house back to market as of Monday. 抢房区应该会很快卖掉。lessons learned. 希望大家从我的这次教训里面也可以了解一下。特别是抢房区,大家都是sight unseen and waive everything的地方,非常不建议跟风,真的要考虑清楚再下offer,还有就是要考虑退出机制仔细看合同。买不到房子总比买个糟心的好。谢谢大家的各种建议。希望此事有个了断了。
再次update: the property is back to the market today. The house is listed at the same price with the same agent. Does that mean I am off the hook? Update: 这件事情我知道我在法律上是不占理的,也是太冲动,这些都是我的问题。 冷嘲热讽的就不用再多说了,我已经把自己骂了几百遍了。另外周一会去咨询律师。 非常谢谢大家的建议。每一条都认真看了。包括很mean的。我上面也说了,是我的错太冲动。提醒大家的就是就算抢房区agent建议没有时间看,大家都是blind offer, 也要自己多想想有什么保护自己的条款,如果真的是所有房子都秒pending的话。买不到房子也比买个糟心的好。另外图片和现实可以差距非常非常非常大,可以都不是同一个房子的感觉。 基本情况是我有一个房子under contract在Georgia。当时在抢房区,所以waive due diligent也waive inspection, 因为当时卖家给了我一份刚刚做的inspection我就同意了。最后只保留了appraisal contingency。然后在当天seller就接受offer了,然后房子立马就进入了binding。这是星期二的时候。然后星期五我去看的时候,发现那个房子和图片根本不付。图片让房子看起来大很多,也亮很多,现实根本不是一回事。现在的情况就是我不再想要买那个房子,我要退出这个contract。 乔治亚洲的情况是,在binding之后的三天,需要交earnest money。我在第三天也就是星期五的时候现场看了发现这个房子和我的预期不服,我就没有交这个earnest money,现在这个due day已经过了。我也通知了卖方的agent说这个房子我不要再继续了,合同到此终止。另外我没有自己的buyer agent, 我是直接找的seller agent. 我以为这件事就这么算了,没想到然后卖家的agent今天给我发短信过来,说我不可以随便终止这个合同,因为binding过后唯一可以退出的条件就是appraisal到不了我买的价格。否则的话我是没有权利cancel的。现在他的意思就是说一定要买。除非appraisal估不上。我不知道appraisal可不可以估的到买价。我觉得这个50/50的可能性,所以我不想走到那一步,因为如果appraisal到了我的买价的话,那我是不是就必须得买呢? 我大概问了一下我做loan的一些朋友,他们的建议就是说我现在不要付的earnest money 5000块,ignore seller agent. 他们大概就是说卖家有权利追诉你,但是一般不会这么做,因为代价比较大。所以不用理他们,后来他们自己就算了。我倒不是想说赖earnest money.我是觉得一旦我现在付了,那卖家可能就更有理由process contract了。 而且我的那个under contract房子在算是在抢房区,所以我当时都觉得很奇怪,为什么seller不直接就终止我的合同,卖给其他人好了。其实我也不是说想要退出,但是他们的图片实在是太有欺骗性了。而且描述的地方有的也非常有欺骗性。当然这里面也有我自己失误,不过她的listing误导的成分也是绝对不小的。 希望华人让见多识广的美眉可以给我出一下主意,在这种情况下,我怎么才可以back out这个contract?这个房子我是绝对不想买的。 无名小小 发表于 2021-06-20 14:41
我最近也退出过一个contract,损失了earnest money,主要是seller的故事变来变去,我们就不想买了。 当时律师的建议是,即使seller sue for performance,因为residential property不是很unique,而且现在市场热,不存在需要大降价抛售的情况,所以seller最多也就得到一个小小的差价。
谢谢mm. 现在这个房子back to market了。但是seller agent还在一个劲push威胁要告我逼要我买,没完没了的。难道不是back to market就翻篇了吗?我下午和律师具体再看看。 无名小小 发表于 2021-06-21 13:53
还是要看你们的合同怎么写的,合同里关于deposit的条纹, 无非两种情况,最常见的就是没有按时deposit就没有valid contract, 另一种情况就是没交deposit的话,contract还有效 (not paying deposit means default on the contract)。如果前一种,楼主可以全身而退,如果后一种,卖家有告你的选项(当然不代表他会这样做)。
follow the contact instead of hearts.
根据这段话来看楼主确实很拿衣服, 哈哈
谢谢mm. 现在这个房子back to market了。但是seller agent还在一个劲push威胁要告我逼要我买,没完没了的。难道不是back to market就翻篇了吗?我下午和律师具体再看看。
我最近也退出过一个contract,损失了earnest money,主要是seller的故事变来变去,我们就不想买了。
当时律师的建议是,即使seller sue for performance,因为residential property不是很unique,而且现在市场热,不存在需要大降价抛售的情况,所以seller最多也就得到一个小小的差价。
谢谢mm 我觉得那个房子再卖出去没问题。为了小小差价也不值得来sue
MM吸取教训就是了。不用理seller agent。让她停止骚扰你。
三天无条件反悔期应该是联邦法律,基本上每个州都执行。你没有按时交earnest money,交易基本上就不成立了。其Seller agent就应该找下一个buyer了。可能MM的offer太好,不愿意松口。强迫你close the deal, 在现在疯狂的卖方市场,有点儿奇怪。不用理他就是了。
现在这个疯狂的市场,买卖双方都有不理智的行为。前几天Colorado Spring一个被renter破坏的“鬼屋”,要价$590开,一上市一天内收到无数现金offer,房子都没看。更疯狂。
也许疯狂过后就是平静了。
shame on you!!!!!!!
"现在这个疯狂的市场,买卖双方都有不理智的行为。前几天Colorado Spring一个被renter破坏的“鬼屋”,要价$590开,一上市一天内收到无数现金offer,房子都没看。更疯狂。"
这未必是疯狂。很多老房子价值在土地,上面有没有房子,房子状态并不重要。
你是dual agent,他收入打了五折。不过也不能把你怎么样
还是要看你们的合同怎么写的,合同里关于deposit的条纹, 无非两种情况,最常见的就是没有按时deposit就没有valid contract, 另一种情况就是没交deposit的话,contract还有效 (not paying deposit means default on the contract)。如果前一种,楼主可以全身而退,如果后一种,卖家有告你的选项(当然不代表他会这样做)。
应该是due diligent period GA是五天一般。due diligence 有的州有有的州没有。不过所以得州都应该有inspection period完了不喜欢也可以退出,就是损失inspection的钱。due diligence 也要交钱的这个不管如何只要没成交不管哪方的错都不退不过只有几百块。