连德州 都开始流行小黑屋了吗

我知道austin 涨了很多。。。没想到长这么多。。而且以为都是比较大的房子之类的。没想到加州搬过去的人 就是从一个小黑屋 搬到另一个小黑屋啊。
比如这个 1600sqrt 接近1 million 地税很高。。。
https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/104-E-46th-St_Austin_TX_78751_M88093-92571

這個是平房，1666 sqft不算太小吧？

哪儿小， 哪儿黑了？

這個是平房，1666 sqft不算太小吧？
OrangeKitten 发表于 2021-06-18 08:56

在Austin算小了

https://www.redfin.com/TX/Austin/1208-Chestnut-Ave-78702/home/31378423
这个如何？够小否？

还有这个 https://www.redfin.com/TX/Austin/1812-Clifford-Ave-78702/home/31393217

Austin半年房价能涨了50%以上 跟SD有一拼 但是sd的小黑屋也才80万 看起来增值空间很大

Austin半年房价能涨了50%以上 跟SD有一拼 但是sd的小黑屋也才80万 看起来增值空间很大
pollst 发表于 2021-06-18 11:52

Austin地税太高了

这个地点是很好吗？？？？

$974k for 1662sqft，这不就是南加顶尖好学区的房价吗？这样的性价比在德州会有人买吗？同样的钱为什么不在南加买。房子里面的装修也挺outdated，虽然院子比加州房子的院子大，但德州适合户外的日子也不多院子利用率不高。

小黑屋都是市中心好地段的房子。

$974k for 1662sqft，这不就是南加顶尖好学区的房价吗？这样的性价比在德州会有人买吗？同样的钱为什么不在南加买。房子里面的装修也挺outdated，虽然院子比加州房子的院子大，但德州适合户外的日子也不多院子利用率不高。
keluoyi 发表于 2021-06-18 12:13

看南加那个地方了，LA，Santa Anna附近好学区这个价钱买的面积估计要再是这个的一半

回复 10楼keluoyi的帖子
可见南加增值潜力巨大 再涨个50%？

不要说奥斯丁了。连休斯顿这么大地这么广的城市现在都流行新建小黑屋。10多年前的new build 都是3千尺的。然后前几年变成2K-2500尺。说的都是beginner house. 这一年一看，很远的新区，都开始卖新建1500-1800尺的房子了。简直了！

这几个房子都在市场上呆了挺久，没卖出去啊。

不要说奥斯丁了。连休斯顿这么大地这么广的城市现在都流行新建小黑屋。10多年前的new build 都是3千尺的。然后前几年变成2K-2500尺。说的都是beginner house. 这一年一看，很远的新区，都开始卖新建1500-1800尺的房子了。简直了！
chilinvision 发表于 2021-06-18 12:49

这是房价涨得太厉害工资没涨造成的，builder为了能让买房的人能承受得了得价格，只能不断的把房子往小了造。

这是房价涨得太厉害工资没涨造成的，builder为了能让买房的人能承受得了得价格，只能不断的把房子往小了造。
calrose 发表于 2021-06-18 13:04

是滴。10年前买3千尺和现在买1800尺价格一样。地段更远了。这10年不说富人和有资产的人。大部分人如果只有一份W2工资。工资真心没涨多少。日子其实是变穷了。

小黑屋到处都是，大部分都不值钱。
值钱的小黑屋是地值钱。这个搞不懂，一定会掉坑里(买进硬伤地段装修房).

是滴。10年前买3千尺和现在买1800尺价格一样。地段更远了。这10年不说富人和有资产的人。大部分人如果只有一份W2工资。工资真心没涨多少。日子其实是变穷了。
chilinvision 发表于 2021-06-18 13:10

最可悲的是，价格越来越贵，房子也是越造越漂亮，但关键部位的建筑材料却越用越差，这意味着将来住在里面maintainance成本将越来越高。

最可悲的是，价格越来越贵，房子也是越造越漂亮，但关键部位的建筑材料却越用越差，这意味着将来住在里面maintainance成本将越来越高。
calrose 发表于 2021-06-18 13:17

可能是你买的建材比较差

可能是你买的建材比较差
789 发表于 2021-06-18 13:26

我每天在工地，原来那些用料好的builder都在往差里走，跟哪家builder没关系。

卷啊。连德州都开始卷了

哈哈 Hyde park
地点还可以，去市中心走高速或者，走lamar，10-15分钟的事。如果在北区工作，早上上班against traffic，下班也也就在51街那会堵一点，然后45街出口不远。HEB Central Market近。医院貌似也在附近。离UT几个block。

1600尺，德州的房子还没地下室吧？就没有多余的储物空间。这确实小啊。啥时候德州人民的日子也这么水深火热了？

我每天在工地，原来那些用料好的builder都在往差里走，跟哪家builder没关系。
calrose 发表于 2021-06-18 13:28

这只能说买家选择更低端建材，不能说建材变差

最可悲的是，价格越来越贵，房子也是越造越漂亮，但关键部位的建筑材料却越用越差，这意味着将来住在里面maintainance成本将越来越高。
calrose 发表于 2021-06-18 13:17

是这样。完全没错。现在的人工质量也差。看看一群吃taco的能造出好房子吗

这只能说买家选择更低端建材，不能说建材变差
789 发表于 2021-06-18 13:40

建材（木材，屋顶，水泥，stucco) 等等不是买家自己可以选的。买家可以选择什么样的builder. 就算选最高端的builder 和10年前他们同样造出来的房子质量也差了一大截啊！

是这样。完全没错。现在的人工质量也差。看看一群吃taco的能造出好房子吗
chilinvision 发表于 2021-06-18 14:14

十几年前造房子，construction manager耵得紧，虽然房子也是吃tacos的人造的，那质量也是杠杠的。现在construction manager好多年工资都没怎么涨了，人家监督工人的力气都不想使了，都琢磨着转码呢。

看南加那个地方了，LA，Santa Anna附近好学区这个价钱买的面积估计要再是这个的一半
tingtinglee 发表于 2021-06-18 12:47

对的，买南加还是不够的，好学区的condo够，house还是不太行

建材（木材，屋顶，水泥，stucco) 等等不是买家自己可以选的。买家可以选择什么样的builder. 就算选最高端的builder 和10年前他们同样造出来的房子质量也差了一大截啊！
chilinvision 发表于 2021-06-18 14:16

不能同意更多。涉及房子结构的材料都是买家不能选的，都是builder决定的，那个降级降得不能直视。

建材（木材，屋顶，水泥，stucco) 等等不是买家自己可以选的。买家可以选择什么样的builder. 就算选最高端的builder 和10年前他们同样造出来的房子质量也差了一大截啊！
chilinvision 发表于 2021-06-18 14:16

买家当然可以选。你说这种话明显不是建筑业的。买家连指定不要OSB的都有。

$974k for 1662sqft，这不就是南加顶尖好学区的房价吗？这样的性价比在德州会有人买吗？同样的钱为什么不在南加买。房子里面的装修也挺outdated，虽然院子比加州房子的院子大，但德州适合户外的日子也不多院子利用率不高。
keluoyi 发表于 2021-06-18 12:13

更别说地税还这么高

$974k for 1662sqft，这不就是南加顶尖好学区的房价吗？这样的性价比在德州会有人买吗？同样的钱为什么不在南加买。房子里面的装修也挺outdated，虽然院子比加州房子的院子大，但德州适合户外的日子也不多院子利用率不高。
keluoyi 发表于 2021-06-18 12:13

同意，南加的生活质量，环境，地税都比德州好太多了

要看最后成交价啊，list列一千万都可以😅

德州这么大，奥斯丁不能代表德州啊

$974k for 1662sqft，这不就是南加顶尖好学区的房价吗？这样的性价比在德州会有人买吗？同样的钱为什么不在南加买。房子里面的装修也挺outdated，虽然院子比加州房子的院子大，但德州适合户外的日子也不多院子利用率不高。
keluoyi 发表于 2021-06-18 12:13

我不懂房子。但南加工作机会可能已经不如德州了吧

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是不是因为lot 比较大？ 7000多的lot在加州要卖出更多价格吧？ 在市场上25天了，估计没人买。1925 年的房子没有built in 空调热水系统，没有insulation, 没有车库，不好住人，