柏林将对”房东房产国有化“进行公投

Pelosi
楼主 (北美华人网)



柏林将对”大房东房产国有化“进行公投

德国人面对不断上涨的住房成本,终于揭竿而起了:柏林公民关于征收住房公司房产的倡议收集了 175782 个有效签名,州选举官认为达到了所需的法定人数,现在应该进行公投。
德国租户协会的负责人表示:一方面房地产公司每年都创下数十亿欧元的利润,另一方面,德国租户的租金迅速上升。越来越多的租客表示难以接受。所以,很多租户要求采取诸如国家征用等激烈措施来抑制房租上涨。据Emnid民意调查机构的一项调查:46%的德国人都赞成,对于征收高额租金的房地产公司,国家要强制征用,也就是让这些大房东的房产国有化。而柏林走在了前面。
根据最新信息,柏林“征用 Deutsche Wohnen 等大房东房产”的公民倡议主张将拥有3000套以上公寓的大型房地产公司“社会化”,即国家将其征收。该倡议已于周五收集了 349658 个签名,其中有效签名175782 个,已经超过了所需法定人数。所以,柏林人很可能能够在 9 月 26 日进行全民公投。
根据该倡议的想法,首都大约 24万套公寓将转移到公共机构进行管理。目的是阻止柏林租金的进一步上涨,让更多柏林人住进经济适用房。
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在德国,差不多一半人还是租房住。
德国最大的房地产公司是Vonovia(拥有396000套公寓),其次是Deutsche Wohnen AG(拥有163100套公寓)。国家政府也是大房东,如汉堡市的SAGA GWG拥有132592套公寓,排名第三。
与其他欧洲国家相比,德国租户显然受到了更好的保护。例如房东不能随意涨租,也不能随时停止租约。而且,即使是房东的正常权利,也不得不忍受很长的期限和程序。
特别是那种公有的社会性住房,应该说是市场上最便宜的,对于涨租的规定更严格,这也是德国租户发出大房东房产强制国有化号召的原因。
德国中央房地产委员会之前曾表示征收大房东房产的倡议是“荒谬而且极其危险的”:“这样的运动会导致政治上的烦恼和两极分化。”此外,柏林执政的社民党也表示拒绝征用:“我能理解租户们对住房公司的愤怒,他们希望从租户手中挤出每一分钱。但征用并不会产生额外的公寓。还不如把征用房子需要的补偿费用于保障性住房的投资,从而新建更多的经济使用房。“
anai2017
这个必须是东柏林的人想复辟
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柏林将对”大房东房产国有化“进行公投
Pelosi
这个必须是东柏林的人想复辟
anai2017 发表于 2021-06-26 21:52

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这个必须是东柏林的人想复辟
anai2017 发表于 2021-06-26 21:52

Pelosi
这个必须是东柏林的人想复辟
anai2017 发表于 2021-06-26 21:52


柏林东部 70 - 80% 以上的居民 都是租房.
Pelosi
这个必须是东柏林的人想复辟
anai2017 发表于 2021-06-26 21:52


东柏林很多区都是 70% 甚至 80% 的居民 靠租房.
拥有私房的人很少很少.

和英国美国不太一样.
Pelosi
这个必须是东柏林的人想复辟
anai2017 发表于 2021-06-26 21:52




德国最大的两大房产集团Vonovia和Deutsche Wohnen宣布合并,其合并的主要原因并不是为了创建欧洲最大的住房集团,而是为了应对首都房地产市场巨大的压力。 这是德国房地产市场历史上最大的一笔交易:上市公司Vonovia和Deutsche Wohnen合并成为欧洲最大的住房集团。
Pelosi
这个必须是东柏林的人想复辟
anai2017 发表于 2021-06-26 21:52





德国两大房产集团Vonovia和Deutsche Wohnen合并的背后

德国最大的两大房产集团Vonovia和Deutsche Wohnen宣布合并,其合并的主要原因并不是为了创建欧洲最大的住房集团,而是为了应对首都房地产市场巨大的压力。 这是德国房地产市场历史上最大的一笔交易:上市公司Vonovia和Deutsche Wohnen合并成为欧洲最大的住房集团。Vonovia周一晚上在波鸿(Bochum)宣布,两家公司的董事会成员已就条款达成协议。Vonovia向Deutsche Wohnen的大股东提供每股53.03欧元的报价,较当前股价溢价3欧元以上,总计购入180亿欧元股票完成合并。
合并后的公司市值约为450亿欧元。两家公司合计拥有约55万套公寓,大部分位于德国。
柏林是个大问题 仅在柏林,合并后的公司就拥有155000套公寓,其中Deutsche Wohnen拥有112000套,而Vonovia则有大约43000套。但是,尽管Deutsche Wohnen在柏林拥有的房产更多,但合并后的公司总部不会在Deutsche Wohnen的总部柏林,而是在柏林只保留部分办事机构。如果获得股东批准,总部将设在波鸿(Bochum)。
而Deutsche Wohnen的投资者现在同意合并的主要原因之一可能就是因为柏林。四年前,他们拒绝了Vonovia140亿欧元报价。但是现在,首都的政治局势更加白热化。近年来,柏林的租金上涨速度可以说是全德最快的。而租金,房价和当地人收入脱钩的趋势也是发展最迅猛的,特别在联邦宪法法院对租金封顶政策作出违宪判决之后,局面就更乱了。虽然Deutsche Wohnen仅略微提高了租金。然而,形象却遭受了巨大的破坏。特别是在所谓的“征收Deutsche Wohnen”的倡议案之后。这个倡议案旨在就对私有房产公司拥有的公寓收归国有的法律进行全民公决,该法案将于9月进行投票。必须收集大约160000个签名。发起人认为,他们肯定可以达到这个数字,尤其是在经过租金封顶违宪判决后。
虽然实际上不太可能通过相应法律,但Deutsche Wohnen也承受着巨大压力。
德国两大房产集团显然已经意识到了这个问题。通常,此类合并侧重于协同作用和节省成本。但是,在周一晚上的两家公司新闻发布会中,两家公司都表示首先要解决柏林的问题,例如自己对租金上限做出一些承诺,并强调他们作为公平房东的作用:
一般来说,在未来三年柏林的租金上涨最高不得超过每年百分之一。
在未来两年中,租金上涨最多将与通货膨胀率保持一致。这意味着Vonovia和Deutsche Wohnen的一些公寓的租金甚至可能保持在当地的租金指数水平以下。
如果公寓进行了现代化翻新,那么成本的分配将“不会超过每平方米2欧元”。


lovedarren
收归国有?赤裸裸的抢劫啊?
Pelosi
这个必须是东柏林的人想复辟
anai2017 发表于 2021-06-26 21:52

Pelosi
这个必须是东柏林的人想复辟
anai2017 发表于 2021-06-26 21:52




德国两大房产集团Vonovia和Deutsche Wohnen合并的背后

德国最大的两大房产集团Vonovia和Deutsche Wohnen宣布合并,其合并的主要原因并不是为了创建欧洲最大的住房集团,而是为了应对首都房地产市场巨大的压力。 这是德国房地产市场历史上最大的一笔交易:上市公司Vonovia和Deutsche Wohnen合并成为欧洲最大的住房集团。Vonovia周一晚上在波鸿(Bochum)宣布,两家公司的董事会成员已就条款达成协议。Vonovia向Deutsche Wohnen的大股东提供每股53.03欧元的报价,较当前股价溢价3欧元以上,总计购入180亿欧元股票完成合并。
合并后的公司市值约为450亿欧元。两家公司合计拥有约55万套公寓,大部分位于德国。
柏林是个大问题

仅在柏林,合并后的公司就拥有155000套公寓,其中Deutsche Wohnen拥有112000套,而Vonovia则有大约43000套。但是,尽管Deutsche Wohnen在柏林拥有的房产更多,但合并后的公司总部不会在Deutsche Wohnen的总部柏林,而是在柏林只保留部分办事机构。如果获得股东批准,总部将设在波鸿(Bochum)。
Pelosi
收归国有?赤裸裸的抢劫啊?
lovedarren 发表于 2021-06-26 22:05


建议纽约和旧金山 也实行类似的公投吧.

Pelosi


德国两大房产集团Vonovia和Deutsche Wohnen合并的背后

德国最大的两大房产集团Vonovia和Deutsche Wohnen宣布合并,其合并的主要原因并不是为了创建欧洲最大的住房集团,而是为了应对首都房地产市场巨大的压力。 这是德国房地产市场历史上最大的一笔交易:上市公司Vonovia和Deutsche Wohnen合并成为欧洲最大的住房集团。Vonovia周一晚上在波鸿(Bochum)宣布,两家公司的董事会成员已就条款达成协议。Vonovia向Deutsche Wohnen的大股东提供每股53.03欧元的报价,较当前股价溢价3欧元以上,总计购入180亿欧元股票完成合并。
Pelosi


与其他欧洲国家相比,德国租户显然受到了更好的保护。例如房东不能随意涨租,也不能随时停止租约。而且,即使是房东的正常权利,也不得不忍受很长的期限和程序。
特别是那种公有的社会性住房,应该说是市场上最便宜的,对于涨租的规定更严格,这也是德国租户发出大房东房产强制国有化号召的原因。
Pelosi



与其他欧洲国家相比,德国租户显然受到了更好的保护。例如房东不能随意涨租,也不能随时停止租约。而且,即使是房东的正常权利,也不得不忍受很长的期限和程序。
特别是那种公有的社会性住房,应该说是市场上最便宜的,对于涨租的规定更严格,这也是德国租户发出大房东房产强制国有化号召的原因。
Pelosi



与其他欧洲国家相比,德国租户显然受到了更好的保护。例如房东不能随意涨租,也不能随时停止租约。而且,即使是房东的正常权利,也不得不忍受很长的期限和程序。
特别是那种公有的社会性住房,应该说是市场上最便宜的,对于涨租的规定更严格,这也是德国租户发出大房东房产强制国有化号召的原因。
m
mannbo
房产被充公的房主的私有财产堂而皇之收到侵犯!想不到德国是这么不讲法律的国家!民主也应该在法律的框架下民主,公投没收少数公民的个人财产不是民主,是多数人的暴政。
Pelosi


与其他欧洲国家相比,德国租户显然受到了更好的保护。例如房东不能随意涨租,也不能随时停止租约。而且,即使是房东的正常权利,也不得不忍受很长的期限和程序。
特别是那种公有的社会性住房,应该说是市场上最便宜的,对于涨租的规定更严格,这也是德国租户发出大房东房产强制国有化号召的原因。
Pelosi


与其他欧洲国家相比,德国租户显然受到了更好的保护。例如房东不能随意涨租,也不能随时停止租约。而且,即使是房东的正常权利,也不得不忍受很长的期限和程序。
特别是那种公有的社会性住房,应该说是市场上最便宜的,对于涨租的规定更严格,这也是德国租户发出大房东房产强制国有化号召的原因。
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与其他欧洲国家相比,德国租户显然受到了更好的保护。例如房东不能随意涨租,也不能随时停止租约。而且,即使是房东的正常权利,也不得不忍受很长的期限和程序。
特别是那种公有的社会性住房,应该说是市场上最便宜的,对于涨租的规定更严格,这也是德国租户发出大房东房产强制国有化号召的原因。