请教租客没搬走可以简单装修吗？有租客同时卖房可行吗？

租客买了房子，要求提前一个月搬走。各种原因不想再租，想卖掉。中介看了房觉得最好做几处修整再上市。比如之前楼上卫生间漏水下来，浴室房顶不平要修，还想给储藏室换个门。虽然不是大项目，但租客有个3个月的宝宝。想着如果自己孩子那么小，房东要来装修，我多少不愿意。 如果等租客搬走再装修，上市卖房，又拖的时间太长，也怕错过夏季卖房好时间。租客8月底搬走。 请教有经验的姐妹们，这种情况怎么做比较好？谢谢！

直接问租客同不同意就好了啊，她同意了你可以装修的

租客同意的可能性不大，尤其有小小孩的，也许你可以offer出钱让他们在外面短租，看他们是否同意， 或者装修期间免些租金什么的

问租客，可以提供减免房租或者出去短租、旅馆的钱

你说的这几个都不是大项目，时间安排好一两天到最多一周就可以完成，不至于会影响到上市时间吧。从现在到租客搬走期间至少可以把工人找好，如果有需要提前订的材料就提前买好，有时候等人等材料来开工才是最费时间的

有租客同时卖房可以，但是可能会略微影响房屋售价（因为买家可能怕租客赖着不走）。然后即使房子卖掉，租客也有权利住到租约结束（买卖不破租赁）。
有租客是否可以装修，要看租客是否同意，可以适当提供金钱补偿。
然后租客8月份搬走再装修上市，可能已经错过了卖房旺季。建议跟租客商量一下能不能提前终止租约。如果租客愿意提前搬，可以适当减免点房租。

有租客装修你觉得他会同意吗？看房都未必同意

如果租客因为装修事故受伤怎么办？房东要不要负责？

不合理，人家还住在里面。我要是租客就要求你减房租，里外里是一样的。房主这是占人便宜

补充一些。房客的合同到10月中，他们想8月底搬走。我们原先的计划是先卖，没有合适的offer就从8月开始边租边卖。无论是卖或租，房客搬走前能定下，剩下的租金就不要了。定不下的话，房客交9月房租，10月的半个月就不要了。房客同意，表示会配合showing。 昨天agent看完房提出最好先装修几个小地方再上市，一下有点打乱了计划，因为从没想过先修再卖的问题。我们非常愿意减房租，帮房客租房。只是我觉得如果我是房客，带着几个月的宝宝，减房租和租房也是很给别人添麻烦的。所以有些不知道怎么开口，或者说不知道这种事情能不能开口。可能是开始表述不清吧，绝没有想占人便宜的意思。
感谢大家的回复和建议，我觉得最稳妥的还是问问看房客能不能提前搬走，做房租减免。等屋子搬空再装修，错过旺季也只能自认了。

要是热门地区直接上市算了，会影响售价，但是之前是出租房怎么都会影响售价的，现在买家都很不挑剔，把漏水的问题修一下，应该是很快的。