湾区买那种50-70年带的老房子还是新点的三层的碉楼?

liu.neng
楼主 (北美华人网)
价格,学区差不多,都是 4B SFH
老房子:1-2层,有院子,有driveway,老 基本是50-70年代的, 大部分不带ac, 2-2.5个bathroom
比如这个 https://www.compass.com/listing/34738-powder-river-place-fremont-ca-94555/811502018050058689/#schools
新点房子(2000后),3层,但是几乎无院子,无drive way,带ac,3.5个bathroom,带HOA
比如这个 https://www.compass.com/listing/3857-fiano-common-fremont-ca-94555/801811819387408745/#schools
50cents
碉楼看着好看,但住久了就会发现,还是平铺的大平层好啊!
helloterran3
价格,学区差不多,4B SFH
老房子:1-2层,有院子,有driveway,老 基本是50-70年代的, 大部分不带ac, 2-2.5个bathroom
新点房子(2000后),3层,但是无院子,无drive way,带ac,3.5个bathroom,带HOA
liu.neng 发表于 2021-06-26 14:02

听人劝,3层房子没法住
装空调撑死一万。加个厕所5万。2000尺内装到新房样板房水平撑死10万
但是你能给新房加drive way 加后院吗?
AnnaSue
当然是平房,太舒服了。一样的面积新房只能卖到跟60-70年老房子一样的价是有原因的。
猪舌头
听人劝,3层房子没法住
装空调撑死一万。加个厕所5万。2000尺内装到新房样板房水平撑死10万
但是你能给新房加drive way 加后院吗?
helloterran3 发表于 2021-06-26 14:07

精辟!碉楼是townhouse吧,升值水平比sfh差远去了。三层的townhouse,上下楼梯能把你转晕了
Peppapig123
精辟!碉楼是townhouse吧,升值水平比sfh差远去了。三层的townhouse,上下楼梯能把你转晕了
猪舌头 发表于 2021-06-26 14:13

现在新的sfh很多也是碉堡楼了
Ruth
精辟!碉楼是townhouse吧,升值水平比sfh差远去了。三层的townhouse,上下楼梯能把你转晕了
猪舌头 发表于 2021-06-26 14:13

现在sfh也有碉楼一样的,lot特别小,所谓院子就够一个空调一个垃圾箱。。。
liu.neng
精辟!碉楼是townhouse吧,升值水平比sfh差远去了。三层的townhouse,上下楼梯能把你转晕了
猪舌头 发表于 2021-06-26 14:13

还不知道成交价,但是应该比list 价格贵 就是sfh啊,这种升值还可以吧,5年涨40万 , 平均每年8万 https://www.compass.com/listing/3836-fiano-common-fremont-ca-94555/811675169102818689/#propertyHistory
70年代老房子,一层,21年升值100万,平均每年5万 https://www.compass.com/listing/34738-powder-river-place-fremont-ca-94555/811502018050058689/
Peppapig123
没住过三层的,但是以前去看过,觉得还好呀,一楼是车库和一个房间,二楼是厨房餐厅啥的,三楼是卧室。平时基本呆二楼,睡觉各回个屋。 至于老房子,以前也去看过,层高和内部的构造也不是很满意,很多人买回来是准备加建一个卧室,懒人放弃了,而且,即使是新装修的老房子,进去还是能闻到老房子的味道
Peppapig123
不过,如果是一个学区,那差不多大的老房子应该比新的贵啊,老的地大
pop
不差钱不怕折腾就买老房子然后改造, 没钱图省事就买新的碉堡。
j
jennyjin
十年前就被agent带着去看碉楼。 看了一个直接告诉他我不想要盒子摞盒子的东西。
ATuTuA
100% small house with lot, no no no on trilevel townhouse
joeblackgod
回复 1楼liu.neng的帖子
老房子 我喜欢2层的,但是1层也不错。
过些年等到老够了可以直接盖个新房,很舒服
joeblackgod
回复 9楼Peppapig123的帖子
我感觉这个要住过才知道舒不舒服。
反正我们完美符合那个老房子的描述。最大问题就是maintenance稍微多了一些,但是其他的都很满意。
AnnaSue
还不知道成交价,但是应该比list 价格贵 就是sfh啊,这种升值还可以吧,5年涨40万 , 平均每年8万 https://www.compass.com/listing/3836-fiano-common-fremont-ca-94555/811675169102818689/#propertyHistory
70年代老房子,一层,21年升值100万,平均每年5万 https://www.compass.com/listing/34738-powder-river-place-fremont-ca-94555/811502018050058689/

liu.neng 发表于 2021-06-26 14:20

这个三层楼增值有一大半是今年这几个月涨的。
yukishiro
No 三层……
必须幸福妞
住过8年2层楼,腿要跑断了,考虑到老了后爬不动楼梯,果断选无一丝水平差的大平层
金言的马家
老房子如果院子大就比较合适
猪舌头
还不知道成交价,但是应该比list 价格贵 就是sfh啊,这种升值还可以吧,5年涨40万 , 平均每年8万 https://www.compass.com/listing/3836-fiano-common-fremont-ca-94555/811675169102818689/#propertyHistory
70年代老房子,一层,21年升值100万,平均每年5万 https://www.compass.com/listing/34738-powder-river-place-fremont-ca-94555/811502018050058689/

liu.neng 发表于 2021-06-26 14:20

哪有这么算升值的,99-2011价钱做了一把过山车,基本浪费十年,而这一半年房价吹着风的涨。不过算了。三层炮楼我见人买过,不过是短期过渡。然后就是印度人超爱这种房子。
anzmusic
3层没法住.所以我很佩服农村那种3,4 层的楼. 一个不小心就累死
f
frankingcn2
新房简直没法住,那个格局挤的,还有三层楼爬起来累死了,还是大平层好,而且有机会买带院子的绝对不买院子巨小的新房,值钱的是地。
Ciara
我是三层的新房 很新很舒服 比起老房子格局不好看哪都旧我住的开心多了 但是等过几年换房子我会换1-2层的 为老了做准备
sizhang
老房子
unknown20
老房子,都装修好再搬进去。
xijuren
年轻人喜欢新房子吧,不用修补加盖,而且不用打理后院,只要上班近就行。
我朋友刚卖了 Sunnyvale 差区,离 google 近的 townhouse, 也抢到了1.6-1.7呢。而且她那个房子租金还比我家周围好区大地的老 single family 租金高。:D 南北相差 6+ miles 也不是说有多远。以后公司大多 partial WFH, 交通也应该好转了吧?
awesomeiris
湾区有些三层房是依山而建的。view非常好。要是这种我会觉得挺值的。如果就是平地小lot盖了三层,不如买老房大地皮的房子。
h
huhu88
对我,无脑带院子平层。不喜欢那种狭窄压抑感。
Night.Owl
Location, Location, Location
cxxBt
爬楼梯很累的。有院子种点月季花心情美滋滋~
糖小蛮
碉楼谁住谁后悔
熊宝宝
听人劝,3层房子没法住
装空调撑死一万。加个厕所5万。2000尺内装到新房样板房水平撑死10万
但是你能给新房加drive way 加后院吗?
helloterran3 发表于 2021-06-26 14:07

其他都同意,2000尺出租房装修都不止10万
chasebanks
价格,学区差不多,4B SFH
老房子:1-2层,有院子,有driveway,老 基本是50-70年代的, 大部分不带ac, 2-2.5个bathroom
新点房子(2000后),3层,但是无院子,无drive way,带ac,3.5个bathroom,带HOA
liu.neng 发表于 2021-06-26 14:02

几百万的房子买了,还把几千块钱就可以装的AC当成比较的因素,我真看不懂
chasebanks
碉楼看着好看,但住久了就会发现,还是平铺的大平层好啊!
50cents 发表于 2021-06-26 14:07

炮楼确实每天上下跑着累,尤其有父母老人的,更是不停抱怨
momosun
回复 1楼liu.neng的帖子
在曼哈顿都是超级有钱人才住得起碉堡楼。一百多年的老碉堡楼都是一千万以上的
迷迭香的愿望
还不知道成交价,但是应该比list 价格贵 就是sfh啊,这种升值还可以吧,5年涨40万 , 平均每年8万 https://www.compass.com/listing/3836-fiano-common-fremont-ca-94555/811675169102818689/#propertyHistory
70年代老房子,一层,21年升值100万,平均每年5万 https://www.compass.com/listing/34738-powder-river-place-fremont-ca-94555/811502018050058689/

liu.neng 发表于 2021-06-26 14:20

这个是16年成交之后翻新了吧?因为year built也是2016年。所以这个升值是算进去了翻新成本了。
h
hhxx89
一直都只住一层的。。。以前是因为爸妈年纪大了,现在是因为自己年纪大了
destiny2008
听人劝,3层房子没法住
装空调撑死一万。加个厕所5万。2000尺内装到新房样板房水平撑死10万
但是你能给新房加drive way 加后院吗?
helloterran3 发表于 2021-06-26 14:07

现身说法 我家北京的四层 真的不好住
renren2
看家庭成員結構
sunnysunny08
还是大平层好
大衣被禁
3层没法住.所以我很佩服农村那种3,4 层的楼. 一个不小心就累死
anzmusic 发表于 2021-06-26 15:51

曼哈顿的千万th一般都是5/6层+顶楼。大部分没电梯的。 当然那是没得选。
whatever.
不想或者不愿意打理后院的,就选新房子,
有了大院子,不得不打理的感觉也挺糟的
wtsubasa
有多余的钱就买老房子然后花10多万装修一下,没有的话就townhouse,舒适度很重要。
guess
其实真的看人,很多老房子感觉根本住不进去,除非推倒了重新做,根本不是装修或者加个卫生间的问题
liu.neng
这个是16年成交之后翻新了吧?因为year built也是2016年。所以这个升值是算进去了翻新成本了。
迷迭香的愿望 发表于 2021-06-26 22:44

那个三层的就是2016年build的啊,比较新的房子啊, 没翻新过
g
gujigu
无脑sfh
liu.neng
无脑sfh

gujigu 发表于 2021-06-27 00:48

我的帖子说清楚了,都是sfh
早早123
你就想想要拿个什么东西还要上下楼是什么感觉就知道该选什么了……还有就是有的房子虽然是只有一层但是这里有个台阶那里有个台阶的,这种也特别不好很容易没注意就绊倒,特别是家里有老人孩子的。
huahua898
无脑地大的
金山阿叔
再新也是condo townhouse,独立屋贵在独立,有空间有隐私有施展自己的空间。套房在中国已经住腻了,有楼下有楼下互相打扰,共楼道共电梯没啥隐私。独立屋过自己的日子,种花种树爱怎么搞怎么搞不被人打扰也不打扰别人。爱怎么装饰改动自己说了算。Condo交HOA费请人来给自己添堵定规矩,而且随着年份增加共用维修的费用越来越大,HOA,费越来越高。
j
justwatching
湾区地值钱,现在装修虽然贵,可对湾区来说算个毛
chmod999
住过三层碉楼一个冬天 膝盖废了 以后坚决大平层
大菠萝小菠萝
好多人说大平层,可是湾区的老sfh不是大平层啊。很多50~70年代的老房子房顶特别矮,不是装修一下能改善的,照片看着还好,但实地去看比新一些的th 狭隘局促多了。亮堂的大平层,还兼顾交通和学区,那价格就没边了。
liu.neng
再新也是condo townhouse,独立屋贵在独立,有空间有隐私有施展自己的空间。套房在中国已经住腻了,有楼下有楼下互相打扰,共楼道共电梯没啥隐私。独立屋过自己的日子,种花种树爱怎么搞怎么搞不被人打扰也不打扰别人。爱怎么装饰改动自己说了算。Condo交HOA费请人来给自己添堵定规矩,而且随着年份增加共用维修的费用越来越大,HOA,费越来越高。
金山阿叔 发表于 2021-06-27 01:17

大叔你好,我说的是sfh,不是condo,th,不和邻居share wall
https://www.compass.com/listing/3857-fiano-common-fremont-ca-94555/801811819387408745/#schools
lsss
价格相当,我会选第一个。房子空间利用率高多了。面积稍小却更舒服。
raindrop2020
1. 有HOA的坚决不要
aeolous
价格,学区差不多,都是 4B SFH
老房子:1-2层,有院子,有driveway,老 基本是50-70年代的, 大部分不带ac, 2-2.5个bathroom
比如这个 https://www.compass.com/listing/34738-powder-river-place-fremont-ca-94555/811502018050058689/#schools
新点房子(2000后),3层,但是几乎无院子,无drive way,带ac,3.5个bathroom,带HOA
比如这个 https://www.compass.com/listing/3857-fiano-common-fremont-ca-94555/801811819387408745/#schools
liu.neng 发表于 2021-06-26 14:02

去年pandemic 地大的sfh涨了很多,但在19年以前 新的sfh/th 地理位置好的涨的其实很快的。主要是年轻人没时间搞院子,而且湾区交通以前太差了,去年当然是很好,但是现在已经开始越来越堵了。你去看看19年以前sv/mtv的th比Cupertino的sfh涨的都快。关键是住的的爽,新房子和老房子住起来完全不一样的感觉。隔热隔音,甚至热水都来的块一些。反正我住过新房子再也不会去住老房子。你现在买lot大远处的sfh其实是已经涨上去了。但是以后大家回去上班了,外面各种活动也开放了,可能又会回到喜欢装修好新condo的。pandenmic以前湾区谁有时间搞后院。都是假草或者水泥。过不了1-2年估计就会回到以前的状态。
megatx
两种房子都住过,建议每过五年十年换个房子住住,感觉不一样。感觉下来新房子的设计要好,住老房子前如果要好好装修。
LeftShark
其实真的看人,很多老房子感觉根本住不进去,除非推倒了重新做,根本不是装修或者加个卫生间的问题
guess 发表于 2021-06-27 00:18

房子的修建时间跟内部条件其实并没有太大关系。。。
LeftShark
价格,学区差不多,都是 4B SFH
老房子:1-2层,有院子,有driveway,老 基本是50-70年代的, 大部分不带ac, 2-2.5个bathroom
比如这个 https://www.compass.com/listing/34738-powder-river-place-fremont-ca-94555/811502018050058689/#schools
新点房子(2000后),3层,但是几乎无院子,无drive way,带ac,3.5个bathroom,带HOA
比如这个 https://www.compass.com/listing/3857-fiano-common-fremont-ca-94555/801811819387408745/#schools
liu.neng 发表于 2021-06-26 14:02

就说一个简单的,没有争议的事实:建筑物永远是在逐年贬值,地皮是在增值。
cheshirekat
无脑选老房,lot大以后可以装修或者加建 没有院子买sfh就没意义了 另外老房都是经过地震洗礼的,又是大平层,在加州肯定选这个
m
michelwell
住过多层的,covid 之前没感觉,之后天天在家,腿都要断了,果断换了大平层。老房子有缺点但是也能做高顶加隔热做装修,都是钱的事儿。当然我们没做,但是这些都是可以做到的
Cornandpotato
价格,学区差不多,都是 4B SFH
老房子:1-2层,有院子,有driveway,老 基本是50-70年代的, 大部分不带ac, 2-2.5个bathroom
比如这个 https://www.compass.com/listing/34738-powder-river-place-fremont-ca-94555/811502018050058689/#schools
新点房子(2000后),3层,但是几乎无院子,无drive way,带ac,3.5个bathroom,带HOA
比如这个 https://www.compass.com/listing/3857-fiano-common-fremont-ca-94555/801811819387408745/#schools
liu.neng 发表于 2021-06-26 14:02

湾区是地值钱,房子本身不值钱的,推到重建等多的是
ren981586
三层楼梯太多了。我家两层,连我这种做事非常小心的人都摔过,更不要提老人小孩。
sshh2014
还不知道成交价,但是应该比list 价格贵 就是sfh啊,这种升值还可以吧,5年涨40万 , 平均每年8万 https://www.compass.com/listing/3836-fiano-common-fremont-ca-94555/811675169102818689/#propertyHistory
70年代老房子,一层,21年升值100万,平均每年5万 https://www.compass.com/listing/34738-powder-river-place-fremont-ca-94555/811502018050058689/

liu.neng 发表于 2021-06-26 14:20

不是这样算的。过去21年不是每年都涨,甚至还有跌的时候。但是八年前(2013)基本是低谷了。几乎一直在涨。另外新房子前十年升值稍微好一点。十年以后,不占新,location 房型就更重要了
aeolous
听人劝,3层房子没法住
装空调撑死一万。加个厕所5万。2000尺内装到新房样板房水平撑死10万
但是你能给新房加drive way 加后院吗?
helloterran3 发表于 2021-06-26 14:07

现在装修根本不是以前的价格好不好,labor比以前至少贵50%,家里随便换个地板地砖都要5w。2000尺装成样本间至少2-30w.关键是还得有无数的时间的时间和精力搭载里面。你看现在装修好和差的房子经常可以差40w。大家都不傻。时间也是钱,而且很多老房子都是要加建改结构啥的就更花时间了。现在的国人和以前不一样,不想在好区搞个黑屋等着升值,房子不仅仅是投资更重要的是自己住的舒服😌
aeolous
回复 64楼的帖子
说房子不值钱地值钱,随时推到重建的是认真的吗,现在从找contractor到申请permit到盖好房子,没有2年绝对下不来,2000尺装修好得80w。中间无数的husssle有娃双职工真的吃不消。这里不是中国,contractor都拽的很,便宜点的都是5个电话接一个,除非你去花2倍价格找老美。
Hunny
同意楼里多数观点,除了两点: 2000 sq ft装修成样板房绝对不止十万。疫情前都需要30万,现在40万都未必够。坐标湾区。 老房子经历过地震洗礼明明是个缺点,地基很可能受损了,再来一次不知道能不能承受得住。1989年之后建的房子earthquake code提高了很多。
w
wacxg
我最怕在家里还要上下楼梯。只考虑一层的房子。
truefalse
我觉得三层不是致命的,没有driveway才是致命的,太不方便了。如果是新的一楼garage 二楼客厅 三楼卧室的 th,应该还是不错的。 毕竟平时大部分时间都是二楼三楼活动。三楼虫子还少,卧室开窗换空气喜滋滋。。。实在不行装个电梯,我一个美国同事在三层th里装了个电梯,用得飞起
贝贝猪
我们刚卖了sfh搬进碉楼,4b3.5b说实话很香,结构合理空间够大,原先的老破小三天两头修修补补,主卧厕所小到只能容纳一个人
Ethangirl
当然是老房子。湾区是地贵,新房子一般lot很小,住几年变旧了就贬值
sebillesarrow
你这三层的绝对不是sfh。一般来讲不修drive way的话,一个小区里的房子密度应该是要大于sfh的要求的,最后还是condo(townhouse一样是condo),没共墙的话是condo D而已(zillow和redfin有时候会把这些列为sfh,具体什么code建议问agent,他们有正经信息)。 话说回来,我觉得这种老房子看起来还可以啊。要我的话同样价格下选这种状况好的老房子。我现在住两层的,就觉得每天爬楼好累。以后想买大平层。
木牛流马
喜欢新房子,但没有院子会少很多乐趣呢
liu.neng
回复 64楼的帖子
说房子不值钱地值钱,随时推到重建的是认真的吗,现在从找contractor到申请permit到盖好房子,没有2年绝对下不来,2000尺装修好得80w。中间无数的husssle有娃双职工真的吃不消。这里不是中国,contractor都拽的很,便宜点的都是5个电话接一个,除非你去花2倍价格找老美。
aeolous 发表于 2021-06-27 11:50

买房花1.5m 装修再花40万,装修能贷款不?如果不能 岂不是很困难
AnnaSue
买房花1.5m 装修再花40万,装修能贷款不?如果不能 岂不是很困难
liu.neng 发表于 2021-06-27 14:53

一般不能贷款,但是可以装修完ref。不过说实话,能花40万装修,80万推倒重建的,根本不需要纠结这么多,直接奔着dream house去了。一般人也不会花这么多钱装修,花个十来万顶天了。老房子换过几手的,一般也做过不少装修和upgrade,可以直接住人,其他的就是个人喜好问题。另外前面说的老房子和新房子地基的问题,倒不是说经过地震洗礼,而是老房子经过了时间洗礼,地基沉降已经基本完成了,如果有重大地基问题基本上肉眼能看出来。新房子的话由于还在过程中,可能地基问题还没暴露出来。买房子除了投资,还有个人意愿,多去老房子和新房子转转,看自己喜欢哪个。
brownsugar
同意楼里多数观点,除了两点: 2000 sq ft装修成样板房绝对不止十万。疫情前都需要30万,现在40万都未必够。坐标湾区。 老房子经历过地震洗礼明明是个缺点,地基很可能受损了,再来一次不知道能不能承受得住。1989年之后建的房子earthquake code提高了很多。
Hunny 发表于 2021-06-27 11:53

re,说的好像装修加建多容易一样
早早123
回复 78楼brownsugar的帖子
重点不是装修重建容易,而是相对于三层没院子的有机会做这些事情。房子这个还是看个人更看重什么吧。都有利弊。
s
sundra_shi
当然选老房。我说是毕业第一个房子就是碉堡楼,买了连个月自己就烦了,想到楼上或楼下拿个什么东西,想想憋住,算了过一会再和别的东西一起拿吧,话说那个时候30岁也没到。后来买房这种房子完全不考虑了。
小妖精
re,说的好像装修加建多容易一样
brownsugar 发表于 2021-06-27 15:20

绝大部分人都根本不会加建更不用说重建。就算真有加建,大部分也是费时费工最后还加建得不伦不类。大部分人就是用忍受屋顶低矮的小黑屋来换升值的潜力。
大菠萝小菠萝
sfh保值,地值钱的这些说法,感觉对于长期持有(比如打算住10年甚至更久)比较有用。如果是第一个房子,只准备住几年(比如5年)就换房,也没有精力去加建或者推倒重建的人,那保值说也不是那么有说服力,住的舒服、交通、将来好不好出手,这些更重要。
liu.neng
一般不能贷款,但是可以装修完ref。不过说实话,能花40万装修,80万推倒重建的,根本不需要纠结这么多,直接奔着dream house去了。一般人也不会花这么多钱装修,花个十来万顶天了。老房子换过几手的,一般也做过不少装修和upgrade,可以直接住人,其他的就是个人喜好问题。另外前面说的老房子和新房子地基的问题,倒不是说经过地震洗礼,而是老房子经过了时间洗礼,地基沉降已经基本完成了,如果有重大地基问题基本上肉眼能看出来。新房子的话由于还在过程中,可能地基问题还没暴露出来。买房子除了投资,还有个人意愿,多去老房子和新房子转转,看自己喜欢哪个。
AnnaSue 发表于 2021-06-27 15:09

是啊,如果我除了首付还能拿40万cash装修的话,还不如直接看 能首付60-70万的房子了