Seller 竟然要求rent back 四到六个月

超级惨烈抢房区，Seller 要求起码回租四个月，直到他找到房子。请问需要注意什么？是否Pass 算了。

不要买。否则卖家毁约不搬走怎么办？打官司？你如果有时间精力处理这些糟心事无所谓，否则walk away。现在卖家怎么都被惯成这样了？

这是seller在房市最火的季节锁定价格？真心佩服

一两个月正常，四到六个月实在有点过分

这是seller在房市最火的季节锁定价格？真心佩服

allattit 发表于 2021-06-16 21:39

这样的行为也太恶心了。

回复 1楼猪名野的帖子
什么可以保证他在4个月内找到房子 要是4年才有他满意又可以负担的房子呢？

你要是本来就当投资房的有什么所谓。租客不搬走的情况啥时候都可能遇到，没有区别的。如果是急着入住可能烦点。

这seller太有金融脑子了，这叫sto covered call

我们去年没人买房的时候all cash买一个两年没卖出去的房子。seller 说要多住3个多月enjoy summer.我们就从了。我觉得主要看多想要。想要就4个月后再close.

这时间差打的，真好。

Pass,你不知道将来可能有多少麻烦

合同里写清楚超过6个月以后，现有租金X 10

这seller太有金融脑子了，这叫sto covered call
Lamajia 发表于 2021-06-16 21:43

卖cc到期股票跌了的话烂在手上，卖房可是先把钱拿到手了，这能一样吗

合同里写清楚超过6个月以后，现有租金X 10
leilei 发表于 2021-06-16 21:47

这个点子好。

你是自住还是投资，自住就不行。投资就可以，还省的找租客了。

回复 1楼猪名野的帖子
吃相太难看了，建议pass，要不然能恶心死你

还是要看你有多想要这个房子。 我买一个很心仪的房子，seller就要求rent back六个月，周围人都说这种情况要小心，但我很喜欢这个房子，就答应了。结果seller很快就找到了喜欢的房子，一个月就搬走了。

你们买自住房的话rent back 6个月不行吧，印象中最多1-2个月

还是要看你有多想要这个房子。 我买一个很心仪的房子，seller就要求rent back六个月，周围人都说这种情况要小心，但我很喜欢这个房子，就答应了。结果seller很快就找到了喜欢的房子，一个月就搬走了。
add 发表于 2021-06-16 23:18

你很幸运

我家邻居最近卖房就是要求rent back 4 months. 买房答应了。 他这房子很抢手，加价成交的。 都看供需。我觉得合同里写明白，不会有啥问题的。

你即使答应，如果是做贷款的话，lender也不大可能答应。60天之后，你和卖家的关系就复杂了。

回复 21楼tzgg的帖子
小白问一下，为什么60天之后和卖家关系就复杂了呢？

这样贷款还可以算primary residency的利率吗? rent back超过两个月是不是算投资房利率?那很亏啊

这seller太有金融脑子了，这叫sto covered call
Lamajia 发表于 2021-06-16 21:43

call有随时execute的权利
rent back有个固定期限。到期不走就evict

还是看地区，rent back就成renter了，到时候耍赖不走了，不同地区evict的难度截然不同，要是在深蓝石特厚州能耗好几年，花十几万才能请走

四个月你的loaner不会同意的，

你要是本来就当投资房的有什么所谓。租客不搬走的情况啥时候都可能遇到，没有区别的。如果是急着入住可能烦点。
Liushuirenjia 发表于 2021-06-16 21:42

+1

Rent back贷款的话不是最长俩月，要不银行咋给你贷款？！

走人，太离谱了，没听过超过两个月的

要注意他在这几个月里好好维护房子不能瞎霍霍吧

我们这还有一年rent back的，哈哈我都惊呆了

Rent back贷款的话不是最长俩月，要不银行咋给你贷款？！
frankingcn2 发表于 2021-06-17 02:30

Rent back 不等于 postpone closing. 你搞混了。

回复 1楼猪名野的帖子
我就给了四个月，坐标湾区。关键房子你要喜欢，其它没什么问题

我当年买房的时候也是rent back，第一次看房的时候对方就明确说了，希望能租到八月份。正好我们也计划八月份搬过来，match得非常好。租房子期间他们负责所有的维护，弄得还挺好的。

我们当时也是rent back了5个月，合同写好不是tenant 的关系，超过5个月租金涨很多很多，5个月之前卖家负责地税利息等等。我们当时租房正好那会儿到期，还觉得很好呢。

这种问题外人无法判断，如果你们那里房子真的那样紧俏，你也没啥办法。另外你没有考虑一下推迟4个月close？这样更安全一些。

卖家及时锁利啊，今年真是疯狂

如何你是投资房，为了出租为目的，可以这样做。

正常， 如果能接受， 没关系的。

我们最近买了一套自住房，卖家要免费rent back2个月，想了半天加价1万，卖家同意close一周后搬

这是seller在房市最火的季节锁定价格？真心佩服

allattit 发表于 2021-06-16 21:39

这seller 可是啥便宜都想占啊， 坐等凯子上钩

我家买房当时就是对方rent back好几个月，我家不着急，所以觉得挺好的，等于减少了好几个月的房贷。房租就根据按照最常规的 月供＋税＋保险 来计算。极端点说他要能rent back30年，你白得一个房子。对方搬走时候还帮我们粉刷一新，挺感动的，确实是对房子有感情的屋主。当然重要的是你家不着急住的情况。

我们刚刚下offer失败的一个房子，我们价格跟对方一样，但是对方给owner free rent back 6个月，我们只同意rent back，但是不是free

超级惨烈抢房区，Seller 要求起码回租四个月，直到他找到房子。请问需要注意什么？是否Pass 算了。

猪名野 发表于 2021-06-16 21:35

這不是彎曲期望嗎?
四到六個月剛好給妳時間 Pull Permit, Find Contractor. 一搬走就開工!

合同里写清楚超过6个月以后，现有租金X 10
leilei 发表于 2021-06-16 21:47

问题是现在很多卖家rent back期间是不付租金的， 已经碰上好多个了。
不知道这个专家是否付租金给楼主。

问题是现在很多卖家rent back期间是不付租金的， 已经碰上好多个了。
不知道这个专家是否付租金给楼主。
Gongyong 发表于 2021-06-17 14:15

嗯 现在的expectation很牛逼了

lz如果申请的是自住房贷款，然后有租客长时间不搬，会被银行说是欺诈。 不要说他还没说什么时候搬了。就算他说两个月了，到时候不搬，你也会有很大的麻烦。

问题是 到时候不搬走就麻烦大了 加州是不允许赶人的

请神容易送神难啊

我们刚刚下offer失败的一个房子，我们价格跟对方一样，但是对方给owner free rent back 6个月，我们只同意rent back，但是不是free
xj1883 发表于 2021-06-17 13:43

这个太狠了。

会付房租吗？

也是热门城市，小区有seller要求rent back一年。等他们新房子建好再搬。一开始觉得太过分了，结果照样排队看房，超出asking price很多卖出。比同样的房子一年前的价格多了40%。太疯狂了

别买， 我有朋友卖房也是要rent back好几个月，结果房价几个月就涨了好多，他们就反悔不卖了。我真的替买家可惜，等了这么久，现在这些钱也买不到一样水平的房子了。
你要是没碰到房价涨，碰到四个月后房价跌了，那不就更不爽。
所以，还是别买这样的房子了，怎样都不爽。

我们刚刚下offer失败的一个房子，我们价格跟对方一样，但是对方给owner free rent back 6个月，我们只同意rent back，但是不是free
xj1883 发表于 2021-06-17 13:43

rent free 万一人家不搬家 一直没找到新房子 一直拖着 rent free得住 pandemic期间不能赶人哦

我们seller更过分 你这个还rent back 我seller直接要求4个月以后close房子 再最热的时候把房子价格lock in了

我们这曾经就是rent back出过事。老头生病去世了，老太卖房，然后要求rent back2个月，搬到养老院。就在这两个月里，老太被打死在这个房子里。新房主降了20w转手了。

我们seller更过分 你这个还rent back 我seller直接要求4个月以后close房子 再最热的时候把房子价格lock in了
mushroomjr 发表于 2021-06-17 17:00

你怎么知道在最热时候 lock in 了？

别买， 我有朋友卖房也是要rent back好几个月，结果房价几个月就涨了好多，他们就反悔不卖了。我真的替买家可惜，等了这么久，现在这些钱也买不到一样水平的房子了。
你要是没碰到房价涨，碰到四个月后房价跌了，那不就更不爽。
所以，还是别买这样的房子了，怎样都不爽。
fuji 发表于 2021-06-17 16:22

你说的前言不搭后语。 Rent back 几个月然后以租客身份不走是可能的。 反悔不卖是不可能的。Closing发生于rent back之前。

我家一条街上的邻居房子卖了以后又rent back了一年，去年九月买家才搬进来。新搬来那家的儿子正巧跟我家女儿是同学。

我们这还有一年rent back的，哈哈我都惊呆了
xm0123 发表于 2021-06-17 04:11

我们也听说有一个。也是简直不敢相信。

我们刚刚下offer失败的一个房子，我们价格跟对方一样，但是对方给owner free rent back 6个月，我们只同意rent back，但是不是free
xj1883 发表于 2021-06-17 13:43

纳尼 免费住半年？...？！欠他们的啊

我们最近买了一套自住房，卖家要免费rent back2个月，想了半天加价1万，卖家同意close一周后搬
luyeh 发表于 2021-06-17 11:14

一周后卖家不搬说没找到合适房子，你咋办？

超级惨烈抢房区，Seller 要求起码回租四个月，直到他找到房子。请问需要注意什么？是否Pass 算了。

猪名野 发表于 2021-06-16 21:35

That means they are cashing out and waiting for the price to drop to buy their future home! Lol

这个是在赌房价会下跌，如果不下跌怎么办？

坐标湾区，2015年买房的时候，我们这还有unlimited rent back呢，人家还是all cash。。。

我们rent back 三个月，银行只允许二个月， 超过的时间写到addendum里。

我们当时under contract 之后五个月closed 卖家说要多住五个月

回复 56楼iloveautumn的帖子
哇 那要是新房主搬进去打死的不是新房主了

我们去年没人买房的时候all cash买一个两年没卖出去的房子。seller 说要多住3个多月enjoy summer.我们就从了。我觉得主要看多想要。想要就4个月后再close.
大衣被禁 发表于 2021-06-16 21:43

嗯 现在确实一个月到两三个月lease back的也挺常见的 因为很多人换房

回复 58楼789的帖子
那估计是还没close，之前聊天说卖出去了，后来又说现在房价涨了不卖给前面那个人了。

回复 58楼789的帖子
那估计是还没close，之前聊天说卖出去了，后来又说现在房价涨了不卖给前面那个人了。
fuji 发表于 2021-06-18 02:20

如果没有 close， 跟 rent back 就没有一毛钱关系。
卖家拒绝 close是很难的，买家几乎一定可以赢。