不知道我的租房买房计算对不？

100W房子贷款80W，利率算3%，每月利息是2K，房产税算1%，一个月900，再加上房屋保险算300吧，一个月要支出大约2000+900+300 = 3200。现在100W的房子房租可能不到3200，但问题是这个房子在一年前最多80W，多付出的20W可以拿来租至少5年的房子，我不相信房子还会继续涨上去，因为现在的房价对非IT上班簇已经是不可affordable了。这5年租房期间房价肯定会回落吧，不知道为什么这么多人还在抢房？

回复 1楼Kittycatty的帖子
你有一个假设，未来5年房价会回落

回复 2楼nazaban的帖子
现在本地房价收入比已经10了，还要继续涨，难道要奔20吗？

对呀 所以涨太多有的人就租房了 而且等两年等房主的税都市场价了 也有人迫于税卖房

你还没算上房屋维护的费用， 而且100万的房子的房租大概率不止3200。
住一个大房子的体验 vs. 租房子的体验对于你的重要性如何？
还有就是万一接下来房价一直涨呢。。

像Austin这种东南西北都能拓的 加上税收 房子维护费用
房价太高了 有一部分人就不买房 住公寓 有一部分人就搬外地

如果照这速度继续涨，没房的永远也不可能买得起了

现在100万的房子租金在3K左右

如果照这速度继续涨，没房的永远也不可能买得起了
Kittycatty 发表于 2021-06-17 21:38

北京上海深圳就是这样啊，不止20:1了吧
湾区比它们其实还好

或者说只有马公能住的起房子了，别的行业都得完蛋。

或者说只有马公能住的起房子了，别的行业都得完蛋。
Kittycatty 发表于 2021-06-17 21:42

湾区100万，买不了什么像样的房子，好多2b的都不止这个价，所以水涨船高，要不然 码工人人几套房子了

计算有瑕疵 买房的话每年开销3200*12=38400 等于房价的3.84% 租房的话就算一个月2000，一年是24000 差价是14000，房价的1.4% 如果所在地方房价每年增值不到1.4%，那租房确实划算。所以说看空房市最好的办法就是花钱租房。 这里没有考虑买房之后的院子/居住面积/上下没邻居的方便之类的。 不过话说回来，啥地方每年增值不到2%，还能卖到100万？

早就回答过这个问题，看HPI本区历史记录，预测未来10年房价增长速度

我们经常用某个时点的租金和买房成本做对比，这种计算方式不一定正确。租金不是一成不变的，会随着通货膨胀增长。一般我会assume一个年增长率，3%。而买了房以后你的mortgage payment是抗通胀的，而property tax和HOA应该是每年涨3%的趋势。你可以自己列个Excel表，拉到十年后再对比一下看看。持续的通胀还是很吓人的，有时候会超出你的想象。

我们经常用某个时点的租金和买房成本做对比，这种计算方式不一定正确。租金不是一成不变的，会随着通货膨胀增长。一般我会assume一个年增长率，3%。而买了房以后你的mortgage payment是抗通胀的，而property tax和HOA应该是每年涨3%的趋势。你可以自己列个Excel表，拉到十年后再对比一下看看。持续的通胀还是很吓人的，有时候会超出你的想象。
ego 发表于 2021-06-17 22:28

可以租房 然后用钱买股票 买房的好处主要在于杠杆投资

可以租房 然后用钱买股票 买房的好处主要在于杠杆投资
zejuanxiaoyu 发表于 2021-06-17 22:31

股票也可以tqqq
不过不敢买房的人，股市波动更大，可能更难下手。

租金不是跟着物价走，租金是跟着收入走

股票也可以tqqq
不过不敢买房的人，股市波动更大，可能更难下手。
julie2020 发表于 2021-06-17 22:39

这个也是 不过股市好处是比较灵活 没什么负债压力

100万的房子才租3k? 什么地方啊，如果是这样的话还是租房好了。

100万的房子才租3k? 什么地方啊，如果是这样的话还是租房好了。
pops 发表于 2021-06-17 23:00

我们这里200w的房也就租3500，还见过900w的租12000

我们这里200w的房也就租3500，还见过900w的租12000
Dingliguanglang 发表于 2021-06-17 23:04

我这里不怎么到100万的能租5k; 40万的能租2k. 你那里如果租房便宜的话还是租房吧，老了再搬到便宜地方呗。

我们这里200w的房也就租3500，还见过900w的租12000
Dingliguanglang 发表于 2021-06-17 23:04

900w的房子为什么要拿出去出租？

房价已经涨了50%，还会继续每年3%涨吗？表示怀疑

别的不知道，有个朋友说明年要借钱交投资房的地税了，都是撑着买的赌涨吧，但是挺捏把汗的，感觉美国房地产似乎有个周期？和国内房产不一样。上一轮的情况现在想想还心有余悸.....

别的不知道，有个朋友说明年要借钱交投资房的地税了，都是撑着买的赌涨吧，但是挺捏把汗的，感觉美国房地产似乎有个周期？和国内房产不一样。上一轮的情况现在想想还心有余悸.....
huarener123 发表于 2021-06-17 23:39

主要现在通货膨胀也厉害

如果照这速度继续涨，没房的永远也不可能买得起了
Kittycatty 发表于 2021-06-17 21:38

根据 Zillow "The typical home value of homes in the United States is $287,148. "
美国房价是非常affordable的。
至于热点地区不affordable，那是完全正常的啊。否则美国3亿人外加美国之外的世界人民去挤10个热点城市，每个城市1亿人很好玩吗？房价是让城市不过度拥挤的调节机制。

我这里不怎么到100万的能租5k; 40万的能租2k. 你那里如果租房便宜的话还是租房吧，老了再搬到便宜地方呗。
pops 发表于 2021-06-17 23:08

越是租售比大的地方越该买房，因为这些地方一般是房价涨最快得地方。这个和什么公式之类算出来的结论正好相反。
比如，200w租3500估计美国就湾区这样。但是这里就是最该买房的地方。

100万的房子才租3k? 什么地方啊，如果是这样的话还是租房好了。
pops 发表于 2021-06-17 23:00

Boston 大把1m的超级小黑屋一个月3k 湾区估计也多的是2m的超级小黑屋一个月4-5k的

100万的房子才租3k? 什么地方啊，如果是这样的话还是租房好了。
pops 发表于 2021-06-17 23:00

湾区三百万的房子租金就5000

900w的房子为什么要拿出去出租？
oldbear1 发表于 2021-06-17 23:10

人家买的早