房屋买卖到底怎么算赔了? （同样价格买卖）

如果一栋房子50万买的， 三年以后， 50万卖了，还要付5% agent fee， 然后每年还要付5000 HOA , 8000 property tax, home insurance 1000 那就是亏了6.5 万？ 那如果不买房， 每个月房租2000， 三年房租就7.2万了。这么算的话， 其实就算没赔也没赚是吧。
轻拍哈， 实在是经济头脑不咋样。

你忘了算贷款利息，和首付做其他投资的机会成本

你忘了算贷款利息，和首付做其他投资的机会成本
公用马甲3 发表于 2021-06-24 01:02

机会成本不在这里考虑，我就是想看看纯算数字的话， 怎么算亏

Mortgage is 40k at least

机会成本不在这里考虑，我就是想看看纯算数字的话， 怎么算亏
poke 发表于 2021-06-24 01:05

机会成本很大一部分。

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假设你首付20%，贷款400K，利率3.5%，三年利息付40K，加上卖房5%=25K，再加上你的HOA, property tax, insurance=3*14K=42K，共计支出=107K。如果你租房首付100K用来买大盘，年收益8%，三年收益约26K。综合成本=133K，租房只花72K，三年净损失61K。

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假设你首付20%，贷款400K，利率3.5%，三年利息付40K，加上卖房5%=25K，再加上你的HOA, property tax, insurance=3*14K=42K，共计支出=107K。如果你租房首付100K用来买大盘，年收益8%，三年收益约26K。综合成本=133K，租房只花72K，三年净损失61K。
Kittycatty 发表于 2021-06-24 01:26

越看越心痛了。。。

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假设你首付20%，贷款400K，利率3.5%，三年利息付40K，加上卖房5%=25K，再加上你的HOA, property tax, insurance=3*14K=42K，共计支出=107K。如果你租房首付100K用来买大盘，年收益8%，三年收益约26K。综合成本=133K，租房只花72K，三年净损失61K。
Kittycatty 发表于 2021-06-24 01:26

小白求科普，这里的大盘是指哪些呢？为什么会得出稳赚的结论？

可是三年前50万的房子现在分分种70万卖掉啊 怎么保持原价的？不懂 三年前20万的现在都40万了

机会成本就不要算了吧。。。这是没涨的case，但还有房价暴涨的case，机会成本在博升值时已经算过了。算资金成本的合理的方式就是房屋总价50w乘以贷款利率，不管首付是多少

50万的房子租金$2000能租到？我这嘎哒都是租$3500-$4000

50万的房子租金$2000能租到？我这嘎哒都是租$3500-$4000
华! 发表于 2021-06-24 05:35

给个坐标可以么？谢谢🙏

利息呢？三年要付好几万利息吧。

租价算低了点

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假设你首付20%，贷款400K，利率3.5%，三年利息付40K，加上卖房5%=25K，再加上你的HOA, property tax, insurance=3*14K=42K，共计支出=107K。如果你租房首付100K用来买大盘，年收益8%，三年收益约26K。综合成本=133K，租房只花72K，三年净损失61K。
Kittycatty 发表于 2021-06-24 01:26

还得算上房子过户成本, closing cost也不小。 还有每年的维修成本。。。。我刚才出去看我家driveway, 这两年没做sealing, crack得很严重， 今年无论如何必须做了， 很多钱都没法省的。
以前房产税还有个省税的好处， 现在也没了。。。。 当然房子增值， 以及自己的享受， 这些也要考虑进来。

那就租房啊， 或者买个RV，都可以。。。你自己喜欢就好

越看越心痛了。。。
Lindaleo 发表于 2021-06-24 02:10

不止这些 很多租房 水电气都包的， 各种小问题直接打电话找人修。

想起来一个说法，自住房算消费，不能算投资啊。个人住里面是人生体验来着。就跟买名牌包背两年卖二手还涨价了，这怎么算投资收益，你个人享受是没法用租完全取代的哈。

给个坐标可以么？谢谢🙏
lazycat12345 发表于 2021-06-24 05:56

求坐标 谢谢

是赚还是赔这个问题很难答，但是你有两个这么specific的scenario，想算哪个比另外一个赔了，这还是非常好算的吧。你算不就是了。你出了多少钱拿了多少钱不都一清二楚吗。

如果一栋房子50万买的， 三年以后， 50万卖了，还要付5% agent fee， 然后每年还要付5000 HOA , 8000 property tax, home insurance 1000 那就是亏了6.5 万？ 那如果不买房， 每个月房租2000， 三年房租就7.2万了。这么算的话， 其实就算没赔也没赚是吧。
轻拍哈， 实在是经济头脑不咋样。

poke 发表于 2021-06-24 00:59

如果2000房租能租50万的房子，可能租房更划算。但是前提是房子不升值（同样价格卖掉），房租也不上涨。如果是3年的话这两个假设都很可能成立，所以如果只住三年还是别买了

如果租房住，拿100K首付去投资可能会赚钱但也可能会亏损。。。
还是怎么开心怎么来吧！

自住房不算这些

一般50万的房子每月房租不只2000，应该2500到2700。 另外你买房必然要增值的，不增值的房子不要买。你算成不会增值是不对的。因为买房可以贷款，10万首付买50万房子，增值的时候，你贷款部分的40万也是在增值的。现在利率很低，如果增值比利息还多，你就是躺着赚钱的。你甚至可以用房子去抵押贷款来投资。而你直接拿首付去投资，就没有这个贷款功能。所以你买房必然要算利率、增值幅度、投资回报。你不算这些光算房租月供买卖费用，不可能得出正确结论。