能赚到钱,看他造化了
h
honeybunch
有纠纷,所以看房前就该问有没有rebate。 房子鸡肋agent没rebate,你就下个大lowball呗,至于能不能成,你agent能不能赚到钱,看他造化了
lazycat12345 发表于 2021-06-28 06:08

这是本末倒置。楼主的目标是买房子,不是dealing with agent
r
ricepudding
我见过Rebate agent大多让买家各种加价,高于第二个bid十几万 就为了这万把块钱rebate么
Bigridge
楼主看别人赚钱心里不爽,哈哈,别人该得的,不然你也转行干那个呗,有能力一样赚大钱。实在不爽就应该开始问清有没有返点,没有返点直接不谈了,换有返点的合作
walkingclounds
我觉得跟agent要rebate真的不是明智之举,毕竟人家赚的也是辛苦钱。
hpy1008yin
也许人家是几个小时的work,但只要没有close,agent也是拿不到commission的。如果真的看了一套房子就可以买下了,那是你lucky,难道你想看几十个房子后才买到自己心仪的么
y
yeisa
讲到了rebate,大家卖房子的时候要和listing agent沟通好。很多时候他/她会把返点和buyer agent分担,这些操作卖家往往一点也不知道。这样别人就没动力带客户看房子了。
Lcls
直接明确问这个中介有没有rebate,多少。没有就换人换房。我觉得没什么不好意思的,有关钱的问题,大胆地问清楚,这样大家心里都有数才舒坦。买房中介赚的钱真没觉得多辛苦,暴利差不多。
sweetme
说不买了,然后换啊。。这种情况他肯定见过
julie2020
不要误导,agent A带lz看过的房子,不能找别人下同一个房子的offer,但可以找别的agent看别的房子。
hellolady 发表于 2021-06-28 06:01

别扯了,合同都没签,哪里有规定不能?

i
ilovepurple
我给Rebate,你在哪里
s
shoppingisfun
楼主把 目标房价- rebate给个offer? 这样agent有可能把你offer吹的像朵花, 你买到房也不觉得亏多少, 你买不到也不会百爪挠心。
当然bidding war的话就算了,你决定跟进去就和rebate无关了。

nodoubt1981
我接触过给rebate的realtor,也接触过不给的,最后我们自己买卖房子都用了不给的。我还是喜欢比较专业的realtor,rebate跟房价比起来都是小头,而且realtor都有自己合作的一条龙人员,好的realtor就是整个过程比较smooth。
心跳的希望
换人了,这房子你也别想要了,除非半年后这房子还没卖出去,你可以找新的agent来买
公用马甲24
有纠纷,所以看房前就该问有没有rebate。 房子鸡肋agent没rebate,你就下个大lowball呗,至于能不能成,你agent能不能赚到钱,看他造化了
lazycat12345 发表于 2021-06-28 06:08

我自己心理预期是加20万之内没什么希望,所以如果加的少就不浪费时间了。
公用马甲24
我见过Rebate agent大多让买家各种加价,高于第二个bid十几万 就为了这万把块钱rebate么
ricepudding 发表于 2021-06-28 08:55

未必,给不给rebate,和agent人品,不是负相关。
公用马甲24
楼主看别人赚钱心里不爽,哈哈,别人该得的,不然你也转行干那个呗,有能力一样赚大钱。实在不爽就应该开始问清有没有返点,没有返点直接不谈了,换有返点的合作
Bigridge 发表于 2021-06-28 09:38

确实应该一开始就问,但是我们也是见面十分钟在房子里走了一圈,出来就问了。
aawolverine
我觉得跟agent要rebate真的不是明智之举,毕竟人家赚的也是辛苦钱。
walkingclounds 发表于 2021-06-28 09:46

几小时拿四五万辛苦钱,我也想辛苦一下
公用马甲24
我觉得跟agent要rebate真的不是明智之举,毕竟人家赚的也是辛苦钱。
walkingclounds 发表于 2021-06-28 09:46

如果找房源,带着看十几个二十几个房子,那确实辛苦。但是我自己找的房子,自己提前看过disclosure,之后联系上看十分钟房子,过一过disclosure,真的值五六万?那世界上99.99999%的工作都比这辛苦。
公用马甲24
我给Rebate,你在哪里
ilovepurple 发表于 2021-06-28 12:49

我在湾区,我还是不确定这种情况下还能再找人吗
公用马甲24
楼主把 目标房价- rebate给个offer? 这样agent有可能把你offer吹的像朵花, 你买到房也不觉得亏多少, 你买不到也不会百爪挠心。
当然bidding war的话就算了,你决定跟进去就和rebate无关了。


shoppingisfun 发表于 2021-06-28 13:32

是你说的后一种情况,肯定有bidding war,所以offer出低了肯定拿不到。
lee_hr
我自己觉得,买房呢,看买家自己认为经验足不足,需不需要Agent帮忙。
如果觉得经验不足,那最好还是找个好的Agent,怎么算好呢?1. 完成transacation多的(特别近几年比较多的),2. 主做房屋类型价格和你想要的一致的(比如Agent主要做20-40万的apartment,但你想买150万的house就不大行),3. 沟通交流比较顺,不拖延,又不push你的,4. 常做你这个zipcode的。 Rebate的额度并不是特别重要的要素,而且,好的Agent一般有了一定的顾客群,给rebate的动力并不强。
如果你觉得Agent就是完成法律部分的,其余的事情你心理有数(比如你不需要Agent建议一个房子该不该买,有无硬伤,对下offer以及退出这一套比较熟悉),这种就是找rebate高的就好,甚至redfin agent都行,我记得以前有的地方还有那种flat fee agent(只管开门看房和出offer),但不知道现在还有没有。
如果你是看见一个dream house,不管如何都要抢到,要争取一切优势,这种你可以找卖方Agent当dual agent。但dual agent的目的就是为了促成这次交易,dual agent基本上不represent你的利益。 -------------------- 顺便,前面也有人说过了,Agent A带你去看过房,不能再让Agent B对同一间房下Offer。这属于找Agent看房的基本知识,因为如果这么做了,法律允许Agent A找Agent B分钱,所以Agent B预先知道这种事情之后就根本不会碰Agent A带你看过的这个房子。
又好,又给一定rebate的Agent也不是没有,但你要有能判断出这些人来的本事。
julie2020
换人了,这房子你也别想要了,除非半年后这房子还没卖出去,你可以找新的agent来买
心跳的希望 发表于 2021-06-28 13:44

你这是欠了exclusive的条款
啥都没签无拘无束 随时换人

s
shoppingisfun
是你说的后一种情况,肯定有bidding war,所以offer出低了肯定拿不到。
公用马甲24 发表于 2021-06-28 15:09

那就看你多想要这房子了, 你换个agent再来bid这房子, 多个三五千的话,seller agent要么不会卖给你,要么会来分钱,多个三五万的话,也没必要换agent了。 总之,你觉得agent拿双份赚多了, agent觉得你没让他拿双份赚少了。

lee_hr
回复 31楼julie2020的帖子
没签exclusive offer的话,换人看别的房可以,同一间房不行。
你硬要上(不告诉第二个Agent曾经有其他Agent带你看过这间房,或者干脆说谎否认)也行,但是之前那个Agent有办法找到后来的Agent,claim/dispute买房的commission,可能还会把buyer叫去作证,后果至少要沾上一身泥。 因为Commission基本上归属于先带你看房的那个Agent,不管签没签协议。 例外情况包括 和第一个Agent签了协议到了过期日,或房子隔了很久还没卖出去你换Agent了,或和第一个Agent有written证明撤销一切义务之类,或第一个Agent下了offer被拒,然后你觉得是因为Agent的原因,因此换了个Agent对这个再下一次offer的。基本上都不常见。
公用马甲24
你这是欠了exclusive的条款
啥都没签无拘无束 随时换人


julie2020 发表于 2021-06-28 15:56

刚找了unlocked问了,也不建议这套房子换agent下offer,所以今天再想想吧,要不就把心理价位-2万下个offer,之后换agent,要不就pass这个房子了,当个教训。

公用马甲24
有人说经验丰富的agent多有用,就我最近的了解,经验丰富的agent作为listing agent确实有用,但是现在不是几十年前,房源只能靠agent,listing都在网上明明白白的挂着。还有如果低房价区,几十万的房子,rebate不rebate的也差不了多少。高房价区,特别是我们这个情况,下个offer几小时真的值五万吗?一边说美国家庭收入中位数六万,一边骂年收入二三十万的人哭穷,一边又说几小时挣四五万是辛苦钱,自己觉得精分吗。
公用马甲24
那就看你多想要这房子了, 你换个agent再来bid这房子, 多个三五千的话,seller agent要么不会卖给你,要么会来分钱,多个三五万的话,也没必要换agent了。 总之,你觉得agent拿双份赚多了, agent觉得你没让他拿双份赚少了。


shoppingisfun 发表于 2021-06-28 16:11

房子喜欢,但是也不是dream house。 你的意思是换个agent可能seller agent也怕纠纷,所以不会接我的offer吗? 现在很多agent返点2%,比如unlocked,比如1.8m的房子,unlocked返3.25万给我。我觉得对于我们这种单纯下个offer的情况比较合适。如果需要看房,需要agent帮忙理清思路的,我可能倾向于找一个朋友介绍的1~1.5%rebate的中介。
T
ToBe
房子喜欢,但是也不是dream house。 你的意思是换个agent可能seller agent也怕纠纷,所以不会接我的offer吗? 现在很多agent返点2%,比如unlocked,比如1.8m的房子,unlocked返3.25万给我。我觉得对于我们这种单纯下个offer的情况比较合适。如果需要看房,需要agent帮忙理清思路的,我可能倾向于找一个朋友介绍的1~1.5%rebate的中介。
公用马甲24 发表于 2021-06-28 17:05

你抢几次房子就会知道agent的区别了。。。甚至会直接简单粗暴上dual.
大衣被禁
我支持楼主找rebate agent. 我不理解的是,你既然一早就打算找个rebate agent你又何苦找这个人呢?
yshe
我支持楼主找rebate agent. 我不理解的是,你既然一早就打算找个rebate agent你又何苦找这个人呢?
大衣被禁 发表于 2021-06-28 17:41

是的,既然对rebate那么在意(我百分百理解),和这个agent联系,最一开始就应该问这个问题。 为啥看了房子再问?
公用马甲24
我支持楼主找rebate agent. 我不理解的是,你既然一早就打算找个rebate agent你又何苦找这个人呢?
大衣被禁 发表于 2021-06-28 17:41

他是我们最近看过的一个open house的listing agent,当时聊过几句印象不错。不懂,以为联系联系没关系,而且网上搜看有人找好几个agent看房都没事,还是傻,又小农,又穷,在意那两万块钱。
daoran
回复 4楼公用马甲24的帖子
两个人平分佣金吧, 跟买家没有关系
迷迭香的愿望
我觉得这个要看你自己,介意rebate那就一开始讲明,这样互相不耽误时间。我当时就是明确跟agent说了,他说不能给rebate,就换了。最后给rebate的agent也很好,并没有让我们出高价,最后很满意。但我也有朋友找了没有给rebate的agent,因为那个agent推荐给他了off market的房子并成功买到。所以这个很难说。根据自己的需求和直观感受来吧,买房子是大事,买的心里别扭会持续很久,不值当。
迷迭香的愿望
我感觉有经验的agent反而会更容易给rebate,因为有经验就说明成交记录很高,那分一点出来做rebate也没关系,而且还会吸引更多人找他买,良性循环。而不给rebate的agent也不一定就抠门,可能他一年就卖了几套房子,自然就不愿意给rebate了。总之就是买房找agent也要综合看,自己的需求自己的感受最重要。看重rebate就一开始就讲清楚,不然互相都浪费时间精力。
s
shoppingisfun
房子喜欢,但是也不是dream house。 你的意思是换个agent可能seller agent也怕纠纷,所以不会接我的offer吗? 现在很多agent返点2%,比如unlocked,比如1.8m的房子,unlocked返3.25万给我。我觉得对于我们这种单纯下个offer的情况比较合适。如果需要看房,需要agent帮忙理清思路的,我可能倾向于找一个朋友介绍的1~1.5%rebate的中介。
公用马甲24 发表于 2021-06-28 17:05


她自己的dual自然是亲生儿子,差个几千她自己出钱都把这差价补上,成交以后拿双份。

sarayamato
. 随时换人啊,只要没签exclusive的买房合同。一般也不会签。
公用马甲24
看了大家说的,我们决定放弃此agent 带我们看过的房子,然后说我们最近比较忙,也想先看看行情。agent昨天一直让我把以前看过的房子喜欢的发给他,不停的给我们推荐房子。
今天早上我们觉得这样下去是浪费他人的时间,就开诚布公地发了封邮件,说长期来说我们还是想找一个有rebate的agent。然后agent就电话追过来,我还是很礼貌的解释了我们一见面就问了rebate,当时他让我们回家商量,我们商量之后还是觉得rebate对我们挺重要,并且这个房子我们考虑到rebate决定不下offer了。agent就特别生气,谴责我们用他推荐的人办了pre approval,是用了他的service。其实我们本来自己找好了办pre approval的银行,只不过他反复让我们用他推荐的,这算是用了他的service吗?pre approval 和 agent本来就是分开的吧,也不是一个agent绑定一个banker吧
fucka
pre approval和agent是分开的 不是她的service
Leike
看了大家说的,我们决定放弃此agent 带我们看过的房子,然后说我们最近比较忙,也想先看看行情。agent昨天一直让我把以前看过的房子喜欢的发给他,不停的给我们推荐房子。
今天早上我们觉得这样下去是浪费他人的时间,就开诚布公地发了封邮件,说长期来说我们还是想找一个有rebate的agent。然后agent就电话追过来,我还是很礼貌的解释了我们一见面就问了rebate,当时他让我们回家商量,我们商量之后还是觉得rebate对我们挺重要,并且这个房子我们考虑到rebate决定不下offer了。agent就特别生气,谴责我们用他推荐的人办了pre approval,是用了他的service。其实我们本来自己找好了办pre approval的银行,只不过他反复让我们用他推荐的,这算是用了他的service吗?pre approval 和 agent本来就是分开的吧,也不是一个agent绑定一个banker吧
公用马甲24 发表于 2021-06-30 17:08

不是绑定的
她要是从推荐你们的pre approve letter agent拿rebate没披露给你,那是她违规操作了
不然她没任何理由跟你要服务费
公用马甲24
不是绑定的
她要是从推荐你们的pre approve letter agent拿rebate没披露给你,那是她违规操作了
不然她没任何理由跟你要服务费
Leike 发表于 2021-06-30 17:18

没想到这点呢,他现在并没有向我要服务费,只是电话里说 “我会告诉XX(pre approval agent),你们用了我的service”,我单纯以为他在谴责我们呢,那这样看来还有后续?
pre approval是要收费的吗?还是说如果不是他的推荐,我们要花钱办这个letter?
palapara
不知道他为啥谴责你用他的pre approval,我以为到最后贷款经济还会给他回扣的
公用马甲24
不知道他为啥谴责你用他的pre approval,我以为到最后贷款经济还会给他回扣的
palapara 发表于 2021-06-30 17:24

我的理解是,他想说他帮我们推荐了这么经验丰富的贷款经纪?或者想说这种资深贷款经纪,要不是他的推荐,都不会接我们的单?抑或就是发个牢骚。
magnoliaceae
你的确是用了他的服务,可以给他个礼卡意思意思,下次想好了再找人,rebate还是要的
shuixiu1
loan agent是不可以给realtor回扣的,除非他们违规操作
公用马甲24
你的确是用了他的服务,可以给他个礼卡意思意思,下次想好了再找人,rebate还是要的
magnoliaceae 发表于 2021-06-30 17:31

不给,都被骂一顿了。agent也不是每带人看一次房子就一定做成一单生意的,我们闲聊时开玩笑问过这个问题,他说这就是business。
其实本来他说过段时间他有off market的房子,同小区,因为seller不愿意马上搬出来,适合我们这种时间不着急又对此小区感兴趣的。同时因为他是dual,所以可以给我们rebate。我们就说感兴趣。邮件里也说得是如果他dual agent可以给rebate,可能对我们来说是很好的机会。如果作为buyer agent,我们还是希望找有rebate的。
yshe
写一封polite 的信,然后拉黑就好了。
vva
这种人没水平,说明白就别理了
Leike
没想到这点呢,他现在并没有向我要服务费,只是电话里说 “我会告诉XX(pre approval agent),你们用了我的service”,我单纯以为他在谴责我们呢,那这样看来还有后续?
pre approval是要收费的吗?还是说如果不是他的推荐,我们要花钱办这个letter?
公用马甲24 发表于 2021-06-30 17:21

不收费的呀 你重新再换一个去做一个就好啦
跟现在那个说清楚不用他的了,因为谁谁谁怎么的了,你再问问他有没有referral rebate给那个agent

Leike
感觉这个欺负你们不懂行情,套路你们让你们产生欠了他的感觉,继而给他礼卡或者继续跟他,最差也恶心你们一把
风陵渡
我觉得纠缠rebate都是本末倒置了。rebate比起房价上下真不算啥。买到合适房子最重要。真退你rebate也只是退一部分,退你1万了不起了吧。你真打算agent给你白打工?
大鱼吃小鱼
我觉得纠缠rebate都是本末倒置了。rebate比起房价上下真不算啥。买到合适房子最重要。真退你rebate也只是退一部分,退你1万了不起了吧。你真打算agent给你白打工?
风陵渡 发表于 2021-06-30 18:47

湾区rebate挺多的。
大鱼吃小鱼
mark mark
风陵渡
湾区rebate挺多的。
大鱼吃小鱼 发表于 2021-06-30 18:54

比起房价加价真不算啥。现在都是加2,30万,纠缠rebate就是本末倒置。
m
[email protected]
楼主应该事先就问清楚agent给不给rebate,不给的话当时就换,不浪费大家时间。如果你是那个agent的话,你想想他抽时间带你看房子了又抽时间和你碰面,解释条款,disclosure,了解你需求什么的,最后你跟他说我不需要你的service了,因为你不给rebate。这种情况谁都会不爽。
s
shoppingisfun
loan agent是不可以给realtor回扣的,除非他们违规操作
shuixiu1 发表于 2021-06-30 17:35

哄哄,你信吗??
信不信由你
你们既然那么想要rebate,这个人不给,就不要找人家咨询。赶紧说清楚,move on,换一个好了