买房刚需,是现在入还是在等几个月?

cindere9313
楼主 (北美华人网)
中部城市郊区好学区,刚需买房,最迟年底买,是现在加入抢房大潮还是等几个月再买?房市什么时候能降到不需要加价就可以买到?

最新回帖

m
maomao6
109 楼
等一下好。
sheisalice
108 楼
我们看了三周 下了5个中了3个 现在决定要买的 我觉得是买贵了。。。。
201919
107 楼
这种重大的人生决定还是要自己来做。我前几年买房买贵了很后悔,劝了好几个朋友再等等不着急,结果现在大家都知道了,没脸再见他们了,以后真的不敢再随便给别人意见了。
mrsdarcy
同问
d
dingdang8467
zipcode by zipcode will be very different
cottonfield
回复 1楼cindere9313的帖子
刚需还等啥。
angelawang620
我们地区现在就不需要加价了,有很多已经降价
还是太胖胖
先看有没有中意的,再谈价格,喜欢的房子不是时时都有
cindere9313
回复 1楼cindere9313的帖子
刚需还等啥。

cottonfield 发表于 2021-06-27 14:50

因为最迟可以等到年底再买,所以在想要不要等等看,也许等几个月可以省1,2万呢。。。
cindere9313
我们地区现在就不需要加价了,有很多已经降价
angelawang620 发表于 2021-06-27 14:50

我们这个月下了3个cash offer,没加钱,一个都没中。。。
吃鸡蛋
开始看房,暑假过了,热度会降低
cindere9313
先看有没有中意的,再谈价格,喜欢的房子不是时时都有
还是太胖胖 发表于 2021-06-27 14:53

是的,中意的感觉不加价完全抢不到
msqs
我们这里明显慢下来了,当然好房子还是没有,还是歪瓜裂枣,但不用跟年初一样加二三十万抢了。刚需的话看到自己喜欢的房子就买,没有喜欢的就坚持住再等等
紫雪飞舞1314
我会等到暑假
anye
刚需的意思就是你必须在特定时间之前,买到特定地区的自住房。就几个月的窗口,市场上能冒出几个你看中的都很难讲,还要在这有限的选择里抢到。
房子不是costco的洗碗液或者牙膏,可以熬到promotion来了再买。房子和房子之间很难比,你这完全是bet against odds,最后大概率心态崩了,等时间不够了,硬伤房也要硬着头皮买。
cindere9313
我们这里明显慢下来了,当然好房子还是没有,还是歪瓜裂枣,但不用跟年初一样加二三十万抢了。刚需的话看到自己喜欢的房子就买,没有喜欢的就坚持住再等等
msqs 发表于 2021-06-27 14:59

加二三十万。。。是加州吗
cindere9313
我会等到暑假
紫雪飞舞1314 发表于 2021-06-27 15:02

MM能详细说说吗,是等到比如七月底八月,还是等到暑假过完?
s
shoppingisfun
同意楼上的, 现在有点伤的一降再降,好地段房子还是很少, 3套里有一套吧,秒gone。 然而目测周围在搞房子的不少,貌似七月底到8月底会有短暂买家做一阵子爷,随后赶不上9月开学趟的房子就不卖了。
y
yeisa
最近房子走的慢了是真的。虽然好房子还是少,但是买家加价购买意愿小了。
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xj1883
现在开始看吧,你的理想和看完房之后的现实还是要一段时间适应的,你在看的过程中可以更好的了解你自己,和你的预算能买到什么样的房,到时候有好的可以快狠准,没有犹豫,
cindere9313
刚需的意思就是你必须在特定时间之前,买到特定地区的自住房。就几个月的窗口,市场上能冒出几个你看中的都很难讲,还要在这有限的选择里抢到。
房子不是costco的洗碗液或者牙膏,可以熬到promotion来了再买。房子和房子之间很难比,你这完全是bet against odds,最后大概率心态崩了,等时间不够了,硬伤房也要硬着头皮买。
anye 发表于 2021-06-27 15:02

受教~所以看到理想的房子还是得一次highest and best
bangobunny
地产税高的话就不妨继续租
msqs
加二三十万。。。是加州吗
cindere9313 发表于 2021-06-27 15:03

东部抢房区,我们为了省commute时间得换房,决定再艰苦一段时间继续等了
renren2
全美除了 無冬季不下雪的城市 基本上過了七月四號 就沒所謂的學區房源了 今年如果還是沒需求學區 就等明年三月到七月
吃鸡蛋
加1,2万也叫加
cindere9313
回复 16楼shoppingisfun的帖子
好的~!可以请教为什么赶不上开学就不卖了么?卖房不一般也是需要relocate或者换房才要卖的刚需吗。
cindere9313
全美除了 無冬季不下雪的城市 基本上過了七月四號 就沒所謂的學區房源了 今年如果還是沒需求學區 就等明年三月到七月
renren2 发表于 2021-06-27 15:13

我们今年没有学区要求,但是现在住的apt年底到期,想着如果能买到就不用续了
cindere9313
加1,2万也叫加
吃鸡蛋 发表于 2021-06-27 15:14

不敢和华人贫困线比,我们这边比较好的房子最多也就加了三万,所以我想cash offer加一两万应该能搞定
wyest
不敢和华人贫困线比,我们这边比较好的房子最多也就加了三万,所以我想cash offer加一两万应该能搞定
cindere9313 发表于 2021-06-27 15:20

羡慕啊,慢慢看呗,apt可以按月续
renren2
回复 25楼cindere9313的帖子
那你真不急 可以慢慢看
yyrobot
我们今年没有学区要求,但是现在住的apt年底到期,想着如果能买到就不用续了
cindere9313 发表于 2021-06-27 15:19

其实如果提前break lease需要付的钱不多的话你就再续一年,或者按月续也行,这点钱比急吼吼的买房子带来的损失小多了
盛世蝼蚁
家事房事无需问他人
l
lilianli
搭车问,和LZ同样情况。在达拉斯地区,值不值得再等几个月?
paul2018
我最近开始看房子
我的agent给我说从5月开始 market shift to buyer side 了, 说之前一个房子夸张到80多个offer,,,,很多时候showing还没开始就cancel说已经卖了。。。。。
让我耐心点
说现在房子上来的多了,大家也都不加价了,
坐标离波士顿一小时的美东农村
我会等到暑假
紫雪飞舞1314 发表于 2021-06-27 15:02

现在不是已经是暑假了吗?还是说,等暑假过完了。。。
ehhe
我觉得房子没有之前那么热了,市场上的房源也多了,但是价位普遍都高了,觉得这一轮已经涨上去了。
ccang1234
现在可以开始看了,又不是说入就可以买到的
美酒醇香
我就进来看看什么叫刚需。原来是现在房子租约到了。 这都叫刚需?!
Elizabeth1105
全美除了 無冬季不下雪的城市 基本上過了七月四號 就沒所謂的學區房源了 今年如果還是沒需求學區 就等明年三月到七月
renren2 发表于 2021-06-27 15:13

求指教,为什么有冬天的地方没有学区房了? 为什么有的地方还有学区房?
francesjj
刚需的意思就是你必须在特定时间之前,买到特定地区的自住房。就几个月的窗口,市场上能冒出几个你看中的都很难讲,还要在这有限的选择里抢到。
房子不是costco的洗碗液或者牙膏,可以熬到promotion来了再买。房子和房子之间很难比,你这完全是bet against odds,最后大概率心态崩了,等时间不够了,硬伤房也要硬着头皮买。
anye 发表于 2021-06-27 15:02

说的非常正确,一般就是孩子上学必须买,这种才刚需,尤其是K, middle school和high school注册,就几个月空档,以后也不想给孩子换学校的。如果你看中了一两个学校,如果是好区一般选择也不会太多,那看到合适的就得出手。其他感觉都可以等,当然等到什么方向现在谁也不知道。
francesjj
求指教,为什么有冬天的地方没有学区房了? 为什么有的地方还有学区房?
Elizabeth1105 发表于 2021-06-27 20:10

有啊,就是选择少。
chilinvision
搭车问,和LZ同样情况。在达拉斯地区,值不值得再等几个月?
lilianli 发表于 2021-06-27 16:12

达拉斯已经涨上去了,房源也许会变多但是价格不会走低!太多人搬来了
猪舌头
因为最迟可以等到年底再买,所以在想要不要等等看,也许等几个月可以省1,2万呢。。。
cindere9313 发表于 2021-06-27 14:54

你看多少钱的房子?首付差一两万希望渺茫,总价一两万区别不大吧
Elizabeth1105
有啊,就是选择少。
francesjj 发表于 2021-06-27 20:16

可是夏天房源已经非常少了,很多硬伤房,特别少的房源,冬天难道还能比现在少?
Elizabeth1105
达拉斯已经涨上去了,房源也许会变多但是价格不会走低!太多人搬来了
chilinvision 发表于 2021-06-27 21:00

现在主要是加价太多,不加价其实还是能接受的
ringwood1
刚需不要等
Elizabeth1105
中部城市郊区好学区,刚需买房,最迟年底买,是现在加入抢房大潮还是等几个月再买?房市什么时候能降到不需要加价就可以买到?
cindere9313 发表于 2021-06-27 14:39

请问楼主在哪里,我们一样情况啊
ringwood1
现在利率还好
猪舌头
是的,中意的感觉不加价完全抢不到
cindere9313 发表于 2021-06-27 14:57

cash offer如果不加价不waive一切,其实没什么竞争力。现在的利率你还不如贷点款跟着加价。而且你们那市场这个样子,我觉得别等了。市场会降温,但是好房子还要抢好一阵子
Elizabeth1105
刚需不要等
ringwood1 发表于 2021-06-27 21:10

虽然是刚需,但是都是硬伤房也没法下手
s
shoppingisfun
说句实在话, 刚需买房的, 8月中怎么也得close了, 这么算下来, 最多也就一两个weekend能看房。 焦虑不焦虑? 至于刚需卖房的, 只有relocation的房子才move in ready, 很可能半年都碰不到一个合适的房子。
liunicv
我就进来看看什么叫刚需。原来是现在房子租约到了。 这都叫刚需?!
美酒醇香 发表于 2021-06-27 18:56

华人大妈个个是买房的刚需
francesjj
可是夏天房源已经非常少了,很多硬伤房,特别少的房源,冬天难道还能比现在少?
Elizabeth1105 发表于 2021-06-27 21:07

看地区,有的秋冬一个月就出一套能买的都有。
francesjj
说句实在话, 刚需买房的, 8月中怎么也得close了, 这么算下来, 最多也就一两个weekend能看房。 焦虑不焦虑? 至于刚需卖房的, 只有relocation的房子才move in ready, 很可能半年都碰不到一个合适的房子。

shoppingisfun 发表于 2021-06-27 21:26

卖的比较flexible, 租房比较好找。
Silverwing
同好奇,怎么定义刚需? 怎么定义一般需求 是丈母凉不嫁女,还是小孩没法上学?
gawing2008
我们这里最近房源变多了,还有降价的。
l
lemon841215
回复 54楼gawing2008的帖子
肯定不是加州 我这里感觉每个月都在几万的涨
蔓蔓茵茵
楼主需的不够刚啊
m
meimeitou2
刚需的意思就是你必须在特定时间之前,买到特定地区的自住房。就几个月的窗口,市场上能冒出几个你看中的都很难讲,还要在这有限的选择里抢到。
房子不是costco的洗碗液或者牙膏,可以熬到promotion来了再买。房子和房子之间很难比,你这完全是bet against odds,最后大概率心态崩了,等时间不够了,硬伤房也要硬着头皮买。
anye 发表于 2021-06-27 15:02

so true
whatever.
因为最迟可以等到年底再买,所以在想要不要等等看,也许等几个月可以省1,2万呢。。。
cindere9313 发表于 2021-06-27 14:54

不耽误你们看房
大量的看
看到后来你就知道你们想要什么样的房子了
信不信由你
看地区 我们这里还是很疯狂
avacado2011
东部好房秒gone,歪瓜裂枣挂一两周也走了,降价的也有,房子硬伤,或者要价过高
宜花
我觉得好房子不愁卖 除非经济一下子崩盘 还得看好房子的房主是不是差钱 人家手里攥着好房子也可以抱着一样的心态等市场好点再卖 比如现在市场那么好 我认识的手里若干套投资房 老投资人都不卖 就在手里捏着 压根儿不打算出手
DING998284
学区好环境好的的房子还是少,学区差的房子一丢丢,早两个星期有些差区的买家还往上加了百分之10,再过几个月估计要吐血了
f
frankingcn2
看到有自己喜欢的dream house就买吧,看现在inflation都啥样了,没有看到喜欢的就接着看。硬伤房什么的真的别图便宜。
fuji
刚需别等,好区房价不会降的,换句话说短时间内降了人家就不卖了,等恢复再卖
shoeholic
我最近开始看房子
我的agent给我说从5月开始 market shift to buyer side 了, 说之前一个房子夸张到80多个offer,,,,很多时候showing还没开始就cancel说已经卖了。。。。。
让我耐心点
说现在房子上来的多了,大家也都不加价了,
坐标离波士顿一小时的美东农村
paul2018 发表于 2021-06-27 17:52

Agree. 一般七月份房产市场开始降温。要孩子秋天入学的,一般都是准备五六月签offer。后面贷款装修搬家,刚刚能在八月开学前搞定。楼主年底的话,不用太着急
twilightgod
学期中间买也可以入学吧?
Cath226
受教~所以看到理想的房子还是得一次highest and best
cindere9313 发表于 2021-06-27 15:10

是的,碰到了自己喜欢的房子,成交价格就由不得market price了,就看最喜欢这房子的那两三家bid成啥样。没有人抢的情况下看market price+卖家心理价位。但取决于你的区域,有些地方即使是房市冷淡期,好房子依然有不止一个offer。
zoezoe1123
在乎钱的话,等到年底,11-12月。钱多无所谓随时买
Tianxingxing
前两天还加价买房,没中
M
Mortalflower
刚买,看中该出手就出手,别犹豫,否则准后悔
Geofan
你这刚需,等不了太久的?这个房价真的想降下来,那需要等很久的
soyun
选学区是从K开始还是小学?
chuhill
现在就可以看了,看到合适的就买。
panduolaa
你都说是刚需了
m
mushroomjr
好房子还是会走得快的 lz应该保持冷静得看房下offer
ronyning
上周陪一个朋友看刚看中一个,都挺好的,周三出来的、朋友想等周末老公有空一起看。结果周五就被人抢走了。直接从网上摘下去了。朋友很郁闷。等了一年,就差一点点,2-3天。
猪舌头
上周陪一个朋友看刚看中一个,都挺好的,周三出来的、朋友想等周末老公有空一起看。结果周五就被人抢走了。直接从网上摘下去了。朋友很郁闷。等了一年,就差一点点,2-3天。
ronyning 发表于 2021-06-28 09:40

两三天好房子卖出去一点也不奇怪。大白菜都卖出去好几轮了,让房子等人确定是喜欢了一年的房子吗?
阿达达达
等到秋天,一般来说会便宜一些
阿达达达
学期中间买也可以入学吧?
twilightgod 发表于 2021-06-28 02:50

理论上可以。但是,大部分家庭不希望孩子转学。
ronyning
两三天好房子卖出去一点也不奇怪。大白菜都卖出去好几轮了,让房子等人确定是喜欢了一年的房子吗?
猪舌头 发表于 2021-06-28 09:54

还不是有人说房子要降温。我朋友一犹豫。完蛋了。当时中介就说,喜欢就要赶快抢。我也不好说啥。她老公出差,周五才能回来,上百万,朋友不敢自己给Offer,至少让老公看一眼。结果就没结果了。
hehehh
买房这种大事一定要选自己喜欢的,没人能换来换去的,所以认可贵点,否则每天住着都心烦。所以马上看房,自己喜欢的就下手。不要图等降价,价钱便宜了,再没自己喜欢的了,最后凑合一下。
Newmama
https://www.ft.com/content/ff83ed04-3bb5-444a-9af0-1b466201ef67
等等吧,Federal要采取措施了,现在买到了也会后悔的,攒点钱不容易
yshe
还不是有人说房子要降温。我朋友一犹豫。完蛋了。当时中介就说,喜欢就要赶快抢。我也不好说啥。她老公出差,周五才能回来,上百万,朋友不敢自己给Offer,至少让老公看一眼。结果就没结果了。
ronyning 发表于 2021-06-28 10:26

我们这里好房子,三天能收10多个高于listing price的offer. 经济说的,不知道真假。但是我要递listing price的offer, 她说算了。
破房子现在能挂上几十天了。
所以房市降温,是说破房子没人抢了,但是价格都高的离谱。但是价格正常房子正常的,基本很走的非常快
angelawang620
我觉得好房子不愁卖 除非经济一下子崩盘 还得看好房子的房主是不是差钱 人家手里攥着好房子也可以抱着一样的心态等市场好点再卖 比如现在市场那么好 我认识的手里若干套投资房 老投资人都不卖 就在手里捏着 压根儿不打算出手
宜花 发表于 2021-06-28 00:32

那持有成本也挺高的
crystal1517
美国非热门地带(比如湾区西雅图等等)房产从长期来看涨幅很一般。中西部抢房也厉害但总要回归价值的。楼主有什么刚需?如果是娃上学那先在理想区域租房也行啊急什么
yshe
那持有成本也挺高的
angelawang620 发表于 2021-06-28 11:10

老投资人,房贷早就付清,或者至少是有现金流的。根本不着急。
现在我们这里,你找个有现金流的房子基本不可能。
Newmama
回复 10楼cindere9313的帖子
现在已经是高点了,如果可以做到买高了,一直拿着也不后悔,就可以买
Wmzq123
非抢房区,看到一2年前卖出的房上市三天pending,比两年前高了14万。当年我们去看过这房好区7年的房,当时卖了半年才卖出的。利率不涨,好区好房还是走的很快。
Ice_Blue
我们代理成天发的email subject都是加了多少万卖了,很多还是现金。我真后悔疫情之前和之中没有咬牙拿下心仪的房子,总觉得还有好的在后面。现在感觉房市根本不是我等可以预见的,看到喜欢的多花几万早享受也值了!
Susanbabybaby
上周加了30万也没抢到。。。。最后买到的加了45万。。。
Angela1256
其实有很中意的房子很难,我要是碰上了肯定加价买,完全不会等,但一般的房子可以先看着,也没必要激进
秋裤君
跟楼主一样一样的情况。。。不过没楼主有钱
招福小猫
如果是刚需无需再等,看到好的果断下手。目前,钢材木材价格都飞涨,人工也跟不上,供应仍大大低于需求,很多行业消息表示 即使过一段时间会有些法拍会出来,但是价格也不会低很多。
f
fanyao
等到冬天吧
hellosmallworld
很多人像你一样心态拿着钱等降价,好房子出来大家一起抢,可能就把降价的gap填了呢
ytsophia
坐标东南部热门宜居城市,邻居刚卖了房去海边养老,要价615k,2天拿到660k的offer,欢天喜地买个保时捷开走了。新邻居close了就开始装修全换,我怀疑是加州来的有钱人