求助 - utility easement 和 告 title company

求大家帮帮忙。
我们现在在卖房子。买房子过户的时候律师和title company 都没发现这个房子有一个private easement. 卖房子的时候potential buyer 做了一个特别详细的back title search 发现我们家的一段sweline 在邻居家的后院。他们还签了一个private agreement. 说是如果下水道出问题我们可以有权力去他家修 但是要负担所有的费用，并且让他选contracter.
现在的问题是很多potential buyer 看到这个easement 就觉得有点麻烦不想买了。他们的律师也说不出一个准信。
我们的agent 说我们可以告title company 但是问律师 律师说不好告。
大家有deal with easement 的经验或者告title company 的经验吗？
多谢🙏

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