第一次做房东求教

马上要换自住房，想把现在的house租出去，有几个问题问问大家。 什么时候放到zillows上，如果八月一号我搬出去的话，是要提前一个月发布广告，还是只提前一周？ 我主要是问，是还没搬出去的时候就可以show house, 还是等搬出去，打扫干净好？ 需要request renter insurance吗？ 一般来说要一个月的deposit + 200 打扫费用？ 如果还有什么需要注意的，请一定不吝指教，谢谢
谢谢

新房东你好。先去学习你们州和市对出租房的要求。有的地方要注册的。能收多少申请费，押金也有法律要求的。出租有什么法律上的要求比如lead paint disclosure，房东的责任，法律禁止的行为等。 弄个你们当地的租房合同学习下。 跟你保险公司联系把保险换成地主险，不然出个啥事你保险也许就不管了。 这些弄清楚了再准备出租。第一次搞不清楚状况不如找个broker 给出租，跟着看明白了以后自己出租。
声明我不是broker 啊。

第一次还是找个agent跟着学习下相关法律法规流程啥的免得掉坑里。第二次就自己来吧。
做房东n (n>5)年了，拜zillow所赐今年第一次自己租，省了点钱但还是有点frustrating。会自己租之后就不那么怕换房客了，否则成本真的挺高的。

具体的事看你所在地。SFH放租，我们这一般都需要至少一个半月以前。因为租客也是找了房子以后再回去跟原来那边说不租了。他们需要一个月的notice.很少人会下个月要住SFH到最后一个星期再找，这种人也不敢要不知道有什么问题。房子摆好给人看比全空的好。我一般是有人住的时候集中搞两周末四天open house就可以找到人签约了。 renter insurance保房客的东西，我没要求，但是合约里说明我不保那块。押金每个州都有上限（加州是两倍房租？）。那个上限以下收多少你随意。长租我没看到定好先收清洁费的。加州的法律是如果交房的时候跟开始一样就不能扣清洁费，如果要扣清洁费必须是有收据有道理的。 如果都没谱就找人帮你做吧。我觉得找租客最重要是看人。我们这里不是高档区，租客都是劳动人民，收入不高信用也不会多好。需要看到人的品格才少出问题。