housing price started dropping. microsat 发表于 2021-06-18 11:27
德州的应该最惨吧。 只要木头降下来，开发商立马找一块地建几千上万个新房子。高点买房的光税都交死了。 不快乐的心 发表于 2021-06-18 11:32
要考虑人工会不会降下来 建筑商也不傻，难道少建一些 卖贵一些不香吗？ 好区应该都满了吧，新开发的区需要几年温盘 anyway, 我觉得会回调，但是不会大减价 congcong8565 发表于 2021-06-18 11:57
现在 房价的帖子已经无感了。 跌什么跌。 房价会继续缓慢涨价的。 暂时的小落说明不了任何问题。 韭菜lei 发表于 2021-06-18 11:31
去年4月疫情影响但是房价没有明显下滑的时候，很多理财号就说等9月份会转折。 印象比较深的是贝版请了一个做了很多年商务地产的女老板讲的，说9月份跌，因为房市滞后于股市大约6个月。 所以你看今年三月的股市啥样，再推一下九月的房市，是往哪个方向转？ 美酒醇香 发表于 2021-06-18 12:13
回复 10楼美酒醇香的帖子 今年联储再来个无限印钱？他敢吗？现在大家都已经感到通胀压力了。 不快乐的心 发表于 2021-06-18 12:14
你这是买房买出毛病了吗？ 今年3月份S&P500 从月初3901开始涨到月底3972，创出历史最高点啊。 如果按你说的房市迟后股市半年是对的话，那结论只能是9月份房价会比现在高6% (3月股指比去年12月高6%). 789 发表于 2021-06-18 12:32
回复 15楼美酒醇香的帖子 “专业人士”？哪方面的？ 学经济的是炒股大牛吗？买卖股票债卷的是投资高手吗？ 不知道为什么老是把房产经纪当成是房市走向专业人士呢？他们有投资能力就不会这样跑腿了。 然后再来个房产经纪都不知道什么时候涨跌，所以最好的买房时候永远是“现在”！！！ 不快乐的心 发表于 2021-06-18 12:37
回复 15楼美酒醇香的帖子 不知道九月怎么样，但五年前就觉得周期到了还能教房地产金融？提出房地产周期的Wenzlick就说周期是18年啊...其他人就算补充，也是说大体上涨14年，然后疯狂下跌4年（可能记得不准确，大致是这个意思）？就算从2008年算，五年前也没到周期...... huarener123 发表于 2021-06-18 12:47
是靠研究房地产金融拿工资，有购房需求，每周末必看open house的那种人。 美酒醇香 发表于 2021-06-18 12:48
回复 20楼dodgers的帖子 未来十年是美国房地产的暴涨期 配合货币政策 翻几倍都有可能 因为没有inventory 新建缓慢 加上millennials 需求达到最大 boomer却没到downsize的时候 会叠加出一个历史高峰 pollst 发表于 2021-06-18 12:52
1) 刚需买学区房的歇了 2）湾区纽约的炒房客大部分回去上班了 3）疫情大撒币基本结束（forbearance, eviction ban, unemployment 4) 通货膨胀的压力，一般人口袋紧了，联储考虑taper 5) 很多人看到一年涨20-30%，开始出货 6) 木材短缺缓解 不快乐的心 发表于 2021-06-18 11:25
回复 34楼美酒醇香的帖子 越说越没逻辑了。拿补助的还能买房？ 我看你才是那个啥也干不了去研究房市金融的。我还房市市场心理学专家呢。 不快乐的心 发表于 2021-06-18 13:11
如果买家们的心态是”希望跌，然后便宜买“那说明购买力刚刚的，一跌就有人接盘，就跌不下去。 如果买家们的心态是“啊，还在跌，不敢买，再等等，观望一下”，那可能就真的要往下跌了，价格没人接着了。 所以房价能不能跌，就看“这届买家”是否齐心合力能不去买了。 julie2020 发表于 2021-06-18 13:14
1400不是每个人都能拿的吗，一家子调整后收入低于15万还不许买房子了。。。 美酒醇香 发表于 2021-06-18 13:17
希望狠狠跌，然后买到dream house 不过再一想，dream house的卖家们咋可能去foreclosure呢。julie2020 发表于 2021-06-18 12:56
富人的胆子更大，用房子抵押贷款出来做生意上的周转，翻船的不是一个两个，我见过的拍卖/短卖豪宅多了去了 alanbeil 发表于 2021-06-18 13:25
那得让全国所有建筑商都商量好少建一些，甚至捂盘不卖，那房价肯定涨上天，哈哈。问题是他们会达成一致吗？ 价格高了那些建筑商自然就抓紧机会去抢着赚钱，只不过建起来需要时间，在这个等待的时间里出现了供不应求。即使新开发的区没那么好，只要价格好，自然会有好区的人搬过去downgrade腾出位置。这就是市场调节。 我也觉得不会大减价，但是一直这么涨上天是不可能的。利润高的行业，即使是卖白粉都会有人干，更何况是卖房子，继续暴利下去，建筑商之间的竞争也会越来越激烈。 playplay 发表于 2021-06-18 12:31
最多缓慢涨。 要多看人口趋势，millennial 1981-1996年出生的总人口比baby boomer人口还多！这批人前期的被08年耽误，很多没有买房，这批人现在开始大规模进入房产市场。 在工作机会多的区，未来房产微跌就是入场好时机，别信会大跌。millennial会推动很多资产价格上升。baby boomer一代战后决定了美国的一切。millennial会影响很大。 dodgers 发表于 2021-06-18 12:35
说实话 相比上海的房子，美国的房子根本不算涨。。。涨个30%, 40%就喊上天了，国内的房子翻几番也有的 国内的说法 房子一年不涨15%就是亏，这还是没算房产税持有成本的前提下。。。 me2me2 发表于 2021-06-18 14:05
什么时候开始有short sale和foreclosure出来，什么时候房价就会下行。 sbtelf 发表于 2021-06-18 12:40
感觉湾区的房价都是靠爱买房子的老中，老印撑着？听到不少高科技公司的年轻人都在搬离这块无聊且巨贵的地方，反正可以远程办公 俏虎妞 发表于 2021-06-19 02:09
德州的应该最惨吧。 只要木头降下来，开发商立马找一块地建几千上万个新房子。高点买房的光税都交死了。
要考虑人工会不会降下来 建筑商也不傻，难道少建一些 卖贵一些不香吗？ 好区应该都满了吧，新开发的区需要几年温盘 anyway, 我觉得会回调，但是不会大减价
苍蝇肉也是肉啊！省十几二十万就很多了。
这个转折估计仅仅体现在inventory上升到往年正常水平，价格不会变，真正想抄底得等到23年加息，房产税水涨船高plus加息才能有效果，还得多加几次，多taper，把多发的钱慢慢从屁民手中收回去。大富豪手里的就别收了。到24年完美完成割韭菜
今年联储再来个无限印钱？他敢吗？现在大家都已经感到通胀压力了。
尼玛哪落了？
你也不能这么说。 谁知道这一年多这么魔幻呢，去年这时候好像还喊着下个月回去上班呢，结果到现在还不知道啥时候回去
就说影响房价很多因素的。去年说9月跌，没跌成，今年也不用预测了。 有个朋友教房地产金融的，从我五年前认识他开始就觉得周期到了，房价要跌了。就是每周末以看open house为娱乐项目的那种一线房价感受者。 每年都说因为政府托市延缓了周期性下跌。结果租房三年也买房了，不是一步到位那种还憋着房价跌了换学区房呢，现在孩子小送稍便宜的私立。 专业人士都看不准的。很多持币待购，憋着换房的需求的。
那得让全国所有建筑商都商量好少建一些，甚至捂盘不卖，那房价肯定涨上天，哈哈。问题是他们会达成一致吗？ 价格高了那些建筑商自然就抓紧机会去抢着赚钱，只不过建起来需要时间，在这个等待的时间里出现了供不应求。即使新开发的区没那么好，只要价格好，自然会有好区的人搬过去downgrade腾出位置。这就是市场调节。
我也觉得不会大减价，但是一直这么涨上天是不可能的。利润高的行业，即使是卖白粉都会有人干，更何况是卖房子，继续暴利下去，建筑商之间的竞争也会越来越激烈。
你这是买房买出毛病了吗？
今年3月份S&P500 从月初3901开始涨到月底3972，创出历史最高点啊。
如果按你说的房市迟后股市半年是对的话，那结论只能是9月份房价会比现在高6% (3月股指比去年12月高6%).
要多看人口趋势，millennial 1981-1996年出生的总人口比baby boomer人口还多！这批人前期的被08年耽误，很多没有买房，这批人现在开始大规模进入房产市场。
在工作机会多的区，未来房产微跌就是入场好时机，别信会大跌。millennial会推动很多资产价格上升。baby boomer一代战后决定了美国的一切。millennial会影响很大。
“专业人士”？哪方面的？ 学经济的是炒股大牛吗？买卖股票债卷的是投资高手吗？
不知道为什么老是把房产经纪当成是房市走向专业人士呢？他们有投资能力就不会这样跑腿了。 然后再来个房产经纪都不知道什么时候涨跌，所以最好的买房时候永远是“现在”！！！
皑皑，房市滞后股市6个月，这是多年房地产从业者在理财号贝版上发言的理论。并不代表我个人观点。是股市刚熔断几次之后，房价没有明显下跌时候的预测。结果并不准呀！因为有政府托市呀！那么今年，按照以往并不准的经验，推出的结论也应该是涨，不是跌，但是事实不一定准。 我想说的是，测不准的，政府会托市，10几年前房价大跌惨痛的教训，让政府学会了要托住。没什么理由今年九月政府就放任房价大跌。
德州远的地方新区一直很便宜好吗。问题好的suburb 也没有房子了。都built out了。想买进去还是要加钱。感叹一句话，买房真的要趁早
不知道九月怎么样，但五年前就觉得周期到了还能教房地产金融？提出房地产周期的Wenzlick就说周期是18年啊...其他人就算补充，也是说大体上涨14年，然后疯狂下跌4年（可能记得不准确，大致是这个意思）？就算从2008年算，五年前也没到周期......
是靠研究房地产金融拿工资，有购房需求，每周末必看open house的那种人。
他自己算的周期短呗。就是下不定决心买房的人，总会觉得房价会跌，然后找说服自己的理由去看，去相信。 学区刚需的人都买完了，不一定哦，有人觉得房价疯狂在租学区房，或者就近送一年的便宜私立，等房价稍降，会入市的。 弯曲纽约人炒房不知道有多少，但是有钱人炒投资房，最大的前提难道不是有钱。只要他们依然有钱，就依然会炒房。我周围有认识的20年前就去拉斯维加斯炒房，只要他们还有钱，还继续挣钱，就继续折腾，腾房子down grade？不存在的。
房地产金融有什么好研究的。可见这人多水。
未来十年是美国房地产的暴涨期 配合货币政策 翻几倍都有可能 因为没有inventory 新建缓慢 加上millennials 需求达到最大 boomer却没到downsize的时候
会叠加出一个历史高峰
sb agent
美国有房产税的好吧！ 再涨一倍工资只够房产税，怎么可能。
我觉得你想当然了。。。 有回调或平稳都很正常，转折点不至于
房价的两个趋势 （1）短期趋势，看供求关系， 如你 所言， 正在缓解 （2）长期趋势， 通胀和资产增值，我没看到有改变的迹象
刚需买学区房，满地现金客， 湾区纽约的炒房客，利率千载难逢过，了这个村就没这个店，之类的故事都是有人渲染的“狼来了”故事， 只要讲的情真意切， 狼不一定需要是真的， 信的人多久够了
越说越没逻辑了。拿补助的还能买房？ 我看你才是那个啥也干不了去研究房市金融的。我还房市市场心理学专家呢。
如果买家们的心态是“啊，还在跌，不敢买，再等等，观望一下”，那可能就真的要往下跌了，价格没人接着了。
所以房价能不能跌，就看“这届买家”是否齐心合力能不去买了。
1400不是每个人都能拿的吗，一家子调整后收入低于15万还不许买房子了。。。
嗯，赞同，感觉就是，我刚才怎么忘了这么说。。。哈哈哈哈
我觉得够呛。现在热门房子还是一堆offer，都是潜在买家，加上一堆人场外观望，等着捡deal。大跌指望不现实，小deal就开心了。
而且，也说了，就算拿了1400存银行，没买房，银行也会拿去贷款给买房的人，会有一个放大效应。
富人的胆子更大，用房子抵押贷款出来做生意上的周转，翻船的不是一个两个，我见过的拍卖/短卖豪宅多了去了
你这么说我又有希望了
有空的时候我去city record那里查查dream house的买家们都是干啥的，也许真的能捡到deal
工资涨的不如房价快，距离豪宅越行越远...
现在涨的狠的是低端房和学区房吧，我觉得学区房就是满满当当，孩子送公立学校的工薪家庭住的房子。 豪宅那种，接的人少。一般房子做投资房，大额贷款扛通胀，接的人多吧。 所以楼主看到通胀，想到的是大家捂紧口袋不支出。但是有人想到的就是，大额借款扛通胀。所以这不一定是一个房价下跌还是上涨的因素呀。
你是你是你才是专家。我就说据我观察：很多专家都觉得房价要跌的。我周围一个专业人士的朋友也一直觉得房价要跌的，他现在持币等着换学区房呢，因为预期跌。你们两个专家意见是一致的！
说实话 相比上海的房子，美国的房子根本不算涨。。。涨个30%, 40%就喊上天了，国内的房子翻几番也有的 国内的说法 房子一年不涨15%就是亏，这还是没算房产税持有成本的前提下。。。
确实要看base rate
因为人多资源少，各种好资源都集中在少数经济发达地区，说到底就是抢占资源，没啥长处的小城镇从来不愁买房。美国还是人少。
我觉得也是。房价涨起来不会下去的，最多是抢的没那么疯了，但如果想降到2019年那时候，是不可能了。
已经开始了
以前去湾区出差，那里200万的房子外观连中国县城的房子都不如，和乡镇差不多，路也是破破烂烂的。
“无聊且巨贵”，哈哈。 除了湾区的人大家都是这么看。但是本地人自认为别人是买不起。
的确，希望接下去弯曲房子也三五倍的翻番。
Gen y基本上都步入中年了，该买的买的差不多了，不想买的以后大概率也不会买了，接下来看gen z发力了