湾区装修重建价格

看到很多人讨论买个老破小自己重建/装修
贡献几个data points: 1）邻居重建 permit申请一年 等工程队半年，工期预计一年半 一共三年 2）装修- 我自己的小小房子whole house Rewire(没地线，要重装线路）新装八个recess lights 和upgrade 一些现有灯具，二万二千，花了一个半月，中间有等permit inspection 和PGE时间. 刚开始报价没这么贵。做的过程中一会儿发现这个不合code, 那个要改。就一样样加上去了 3）自己加建一间200Sqft卧室，外面都说 300一平尺，真请了工程队来看，说二十万。吓一跳。当然这个贵是因为要动结构和承重墙。就是说这些都不能想当然。真开始做了，比预计的可以贵很多，很多
动不动就看到人说全房装修十万就行。我深表怀疑。几年前可能可以，现在联系各种contractor, 好多直接表示下几个月没空，肯来的价格也不低，而且不喜欢申permit, 因为permit 拖工期。你非要permit那报价能贵上很多，甚至翻倍。别人 口中说几百几千就行的小活，请人来报价全动不动上万。反正别小看装修，真是又贵又累。contractor 还动不动就周一来半天，周五来半天。一周的活儿拖上一个月。好多都是同时接了几家的活儿，可能每家都说一个星期可以做完，但不会告诉你他们同时有好多活儿。等你真开始了，换人麻烦，就只能忍了等下去。
所以买需要装修的钱和时间全要留足。

这价格是因为人工贵吗 比如“自己加建一间200Sqft卧室，外面都说 300一平尺，真请了工程队来看，说二十万”，这在大农村可以盖个大house了吧，不算地价

20万 300 sqft 太夸张了吧。 可能还不如推倒重盖。

这价格是因为人工贵吗 比如“自己加建一间200Sqft卧室，外面都说 300一平尺，真请了工程队来看，说二十万”，这在大农村可以盖个大house了吧，不算地价
hi2021 发表于 2021-06-27 15:51

这个主要是人工

包工头报价差距不小，多找几个！

现在装修，户内户外的都越来越贵！

20万 300 sqft 太夸张了吧。 可能还不如推倒重盖。
gokgs 发表于 2021-06-27 16:13

感觉高了 可是有时间肯来做的价格就高 而且是有permit钱在里面 不申请permit 可以便宜很多

真开始做了，比预计的可以贵很多，很多……. +100000

20万300SQT其实是按改建后的市场增值来估价的，根本不是按照工时工料估算。自由市场，supply and demand，控制价格变化，如果没有人愿意出这个价，施工方肯定会降价揽活。目前来看，就是湾区人民太有钱了。你觉得贵，有人还觉得是好deal呢。在宇宙中心，出60万，多出三个卧室，近千平，还是全新的，没有人会拒绝吧？

看到很多人讨论买个老破小自己重建/装修
贡献几个data points: 1）邻居重建 permit申请一年 等工程队半年，工期预计一年半 一共三年 2）装修- 我自己的小小房子whole house Rewire(没地线，要重装线路）新装八个recess lights 和upgrade 一些现有灯具，二万二千，花了一个半月，中间有等permit inspection 和PGE时间 3）自己加建一间200Sqft卧室，外面都说 300一平尺，真请了工程队来看，说二十万。吓一跳。当然这个贵是因为要动结构和承重墙。就是说这些都不能想当然。真开始做了，比预计的可以贵很多，很多
动不动就看到人说全房装修十万就行。我深表怀疑。几年前可能可以，现在联系各种contractor, 好多直接表示下几个月没空，肯来的价格也不低，而且不喜欢申permit, 因为permit 拖工期。你非要permit那报价能贵上很多，甚至翻倍。别人 口中说几百几千就行的小活，请人来报价全动不动上万。反正别小看装修，真是又贵又累。contractor 还动不动就周一来半天，周五来半天。一周的活儿拖上一个月。好多都是同时接了几家的活儿，可能每家都说一个星期可以做完，但不会告诉你他们同时有好多活儿。等你真开始了，换人麻烦，就只能忍了等下去。
所以买需要装修的钱和时间全要留足。
Doudoubaobao 发表于 2021-06-27 15:16

如果加建需要20万，20万cash 能贷款80-100万吧，不如 把现在房子卖了，再买个贵100万的房子吧

楼主，今年价格不对的。
非正常年。木材涨价，最烂的窗户500以上。浴室原来6000，现在开价18000.
楼主是个新手，把非正常年的价格当寻常价格，然后贴在网上，真搞笑
如果不急，装修要等等。
再贡献一件事，华人装修价格现在不一定便宜。

一楼加建不加卫生和厨房，以前200现在300撑死了

看到很多人讨论买个老破小自己重建/装修
贡献几个data points: 1）邻居重建 permit申请一年 等工程队半年，工期预计一年半 一共三年 2）装修- 我自己的小小房子whole house Rewire(没地线，要重装线路）新装八个recess lights 和upgrade 一些现有灯具，二万二千，花了一个半月，中间有等permit inspection 和PGE时间 3）自己加建一间200Sqft卧室，外面都说 300一平尺，真请了工程队来看，说二十万。吓一跳。当然这个贵是因为要动结构和承重墙。就是说这些都不能想当然。真开始做了，比预计的可以贵很多，很多
动不动就看到人说全房装修十万就行。我深表怀疑。几年前可能可以，现在联系各种contractor, 好多直接表示下几个月没空，肯来的价格也不低，而且不喜欢申permit, 因为permit 拖工期。你非要permit那报价能贵上很多，甚至翻倍。别人 口中说几百几千就行的小活，请人来报价全动不动上万。反正别小看装修，真是又贵又累。contractor 还动不动就周一来半天，周五来半天。一周的活儿拖上一个月。好多都是同时接了几家的活儿，可能每家都说一个星期可以做完，但不会告诉你他们同时有好多活儿。等你真开始了，换人麻烦，就只能忍了等下去。
所以买需要装修的钱和时间全要留足。
Doudoubaobao 发表于 2021-06-27 15:16

重建，自己搭上的时间不算钱吗？ 比如需要2年，只能去外面租房子吗？湾区2年 房租也不少，感觉如果拖家带口 很麻烦吧

楼主，今年价格不对的。
非正常年。木材涨价，最烂的窗户500以上。浴室原来6000，现在开价18000.
楼主是个新手，把非正常年的价格当寻常价格，然后贴在网上，真搞笑
如果不急，装修要等等。
再贡献一件事，华人装修价格现在不一定便宜。
dodgers 发表于 2021-06-27 16:30

是 因为我今年才做 没有一个对比 也只能按我见到的说了。又不能等到价格大幅回落（不知道什么时候回落，是否还能大幅回落）overpay是一定的了。能等的还是等吧

重建，自己搭上的时间不算钱吗？ 比如需要2年，只能去外面租房子吗？湾区2年 房租也不少，感觉如果拖家带口 很麻烦吧
nazaban 发表于 2021-06-27 16:35

对 邻居出去租房子住的 一共要租三年 因为买了房子状态差不能住就出去租了 然后开始申请permit

吓死了。。。。。。。。。

能自己申请装修加建资格自己来吗？我想加一间房，家里男姓劳动力多，闲着也是闲着，时间也很宽裕。

不要找华人

今年做什么都贵啊。 等几年就好了。

能自己申请装修加建资格自己来吗？我想加一间房，家里男姓劳动力多，闲着也是闲着，时间也很宽裕。
huahua898 发表于 2021-06-27 18:05

没执照干的活验收过不了吧 建议自己去city building department 网上读下policy

不要找华人
brownsugar 发表于 2021-06-27 18:10

我们找的华人不便宜 还是朋友用过推荐的 干完各种质量也各种问题

没执照干的活验收过不了吧 建议自己去city building department 网上读下policy
Doudoubaobao 发表于 2021-06-27 18:14

可以考虑以后孩子考一个执照，如果不太费时间的话，如果能给自己建房就能赚回成本了，也许还能做个副业。我就想想不知道可行性如何。

今年做什么都贵啊。 等几年就好了。
大衣被禁 发表于 2021-06-27 18:12

是 家里电线旧被电工说有安全隐患 还是做了 而且全部布线墙挖的乱七八糟 也是搬前做好 入住后太麻烦了

回复 2楼hi2021的帖子
guess remodeling included, but indeed it is very expensive to build addition or remodel in bay area.

回复 3楼gokgs的帖子
rebuild for a 3000sqft will cost US$ 750K~ $1million in south bay in a normal year,