求教各位地主婆，我和我老公在房子装修上起了分歧

背景： 新手房东，之前的租客走了，把房子弄得很脏很乱。
分歧： 现在重新租，我觉得把墙刷了，请清洁公司把地毯洗了，就可以租了。 但我老公说除了刷墙，还要换新的地毯，因为地毯也旧了并且颜色也不好看。他还想把洗手间也重新装修一下，原因也是因为之前的浴室看起来旧，比较老派。
我们的学区大概5-7分，不算差区，也不是好区，中等吧。 我觉得出租房干净就可以了，地毯和浴室可以用，没必要换新的。因为租客不会爱惜你的房子，现在换了新的，他们搬走后又会搞的很旧很脏。
我老公认为之前的租客把房子搞这么脏，就是因为我的房子看起来不新，所以找的租客不好，所以不爱惜房子，把房子搞得这么脏。 我认为大多数租客信用都不怎么好。毕竟信用好的都买房子了（我们在低房价地区）
我不知道是不是租客大多都这样，不爱惜房子。大家遇到的租客搬走后，也会把房子搞得很脏很乱吗？

同意你的看法。 decent的房客就算是租旧房子一样会保持干净， 不decent不爱干净的房客你给他再新再好的房子，一样给你糟蹋了，又不是他自己的房子，不会爱惜的。

我不知道到底会不会有所谓好租客，毕竟我也不是学区房，我担心花钱换了新的，结果最后搬走时，还是一地鸡毛

背景： 新手房东，之前的租客走了，把房子弄得很脏很乱。
分歧： 现在重新租，我觉得把墙刷了，请清洁公司把地毯洗了，就可以租了。 但我老公说除了刷墙，还要换新的地毯，因为地毯也旧了并且颜色也不好看。他还想把洗手间也重新装修一下，原因也是因为之前的浴室看起来旧，比较老派。
我们的学区大概5-7分，不算差区，也不是好区，中等吧。 我觉得出租房干净就可以了，地毯和浴室可以用，没必要换新的。因为租客不会爱惜你的房子，现在换了新的，他们搬走后又会搞的很旧很脏。
我老公认为之前的租客把房子搞这么脏，就是因为我的房子看起来不新，所以找的租客不好，所以不爱惜房子，把房子搞得这么脏。 我认为大多数租客信用都不怎么好。毕竟信用好的都买房子了（我们在低房价地区）
我不知道是不是租客大多都这样，不爱惜房子。大家遇到的租客搬走后，也会把房子搞得很脏很乱吗？

公用马甲27 发表于 2021-06-14 21:59

我会随老公的意见，为这个夫妻俩吵架，划不来。就算是花点钱，老公高兴，我也愿意。又没啥坚决不能干的理由，让他做个主，让他高兴高兴。

回复 1楼公用马甲27的帖子
套用隔壁那个高楼里的话，房客爱惜房子是情分，不爱惜是本分。有人租就不错了，还要啥自行车

租客的性格决定他们不会爱惜你东西的 没必要装

同意你的看法。 decent的房客就算是租旧房子一样会保持干净， 不decent不爱干净的房客你给他再新再好的房子，一样给你糟蹋了，又不是他自己的房子，不会爱惜的。
pop 发表于 2021-06-14 22:01

要怎么吸引decent租客呢？ 我老公说把房子装修好就可以吸引，但问题是我也不是学区房啊，我觉得好的租客也不会来我这里。

你们房租价位是否只能找到比较差的房客？ 如果是，那也没办法。
建议compromise方案： 地毯不要，用下面地板或者laminate, laminate便宜，适合出租。
浴室：换toilet, 把老的淋浴门拿掉，墙壁刷白感觉会好很多。如果地板瓷砖脏，铺vinyl plank, 这些都很便宜。估计$500搞定。

要怎么吸引decent租客呢？ 我老公说把房子装修好就可以吸引，但问题是我也不是学区房啊，我觉得好的租客也不会来我这里。
公用马甲27 发表于 2021-06-14 22:05

location，小区整体不错，周围邻居都是体面人。整个小区不咋地，就你一家装成个花也没用。

租客的性格决定他们不会爱惜你东西的 没必要装
bangobunny 发表于 2021-06-14 22:04

这个是不对的，如果花小钱，搞的新一点，干净一点，租客也会注意，毕竟合同里面可以写，租客也是人，喜欢干净的。

没必要装修，修好了就行

你们房租价位是否只能找到比较差的房客？ 如果是，那也没办法。
建议compromise方案： 地毯不要，用下面地板或者laminate, laminate便宜，适合出租。
浴室：换toilet, 把老的淋浴门拿掉，墙壁刷白感觉会好很多。如果地板瓷砖脏，铺vinyl plank, 这些都很便宜。估计$500搞定。


dodgers 发表于 2021-06-14 22:05

谢谢你的建议

出租房用地毯太麻烦了，弄脏了不一定能洗干净，建议换laminate 或者vinyl，一劳永逸。浴室不用很漂亮，基本的就行。

好租客还是有，我见过。一个四十多的南美人，爱惜房子，安静，不做饭，还帮忙割草，铲雪。而且为人还上进，work hard，还找时间考证深造。唯一毛病就是喜欢muscle car和摩托，没事就在车道上洗他的mustang或者鼓捣他的摩托车。
跟房子新旧关系不大，主要还是看人品和你观察能力。

这个是不对的，如果花小钱，搞的新一点，干净一点，租客也会注意，毕竟合同里面可以写，租客也是人，喜欢干净的。
dodgers 发表于 2021-06-14 22:08

我就是不知道花这个钱值不值得。 就怕换了新的，到时候他们搬走的时候还是搞的很脏

这个是不对的，如果花小钱，搞的新一点，干净一点，租客也会注意，毕竟合同里面可以写，租客也是人，喜欢干净的。
dodgers 发表于 2021-06-14 22:08

re..愿意多花钱住得好的房客对环境要求要高一些。

同意前面有人说的，有些人不管房子什么状态都会爱惜房子，有的人房子状态再好也不会爱惜。
但是 ---
我自己是爱惜房子的人，也对房子的状态很挑，除非是没别的选择，我根本就不会租状态一般的房子。所以你老公说的有一定道理。如果房子状态好，不能保证一定会找到爱惜房子的房客；但如果房子状态不好，找到好房客的概率可能会大大降低。

找到好房客是关键。 我们一般是 对于想来看房的房客 收取50刀 申请费 查了credit 才让来看房 这样可以把一些不太好的潜在房客排除 其实这50刀 签合同时就返还给房客了 主要是个筛选靠谱房客的作用

我是赞成你老公

我来分享一下我家的经历。
前一任租客，东南亚华裔家庭，貌似是菲律宾/泰国的，没有口音，应该是在美国长大的。住了7年，房子被他们搞的乱七八糟。我们是真的花了很大的力气从内到外翻新了，地毯也换了全新的，重装了一个卫生间，里里外外粉刷，换玻璃，换窗帘，修水管，中间翻新的这2个月，我接近奔溃，感觉硬是被扒了一层皮。
装完，半个月内立刻租出去，新租客，50开外的白人老夫妻，房租拔高了1000多刀/月，老夫妻主要是丈夫在这里找了个高薪的contractor工作，妻子自己做做网上的小工作。从外州过来的，自己在老家也有房子，租我们的房子主要就是在这里短暂居留，将来还是要回老家去的。我去拜访过1，2次，家里拾掇的干干净净，整整齐齐，每个月25号不到就交房租了，已经3年过去了，从来没有过烦心的事。我每年的圣诞节都会送个礼物过去，大家和和气气的。我们很感恩。

另外，你修葺出租屋的花费明年报税的时候可以抵税的，其实你也不是钱全扔水里的。

房子太旧，怎么会有decent的人愿意租。你lg是对的

象德国这样的出租房,
简简单单的装修最好

美国的厨房, 窗户, 门 极其繁杂, 没有一个统一的标准
每家每户都不一样
麻烦

美国的建筑真是要命
每家每户, 每个地方都不一样
各个窗户, 门都不一样

大家都统一起来,
全国统一的门, 窗户, 厨房
这些一来, 万一哪个部件坏了, 更换很容易啊


大家能不能建议 美国 实行 德国国家标准啊
建筑太乱太乱

把浴室装修好为的是能租出个好价钱，而不是为了能让租客爱护。你觉得你租2-3年，多要的钱能cover装修钱就做吧。很多女人租房子还是非常注重浴室的。

这个我要发言——我们的出租房也是学区5-6分，周围房子也一般，申请人信用分数一般也都不是很高，但是我们房子装修的很好，所以还是有很多人可以选，而且收入高，比较讲究家居环境的人会特别中意我们的房子，看房的时候也能感觉到是不是讲究人，比如会问能不能自己换灯具之类的问题。这次的房客签了两年，自己把旧的楼梯扶手重新粉刷了（我以前也想刷但是问过以后发现雇人很费工时很贵就没有刷），家里整的跟样板间似的，很干净漂亮。 条件特别好，比较讲究家居环境的申请人通常是比较挑剔的，学区不好的地方那是好租客挑房子，找好租客不容易，如果房子条件好肯定会竞争力强很多。地毯应该换，并不贵而且一劳永逸，不然总是要换的。洗手间的硬装是长期的，没有那么容易损坏，以后卖房也增值。我站你老公。

我租房第一眼看的就是浴室，那种看着旧旧的脏兮兮还有陈年水渍的直接淘汰

这个我要发言——我们的出租房也是学区5-6分，周围房子也一般，申请人信用分数一般也都不是很高，但是我们房子装修的很好，所以还是有很多人可以选，而且收入高，比较讲究家居环境的人会特别中意我们的房子，看房的时候也能感觉到是不是讲究人，比如会问能不能自己换灯具之类的问题。这次的房客签了两年，自己把旧的楼梯扶手重新粉刷了（我以前也想刷但是问过以后发现雇人很费工时很贵就没有刷），家里整的跟样板间似的，很干净漂亮。 条件特别好，比较讲究家居环境的申请人通常是比较挑剔的，学区不好的地方那是好租客挑房子，找好租客不容易，如果房子条件好肯定会竞争力强很多。地毯应该换，并不贵而且一劳永逸，不然总是要换的。洗手间的硬装是长期的，没有那么容易损坏，以后卖房也增值。我站你老公。
fffffun 发表于 2021-06-15 10:28

谢谢你的回复。我就是担心性价比，怕换了新的，租客一搬走，我又要重新花钱搞装修

我租房第一眼看的就是浴室，那种看着旧旧的脏兮兮还有陈年水渍的直接淘汰
imurs 发表于 2021-06-15 10:41

我的浴室不脏，但是款式比较老派

同意前面有人说的，有些人不管房子什么状态都会爱惜房子，有的人房子状态再好也不会爱惜。
但是 ---
我自己是爱惜房子的人，也对房子的状态很挑，除非是没别的选择，我根本就不会租状态一般的房子。所以你老公说的有一定道理。如果房子状态好，不能保证一定会找到爱惜房子的房客；但如果房子状态不好，找到好房客的概率可能会大大降低。
loveflorida 发表于 2021-06-14 22:43

同意，好租客也要好房子。我家很爱惜房子，之前租的一个房子，看起来还不错，维护特别差，特别坑，把我们快折磨疯了。住到后期，就想着赶紧搬走，根本没精力维护，那房子三天两头出问题，光解决问题就筋疲力尽了，房主和project manager非常不负责。要不是临时过渡，这房子位置离我家新房子近，真的不会租。

不是原则问题，多花钱装也好，少花钱装也好，其结果差别不会很大。看你们夫妻想要在这个问题上消耗多少感情吧。

出租房用地毯太麻烦了，弄脏了不一定能洗干净，建议换laminate 或者vinyl，一劳永逸。浴室不用很漂亮，基本的就行。
Jasper 发表于 2021-06-14 22:13

同意，地毯真的难，稍微脏点儿就看着不舒服。换地板吧。再刷个墙，行了

我每次换租客都得换地毯的。出租房地毯面积越少越好。完全同意你老公的说法，好的房子才能招来好的租客。

中国房东很多都以为破房子，干净就行，有的甚至都不干净，卫生标准比较低。treat others like you want to be treated, 美国人都是看菜下碟。房东重视房子房客才不敢乱来。最重要还是筛选房客。

回复 1楼公用马甲27的帖子
你老公说的也有一些道理 不过太高端价格贵不容易租是真的

我的浴室不脏，但是款式比较老派
公用马甲27 发表于 2021-06-15 12:33

你能不能贴一张你家投资房卫生间的照片。要不没有图片大家也不好判断、不好给你意见。

得看那个区的租房人有钱没钱吧。低房价的地区有钱人都买房了，租房的就没钱。弄再漂亮也找不到有钱的租客提价钱啊。
求反例。

得看那个区的租房人有钱没钱吧。低房价的地区有钱人都买房了，租房的就没钱。弄再漂亮也找不到有钱的租客提价钱啊。
求反例。
Confuse 发表于 2021-06-15 17:46

我之前两个租客都是离婚有娃重组家庭，同居，还没有再婚，看起来挺稳定的，也不差钱，但是还没有ready结婚一起买房。第一个女友已经买房，不一起住，因为各自孩子上学不在同一学区。男的住了快两年孩子中学毕业，他就跟女友结婚搬走了。第二家也是各自带一个娃同居还没结婚，之前住的小，疫情以来想要改善一下，也不差钱，貌似结婚买房也都在日程上。那个区中等吧，不入华人眼但是美国一般人干觉还行吧也不算差区了。

lz想法对，爱不爱干净跟有没有钱没关系。出租房干净就好，旧点没关系

前面说的很对 把房子收拾好看点不一定能找到好租客 但是房子状态不好肯定是吸引不到好租客的 建议换laminate地板重装浴室