Palo Alto 附近的学区

最近全家要搬去Bay Area 附近，老公和我在Palo alto 区上班，家里一个刚上小学的娃。
向各位请教，commute去Palo Altos单程30-45 minutes 内的好学区有哪些？最好是小、中、高都好，没有都好的话重小，中吧。治安好。打算租房1年，之后会買房。不介意townhouse, 希望2-3 bed在1.1至 1.2m以下。
補充一下，我和先生上班7.00am, 下班是7.30pm 是否已避開rush hour?

1.2m 以下....
Los Gatos. South San Jose, Campbell看看吧

湾区公立都很差

同时满足交通，学区，budget的应该没有，至少得妥协一个

除非考虑condo，不然2，3房好学区加commute时间的，这个价位连th都已经没有了

最近全家要搬去Bay Area 附近，老公和我在Palo alto 区上班，家里一个刚上小学的娃。
向各位请教，commute去Palo Altos单程30-45 minutes 内的好学区有哪些？最好是小、中、高都好，没有都好的话重小，中吧。治安好。打算租房1年，之后会買房。不介意townhouse, 希望2-3 bed在1.1至 1.2m以下。
Toritori 发表于 2021-06-18 16:27

belmont学区治安都不错。 但是1.1，1.2不可能。 增加50万budget, 估计能买个入门级的。

PA租个好学区的3b th就4000多，可以住下来熟悉了环境再慢慢在周边看房子

除非考虑condo，不然2，3房好学区加commute时间的，这个价位连th都已经没有了
cherrymini 发表于 2021-06-18 16:33

满足commute（高峰期45min）加学区的，基本就只有palo alto和mountain view的部分区可以了，这个budget应该是condo都买不到的

这个budget难。直接在PA租房子住吧，不需要commute，传统好学区。其实也很烂的。留着钱上私立吧。

同时满足交通，学区，budget的应该没有，至少得妥协一个
ymt 发表于 2021-06-18 16:33

湾区不可能三角

回复 8楼ymt的帖子
foster city有3房的condo，还是th style的condo大概属于这个价位。不过fc只有小学，初中跟高中一般，但是环境超级好。

回复 8楼ymt的帖子
foster city有3房的condo，还是th style的condo大概属于这个价位。不过fc只有小学，初中跟高中一般，但是环境超级好。
cherrymini 发表于 2021-06-18 16:42

飞机噪音

回复 8楼ymt的帖子
foster city有3房的condo，还是th style的condo大概属于这个价位。不过fc只有小学，初中跟高中一般，但是环境超级好。
cherrymini 发表于 2021-06-18 16:42

Forster City应该45min开不过去吧？那段101非常堵，再加上在pa local堵的时间

最近全家要搬去Bay Area 附近，老公和我在Palo alto 区上班，家里一个刚上小学的娃。
向各位请教，commute去Palo Altos单程30-45 minutes 内的好学区有哪些？最好是小、中、高都好，没有都好的话重小，中吧。治安好。打算租房1年，之后会買房。不介意townhouse, 希望2-3 bed在1.1至 1.2m以下。
Toritori 发表于 2021-06-18 16:27

condo
https://www.compass.com/listing/2452-west-bayshore-road-unit-7-palo-alto-ca-94303/749319713037010369/
学区999

foster city堆填区，万一地震土壤液化。SFH也就罢了，condo实在不靠谱

回复 12楼fleabane的帖子
fc只有一小片靠海的区域会有飞机噪音，大部分地方并不受影响。不过那里的房子一般都有hoa，可能会是个问题。

湾区不可能三角
fleabane 发表于 2021-06-18 16:42

愿意买没有洗衣机的condo应该就还可以，我有在Mountain View的好学区地方看到过

这么点预算要么别买房了，要么别来湾区了。

condo
https://www.compass.com/listing/2452-west-bayshore-road-unit-7-palo-alto-ca-94303/749319713037010369/
学区999
nazaban 发表于 2021-06-18 16:45

这个挺好的，还有洗衣机。。。其实住condo也不错啊，还省事

回复 19楼AlwaysHopeful的帖子
可是这个condo的hoa有快800了，即使是listing price成交也要再加15w左右的贷款额，要有快1.4m的购买力才可以

condo
https://www.compass.com/listing/2452-west-bayshore-road-unit-7-palo-alto-ca-94303/749319713037010369/
学区999
nazaban 发表于 2021-06-18 16:45

高速边上，750的HOA，便宜是有道理的

租房吧， 真的，相对于房价，这边租房太便宜了

補充一下，我和先生上班7.00am, 下班也是7.30pm 是否已避開rush hour?

補充一下，我和先生上班7.00am, 下班也是7.30pm 是否已避開rush hour?
Toritori 发表于 2021-06-18 17:08

上班不是，下班是

回复 24楼nazaban的帖子
7点上班的話，是6点多出門口？那要几点出門口才不堵車？

補充一下，我和先生上班7.00am, 下班也是7.30pm 是否已避開rush hour?
Toritori 发表于 2021-06-18 17:08

这样的工作时间，怎么照顾孩子啊?

回复 26楼greystar的帖子
我們工作时间長，所以不用上5天。每星期上个2-3天，輪流看小孩。

回复 24楼nazaban的帖子
7点上班的話，是6点多出門口？那要几点出門口才不堵車？
Toritori 发表于 2021-06-18 17:13

我没开过这么早，疫情前，我9am才出发，所以我建议你每天6am关注一下google map，看看估值多少时间

按照楼主的要求。感觉再得加个半米才能买到🥲

lz把预算提到1.5m以上应该可以

按照楼主的要求。感觉再得加个半米才能买到🥲
neverlandme 发表于 2021-06-18 17:27

半米都难，th 180 都很难做到有学区，还是那种三层的而且hoa 好几百，在superfund 上面

回复 14楼nazaban的帖子
HOA747 价格ok的condo都是巨高hoa

回复 30楼chmod999的帖子
1.5左右有什么area推薦？

補充一下，我和先生上班7.00am, 下班也是7.30pm 是否已避開rush hour?
Toritori 发表于 2021-06-18 17:08

没有。好一点而已

回复 30楼chmod999的帖子
1.5左右有什么area推薦？
Toritori 发表于 2021-06-18 17:37

1.8 有一些mTv th 可能有学区

回复 30楼chmod999的帖子
1.5左右有什么area推薦？
Toritori 发表于 2021-06-18 17:37

我从网站查的 1.25m 以内的 3b 小学7+
你可以自己调整 预算，卧室数量，小学分数看看
半岛感觉没几个，hoa 不低
距离上看这个合适，山窝里，安静，学区挺好的 https://www.compass.com/listing/3368-la-mesa-drive-unit-4-san-carlos-ca-94070/802066061629345505/

1.8 有一些mTv th 可能有学区
熊宝宝 发表于 2021-06-18 17:40

mv有学区的地方似乎th非常少，mv的th集中在没学区的地方。另一个问题是mv的初中高中都不太行。

回复 36楼nazaban的帖子
谢谢！想問 Fremont和 Milpitas 好不好？冶安如何？

刚来最好别马上买房，尤其是买那么远的，先租房确定一下自己想住哪再买

回复 36楼nazaban的帖子
谢谢！想問 Fremont和 Milpitas 好不好？冶安如何？
Toritori 发表于 2021-06-18 17:58

fremont 学区整体挺好的，但是部分小学overflow，离palo alto 也不近，
苗比达 据说有垃圾场臭味，好多人避而远之

回复 39楼YYFLy的帖子
打算租1年，之后買

回复 40楼nazaban的帖子
fremont要过桥，要过桥就增加了一个变量啊，不说高峰期极堵，要是桥上有车祸呀什么的回家会很麻烦，还是住半岛上吧。感觉lz这个情况加预算应该首选belmont，redwood shores，foster city，这一片的社区townhouse和condo有很多，华人非常多，小学普遍都非常好，课外班活动也很丰富。往南cuppertino，mtv的好学区感觉预算不太够。

最近全家要搬去Bay Area 附近，老公和我在Palo alto 区上班，家里一个刚上小学的娃。
向各位请教，commute去Palo Altos单程30-45 minutes 内的好学区有哪些？最好是小、中、高都好，没有都好的话重小，中吧。治安好。打算租房1年，之后会買房。不介意townhouse, 希望2-3 bed在1.1至 1.2m以下。
補充一下，我和先生上班7.00am, 下班是7.30pm 是否已避開rush hour?
Toritori 发表于 2021-06-18 16:27

这个房子 msj顶级学区 符合 1。5m budget 而且好新啊❤️❤️https://www.redfin.com/CA/Fremont/2868-Finca-Ter-94539/home/103775945

Fremont远啊 不满足你的交通需求。Milpitas rush hour也不满足你的交通需求 而且有垃圾场 臭

回复 42楼寻隐者不遇的帖子
对，过穚实在沒在附近好。 想問一下 condo 隔音怎么样？我怕如果小孩或newborn哭会嘈到別人。

楼主还是实地看看房吧会调整自己预期

楼主还是就近租房吧。来了再看看就会根据实际情况调整的。感觉你的这几个条件应该需要放弃几个才能找到。

補充一下，我和先生上班7.00am, 下班也是7.30pm 是否已避開rush hour?
Toritori 发表于 2021-06-18 17:08

什么单位居然要求上班12个小时？

回复 36楼nazaban的帖子
谢谢！想問 Fremont和 Milpitas 好不好？冶安如何？
Toritori 发表于 2021-06-18 17:58

milpitas有垃圾场很臭

这个房子 msj顶级学区 符合 1。5m budget 而且好新啊❤️❤️https://www.redfin.com/CA/Fremont/2868-Finca-Ter-94539/home/103775945
erika89 发表于 2021-06-18 18:15

这个得加价吧。1.5 m 能拍到不？

回复 45楼Toritori的帖子
我没有买过自己的condo，我想，如果是自住condo的话应该会打理得好一些吧。我租过，是地毯condo，楼上有两个小孩，哭闹是听不见的，但是小孩乱跑排球是能听见的。如果能买到合适的townhouse更好。lz可以去看看房，反正现在open house开了，可以随便去，顺便感受一下community和附近的噪音什么的，还能感受交通。我是很喜欢半岛这几个社区的，几步就有一个小孩的playground，而且周围的同龄孩子（低幼龄和小学娃）非常多，对我来说是个很大的bonus，娃每次出去玩都能交到朋友。

Fremont刚过桥的地方应该没学区，有学区的地方就太远了

回复 51楼寻隐者不遇的帖子
那还挺好。谢谢你的推薦。比較有方向了，加州的人是否很抗拒住condo? 我在new york, 大家都住apartment，所以不会抗拒住，还很方便，啥yard都不用自己弄

回复 51楼寻隐者不遇的帖子
那还挺好。谢谢你的推薦。比較有方向了，加州的人是否很抗拒住condo? 我在new york, 大家都住apartment，所以不会抗拒住，还很方便，啥yard都不用自己弄
Toritori 发表于 2021-06-18 20:39

增值不好，没有地， hoa， 干扰大

PA公校很多租房子的 熟悉环境了再买

我感觉上下班都几乎避开了traffic了吧。7点到公司那就是六点多就出发了啊

回复 1楼Toritori的帖子
这个预算，还是别来宇宙中心了。。。除非是赌两年后收入翻几倍(这是湾区最诱人的地方)，否则生活质量肯定降很多的。 楼里几个贴房子link的，不好意思说一句，30-35min commute，得半夜出门差不多

Belmont, San Carlos, RWS都是小学到高中的学区，lz的预算2-3b的condo有可能买到，不过做好hoa高的准备

belmont真是不错的选择， 加点预算一步到位。

我同事之前因为condo邻居一到周末就动次打次最后忍无可忍两年就卖了搬走了 也就是20年新的condo但是隔音效果完全不行

回复 53楼Toritori的帖子
这边都是木结构，隔音差，加上独栋的选择很多，增值幅度更大（可以各种改造），所以首选的话还是独栋啊。

楼主可以考虑下los altos downtown附近或者mountain view带los altos学区的condo。去pa比中半岛方便多了，30分钟可以到pa，学区也还不错，学习竞争压力比一线学区还稍微好点。看看下面两个，都是近两月成交的 https://www.redfin.com/CA/Los-Altos/537-Tyndall-St-94022/home/1091943
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/2255-Showers-Dr-94040/unit-231/home/2121480
这一片的condo自从covid之后跌了一些，大家都往大房子搬。 利申：我不是agent，只是以前想给父母买th研究过，最后也没买

一米出头除非east PA的老黑区吧

楼主可以考虑下los altos downtown附近或者mountain view带los altos学区的condo。去pa比中半岛方便多了，30分钟可以到pa，学区也还不错，学习竞争压力比一线学区还稍微好点。看看下面两个，都是近两月成交的 https://www.redfin.com/CA/Los-Altos/537-Tyndall-St-94022/home/1091943
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/2255-Showers-Dr-94040/unit-231/home/2121480
这一片的condo自从covid之后跌了一些，大家都往大房子搬。 利申：我不是agent，只是以前想给父母买th研究过，最后也没买
bookmouse 发表于 2021-06-19 00:57

这个区的sfh挺想买的，都爆贵啊

疫情前在Milpitas和Palo alto之间commute过一个多月的在这里，吐血劝诫楼主不要考虑这么长距离的commute. 即使是早十点晚八点的诡异上下班时间也需要单程一个小时。有一边碰到高峰期就是一个半小时往上。一路就是各种踩油门后踩刹车，对我这种不喜欢开车的人来说简直就是折磨。那段时间天天和我老公吵架，开车开的都暴躁了

Mountain View 考虑一下？

楼主还是来了自己看吧，太多不了解情况的热心人给瞎出主意了，感觉纯粹在浪费时间，不好听的都靠谱，给你希望的都不了解实际情况

Belmont能听到Caltrain声音的th已经1.7+了 lz还是来了再reality check一下吧

楼主可以考虑下los altos downtown附近或者mountain view带los altos学区的condo。去pa比中半岛方便多了，30分钟可以到pa，学区也还不错，学习竞争压力比一线学区还稍微好点。看看下面两个，都是近两月成交的 https://www.redfin.com/CA/Los-Altos/537-Tyndall-St-94022/home/1091943
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/2255-Showers-Dr-94040/unit-231/home/2121480
这一片的condo自从covid之后跌了一些，大家都往大房子搬。 利申：我不是agent，只是以前想给父母买th研究过，最后也没买
bookmouse 发表于 2021-06-19 00:57

这个建议不错，楼主可以试试先租房感受一下环境。学区好，生活便利，距离Palo Alto也近。
仔细找可以找到没那么靠近高速，环境安静的。
edit: 看了一下redfin的成交记录，楼主的预算估计现在已经很难买到了。湾区的房子涨的真厉害啊。

楼主还是来了自己看吧，太多不了解情况的热心人给瞎出主意了，感觉纯粹在浪费时间，不好听的都靠谱，给你希望的都不了解实际情况
金言的马家 发表于 2021-06-19 02:20

哈哈说得好，好多建议根本就不靠谱

楼主夫妇每人工作12小时只能看1.2M，感觉有点苦力啊。。

hmm 1.2mm想买房 何其的天真 楼主这经济条件想想再过来吧

回复 71楼anye的帖子
一星期才工作个2-3天，还好吧

回复 72楼daidaiwei的帖子
我实在是不知道那裡多貴，网上看就还好，我在紐約，great neck通常只是1.2m上下。而且有朋友之前才出售了San ramon 的大房子，还是2017年蓋，才1.7m, 但有2千多 sq ft. 我网上查交通去pa才45 mins.... 所以就想著1千多sq ft 1.2就夠了。

回复 72楼daidaiwei的帖子
我实在是不知道那裡多貴，网上看就还好，我在紐約，great neck通常只是1.2m上下。而且有朋友之前才出售了San ramon 的大房子，还是2017年蓋，才1.7m, 但有2千多 sq ft. 我网上查交通去pa才45 mins.... 所以就想著1千多sq ft 1.2就夠了。

Toritori 发表于 2021-06-19 07:20

san ramon 到pa 来回4小时，san ramon 都不算弯曲了

跟家有高中生的人谈谈吧。现在上大学，好学区是减分的。选择房子应该主要看环境安全，而不再是学校评分了

楼主还是来了自己体会一下吧。或者让employer付一个house hunting trip。当年公司搬家。很多同事来湾区转一圈，就决定不过来了。愿意搬过来的都是看重之后的potential。

回复 75楼熊宝宝的帖子
我就不知道，她說她上班都避開塞車时間。就还好

回复 76楼bigmoney的帖子
我主要是要elementary 和middle school 好，高中就不看了。之后也可能換房了。 教会學校怎么样？好不好？

回复 77楼awesomeiris的帖子
好

你们两都一天工作12个小时，谁管接送孩子呢？

回复 82楼Happysheep的帖子
就沒上班的那个。我兩都只上2-3天一星期。 是我们跟老闆要求，直接上12小时，上3天。有時候就只上2天。平常上5天只是7小时，太浪費時間了。就直接上比較久，上少几天。

san ramon 到pa 来回4小时，san ramon 都不算弯曲了
熊宝宝 发表于 2021-06-19 07:38

单程2个小时都悬，疫情前得打出2个半小时
.楼主估计被谷歌地图给骗了

回复 84楼金言的马家的帖子
哈，这个有可能。我上谷歌查真的是寫45分

回复 75楼熊宝宝的帖子
我就不知道，她說她上班都避開塞車时間。就还好
Toritori 发表于 2021-06-19 08:35

我们有同事在San Ramon住，我们工作时间flexible，一般都是中午时间到公司吃饭，晚上9点以后不堵车。一个星期去公司2、3天。
如果公司可以wfh，偶尔去公司露个面，估计还能凑合。要不就是中午到公司，半夜回家，一般中午路上就好走了

湾区房事不会跌，工作机会多，产生源源不断的接盘侠。lz不了解湾区情况，订的这个预算有点低。也许可以住Sunnyvale 没学区的2房townhouse .孩子送私立。好学区好交通的房子真的太贵了，不是一般人能买得起的。必须双马公或者公司上市发了财或者家里有底子的。一般人在湾区好辛苦

回复 84楼金言的马家的帖子
哈，这个有可能。我上谷歌查真的是寫45分
Toritori 发表于 2021-06-19 09:23

三谷的房价和弯曲不是一个概念，你有了错觉，那里是光猛大屋还便宜，pa 附近是宇宙中心，1.2 -1.5 小黑屋也没有

回复 88楼熊宝宝的帖子
嗯嗯，对，那如果去三谷工作，薪水少了10%左右，在三谷住，划算嗎？quality 会比 pa 賺多10%好嗎？(我有另一个offer是在三谷附近)

回复 88楼熊宝宝的帖子
嗯嗯，对，那如果去三谷工作，薪水少了10%左右，在三谷住，划算嗎？quality 会比 pa 賺多10%好嗎？(我有另一个offer是在三谷附近)
Toritori 发表于 2021-06-19 10:25

应该比pa多10%好很多，而且还有税，10%差的很少。就是比较remote

回复 90楼awesomeiris的帖子
好，那我再考慮考慮一下，要不換三谷的工作，生活比較容易

回复 91楼的帖子
差10%肯定是三谷。一般码农在PA的都是三四十万，在三谷的十几万不到二十万。San Ramon和Danville 住的很多是医护人员

你是对弯曲有什么误解么？ 看看你的工资 地点 双职工 就花这么点钱 还想买到房

推荐fremont和milpitas之类的人是来捣乱的，估计没去过PA。下班高峰期从PA上101，university有多堵都不知道？从下午3点开始堵一小时都很常见。 过了101不管走84还是237，都是巨大的折磨…

回复 93楼hhxx89的帖子
哈，我是不了解才上來ask for advice啊，熟悉还用Ask for advice? 我在大ny地區確实1m多一点左右已經買到school rating 8/10 以上，交通不差的地方。 有沒有錢不一定是在放在房子上好嗎？我公司高層一年10m，还沒算上他的stocks等， 也只是住个3m的房子。 如果要付更多，我可以，只不过不想買太貴。但当然要到某一种生活品质。更何況加州这么藍，不知道未來会不会有policy可以入屋偷$950也沒事或什么荒謬的事啊，还花个几m在房子上🤷‍♀️。

这个得加价吧。1.5 m 能拍到不？
nazaban 发表于 2021-06-18 18:48

这个算学区， 交通， 面积和装修都不错。 看到这个介绍的文章https://mp.weixin.qq.com/s/j_U68JmP0kePSO19twNlBQ?fbclid=IwAR0GeXvwDqJt6vGbxMWmYaYxZnihQTIwXc4oLZyQ8s2ZkRKp_hvK_qJiNiM

回复 94楼yurik的帖子
谢谢，了解。

回复 92楼金言的马家的帖子
三四十万是household income 还是一個人薪水，然後一家收入就已經70-80万了？