价格，学区差不多，4B SFH 老房子：1-2层，有院子，有driveway，老 基本是50-70年代的， 大部分不带ac， 2-2.5个bathroom 新点房子（2000后），3层，但是无院子，无drive way，带ac，3.5个bathroom，带HOA liu.neng 发表于 2021-06-26 14:02
听人劝，3层房子没法住 装空调撑死一万。加个厕所5万。2000尺内装到新房样板房水平撑死10万 但是你能给新房加drive way 加后院吗？ helloterran3 发表于 2021-06-26 14:07
精辟！碉楼是townhouse吧，升值水平比sfh差远去了。三层的townhouse，上下楼梯能把你转晕了 猪舌头 发表于 2021-06-26 14:13
还不知道成交价，但是应该比list 价格贵 就是sfh啊，这种升值还可以吧，5年涨40万 ， 平均每年8万 https://www.compass.com/listing/3836-fiano-common-fremont-ca-94555/811675169102818689/#propertyHistory 70年代老房子，一层，21年升值100万，平均每年5万 [url]https://www.compass.com/listing/34738-powder-river-place-fremont-ca-94555/811502018050058689/[/url] liu.neng 发表于 2021-06-26 14:20
还不知道成交价，但是应该比list 价格贵 就是sfh啊，这种升值还可以吧，5年涨40万 ， 平均每年8万 https://www.compass.com/listing/3836-fiano-common-fremont-ca-94555/811675169102818689/#propertyHistory 70年代老房子，一层，21年升值100万，平均每年5万 https://www.compass.com/listing/34738-powder-river-place-fremont-ca-94555/811502018050058689/ liu.neng 发表于 2021-06-26 14:20
碉楼看着好看，但住久了就会发现，还是平铺的大平层好啊！ 50cents 发表于 2021-06-26 14:07
3层没法住.所以我很佩服农村那种3，4 层的楼. 一个不小心就累死 anzmusic 发表于 2021-06-26 15:51
这个是16年成交之后翻新了吧？因为year built也是2016年。所以这个升值是算进去了翻新成本了。 迷迭香的愿望 发表于 2021-06-26 22:44
无脑sfh gujigu 发表于 2021-06-27 00:48
再新也是condo townhouse,独立屋贵在独立，有空间有隐私有施展自己的空间。套房在中国已经住腻了，有楼下有楼下互相打扰，共楼道共电梯没啥隐私。独立屋过自己的日子，种花种树爱怎么搞怎么搞不被人打扰也不打扰别人。爱怎么装饰改动自己说了算。Condo交HOA费请人来给自己添堵定规矩，而且随着年份增加共用维修的费用越来越大，HOA，费越来越高。 金山阿叔 发表于 2021-06-27 01:17
价格，学区差不多，都是 4B SFH 老房子：1-2层，有院子，有driveway，老 基本是50-70年代的， 大部分不带ac， 2-2.5个bathroom 比如这个 https://www.compass.com/listing/34738-powder-river-place-fremont-ca-94555/811502018050058689/#schools 新点房子（2000后），3层，但是几乎无院子，无drive way，带ac，3.5个bathroom，带HOA 比如这个 https://www.compass.com/listing/3857-fiano-common-fremont-ca-94555/801811819387408745/#schools liu.neng 发表于 2021-06-26 14:02
其实真的看人，很多老房子感觉根本住不进去，除非推倒了重新做，根本不是装修或者加个卫生间的问题 guess 发表于 2021-06-27 00:18
回复 64楼的帖子 说房子不值钱地值钱，随时推到重建的是认真的吗，现在从找contractor到申请permit到盖好房子，没有2年绝对下不来，2000尺装修好得80w。中间无数的husssle有娃双职工真的吃不消。这里不是中国，contractor都拽的很，便宜点的都是5个电话接一个，除非你去花2倍价格找老美。 aeolous 发表于 2021-06-27 11:50
买房花1.5m 装修再花40万，装修能贷款不？如果不能 岂不是很困难 liu.neng 发表于 2021-06-27 14:53
同意楼里多数观点，除了两点： 2000 sq ft装修成样板房绝对不止十万。疫情前都需要30万，现在40万都未必够。坐标湾区。 老房子经历过地震洗礼明明是个缺点，地基很可能受损了，再来一次不知道能不能承受得住。1989年之后建的房子earthquake code提高了很多。 Hunny 发表于 2021-06-27 11:53
re，说的好像装修加建多容易一样 brownsugar 发表于 2021-06-27 15:20
一般不能贷款，但是可以装修完ref。不过说实话，能花40万装修，80万推倒重建的，根本不需要纠结这么多，直接奔着dream house去了。一般人也不会花这么多钱装修，花个十来万顶天了。老房子换过几手的，一般也做过不少装修和upgrade，可以直接住人，其他的就是个人喜好问题。另外前面说的老房子和新房子地基的问题，倒不是说经过地震洗礼，而是老房子经过了时间洗礼，地基沉降已经基本完成了，如果有重大地基问题基本上肉眼能看出来。新房子的话由于还在过程中，可能地基问题还没暴露出来。买房子除了投资，还有个人意愿，多去老房子和新房子转转，看自己喜欢哪个。 AnnaSue 发表于 2021-06-27 15:09
老房子：1-2层，有院子，有driveway，老 基本是50-70年代的， 大部分不带ac， 2-2.5个bathroom
比如这个 https://www.compass.com/listing/34738-powder-river-place-fremont-ca-94555/811502018050058689/#schools
新点房子（2000后），3层，但是几乎无院子，无drive way，带ac，3.5个bathroom，带HOA
比如这个 https://www.compass.com/listing/3857-fiano-common-fremont-ca-94555/801811819387408745/#schools
听人劝，3层房子没法住
装空调撑死一万。加个厕所5万。2000尺内装到新房样板房水平撑死10万
但是你能给新房加drive way 加后院吗？
精辟！碉楼是townhouse吧，升值水平比sfh差远去了。三层的townhouse，上下楼梯能把你转晕了
现在新的sfh很多也是碉堡楼了
现在sfh也有碉楼一样的，lot特别小，所谓院子就够一个空调一个垃圾箱。。。
还不知道成交价，但是应该比list 价格贵 就是sfh啊，这种升值还可以吧，5年涨40万 ， 平均每年8万 https://www.compass.com/listing/3836-fiano-common-fremont-ca-94555/811675169102818689/#propertyHistory
70年代老房子，一层，21年升值100万，平均每年5万 [url]https://www.compass.com/listing/34738-powder-river-place-fremont-ca-94555/811502018050058689/[/url]
老房子 我喜欢2层的，但是1层也不错。
过些年等到老够了可以直接盖个新房，很舒服
我感觉这个要住过才知道舒不舒服。
反正我们完美符合那个老房子的描述。最大问题就是maintenance稍微多了一些，但是其他的都很满意。
这个三层楼增值有一大半是今年这几个月涨的。
哪有这么算升值的，99-2011价钱做了一把过山车，基本浪费十年，而这一半年房价吹着风的涨。不过算了。三层炮楼我见人买过，不过是短期过渡。然后就是印度人超爱这种房子。
我朋友刚卖了 Sunnyvale 差区，离 google 近的 townhouse, 也抢到了1.6-1.7呢。而且她那个房子租金还比我家周围好区大地的老 single family 租金高。:D 南北相差 6+ miles 也不是说有多远。以后公司大多 partial WFH, 交通也应该好转了吧？
其他都同意，2000尺出租房装修都不止10万
几百万的房子买了，还把几千块钱就可以装的AC当成比较的因素，我真看不懂
炮楼确实每天上下跑着累，尤其有父母老人的，更是不停抱怨
在曼哈顿都是超级有钱人才住得起碉堡楼。一百多年的老碉堡楼都是一千万以上的
这个是16年成交之后翻新了吧？因为year built也是2016年。所以这个升值是算进去了翻新成本了。
现身说法 我家北京的四层 真的不好住
曼哈顿的千万th一般都是5/6层+顶楼。大部分没电梯的。 当然那是没得选。
有了大院子，不得不打理的感觉也挺糟的
那个三层的就是2016年build的啊，比较新的房子啊， 没翻新过
我的帖子说清楚了，都是sfh
大叔你好，我说的是sfh，不是condo，th，不和邻居share wall
[url]https://www.compass.com/listing/3857-fiano-common-fremont-ca-94555/801811819387408745/#schools[/url]
去年pandemic 地大的sfh涨了很多，但在19年以前 新的sfh/th 地理位置好的涨的其实很快的。主要是年轻人没时间搞院子，而且湾区交通以前太差了，去年当然是很好，但是现在已经开始越来越堵了。你去看看19年以前sv/mtv的th比Cupertino的sfh涨的都快。关键是住的的爽，新房子和老房子住起来完全不一样的感觉。隔热隔音，甚至热水都来的块一些。反正我住过新房子再也不会去住老房子。你现在买lot大远处的sfh其实是已经涨上去了。但是以后大家回去上班了，外面各种活动也开放了，可能又会回到喜欢装修好新condo的。pandenmic以前湾区谁有时间搞后院。都是假草或者水泥。过不了1-2年估计就会回到以前的状态。
房子的修建时间跟内部条件其实并没有太大关系。。。
就说一个简单的，没有争议的事实：建筑物永远是在逐年贬值，地皮是在增值。
湾区是地值钱，房子本身不值钱的，推到重建等多的是
不是这样算的。过去21年不是每年都涨，甚至还有跌的时候。但是八年前（2013）基本是低谷了。几乎一直在涨。另外新房子前十年升值稍微好一点。十年以后，不占新，location 房型就更重要了
现在装修根本不是以前的价格好不好，labor比以前至少贵50%，家里随便换个地板地砖都要5w。2000尺装成样本间至少2-30w.关键是还得有无数的时间的时间和精力搭载里面。你看现在装修好和差的房子经常可以差40w。大家都不傻。时间也是钱，而且很多老房子都是要加建改结构啥的就更花时间了。现在的国人和以前不一样，不想在好区搞个黑屋等着升值，房子不仅仅是投资更重要的是自己住的舒服😌
说房子不值钱地值钱，随时推到重建的是认真的吗，现在从找contractor到申请permit到盖好房子，没有2年绝对下不来，2000尺装修好得80w。中间无数的husssle有娃双职工真的吃不消。这里不是中国，contractor都拽的很，便宜点的都是5个电话接一个，除非你去花2倍价格找老美。
买房花1.5m 装修再花40万，装修能贷款不？如果不能 岂不是很困难
一般不能贷款，但是可以装修完ref。不过说实话，能花40万装修，80万推倒重建的，根本不需要纠结这么多，直接奔着dream house去了。一般人也不会花这么多钱装修，花个十来万顶天了。老房子换过几手的，一般也做过不少装修和upgrade，可以直接住人，其他的就是个人喜好问题。另外前面说的老房子和新房子地基的问题，倒不是说经过地震洗礼，而是老房子经过了时间洗礼，地基沉降已经基本完成了，如果有重大地基问题基本上肉眼能看出来。新房子的话由于还在过程中，可能地基问题还没暴露出来。买房子除了投资，还有个人意愿，多去老房子和新房子转转，看自己喜欢哪个。
re，说的好像装修加建多容易一样
重点不是装修重建容易，而是相对于三层没院子的有机会做这些事情。房子这个还是看个人更看重什么吧。都有利弊。
绝大部分人都根本不会加建更不用说重建。就算真有加建，大部分也是费时费工最后还加建得不伦不类。大部分人就是用忍受屋顶低矮的小黑屋来换升值的潜力。
是啊，如果我除了首付还能拿40万cash装修的话，还不如直接看 能首付60-70万的房子了