房屋买卖到底怎么算赔了? (同样价格买卖)

poke
楼主 (北美华人网)
如果一栋房子50万买的, 三年以后, 50万卖了,还要付5% agent fee, 然后每年还要付5000 HOA , 8000 property tax, home insurance 1000 那就是亏了6.5 万? 那如果不买房, 每个月房租2000, 三年房租就7.2万了。这么算的话, 其实就算没赔也没赚是吧。
轻拍哈, 实在是经济头脑不咋样。
公用马甲3
你忘了算贷款利息,和首付做其他投资的机会成本
poke
你忘了算贷款利息,和首付做其他投资的机会成本
公用马甲3 发表于 2021-06-24 01:02

机会成本不在这里考虑,我就是想看看纯算数字的话, 怎么算亏
vsfan
Mortgage is 40k at least
anye
机会成本不在这里考虑,我就是想看看纯算数字的话, 怎么算亏
poke 发表于 2021-06-24 01:05

机会成本很大一部分。
Kittycatty
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假设你首付20%,贷款400K,利率3.5%,三年利息付40K,加上卖房5%=25K,再加上你的HOA, property tax, insurance=3*14K=42K,共计支出=107K。如果你租房首付100K用来买大盘,年收益8%,三年收益约26K。综合成本=133K,租房只花72K,三年净损失61K。
Lindaleo
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假设你首付20%,贷款400K,利率3.5%,三年利息付40K,加上卖房5%=25K,再加上你的HOA, property tax, insurance=3*14K=42K,共计支出=107K。如果你租房首付100K用来买大盘,年收益8%,三年收益约26K。综合成本=133K,租房只花72K,三年净损失61K。
Kittycatty 发表于 2021-06-24 01:26

越看越心痛了。。。
陪你看烟花
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假设你首付20%,贷款400K,利率3.5%,三年利息付40K,加上卖房5%=25K,再加上你的HOA, property tax, insurance=3*14K=42K,共计支出=107K。如果你租房首付100K用来买大盘,年收益8%,三年收益约26K。综合成本=133K,租房只花72K,三年净损失61K。
Kittycatty 发表于 2021-06-24 01:26

小白求科普,这里的大盘是指哪些呢?为什么会得出稳赚的结论?
ajassmine
可是三年前50万的房子现在分分种70万卖掉啊 怎么保持原价的?不懂 三年前20万的现在都40万了
50cents
机会成本就不要算了吧。。。这是没涨的case,但还有房价暴涨的case,机会成本在博升值时已经算过了。算资金成本的合理的方式就是房屋总价50w乘以贷款利率,不管首付是多少
华!
50万的房子租金$2000能租到?我这嘎哒都是租$3500-$4000
lazycat12345
50万的房子租金$2000能租到?我这嘎哒都是租$3500-$4000
华! 发表于 2021-06-24 05:35

给个坐标可以么?谢谢🙏
hellolady
利息呢?三年要付好几万利息吧。
gawing2008
租价算低了点
yemao
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假设你首付20%,贷款400K,利率3.5%,三年利息付40K,加上卖房5%=25K,再加上你的HOA, property tax, insurance=3*14K=42K,共计支出=107K。如果你租房首付100K用来买大盘,年收益8%,三年收益约26K。综合成本=133K,租房只花72K,三年净损失61K。
Kittycatty 发表于 2021-06-24 01:26

还得算上房子过户成本, closing cost也不小。 还有每年的维修成本。。。。我刚才出去看我家driveway, 这两年没做sealing, crack得很严重, 今年无论如何必须做了, 很多钱都没法省的。
以前房产税还有个省税的好处, 现在也没了。。。。 当然房子增值, 以及自己的享受, 这些也要考虑进来。
Asmallswan
那就租房啊, 或者买个RV,都可以。。。你自己喜欢就好
shanggj
越看越心痛了。。。
Lindaleo 发表于 2021-06-24 02:10

不止这些 很多租房 水电气都包的, 各种小问题直接打电话找人修。
美酒醇香
想起来一个说法,自住房算消费,不能算投资啊。个人住里面是人生体验来着。就跟买名牌包背两年卖二手还涨价了,这怎么算投资收益,你个人享受是没法用租完全取代的哈。
m
maimaidou
给个坐标可以么?谢谢🙏
lazycat12345 发表于 2021-06-24 05:56

求坐标 谢谢
Liushuirenjia
是赚还是赔这个问题很难答,但是你有两个这么specific的scenario,想算哪个比另外一个赔了,这还是非常好算的吧。你算不就是了。你出了多少钱拿了多少钱不都一清二楚吗。
gabegabe
如果一栋房子50万买的, 三年以后, 50万卖了,还要付5% agent fee, 然后每年还要付5000 HOA , 8000 property tax, home insurance 1000 那就是亏了6.5 万? 那如果不买房, 每个月房租2000, 三年房租就7.2万了。这么算的话, 其实就算没赔也没赚是吧。
轻拍哈, 实在是经济头脑不咋样。

poke 发表于 2021-06-24 00:59

如果2000房租能租50万的房子,可能租房更划算。但是前提是房子不升值(同样价格卖掉),房租也不上涨。如果是3年的话这两个假设都很可能成立,所以如果只住三年还是别买了
azhe
如果租房住,拿100K首付去投资可能会赚钱但也可能会亏损。。。
还是怎么开心怎么来吧!
aaddzz
自住房不算这些
l
lianqiao
一般50万的房子每月房租不只2000,应该2500到2700。 另外你买房必然要增值的,不增值的房子不要买。你算成不会增值是不对的。因为买房可以贷款,10万首付买50万房子,增值的时候,你贷款部分的40万也是在增值的。现在利率很低,如果增值比利息还多,你就是躺着赚钱的。你甚至可以用房子去抵押贷款来投资。而你直接拿首付去投资,就没有这个贷款功能。所以你买房必然要算利率、增值幅度、投资回报。你不算这些光算房租月供买卖费用,不可能得出正确结论。