怎样和自己的buyer's agent分道扬镳?

newlife2007
楼主 (北美华人网)
已经lost了四个bids, 后两次都只差一点点。总觉得哪有点不对劲。最后一个已经over listing 50K, 这在我们这个地方从没有发生过的,本以为十拿九稳,结果对手和我们都有escalation clause, 两方上限一样,对方extra offer了卖家部分closing cost, 所以我们又输了。
说不上我们agent做错了什么,但就是觉得不对劲。上次已经出到最高,但是买家选了waive所有contingency的, 这次我们索性也waive了contingency, 结果又出了这个幺蛾子。
我和自己agent的合约月底到期,是不是到时候就是说一声就行了?
下面是找一个aggressive一点的agent, 还是直接跟listing agent 联系呢?能帮我比较一下哪一种能让我们最快买到房子吗?我们对自己想要的房子有很清晰的认知。

地理2009
看起来能做的你的agent 都做了,再拿不到那就是说明那些都不是你的房子。。合约到期直接说一声就好了。
南开阿飞
Agent没做错什么,不过你可以有权利terminate
s
shoppingisfun
难道只能找dual了?
大鱼吃小鱼
如果agent带着看房了就必须跟着这个agent了吗?
如果下过一个offer呢,是否接下来一段时间就必须跟着同一个agent?
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lianqiao
如果agent带着看房了就必须跟着这个agent了吗?
如果下过一个offer呢,是否接下来一段时间就必须跟着同一个agent?
大鱼吃小鱼 发表于 2021-06-27 16:37

不用。没签协议的话甚至都不用跟agent说。只要下一个房子不让agent参与就行了。
W
WANGWANGSTON
我觉得可能是seller agent透露给他们认识的buyer agent来beat你的价格
balancer
感覺你的buyer agent已經盡力了,如果你的市場這麼agreesive你又很有買房經驗了,直接聯繫seller agent吧。如果覺得不好意思,terminate的時候送張gift card感謝人家這段時間為你努力了。
W
WANGWANGSTON
而且现在不是还有那种offer 就是比最高价多5000这种
julie2020
我当时换了三次agent 每次都和对方说不准备买了,先缓缓。等想买的时候再联系你。 有两个后面就直接不联系我了。有一个还是会给我发房子。然而我不找她的原因就是她只给我推好抢但是有硬伤的。我就每次都说先不看了,以后再说吧。后面过了大概一个月她也不找我了。 同期我也在和其他人看房,后面买到了。
Sundayday
回复 1楼的帖子
buyer agent 关键是要找一个卖力干活的?愿意在你身上花时间的。
怎么找?千万别找什么名气大的,所谓有经验的,这些人都忙,而且往往他们客户多,还会按着他们思路见人下菜,推房子。agent 的经验只对卖房有效,买房基本没有用。
有一个窍门,就是周六打电话去你们当地popular的firm,让后要求看他们listing的房子,这个时候在公司接电话的,一般是新人,不忙的,愿意在office守walk in的。这种agent都很上心,有很强愿望close deal。

m
[email protected]
看起来你的agent也没做错什么,可能就是运气不好,offer价格agent也只是能提供参考,最终offer多少钱还是你自己要决定的。你如果想aggressive一点就价格出高一点点就好了,好多卖家最后收到的offers其实有可能都很接近,就是几千块钱的区别。我们这边现在买房都是先加至少10-15%,买家waive一切contingency,买家自己给钱付title,付HOA,付home warranty。 就这样还是很难抢到,因为太多买家直接给cash offer。。
julie2020
看起来你的agent也没做错什么,可能就是运气不好,offer价格agent也只是能提供参考,最终offer多少钱还是你自己要决定的。你如果想aggressive一点就价格出高一点点就好了,好多卖家最后收到的offers其实有可能都很接近,就是几千块钱的区别。我们这边现在买房都是先加至少10-15%,买家waive一切contingency,买家自己给钱付title,付HOA,付home warranty。 就这样还是很难抢到,因为太多买家直接给cash offer。。
[email protected] 发表于 2021-06-27 17:18

agent对市场没把握,只拿钥匙看房和出合同,还不如找个rebate多或者flat rate的。
上万的服务费也太好赚了吧
hubaobao80
很清晰的知道自己想要什么样的房子的话得确不需要agent
Yanan00
你的agent没做错什么事情,现在竞争激烈大家都用dual agent, 他们会想方设法让你拿到房子,其他的人从开始就是陪跑,我刚拿到了房子,连贷款都用了他们公司的人,利率一样对我来说没关系,但是你发现一场竞争力太多人希望你能赢,那他们可以用尽方法让你拿到。
卡多司基
就说不看了,歇会儿。然后找别人继续看
haitaoshu
价格差一点,还是你出价不到位啊,说明你现在的agent不是那种忽悠你死命猛加价的agent。换个aggressive的agent 的意思是什么,换一个能push你无脑加几十万的,你就满意了?
猪舌头
你这agent等于是个看房机器人。婉转说就是暂时不想买了。直接说就是我以后想找dual agent了,咱散伙吧。以后你找个不用签合同的agent备用,如果自己有把握又很喜欢的房子就找dual,没把握的找备胎。
ringwood1
不喜欢就换吧
m
[email protected]
agent对市场没把握,只拿钥匙看房和出合同,还不如找个rebate多或者flat rate的。
上万的服务费也太好赚了吧
julie2020 发表于 2021-06-27 17:22

agent对市场再了解还是得买家自己offer价格出到位才行啊,不然agent给你再多参考,你offer价beat不了别人的还是没用
Geofan
等合同过去了吧
华!
买不到房就怪agent,怎么不怪自己出价不到位?
fuji
这个agent没做错什么啊,都帮你们bid四次了,带着你们看了这么多房子,你们积累经验了换,人家一分钱也没赚到。我感觉这么换挺伤人品的,合理不合情吧。
j
jennyjin
感觉是你的agent的network不行 最后这个输掉明显你是最高,listing agent拿你的价格去给了自己认识的agent让对方重新写一个,把你beat了
nodoubt1981
因为价格原因没拿下房子,也能怪agent不行?出价没对手高,条件waive得没对手多,输给竞价买家,不是很正常?神仙来代理,我是卖家肯定也是选最好的offer呀。