买房子优先考虑哪些因素

看了两个月房子了，但越来越纠结。代理也跟着跑了十来趟，虽说人家不是白帮忙，但也觉得有些不好意思，觉得是不是太挑剔了？
就这两天代理发的房源有三个：
1. 地理位置在离大路很近的小区里，上班上学开车走着很顺，不怎么七拐八拐，但也不在出口很近的地方。交通方便，安全性也不错。98年的，朝北，跟邻居房感觉有些近，不如意的是后院不大，好像好有个缓坡，有两三棵树，左右邻居好像也有树，感觉采光可能很差，种菜估计没什么戏。面积只有2200不到，有点小，价格40万九千，单位价格快190。
2. 地理位置离上班直线更近了很多，好像也没有什么小区，那一片好像就是一条一条的路，没什么明显的小区入口出口，这点不太喜欢。开车到主干道得拐几个弯，不是很顺。优点是新一些05年的，大一些，2500？采光非常好后院大，平，没有树。另外一个不好的地方，是这个房子在路的最里边，但右边的邻居要开车经过这个房子门前的草地很长一段(不像一般的路的尽头的房子是弧形排列，那里是并排排列的，更里面的那家就得从这个房子门前经过)，价格42万
3. 地理位置有些远，比第一个上班上学要多花十分钟甚至更多一点，开车也稍微多绕一点，但很喜欢这个小区，房子看着都大气一些，02年的。房子朝北，看前面就挺喜欢，但它在一个小区内主干线和一条岔路的交叉路口，而且为了隐私，主干线一侧种了很高的几棵树，主干线对面房子好像也高，可能下午傍晚就没什么阳光。2900多尺，42万
感觉都有些缺点，没法下定决心买。九月初必须买定，不知道能不能买的到，关键是越来越难选。朝向(采光)，后院，交通，房型，到时候没有多少选择的话，优先考虑哪些，放弃哪些呢？

保值 通勤 学区 享受 这几个自己排序，和另一半商量一下。

你要列出对于你家来说什么是must，什么是must not， 什么是nice to have
比如对我来说:
绝对不能要的是：大路，高速，路冲 必须的是：房间数量，面积，location

回复 2楼julie2020的帖子
保值这个怎么衡量呢？

先bid到再说吧

我考虑学区，小区，房子状况是卖家自住，看起来干干净净，然后再考虑看房

回复 3楼palapara的帖子
就是很难权衡，是路上少花点时间早点到家不那么累重要呢？还是家庭环境小区环境更舒心一些更重要？这两点有的房子是鱼和熊掌，所以老是难以取舍。其实这个地方也不大，开车的时间相差十几分钟吧，但因为本来上班就有些远，感觉每天多开一会，多走几个路口，时间长了也挺要命的。