房东们都是怎么扣押金的?

宇治抹茶
楼主 (北美华人网)
租约到期以后发现几个问题:打扫不是特别彻底,但也过得去。所有墙面都有需要touch up的地方。取走了五个窗帘杆子。一个vanity的抽屉轨道拉坏了。本来想请油漆工帮忙刷墙,但找了几个都狮子大开口。租户已经搬去外州,这些遗留事项找人做就比较贵,我自己做的话就不知道该如何扣押金了。请老地主们指点一下吧!谢谢!
paul2018
我比较善良
从没扣过押金
以前租房子时候也没被人扣过。。。。
可能我和我的租客都比较爱惜房子?
arabdopsis
你是蓝州吗?租客住了几年 如果两年以上都不是大问题 刷墙也是应该的 兰州扣deposit麻烦非常大
宇治抹茶
我比较善良
从没扣过押金
以前租房子时候也没被人扣过。。。。
可能我和我的租客都比较爱惜房子?
paul2018 发表于 2021-06-27 22:38

我本来也没准备扣押金,但她又是拿窗帘杆子又是弄坏抽屉,墙面到处是洞,还留了门口一大堆垃圾给我。
chuckle
我比较善良
从没扣过押金
以前租房子时候也没被人扣过。。。。
可能我和我的租客都比较爱惜房子?
paul2018 发表于 2021-06-27 22:38

一样的,我租房时没被房东扣过押金,自己也一直没扣过租客的,差不多就算了。
宇治抹茶
你是蓝州吗?租客住了几年 如果两年以上都不是大问题 刷墙也是应该的 兰州扣deposit麻烦非常大
arabdopsis 发表于 2021-06-27 22:42

她正好住了两年,你是说本来就该重新刷墙了吗?那么多洞也不赖她?
宇治抹茶
一样的,我租房时没被房东扣过押金,自己也一直没扣过租客的,差不多就算了。
chuckle 发表于 2021-06-27 22:43

五个窗帘杆子,买便宜的那种也要200多了。抽屉坏了还没找到合适的配件。垃圾没处理也是一笔费用。就这么算了吗?
yolandos
property manager 的事情。
Spring123
回复 7楼宇治抹茶的帖子
住客搬走了,你也需要重新打扫卫生,重新油漆一下租给下一个客人的。住客可以说这些都是正常的破旧,兰州的住客按时付房租已经是好住客了。
arabdopsis
她正好住了两年,你是说本来就该重新刷墙了吗?那么多洞也不赖她?
宇治抹茶 发表于 2021-06-27 22:43

房客搬进来当天你拍照了么 所有情况让房客签字了么 SD放房客名下的专门账户了么 每年给房客interest了么 总之扣这点钱麻烦一大堆
宇治抹茶
房客搬进来当天你拍照了么 所有情况让房客签字了么 SD放房客名下的专门账户了么 每年给房客interest了么 总之扣这点钱麻烦一大堆
arabdopsis 发表于 2021-06-27 22:53

房客住进来的时候有check in list, 她全部签字了。银行利息这么低,能有多少钱啊……刷墙和修理除非全部我自己干,材料买买也要几百。
arabdopsis
五个窗帘杆子,买便宜的那种也要200多了。抽屉坏了还没找到合适的配件。垃圾没处理也是一笔费用。就这么算了吗?
宇治抹茶 发表于 2021-06-27 22:46

房客能主动搬走我就要笑醒 我这倒贴5,6千房客还不搬呢 律师费正哗哗中
chuckle
五个窗帘杆子,买便宜的那种也要200多了。抽屉坏了还没找到合适的配件。垃圾没处理也是一笔费用。就这么算了吗?
宇治抹茶 发表于 2021-06-27 22:46

窗帘杆漏看了,不知道。我家有一次租客搬走后,发现放在车库的hurricane window shutters不见了。问租客,说是没注意,不知道在不在。我家房子其实是交给property management company管的,property manager本来要扣押金,但是他交房检查时没发现,还是队友某天去了下注意到的,我们觉得property manager也有责任。后来就算了,不扣押金,因为租客住了几年,一直都挺好的。但是我们把property manager炒了(没有续contract)😅
宇治抹茶
房客能主动搬走我就要笑醒 我这倒贴5,6千房客还不搬呢 律师费正哗哗中
arabdopsis 发表于 2021-06-27 22:56

原来这是比烂的世界啊……哈哈。我这房客提前十天搬走的,房租全付了。看来这算是模范房客?😂
天天周末
回复 2楼paul2018的帖子
我们也没扣过,但是因为没经验,有户有大狗,把地毯扒得稀稀的,我都没好意思扣,后来费了好大一笔钱,自己全扛了
宇治抹茶
窗帘杆漏看了,不知道。我家有一次租客搬走后,发现放在车库的hurricane window shutters不见了。问租客,说是没注意,不知道在不在。我家房子其实是交给property management company管的,property manager本来要扣押金,但是他交房检查时没发现,还是队友某天去了下注意到的,我们觉得property manager也有责任。后来就算了,不扣押金,因为租客住了几年,一直都挺好的。但是我们把property manager炒了(没有续contract)😅
chuckle 发表于 2021-06-27 22:58

顺便问一下你们pet是怎么收费的?一般是一只50一个月吗?
destiny2008
从来不扣
Peppapig123
租客是把你家的窗帘杆拆了自己带走了?好奇葩呀
宇治抹茶
租客是把你家的窗帘杆拆了自己带走了?好奇葩呀
Peppapig123 发表于 2021-06-27 23:03

确实奇葩。。。。
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leilei
原来这是比烂的世界啊……哈哈。我这房客提前十天搬走的,房租全付了。看来这算是模范房客?😂
宇治抹茶 发表于 2021-06-27 22:59

这10天租金不够抵消窗帘杆?不知道vanity 的抽屉搬进来是几成新,不评。 不过你是房东你最大,其他都是看客不算数的
蓬松的头发
这10天租金不够抵消窗帘杆?不知道vanity 的抽屉搬进来是几成新,不评。 不过你是房东你最大,其他都是看客不算数的
leilei 发表于 2021-06-27 23:59

从这帖看来大气的房东还是占大多数。

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leilei
从这帖看来大气的房东还是占大多数。


蓬松的头发 发表于 2021-06-28 00:04

大气?这年头蓝区的房客都是大爷,房东有房就是原罪
蓬松的头发
大气?这年头蓝区的房客都是大爷,房东有房就是原罪
leilei 发表于 2021-06-28 00:27

那LZ岂不是很幸运?
山上有棵树
摸摸楼主 我也从来不扣 但是今年其中一个租客好过分 stove经常不关已经烧坏一个 换了几百刀 还差点起火 因为是主卧 修理工师傅修厕所的时候进去过 说房间惨不忍睹...还有几天就搬走了 我也不知道要不要扣他 毕竟stove都不计较了 清洁费都是小钱了 唉
AnnaSue
在蓝州,上次搬走被扣了好几百的刷墙费。但是考虑到我们房租比市场便宜了几百,我也懒得去计较了。好希望能遇到楼上的房东。
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laolezaiwai
我本来也没准备扣押金,但她又是拿窗帘杆子又是弄坏抽屉,墙面到处是洞,还留了门口一大堆垃圾给我。
宇治抹茶 发表于 2021-06-27 22:42

这样的,你扣了,麻烦更多
hellolady
顺便问一下你们pet是怎么收费的?一般是一只50一个月吗?
宇治抹茶 发表于 2021-06-27 23:01

50太多了吧,我去年招租的时候有个租客有条大狗,我打算收30/月,他跟我说是emotional support animal,租公寓只收10/月,我就pass这个租户了。
韭菜lei
这里的人素质残差不齐。 不要听他们的。 要是我, 我肯定扣。 但是你之前要拍好照片 。 而且对方的短信都要留好信息。 做投资怕麻烦你还做什么投资。 你的亏损就是他的利润。 做老好人是最蠢得事情。 不谢。
Theash
经历过最厉害的是在某坡,197x年的老房子,搬进去住了2年,搬走的时候所有都检修了下,墙没有戳过一个洞,最后扣钱的时候其中一项,是刷墙,理由是你们搬进来的时候刚刚刷过一次墙,要一切如你们搬进来的时候,扣了2xxx新币。 人家中介有合作的装修公司,开个receipt啥的不要太简单。
momosun
租约到期以后发现几个问题:打扫不是特别彻底,但也过得去。所有墙面都有需要touch up的地方。取走了五个窗帘杆子。一个vanity的抽屉轨道拉坏了。本来想请油漆工帮忙刷墙,但找了几个都狮子大开口。租户已经搬去外州,这些遗留事项找人做就比较贵,我自己做的话就不知道该如何扣押金了。请老地主们指点一下吧!谢谢!
宇治抹茶 发表于 2021-06-27 22:34

这点毛病明显不扣呀,不够费劲打官司的。几百块小毛病,好聚好散,没拖欠房租就是好房客了。
心跳的希望
扫地和刷墙是房东的基本吧,这也扣钱也太吝啬了吧
j
jean_sunny
很明显需要扣啊,只是合理的扣一些就行。 拿走东西如果不扣拿怎么样才扣呢,墙上还有洞。 说抽屉坏了,有垃圾,还是小事
Spring123
墙上有洞怎么证明是房客弄得?也许就是正常的房屋破损。