什么情况下房产税根据的房价估价会比房子买入价严重的低

RT，我看一般房产税的tax assessment都跟房子上一次的卖价差不多，每年有些调整。但是有的房子N年前（N大于5）90万买的，但是tax assessment这么多年一直是50万左右。这是为什么？

RT，我看一般房产税的tax assessment都跟房子上一次的卖价差不多，每年有些调整。但是有的房子N年前（N大于5）90万买的，但是tax assessment这么多年一直是50万左右。这是为什么？
公用马甲3 发表于 2021-06-16 09:42

有的房子估价和地税涨的很快，有的变化不大。虽然有各种正当的官方解释，我不厚道的猜测，这个跟镇政府的年度预算有关，也有可能跟房主和镇政府的估价人的私交有关，当然这个不可能摆出来说，不知道也就不知道。

我们州法律规定自住房每年地税上涨不能超过10%，即使当年本地市场房价涨幅远远高于10%。如果给涨了10%, 房主还能去appeal， 内部老旧，屋顶漏水等等，只要你有证据政府接受一般都能appeal成功。 还有就是灾害。我们这里有一年飓风发洪水很多房子被淹了，那年政府直接把房价估值降了。

我们州法律规定自住房每年地税上涨不能超过10%，即使当年本地市场房价涨幅远远高于10%。如果给涨了10%, 房主还能去appeal， 内部老旧，屋顶漏水等等，只要你有证据政府接受一般都能appeal成功。 还有就是灾害。我们这里有一年飓风发洪水很多房子被淹了，那年政府直接把房价估值降了。
enkaka 发表于 2021-06-16 10:22

但是那是买了一直都没卖的情况。如果中间卖了，为什么估价还不能按照卖价调整呢？

不同的州法律不同。德州就是notoriously的根据成交价来估价，但是加州只要不买卖就不会根据周围成交价变化，nyc的house（不是condo）是每年涨幅有ceiling即使转手这个assessment也是carry on的，还有有的做了地下室或者加盖没有permit但是买家不在乎就买了但是地税低。各种情况都有