为什么纽约曼岛的condo房价涨的极慢

一直想住城里，上班方便，娱乐也多。不过最近关注了一下曼岛condo的房价涨幅，很多房子对比10年前，甚至20年前，价格几乎没变。我猜是因为很多condo的HOA太高了，动不动都是3k，4k的HOA，严重限制了房价的涨幅。而房价本身的高低倒不是最重要，哪怕一个condo需要5m，但涨得快，10年后变成10m，那这个房子就是极其值得投资的。版上的美女们有没有人生娃之后还住岛上的？一般你们都买多少价位的condo？真的不想砸2m，3m买个完全不升值的房子。。。

住岛上有娃的家庭不少吧（上东上西），主要看中生活便利性，升值倒是其次。涨幅要看你购入的时间 - 去年买的话今年应该到现在有5%至少的涨幅了。2b2b一般 1.5m-2m流动性最好，3b3b的话2.5m左右流动性比较好吧。

因为定价本来就太高吧。

岛上condo库存多吧，供大于求，而且高级condo楼还在不停开发新建中。 外加对于普通人来说，condo还是太贵，真正打算自己安家长住的，就买coop去了，便宜不少，地段选择多，而且邻居也比较稳定。

的确，HOA太高了！感觉还不如乡下的大房子
生娃的话考虑搬大脖子和westchester吧。
看了youtube最顶级的公寓房，那种几千万的，虽然我买不起，但还是觉得。。。有院子的独立屋比较爽。毕竟以后wfh的比重会变大。。。要看趋势
如果通勤是个concern，也可以考虑long island city，价格稍低格局好，河景很美，不过问题还是，好房子的HOA不便宜。

一直想住城里，上班方便，娱乐也多。不过最近关注了一下曼岛condo的房价涨幅，很多房子对比10年前，甚至20年前，价格几乎没变。我猜是因为很多condo的HOA太高了，动不动都是3k，4k的HOA，严重限制了房价的涨幅。而房价本身的高低倒不是最重要，哪怕一个condo需要5m，但涨得快，10年后变成10m，那这个房子就是极其值得投资的。版上的美女们有没有人生娃之后还住岛上的？一般你们都买多少价位的condo？真的不想砸2m，3m买个完全不升值的房子。。。
公用马甲44 发表于 2021-06-18 14:05

You are treating condo as stocks without carrying costs? You need to look back 40 years.

住岛上有娃的家庭不少吧（上东上西），主要看中生活便利性，升值倒是其次。涨幅要看你购入的时间 - 去年买的话今年应该到现在有5%至少的涨幅了。2b2b一般 1.5m-2m流动性最好，3b3b的话2.5m左右流动性比较好吧。
公用马甲3 发表于 2021-06-18 14:09

不觉得升值是次要啊。我一直觉房子的居住和升值应该是一起的，从来不觉得需要牺牲任何一方面。如果说2，3m的钱砸下去不会有任何回报，那不如买个便宜的coop之类的，省下的钱用来投资股票划算太多了。

的确，HOA太高了！感觉还不如乡下的大房子
生娃的话考虑搬大脖子和westchester吧。
看了youtube最顶级的公寓房，那种几千万的，虽然我买不起，但还是觉得。。。有院子的独立屋比较爽。毕竟以后wfh的比重会变大。。。要看趋势
如果通勤是个concern，也可以考虑long island city，价格稍低格局好，河景很美，不过问题还是，好房子的HOA不便宜。
iweyr 发表于 2021-06-18 14:17

嗯嗯，郊外的房子也在看。研究了一下，好像great neck的交通算是最好了（但door to door到曼岛应该也要1个小时），有没有比great neck交通更好，学区也不错的？

嗯嗯，郊外的房子也在看。研究了一下，好像great neck的交通算是最好了（但door to door到曼岛应该也要1个小时），有没有比great neck交通更好，学区也不错的？
公用马甲44 发表于 2021-06-18 14:21

长岛的大脖子是交通和学区最佳结合了。和大脖子学区差不多水平的 J，到曼岛时间单程2小时不能commute。同样状况的房子可以比大脖子便宜30万。

20年没涨的condo是哪家？ 我想看看涨涨见识。

我知道的是20年涨了三倍的。岛上的。
如果是法拉盛附近的，有涨10倍的。
sfh可能20年多年5倍+

想住house也可以留在city, 看看forest hills的房子， 比如这个，太美了。https://streeteasy.com/sale/1536910 。不喜欢queens,可以看看Brooklyn townhome, budget大的可以考虑park slope, fort greene, carrol gardens, budget小可以考虑bay ridge. 真心比郊区好。另外学区这种事情，各位学霸们怎么看不透呢。孩子要是自己行，哪里上学都行。如果孩子不行，在哪里都是去state university。