怎样和自己的buyer's agent分道扬镳？

已经lost了四个bids, 后两次都只差一点点。总觉得哪有点不对劲。最后一个已经over listing 50K, 这在我们这个地方从没有发生过的，本以为十拿九稳，结果对手和我们都有escalation clause, 两方上限一样，对方extra offer了卖家部分closing cost， 所以我们又输了。
说不上我们agent做错了什么，但就是觉得不对劲。上次已经出到最高，但是买家选了waive所有contingency的， 这次我们索性也waive了contingency, 结果又出了这个幺蛾子。
我和自己agent的合约月底到期，是不是到时候就是说一声就行了？
下面是找一个aggressive一点的agent, 还是直接跟listing agent 联系呢？能帮我比较一下哪一种能让我们最快买到房子吗？我们对自己想要的房子有很清晰的认知。

看起来能做的你的agent 都做了，再拿不到那就是说明那些都不是你的房子。。合约到期直接说一声就好了。

Agent没做错什么，不过你可以有权利terminate

难道只能找dual了？

如果agent带着看房了就必须跟着这个agent了吗？
如果下过一个offer呢，是否接下来一段时间就必须跟着同一个agent？

如果agent带着看房了就必须跟着这个agent了吗？
如果下过一个offer呢，是否接下来一段时间就必须跟着同一个agent？
大鱼吃小鱼 发表于 2021-06-27 16:37

不用。没签协议的话甚至都不用跟agent说。只要下一个房子不让agent参与就行了。

我觉得可能是seller agent透露给他们认识的buyer agent来beat你的价格

感覺你的buyer agent已經盡力了，如果你的市場這麼agreesive你又很有買房經驗了，直接聯繫seller agent吧。如果覺得不好意思，terminate的時候送張gift card感謝人家這段時間為你努力了。

而且现在不是还有那种offer 就是比最高价多5000这种

我当时换了三次agent 每次都和对方说不准备买了，先缓缓。等想买的时候再联系你。 有两个后面就直接不联系我了。有一个还是会给我发房子。然而我不找她的原因就是她只给我推好抢但是有硬伤的。我就每次都说先不看了，以后再说吧。后面过了大概一个月她也不找我了。 同期我也在和其他人看房，后面买到了。

回复 1楼的帖子
buyer agent 关键是要找一个卖力干活的？愿意在你身上花时间的。
怎么找？千万别找什么名气大的，所谓有经验的，这些人都忙，而且往往他们客户多，还会按着他们思路见人下菜，推房子。agent 的经验只对卖房有效，买房基本没有用。
有一个窍门，就是周六打电话去你们当地popular的firm，让后要求看他们listing的房子，这个时候在公司接电话的，一般是新人，不忙的，愿意在office守walk in的。这种agent都很上心，有很强愿望close deal。

看起来你的agent也没做错什么，可能就是运气不好，offer价格agent也只是能提供参考，最终offer多少钱还是你自己要决定的。你如果想aggressive一点就价格出高一点点就好了，好多卖家最后收到的offers其实有可能都很接近，就是几千块钱的区别。我们这边现在买房都是先加至少10-15%，买家waive一切contingency，买家自己给钱付title，付HOA，付home warranty。 就这样还是很难抢到，因为太多买家直接给cash offer。。

看起来你的agent也没做错什么，可能就是运气不好，offer价格agent也只是能提供参考，最终offer多少钱还是你自己要决定的。你如果想aggressive一点就价格出高一点点就好了，好多卖家最后收到的offers其实有可能都很接近，就是几千块钱的区别。我们这边现在买房都是先加至少10-15%，买家waive一切contingency，买家自己给钱付title，付HOA，付home warranty。 就这样还是很难抢到，因为太多买家直接给cash offer。。
[email protected] 发表于 2021-06-27 17:18

agent对市场没把握，只拿钥匙看房和出合同，还不如找个rebate多或者flat rate的。
上万的服务费也太好赚了吧

很清晰的知道自己想要什么样的房子的话得确不需要agent

你的agent没做错什么事情，现在竞争激烈大家都用dual agent, 他们会想方设法让你拿到房子，其他的人从开始就是陪跑，我刚拿到了房子，连贷款都用了他们公司的人，利率一样对我来说没关系，但是你发现一场竞争力太多人希望你能赢，那他们可以用尽方法让你拿到。

就说不看了，歇会儿。然后找别人继续看

价格差一点，还是你出价不到位啊，说明你现在的agent不是那种忽悠你死命猛加价的agent。换个aggressive的agent 的意思是什么，换一个能push你无脑加几十万的，你就满意了？

你这agent等于是个看房机器人。婉转说就是暂时不想买了。直接说就是我以后想找dual agent了，咱散伙吧。以后你找个不用签合同的agent备用，如果自己有把握又很喜欢的房子就找dual，没把握的找备胎。

不喜欢就换吧

agent对市场没把握，只拿钥匙看房和出合同，还不如找个rebate多或者flat rate的。
上万的服务费也太好赚了吧
julie2020 发表于 2021-06-27 17:22

agent对市场再了解还是得买家自己offer价格出到位才行啊，不然agent给你再多参考，你offer价beat不了别人的还是没用

等合同过去了吧

买不到房就怪agent，怎么不怪自己出价不到位？

这个agent没做错什么啊，都帮你们bid四次了，带着你们看了这么多房子，你们积累经验了换，人家一分钱也没赚到。我感觉这么换挺伤人品的，合理不合情吧。

感觉是你的agent的network不行 最后这个输掉明显你是最高，listing agent拿你的价格去给了自己认识的agent让对方重新写一个，把你beat了

因为价格原因没拿下房子，也能怪agent不行？出价没对手高，条件ｗａｉｖｅ得没对手多，输给竞价买家，不是很正常？神仙来代理，我是卖家肯定也是选最好的ｏｆｆｅｒ呀。