卖家中介这样回复和举动是啥意思？求有经验的帮忙分析一下，给点建议和支招？

两天前有个房子刚上市，要价67万，我们当天下午就看就写进去offer70万，附加条件比最高高三千，最高可以72，卖家中介昨天做了open house，open house的时候把价格抬高到70，今天打电话给我的中介说明天下午截止，不需要那个最高加3000那样写，问我们直接出一个最高价能多少。这是说明目前没有人出价比我们高吗？有超出72的话直接不理我们了吧，低于72的话我们不是再高3000就可以了，这样还是我们offer好呢？所以现在会不会是没有人出高于我这个70？然后卖家又想让我们多加一点？我分析的有道理吗？求指点？买房好难猜，我们在房价万年不涨的NJ，这个房子尺寸学区其实70都已经到我觉得的顶峰了。但奈何最近6月我们这里挺多人抢房子的、感觉比上个月还难买。求建议和分析！感谢！

是很喜欢这个房子，非它不可吗？这好比打牌，完全把底牌都露给对方看了。

是很喜欢这个房子，非它不可吗？这好比打牌，完全把底牌都露给对方看了。
foroo 发表于 2021-06-27 20:14

yes

你应该问你的买家中介。Ta赚你的钱，到了体现价值的时候了。

也可能有offer，但加3k不到72，想忽悠你们直接出到72？

是很喜欢这个房子，非它不可吗？这好比打牌，完全把底牌都露给对方看了。
foroo 发表于 2021-06-27 20:14

也不是，我们这里最近房源少，这个算还算顺眼的一个，可是没有壁炉和房子有点坡度，也算有点瑕疵，但是东部好学区老房子多，这个是相对结实和装修比较好的新房，学区也好，这点比较吸引。哎，难以抉择。

你应该问你的买家中介。Ta赚你的钱，到了体现价值的时候了。
789 发表于 2021-06-27 20:16

感觉中介会直接说让你72吧

因为没别的offer呗。或者别的offer很低。

让你的agent直接问卖方agent

房市短期肯定有点slow down了。只要不是非它不可的房子，就按照自己想法出offer。而且如果你的offer没有一点竞争力，listing agent是不会打电话的。

你去问你的中介啊. 大纽约地区一般不流行这种offer. 就是你来个best and final.

也不能肯定没有70以上的。能肯定的是没有到71。7的。让你的金鸡去打听一下。

还能这样告诉别人自己最高出72，那就是对方知道你的底线是72万了，所以对方这样再问问你呗。感觉很大可能性你就会从了。要是真喜欢房子，就同意了吧。
体现中介的价值到了，让中介想想办法吧。总不能什么都不做，白白拿2万块的中介费吧。

卖方经纪有自己客户的offer, 但是没有72万，想让你给个准数，如果可能就把你挤走。

也不是，我们这里最近房源少，这个算还算顺眼的一个，可是没有壁炉和房子有点坡度，也算有点瑕疵，但是东部好学区老房子多，这个是相对结实和装修比较好的新房，学区也好，这点比较吸引。哎，难以抉择。
紫郁 发表于 2021-06-27 20:18

感觉就是卖家想多要一些（比70万）就看你自己的底线在哪里了，我三月份的时候也抢不到，下了几个offer都被别人抢了，但也不后悔，因为给的都是我能给对方的最高价，就在觉得没多少希望的时候，突然出来一个各方面非常满意的房子，就是需要装修，但比我之前看到的都便宜（因为之前的装修过），我直接给了一个最高价，我中介还让我少给一点，觉得没装修过估计没那么多人买，最后给了一个比我想给的低一点，比中介说的高一点的价格，然后我拿到房子了。。。。有时候就是赌，看对方接不接，只要不后悔就行了。

不太懂啊，一定要算这么细吗？跟房价比也没多少钱了。你心里底线是72就说72，不够高对方还会来找你的，够高就买到了。也有可能是你waive一切，还有个出73的要inspection之类的啊。

你就说坚持原来的说法，所有别人最高offer上加3k，让他给你看最高的offer。 反正72万到底，我感觉你用不着72万，卖家在诱导你出72万

没有中介忽悠人这一说的 你记得 所有的中介都想做成生意

你就说坚持原来的说法，所有别人最高offer上加3k，让他给你看最高的offer。 反正72万到底，我感觉你用不着72万，卖家在诱导你出72万
Glissando 发表于 2021-06-27 20:51

好有道理！

你就说坚持原来的说法，所有别人最高offer上加3k，让他给你看最高的offer。 反正72万到底，我感觉你用不着72万，卖家在诱导你出72万
Glissando 发表于 2021-06-27 20:51

你站在卖家的角度上来说，他们70万的房子，会不会为了多要三千跟你一来二去讨价还价，还是deadline一到找个少3000，不麻烦干干净净清清楚楚的offer.

有道理

在抢房区，遇到几次这样的情况都是因为有cash offer或者dual agent，需要你给个准数，好show给别的offer加价。非抢房区不懂。

感觉上对方是有考虑70w了， 但是你底线72，他想抬你这个offer到72万有可能， 他拿你这个offer抬其他offer也有可能。 给个70.5， 他知道你底线， 有意给你会再counter offer， 如果别人的offer到了他心里价位他就不会再回头找你了。

感觉上对方是有考虑70w了， 但是你底线72，他想抬你这个offer到72万有可能， 他拿你这个offer抬其他offer也有可能。 给个70.5， 他知道你底线， 有意给你会再counter offer， 如果别人的offer到了他心里价位他就不会再回头找你了。
shoppingisfun 发表于 2021-06-27 21:54

看不懂。价格因素不是绝对的，一两万之间费这么大劲磨叽吗？

没有中介忽悠人这一说的 你记得 所有的中介都想做成生意
bangobunny 发表于 2021-06-27 20:53

忽悠人的中介当然有啊

觉得是卖家想让你出到72万,就是你的最高上限.看你多想要这个房子,其实长期贷款,多个一万两万不是太大的问题,关键你多想要.

保持初心呗，能买到就买到，没买到就没缘分

可能是有其它offers也用了这个escalate条款，卖家不想来来回回折腾，所以让买家出个final价，卖家可以直接比较所有的offers。

两个建议，一让你的agent去问有没有更高的offer，或者卖家想还多少。
二守住自己的底线，如果想给70就70。如果觉得必须拿下，看自己的意愿多加点也行。

如果有另外一个买家也说比最高多5千，那会怎么样？

卖方中介一直都是give your best offer，让你中介问问几个offer了，自己喜欢就出到自己感觉的最高价。

你的价格在top 3 or 2了， 别人的价格估计比你目前的高，卖方在试探你能给多高，你如果继续加价他还会问其它人还会不会加， 反正就是不断地抬高价格。

你和你中介太笨了，怎么能这样露底牌。我是卖家我也会逼你出到72万。你可以另找中介了

lz给的就是最正常的eacalation offer没有毛病。刚刚经历了抢房大战的路过，经历了一模一样的ask。卖方一般这么问就是没有更高的offer，大概率就是想你能出个一口价你就是最高的。如果lz不是非这个房子不可，直接一口咬死这个escalation offer不改，80%以上概率lz的出价还是最好的。还有个办法是把3k改成5k，也可以增加胜算

回复 4楼789的帖子
让agent去套话

直接就跟对方说坚持原来的offer，有最高的让他show给你看你再加3000，别被对方忽悠加价

据我所知NJ大多数 listing agent不接受有escalation clauses的offer，对方的意思是直接给一个你能出的最高价。

如果有比你高很多的不会找你的，就两万的事我要是卖家都懒得问直接挑个最高的就完了

就坚持原来的offer，给个时间限制比如24小时，如果卖方不做决定你就move on