集思广益,大家觉得这个LOT和FLOOR PLAN怎么样?【更新问题】

fcong
楼主 (北美华人网)
大家好,我们打算换房,第一次尝试new construction,我们选中下图中620的LOT (0.329 acres),因为属于黄色的那几块地,builder需要几个月的时间等land settle,所以暑假末开始建
目前看中了图中门牌号为和FLOOR PLAN (~3,000 sq ft),家里四口人,两女娃都不到5岁,长辈偶尔过来短住几个月。带数字的LOT都是目前可选的,不选624那块地是因为门牌数字的原因,我们也排除了corner lot和可能路冲的地块。车库打算建在西侧,车库门朝东(我们在南方)。
1 希望大家给些意见看看我们选的地和平面图有没有什么硬伤 (目前的建议是把bath 3和laundary互换); 2 有必要全部房间都铺木地板吗?还是除了主人房其它卧室用地毯? 3 后院尾端是个缓坡,是让builder修retaining wall还是closing之后找contractor做比较合适? 4 请问builder的合同需要自己请律师过一遍吗?


Chopard
回复 1楼fcong的帖子
这个是大平层? 各方面都非常理想。
y
yeisa
如果家里人口多,卧室都利用起来的话,还缺一个office。另外要是再有一个给客人用的powder room就接近完美了。
fcong
回复 1楼fcong的帖子
这个是大平层? 各方面都非常理想。
Chopard 发表于 2021-06-23 11:44

是的,主要活动都在一楼,二楼就是一个bonus room不带厕所
fcong
回复 3楼yeisa的帖子
是的,因为不想要厨房在房子中间,所以很多open floor plan都只能pass了。目前的想法是把二楼bonus room隔出一间来做home office。客人估计只能用车库旁边的bathroom。
babybaby
那个bedroom4和laundry room有没有可能交换一下,卧室夹在车库和洗衣房中间可能很吵的。
fcong
那个bedroom4和laundry room有没有可能交换一下,卧室夹在车库和洗衣房中间可能很吵的。
babybaby 发表于 2021-06-23 13:21

估计不行,因为laundry那里有楼梯,不过谢谢你的建议
还是太胖胖
全部地板,干净省事
fucka
卫生间太少了 除了主卧没有一个卧室有独立卫生间 客人有没有客人专用的卫生间
fcong
卫生间太少了 除了主卧没有一个卧室有独立卫生间 客人有没有客人专用的卫生间
fucka 发表于 2021-06-23 14:15

是的,这个floor plan的缺点就是不能customize,不然我们肯定会加卫生间,尤其是二楼的卫生间。 基本结构上只能做几个调整:加建二楼bonus room,扩展成3车库,extend porch
其它方面要是有硬伤,麻烦一并指出,谢谢
fucka
是的,这个floor plan的缺点就是不能customize,不然我们肯定会加卫生间,尤其是二楼的卫生间。 基本结构上只能做几个调整:加建二楼bonus room,扩展成3车库,extend porch
其它方面要是有硬伤,麻烦一并指出,谢谢
fcong 发表于 2021-06-23 19:10

porch extend是好事
xstzdt
挺好的,能看出来master, living room, breakfast area 都在南面,屋里阳光会很好。
[email protected]
laundry room和bedroom 4的bathroom互换一下吧。
fcong
porch extend是好事
fucka 发表于 2021-06-23 19:51

谢谢,base款的porch是25*7,要是extend只有一种选择就是变成25*20,我们担心这样的话把living room和breakfast room朝南的阳光都挡住了 (ps 我们在南方)
fcong
挺好的,能看出来master, living room, breakfast area 都在南面,屋里阳光会很好。
xstzdt 发表于 2021-06-23 21:28

是的,我们选这块地的主要原因就是后院可以朝南,虽然lot末端有个小缓坡如果不改造可利用的后院面积不大
fcong
laundry room和bedroom 4的bathroom互换一下吧。
[email protected] 发表于 2021-06-23 22:04

同意,不过这样的话需要开多一个门到bedroom 4
隐河
你只贴一张floor plan,根本看不出你这个房子以及车库和公共道路的关系,公共道路在lot南侧,南侧是你的front yard,那意味着人和车的主入口都在南侧,结果你把garage放在了rear yard,我看你的rear yard外侧也没有公共道路,岂不是意味着1,你需要从南侧front yard修一条很长到garage入口前又很宽的的drive way来对应的你的3车库入口? 2,这么建完你岂不是也没啥back yard了,所以我劝楼主先讨论清楚清楚自己的site plan是否合理,然后再看自己的floor plan是否合理,如果site plan没做好,floor plan没有任何意义。 如果我说的site plan的问题确实存在,我建议你赶紧换自己的architect。 关于backyard想建retaining wall,需要你咨询city hall多高的retaining wall需要permit, 如果高度需要申请permit,那你还是一次让builder申报施工完成为好,如果不需要,那什么时候建都可以。
fcong
你只贴一张floor plan,根本看不出你这个房子以及车库和公共道路的关系,公共道路在lot南侧,南侧是你的front yard,那意味着人和车的主入口都在南侧,结果你把garage放在了rear yard,我看你的rear yard外侧也没有公共道路,岂不是意味着1,你需要从南侧front yard修一条很长到garage入口前又很宽的的drive way来对应的你的3车库入口? 2,这么建完你岂不是也没啥back yard了,所以我劝楼主先讨论清楚清楚自己的site plan是否合理,然后再看自己的floor plan是否合理,如果site plan没做好,floor plan没有任何意义。 如果我说的site plan的问题确实存在,我建议你赶紧换自己的architect。 关于backyard想建retaining wall,需要你咨询city hall多高的retaining wall需要permit, 如果高度需要申请permit,那你还是一次让builder申报施工完成为好,如果不需要,那什么时候建都可以。
隐河 发表于 2021-06-24 02:32

可能是我没解释清楚,下图标明了小区道路(绿色)以及房屋走向(蓝色),左边凸出来的那一节是车库,后院的retaining wall是修在粉色区域。

xstzdt
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买房没有十全十美,自己很在意的点,有check off 就行
y
yeisa
Bath3如果和洗衣房互换,洗衣房会变的过小。放置洗衣篮,清洁用品和工具会非常局促。而且如果没有窗户通风换气会有很大洗衣粉的味道。
fcong
Bath3如果和洗衣房互换,洗衣房会变的过小。放置洗衣篮,清洁用品和工具会非常局促。而且如果没有窗户通风换气会有很大洗衣粉的味道。
yeisa 发表于 2021-06-24 11:39

有道理,这个我们没想到!我们现在就是洗衣房没有窗户味道不好散