集思广益，大家觉得这个LOT和FLOOR PLAN怎么样？【更新问题】

大家好，我们打算换房，第一次尝试new construction，我们选中下图中620的LOT (0.329 acres)，因为属于黄色的那几块地，builder需要几个月的时间等land settle，所以暑假末开始建
目前看中了图中门牌号为和FLOOR PLAN (~3,000 sq ft)，家里四口人，两女娃都不到5岁，长辈偶尔过来短住几个月。带数字的LOT都是目前可选的，不选624那块地是因为门牌数字的原因，我们也排除了corner lot和可能路冲的地块。车库打算建在西侧，车库门朝东（我们在南方）。
1 希望大家给些意见看看我们选的地和平面图有没有什么硬伤 (目前的建议是把bath 3和laundary互换)； 2 有必要全部房间都铺木地板吗？还是除了主人房其它卧室用地毯？ 3 后院尾端是个缓坡，是让builder修retaining wall还是closing之后找contractor做比较合适？ 4 请问builder的合同需要自己请律师过一遍吗？

回复 1楼fcong的帖子
这个是大平层？ 各方面都非常理想。

如果家里人口多，卧室都利用起来的话，还缺一个office。另外要是再有一个给客人用的powder room就接近完美了。

回复 1楼fcong的帖子
这个是大平层？ 各方面都非常理想。
Chopard 发表于 2021-06-23 11:44

是的，主要活动都在一楼，二楼就是一个bonus room不带厕所

回复 3楼yeisa的帖子
是的，因为不想要厨房在房子中间，所以很多open floor plan都只能pass了。目前的想法是把二楼bonus room隔出一间来做home office。客人估计只能用车库旁边的bathroom。

那个bedroom4和laundry room有没有可能交换一下，卧室夹在车库和洗衣房中间可能很吵的。

那个bedroom4和laundry room有没有可能交换一下，卧室夹在车库和洗衣房中间可能很吵的。
babybaby 发表于 2021-06-23 13:21

估计不行，因为laundry那里有楼梯，不过谢谢你的建议

全部地板，干净省事

卫生间太少了 除了主卧没有一个卧室有独立卫生间 客人有没有客人专用的卫生间

卫生间太少了 除了主卧没有一个卧室有独立卫生间 客人有没有客人专用的卫生间
fucka 发表于 2021-06-23 14:15

是的，这个floor plan的缺点就是不能customize，不然我们肯定会加卫生间，尤其是二楼的卫生间。 基本结构上只能做几个调整：加建二楼bonus room，扩展成3车库，extend porch
其它方面要是有硬伤，麻烦一并指出，谢谢

是的，这个floor plan的缺点就是不能customize，不然我们肯定会加卫生间，尤其是二楼的卫生间。 基本结构上只能做几个调整：加建二楼bonus room，扩展成3车库，extend porch
其它方面要是有硬伤，麻烦一并指出，谢谢
fcong 发表于 2021-06-23 19:10

porch extend是好事

挺好的，能看出来master, living room, breakfast area 都在南面，屋里阳光会很好。

laundry room和bedroom 4的bathroom互换一下吧。

porch extend是好事
fucka 发表于 2021-06-23 19:51

谢谢，base款的porch是25*7，要是extend只有一种选择就是变成25*20，我们担心这样的话把living room和breakfast room朝南的阳光都挡住了 （ps 我们在南方）

挺好的，能看出来master, living room, breakfast area 都在南面，屋里阳光会很好。
xstzdt 发表于 2021-06-23 21:28

是的，我们选这块地的主要原因就是后院可以朝南，虽然lot末端有个小缓坡如果不改造可利用的后院面积不大

laundry room和bedroom 4的bathroom互换一下吧。
dudu@NY 发表于 2021-06-23 22:04

同意，不过这样的话需要开多一个门到bedroom 4

你只贴一张floor plan，根本看不出你这个房子以及车库和公共道路的关系，公共道路在lot南侧，南侧是你的front yard，那意味着人和车的主入口都在南侧，结果你把garage放在了rear yard，我看你的rear yard外侧也没有公共道路，岂不是意味着1，你需要从南侧front yard修一条很长到garage入口前又很宽的的drive way来对应的你的3车库入口？ 2，这么建完你岂不是也没啥back yard了，所以我劝楼主先讨论清楚清楚自己的site plan是否合理，然后再看自己的floor plan是否合理，如果site plan没做好，floor plan没有任何意义。 如果我说的site plan的问题确实存在，我建议你赶紧换自己的architect。 关于backyard想建retaining wall,需要你咨询city hall多高的retaining wall需要permit， 如果高度需要申请permit，那你还是一次让builder申报施工完成为好，如果不需要，那什么时候建都可以。

你只贴一张floor plan，根本看不出你这个房子以及车库和公共道路的关系，公共道路在lot南侧，南侧是你的front yard，那意味着人和车的主入口都在南侧，结果你把garage放在了rear yard，我看你的rear yard外侧也没有公共道路，岂不是意味着1，你需要从南侧front yard修一条很长到garage入口前又很宽的的drive way来对应的你的3车库入口？ 2，这么建完你岂不是也没啥back yard了，所以我劝楼主先讨论清楚清楚自己的site plan是否合理，然后再看自己的floor plan是否合理，如果site plan没做好，floor plan没有任何意义。 如果我说的site plan的问题确实存在，我建议你赶紧换自己的architect。 关于backyard想建retaining wall,需要你咨询city hall多高的retaining wall需要permit， 如果高度需要申请permit，那你还是一次让builder申报施工完成为好，如果不需要，那什么时候建都可以。
隐河 发表于 2021-06-24 02:32

可能是我没解释清楚，下图标明了小区道路（绿色）以及房屋走向（蓝色），左边凸出来的那一节是车库，后院的retaining wall是修在粉色区域。

回复 15楼fcong的帖子
买房没有十全十美，自己很在意的点，有check off 就行

Bath3如果和洗衣房互换，洗衣房会变的过小。放置洗衣篮，清洁用品和工具会非常局促。而且如果没有窗户通风换气会有很大洗衣粉的味道。

Bath3如果和洗衣房互换，洗衣房会变的过小。放置洗衣篮，清洁用品和工具会非常局促。而且如果没有窗户通风换气会有很大洗衣粉的味道。
yeisa 发表于 2021-06-24 11:39

有道理，这个我们没想到！我们现在就是洗衣房没有窗户味道不好散