卖家中介这样回复和举动是啥意思?求有经验的帮忙分析一下,给点建议和支招?

紫郁
楼主 (北美华人网)
两天前有个房子刚上市,要价67万,我们当天下午就看就写进去offer70万,附加条件比最高高三千,最高可以72,卖家中介昨天做了open house,open house的时候把价格抬高到70,今天打电话给我的中介说明天下午截止,不需要那个最高加3000那样写,问我们直接出一个最高价能多少。这是说明目前没有人出价比我们高吗?有超出72的话直接不理我们了吧,低于72的话我们不是再高3000就可以了,这样还是我们offer好呢?所以现在会不会是没有人出高于我这个70?然后卖家又想让我们多加一点?我分析的有道理吗?求指点?买房好难猜,我们在房价万年不涨的NJ,这个房子尺寸学区其实70都已经到我觉得的顶峰了。但奈何最近6月我们这里挺多人抢房子的、感觉比上个月还难买。求建议和分析!感谢!
f
foroo
是很喜欢这个房子,非它不可吗?这好比打牌,完全把底牌都露给对方看了。
陪你看烟花
是很喜欢这个房子,非它不可吗?这好比打牌,完全把底牌都露给对方看了。
foroo 发表于 2021-06-27 20:14

yes
789
你应该问你的买家中介。Ta赚你的钱,到了体现价值的时候了。
还是太胖胖
也可能有offer,但加3k不到72,想忽悠你们直接出到72?
紫郁
是很喜欢这个房子,非它不可吗?这好比打牌,完全把底牌都露给对方看了。
foroo 发表于 2021-06-27 20:14

也不是,我们这里最近房源少,这个算还算顺眼的一个,可是没有壁炉和房子有点坡度,也算有点瑕疵,但是东部好学区老房子多,这个是相对结实和装修比较好的新房,学区也好,这点比较吸引。哎,难以抉择。
紫郁
你应该问你的买家中介。Ta赚你的钱,到了体现价值的时候了。
789 发表于 2021-06-27 20:16

感觉中介会直接说让你72吧
chanelmiu
因为没别的offer呗。或者别的offer很低。
chanelmiu
让你的agent直接问卖方agent
y
yeisa
房市短期肯定有点slow down了。只要不是非它不可的房子,就按照自己想法出offer。而且如果你的offer没有一点竞争力,listing agent是不会打电话的。
大衣被禁
你去问你的中介啊. 大纽约地区一般不流行这种offer. 就是你来个best and final.
ringwood1
也不能肯定没有70以上的。能肯定的是没有到71。7的。让你的金鸡去打听一下。
我有2件小棉袄
还能这样告诉别人自己最高出72,那就是对方知道你的底线是72万了,所以对方这样再问问你呗。感觉很大可能性你就会从了。要是真喜欢房子,就同意了吧。
体现中介的价值到了,让中介想想办法吧。总不能什么都不做,白白拿2万块的中介费吧。
用户需知
卖方经纪有自己客户的offer, 但是没有72万,想让你给个准数,如果可能就把你挤走。
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vian729
也不是,我们这里最近房源少,这个算还算顺眼的一个,可是没有壁炉和房子有点坡度,也算有点瑕疵,但是东部好学区老房子多,这个是相对结实和装修比较好的新房,学区也好,这点比较吸引。哎,难以抉择。
紫郁 发表于 2021-06-27 20:18

感觉就是卖家想多要一些(比70万)就看你自己的底线在哪里了,我三月份的时候也抢不到,下了几个offer都被别人抢了,但也不后悔,因为给的都是我能给对方的最高价,就在觉得没多少希望的时候,突然出来一个各方面非常满意的房子,就是需要装修,但比我之前看到的都便宜(因为之前的装修过),我直接给了一个最高价,我中介还让我少给一点,觉得没装修过估计没那么多人买,最后给了一个比我想给的低一点,比中介说的高一点的价格,然后我拿到房子了。。。。有时候就是赌,看对方接不接,只要不后悔就行了。
猪舌头
不太懂啊,一定要算这么细吗?跟房价比也没多少钱了。你心里底线是72就说72,不够高对方还会来找你的,够高就买到了。也有可能是你waive一切,还有个出73的要inspection之类的啊。
Glissando
你就说坚持原来的说法,所有别人最高offer上加3k,让他给你看最高的offer。 反正72万到底,我感觉你用不着72万,卖家在诱导你出72万
bangobunny
没有中介忽悠人这一说的 你记得 所有的中介都想做成生意
猪舌头
你就说坚持原来的说法,所有别人最高offer上加3k,让他给你看最高的offer。 反正72万到底,我感觉你用不着72万,卖家在诱导你出72万
Glissando 发表于 2021-06-27 20:51

好有道理!
大衣被禁
你就说坚持原来的说法,所有别人最高offer上加3k,让他给你看最高的offer。 反正72万到底,我感觉你用不着72万,卖家在诱导你出72万
Glissando 发表于 2021-06-27 20:51

你站在卖家的角度上来说,他们70万的房子,会不会为了多要三千跟你一来二去讨价还价,还是deadline一到找个少3000,不麻烦干干净净清清楚楚的offer.
ringwood1
有道理
Karenlesshk
在抢房区,遇到几次这样的情况都是因为有cash offer或者dual agent,需要你给个准数,好show给别的offer加价。非抢房区不懂。
s
shoppingisfun
感觉上对方是有考虑70w了, 但是你底线72,他想抬你这个offer到72万有可能, 他拿你这个offer抬其他offer也有可能。 给个70.5, 他知道你底线, 有意给你会再counter offer, 如果别人的offer到了他心里价位他就不会再回头找你了。
猪舌头
感觉上对方是有考虑70w了, 但是你底线72,他想抬你这个offer到72万有可能, 他拿你这个offer抬其他offer也有可能。 给个70.5, 他知道你底线, 有意给你会再counter offer, 如果别人的offer到了他心里价位他就不会再回头找你了。
shoppingisfun 发表于 2021-06-27 21:54

看不懂。价格因素不是绝对的,一两万之间费这么大劲磨叽吗?
Parabens
没有中介忽悠人这一说的 你记得 所有的中介都想做成生意
bangobunny 发表于 2021-06-27 20:53

忽悠人的中介当然有啊
caminito
觉得是卖家想让你出到72万,就是你的最高上限.看你多想要这个房子,其实长期贷款,多个一万两万不是太大的问题,关键你多想要.
whatever.
保持初心呗,能买到就买到,没买到就没缘分
h
host
可能是有其它offers也用了这个escalate条款,卖家不想来来回回折腾,所以让买家出个final价,卖家可以直接比较所有的offers。
guogai
两个建议,一让你的agent去问有没有更高的offer,或者卖家想还多少。
二守住自己的底线,如果想给70就70。如果觉得必须拿下,看自己的意愿多加点也行。
wjhlash
如果有另外一个买家也说比最高多5千,那会怎么样?
桔汁有点甜
卖方中介一直都是give your best offer,让你中介问问几个offer了,自己喜欢就出到自己感觉的最高价。
Gongyong
你的价格在top 3 or 2了, 别人的价格估计比你目前的高,卖方在试探你能给多高,你如果继续加价他还会问其它人还会不会加, 反正就是不断地抬高价格。
Hunny
你和你中介太笨了,怎么能这样露底牌。我是卖家我也会逼你出到72万。你可以另找中介了
coco5344
lz给的就是最正常的eacalation offer没有毛病。刚刚经历了抢房大战的路过,经历了一模一样的ask。卖方一般这么问就是没有更高的offer,大概率就是想你能出个一口价你就是最高的。如果lz不是非这个房子不可,直接一口咬死这个escalation offer不改,80%以上概率lz的出价还是最好的。还有个办法是把3k改成5k,也可以增加胜算
fuji
回复 4楼789的帖子
让agent去套话
jasminezzy
直接就跟对方说坚持原来的offer,有最高的让他show给你看你再加3000,别被对方忽悠加价
NJRealtor88
据我所知NJ大多数 listing agent不接受有escalation clauses的offer,对方的意思是直接给一个你能出的最高价。
m
michelle706
如果有比你高很多的不会找你的,就两万的事我要是卖家都懒得问直接挑个最高的就完了
bearus2019
就坚持原来的offer,给个时间限制比如24小时,如果卖方不做决定你就move on