湾区装修重建价格

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Doudoubaobao
楼主 (北美华人网)
看到很多人讨论买个老破小自己重建/装修
贡献几个data points: 1)邻居重建 permit申请一年 等工程队半年,工期预计一年半 一共三年 2)装修- 我自己的小小房子whole house Rewire(没地线,要重装线路)新装八个recess lights 和upgrade 一些现有灯具,二万二千,花了一个半月,中间有等permit inspection 和PGE时间. 刚开始报价没这么贵。做的过程中一会儿发现这个不合code, 那个要改。就一样样加上去了 3)自己加建一间200Sqft卧室,外面都说 300一平尺,真请了工程队来看,说二十万。吓一跳。当然这个贵是因为要动结构和承重墙。就是说这些都不能想当然。真开始做了,比预计的可以贵很多,很多
动不动就看到人说全房装修十万就行。我深表怀疑。几年前可能可以,现在联系各种contractor, 好多直接表示下几个月没空,肯来的价格也不低,而且不喜欢申permit, 因为permit 拖工期。你非要permit那报价能贵上很多,甚至翻倍。别人 口中说几百几千就行的小活,请人来报价全动不动上万。反正别小看装修,真是又贵又累。contractor 还动不动就周一来半天,周五来半天。一周的活儿拖上一个月。好多都是同时接了几家的活儿,可能每家都说一个星期可以做完,但不会告诉你他们同时有好多活儿。等你真开始了,换人麻烦,就只能忍了等下去。
所以买需要装修的钱和时间全要留足。
hi2021
这价格是因为人工贵吗 比如“自己加建一间200Sqft卧室,外面都说 300一平尺,真请了工程队来看,说二十万”,这在大农村可以盖个大house了吧,不算地价
gokgs
20万 300 sqft 太夸张了吧。 可能还不如推倒重盖。
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Doudoubaobao
这价格是因为人工贵吗 比如“自己加建一间200Sqft卧室,外面都说 300一平尺,真请了工程队来看,说二十万”,这在大农村可以盖个大house了吧,不算地价
hi2021 发表于 2021-06-27 15:51

这个主要是人工
c
colab
包工头报价差距不小,多找几个!
pwwp
现在装修,户内户外的都越来越贵!
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Doudoubaobao
20万 300 sqft 太夸张了吧。 可能还不如推倒重盖。
gokgs 发表于 2021-06-27 16:13

感觉高了 可是有时间肯来做的价格就高 而且是有permit钱在里面 不申请permit 可以便宜很多
还是太胖胖
真开始做了,比预计的可以贵很多,很多……. +100000
the_undoing
20万300SQT其实是按改建后的市场增值来估价的,根本不是按照工时工料估算。自由市场,supply and demand,控制价格变化,如果没有人愿意出这个价,施工方肯定会降价揽活。目前来看,就是湾区人民太有钱了。你觉得贵,有人还觉得是好deal呢。在宇宙中心,出60万,多出三个卧室,近千平,还是全新的,没有人会拒绝吧?
nazaban
看到很多人讨论买个老破小自己重建/装修
贡献几个data points: 1)邻居重建 permit申请一年 等工程队半年,工期预计一年半 一共三年 2)装修- 我自己的小小房子whole house Rewire(没地线,要重装线路)新装八个recess lights 和upgrade 一些现有灯具,二万二千,花了一个半月,中间有等permit inspection 和PGE时间 3)自己加建一间200Sqft卧室,外面都说 300一平尺,真请了工程队来看,说二十万。吓一跳。当然这个贵是因为要动结构和承重墙。就是说这些都不能想当然。真开始做了,比预计的可以贵很多,很多
动不动就看到人说全房装修十万就行。我深表怀疑。几年前可能可以,现在联系各种contractor, 好多直接表示下几个月没空,肯来的价格也不低,而且不喜欢申permit, 因为permit 拖工期。你非要permit那报价能贵上很多,甚至翻倍。别人 口中说几百几千就行的小活,请人来报价全动不动上万。反正别小看装修,真是又贵又累。contractor 还动不动就周一来半天,周五来半天。一周的活儿拖上一个月。好多都是同时接了几家的活儿,可能每家都说一个星期可以做完,但不会告诉你他们同时有好多活儿。等你真开始了,换人麻烦,就只能忍了等下去。
所以买需要装修的钱和时间全要留足。
Doudoubaobao 发表于 2021-06-27 15:16

如果加建需要20万,20万cash 能贷款80-100万吧,不如 把现在房子卖了,再买个贵100万的房子吧
d
dodgers
楼主,今年价格不对的。
非正常年。木材涨价,最烂的窗户500以上。浴室原来6000,现在开价18000.
楼主是个新手,把非正常年的价格当寻常价格,然后贴在网上,真搞笑
如果不急,装修要等等。
再贡献一件事,华人装修价格现在不一定便宜。
j
justwatching
一楼加建不加卫生和厨房,以前200现在300撑死了
nazaban
看到很多人讨论买个老破小自己重建/装修
贡献几个data points: 1)邻居重建 permit申请一年 等工程队半年,工期预计一年半 一共三年 2)装修- 我自己的小小房子whole house Rewire(没地线,要重装线路)新装八个recess lights 和upgrade 一些现有灯具,二万二千,花了一个半月,中间有等permit inspection 和PGE时间 3)自己加建一间200Sqft卧室,外面都说 300一平尺,真请了工程队来看,说二十万。吓一跳。当然这个贵是因为要动结构和承重墙。就是说这些都不能想当然。真开始做了,比预计的可以贵很多,很多
动不动就看到人说全房装修十万就行。我深表怀疑。几年前可能可以,现在联系各种contractor, 好多直接表示下几个月没空,肯来的价格也不低,而且不喜欢申permit, 因为permit 拖工期。你非要permit那报价能贵上很多,甚至翻倍。别人 口中说几百几千就行的小活,请人来报价全动不动上万。反正别小看装修,真是又贵又累。contractor 还动不动就周一来半天,周五来半天。一周的活儿拖上一个月。好多都是同时接了几家的活儿,可能每家都说一个星期可以做完,但不会告诉你他们同时有好多活儿。等你真开始了,换人麻烦,就只能忍了等下去。
所以买需要装修的钱和时间全要留足。
Doudoubaobao 发表于 2021-06-27 15:16

重建,自己搭上的时间不算钱吗? 比如需要2年,只能去外面租房子吗?湾区2年 房租也不少,感觉如果拖家带口 很麻烦吧
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Doudoubaobao
楼主,今年价格不对的。
非正常年。木材涨价,最烂的窗户500以上。浴室原来6000,现在开价18000.
楼主是个新手,把非正常年的价格当寻常价格,然后贴在网上,真搞笑
如果不急,装修要等等。
再贡献一件事,华人装修价格现在不一定便宜。
dodgers 发表于 2021-06-27 16:30

是 因为我今年才做 没有一个对比 也只能按我见到的说了。又不能等到价格大幅回落(不知道什么时候回落,是否还能大幅回落)overpay是一定的了。能等的还是等吧
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Doudoubaobao
重建,自己搭上的时间不算钱吗? 比如需要2年,只能去外面租房子吗?湾区2年 房租也不少,感觉如果拖家带口 很麻烦吧
nazaban 发表于 2021-06-27 16:35

对 邻居出去租房子住的 一共要租三年 因为买了房子状态差不能住就出去租了 然后开始申请permit
吓死了。。。。。。。。。
huahua898
能自己申请装修加建资格自己来吗?我想加一间房,家里男姓劳动力多,闲着也是闲着,时间也很宽裕。
brownsugar
不要找华人
大衣被禁
今年做什么都贵啊。 等几年就好了。
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Doudoubaobao
能自己申请装修加建资格自己来吗?我想加一间房,家里男姓劳动力多,闲着也是闲着,时间也很宽裕。
huahua898 发表于 2021-06-27 18:05

没执照干的活验收过不了吧 建议自己去city building department 网上读下policy
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Doudoubaobao
不要找华人
brownsugar 发表于 2021-06-27 18:10

我们找的华人不便宜 还是朋友用过推荐的 干完各种质量也各种问题
huahua898
没执照干的活验收过不了吧 建议自己去city building department 网上读下policy
Doudoubaobao 发表于 2021-06-27 18:14

可以考虑以后孩子考一个执照,如果不太费时间的话,如果能给自己建房就能赚回成本了,也许还能做个副业。我就想想不知道可行性如何。
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Doudoubaobao
今年做什么都贵啊。 等几年就好了。
大衣被禁 发表于 2021-06-27 18:12

是 家里电线旧被电工说有安全隐患 还是做了 而且全部布线墙挖的乱七八糟 也是搬前做好 入住后太麻烦了
ATuTuA
回复 2楼hi2021的帖子
guess remodeling included, but indeed it is very expensive to build addition or remodel in bay area.
ATuTuA
回复 3楼gokgs的帖子
rebuild for a 3000sqft will cost US$ 750K~ $1million in south bay in a normal year,