第一次买投资房的焦虑

版上地主，地主婆帮忙看看。🙏 agent把所有的contingency都waive了。 seller也没有提供inspection的报告。也怨自己，没有仔细看offer。 前几天跟这个agent签过别的offer都没有waive。，她也没有提waive。 晚上实在焦虑睡不着，有什么办法可以退出吗？在kent，wa的一个房子。 listing59万，offer 65.5。 还有这个是不是真的不是一个好的选择？Zillow上面rent estimate 2950，这个有多靠谱？

版上地主，地主婆帮忙看看。🙏 agent把所有的contingency都waive了。 seller也没有提供inspection的报告。也怨自己，没有仔细看offer。 前几天跟这个agent签过别的offer都没有waive。，她也没有提waive。 晚上实在焦虑睡不着，有什么办法可以退出吗？在kent，wa的一个房子。 listing59万，offer 65.5。 还有这个是不是真的不是一个好的选择？Zillow上面rent estimate 2950，这个有多靠谱？
wuliao2010 发表于 2021-06-14 06:42

没人了解具体情况，没人能给意见。
如果这个价位投资房可能给你带来财务负担，导致焦虑睡不着，那么你可能不应买这个价位的，考虑买便宜一些的吧

这个价位是白玉房了吧。

Zillow rent estimate 不靠谱，我看过的有的偏高也有的严重偏低。要看市场上近期的rental listing数字，这个你realtor应该也可以在MLS里面找comp给你看的。

只要还没付钱就可以退出。

不一定很糟吧，周边的成交价你自己也可以找出来看看。而且这个offer算优厚了吧，抢到房的几率很好啊。你说你再看房一个月你焦虑不？agent说那么都不问就下offer吗？还是你们说了让她决定？前者房子要不要单独考虑，agent一定要换。

谢谢大家回复。其实agent知道我以前都要求加上contingency。因为投资房不想到时候还要有一大堆的事情要做。这次她直接就什么都没有了。主要房子在一个很一般的区学校7/2/6，怕买了以后砸手里。 再问问，要是不退出，需要做一些什么？实在是昨晚上一晚上没有睡。

谢谢大家回复。其实agent知道我以前都要求加上contingency。因为投资房不想到时候还要有一大堆的事情要做。这次她直接就什么都没有了。主要房子在一个很一般的区学校7/2/6，怕买了以后砸手里。 再问问，要是不退出，需要做一些什么？实在是昨晚上一晚上没有睡。
wuliao2010 发表于 2021-06-14 09:32

投资房肯定有一大堆事情要做

没人可以给你建议哈，这么多钱别人给你做了建议也不能负责。

要求inspection report。拉个修理的单子，如果不修，退出合同。或者现在就提出退出，卖方市场，也许卖方不愿意纠缠就退了。如果卖方坚持，这房可能买贵了。

版上地主，地主婆帮忙看看。🙏 agent把所有的contingency都waive了。 seller也没有提供inspection的报告。也怨自己，没有仔细看offer。 前几天跟这个agent签过别的offer都没有waive。，她也没有提waive。 晚上实在焦虑睡不着，有什么办法可以退出吗？在kent，wa的一个房子。 listing59万，offer 65.5。 还有这个是不是真的不是一个好的选择？Zillow上面rent estimate 2950，这个有多靠谱？
wuliao2010 发表于 2021-06-14 06:42

It’s funny, agent没经buyer同意waive所以的contingency，buyer签offer不看关键季节，世界之大无奇不有，只能说不是所有人都有命收房租转钱

已经签了P&S了吗？如果没签，应当很容易退出吧。问问律师，agent 不经过你同意就直接waive, 太过分了。

这个cap rate很低不值得投资

版上地主，地主婆帮忙看看。🙏 agent把所有的contingency都waive了。 seller也没有提供inspection的报告。也怨自己，没有仔细看offer。 前几天跟这个agent签过别的offer都没有waive。，她也没有提waive。 晚上实在焦虑睡不着，有什么办法可以退出吗？在kent，wa的一个房子。 listing59万，offer 65.5。 还有这个是不是真的不是一个好的选择？Zillow上面rent estimate 2950，这个有多靠谱？
wuliao2010 发表于 2021-06-14 06:42

contract signed. sigh.

只要还没付钱就可以退出。
dingdang8467 发表于 2021-06-14 08:26

earnest money will be gone.

这个cap rate很低不值得投资
问问题小MaJa 发表于 2021-06-14 11:47

应该没有什么正现金流，这样的投资只能赌房价继续上涨，涨幅至少要超过6%才有钱赚。

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wuliao2010 发表于 2021-06-14 06:42

if you don't like the house, just withdraw. your agent will know how to do.

版上地主，地主婆帮忙看看。🙏 agent把所有的contingency都waive了。 seller也没有提供inspection的报告。也怨自己，没有仔细看offer。 前几天跟这个agent签过别的offer都没有waive。，她也没有提waive。 晚上实在焦虑睡不着，有什么办法可以退出吗？在kent，wa的一个房子。 listing59万，offer 65.5。 还有这个是不是真的不是一个好的选择？Zillow上面rent estimate 2950，这个有多靠谱？
wuliao2010 发表于 2021-06-14 06:42

normally, we don't waive contingency.

版上地主，地主婆帮忙看看。🙏 agent把所有的contingency都waive了。 seller也没有提供inspection的报告。也怨自己，没有仔细看offer。 前几天跟这个agent签过别的offer都没有waive。，她也没有提waive。 晚上实在焦虑睡不着，有什么办法可以退出吗？在kent，wa的一个房子。 listing59万，offer 65.5。 还有这个是不是真的不是一个好的选择？Zillow上面rent estimate 2950，这个有多靠谱？
wuliao2010 发表于 2021-06-14 06:42

for investment, we better to calculate the cash flow before we buy a property.
If the cash flow is negative, then get away. If it is positive, then go to take it.

没学区价格不低的投资房还要waive contingency，你agent是不是当你冤大头啊

Kent 地方太差 有个朋友曾经住那里 说附近公园有吸毒者丢下的针头 有点怀疑里能够租到3000

现在是卖方市场，市场上大部分房子都要加价。但是投资者也不能闭着眼睛瞎买，要有自己的criteria和退出机制。
1）这个地点有没有经过调研，neighborhood怎么样，有没有出租的压力？ 2）房子本身有没有硬伤？靠高速？地基房顶问题有没有? 3) 65万租$2950，看起来是不追求现金流，追求升值潜力。这个房子的升值潜力有多大，预计能不能达到自己的预期？长期持有还是几年内就要卖出？
满足自己的策略和criteria的话，贵几万或者waive contingency其实倒不是大的问题。

谢谢大家回复。其实agent知道我以前都要求加上contingency。因为投资房不想到时候还要有一大堆的事情要做。这次她直接就什么都没有了。主要房子在一个很一般的区学校7/2/6，怕买了以后砸手里。 再问问，要是不退出，需要做一些什么？实在是昨晚上一晚上没有睡。
wuliao2010 发表于 2021-06-14 09:32

不想一大堆事情做就不该做地主该买sp500. 房东就是另一份job

版上地主，地主婆帮忙看看。🙏 agent把所有的contingency都waive了。 seller也没有提供inspection的报告。也怨自己，没有仔细看offer。 前几天跟这个agent签过别的offer都没有waive。，她也没有提waive。 晚上实在焦虑睡不着，有什么办法可以退出吗？在kent，wa的一个房子。 listing59万，offer 65.5。 还有这个是不是真的不是一个好的选择？Zillow上面rent estimate 2950，这个有多靠谱？
wuliao2010 发表于 2021-06-14 06:42

讲真，这个房子如果是我，就不买，换好学区，或者大学附近的condo，贵是贵，但涨的时候是真涨，跌的时候也就做做样子，还极其好租。我投资房全部在这两块。

我没买过投资房，单纯觉得楼主这么焦虑，说明不适合搞这个，退出吧，earnest money不要了。

65.5万的房子一个月才能租2900？甚至可能还租不到？ 那买来做什么？ 能够flip一下翻番卖出去吗？

感觉不值。 现在卖房胡乱叫高价。已经很多高价房没人理了。

agent waive 那些居然不跟你说？不可思议啊

没人了解具体情况，没人能给意见。
如果这个价位投资房可能给你带来财务负担，导致焦虑睡不着，那么你可能不应买这个价位的，考虑买便宜一些的吧
EEswine 发表于 2021-06-14 07:13

我觉得这都睡不着觉了，那就算了吧。何苦为难自己啊

找个real estate attorney看看怎么退出

agent waive 那些居然不跟你说？不可思议啊
formemory 发表于 2021-06-14 13:22

同感，这是被agent忽悠了吧。 再说就算投资房也要买在好区，才能找到好租户。 烂区很多时候只能招到烂人，还不够麻烦的。 我有朋友在烂区图便宜买了个房出租，老莫住了一个月就不付房租了。 最后打官司什么的搞了大半年才把人赶走。 所以同样的钱情愿在好区买个小点的房子出租。

房价涨的真狠啊，连Kent都要65万。怀疑没有现金流吧？

朋友有个白玉房在Bellevue,学校不咋好，大楷1700尺，租$2500，他挑人，是租得有点低，给你参考一下

朋友有个白玉房在Bellevue,学校不咋好，大楷1700尺，租$2500，他挑人，是租得有点低，给你参考一下
devicett10 发表于 2021-06-14 17:29

Bellevue的房子追求的是增值，不在乎现金流。不过2500太低了。

Kent那里是便宜区，我觉得租不出那个价钱。

版上地主，地主婆帮忙看看。🙏 agent把所有的contingency都waive了。 seller也没有提供inspection的报告。也怨自己，没有仔细看offer。 前几天跟这个agent签过别的offer都没有waive。，她也没有提waive。 晚上实在焦虑睡不着，有什么办法可以退出吗？在kent，wa的一个房子。 listing59万，offer 65.5。 还有这个是不是真的不是一个好的选择？Zillow上面rent estimate 2950，这个有多靠谱？
wuliao2010 发表于 2021-06-14 06:42

Your rate of return sucks! our market you can buy a place for 250k brand new and rent for 1500

版上地主，地主婆帮忙看看。🙏 agent把所有的contingency都waive了。 seller也没有提供inspection的报告。也怨自己，没有仔细看offer。 前几天跟这个agent签过别的offer都没有waive。，她也没有提waive。 晚上实在焦虑睡不着，有什么办法可以退出吗？在kent，wa的一个房子。 listing59万，offer 65.5。 还有这个是不是真的不是一个好的选择？Zillow上面rent estimate 2950，这个有多靠谱？
wuliao2010 发表于 2021-06-14 06:42

agent 只能建议你waive，你不同意就不要签字就好了呀，为啥愁成这样？

给焦虑添把火。 现在的形势下在蓝州买投资房，不怕有一天被充公吗？

楼主被坑了，这房子在Kent肯定租不到2900

房子应该没有现金流，最多收支平衡。 还不算各种维护。今天inspection 结束，说房子condition很好，就是有一些小的电工活需要修理，heater和water boiler都快到售卖，还有外墙的缝隙需要漆，屋顶有个地方要修一下。小区看着还不错，挺干净的。就是离高速很远10几分钟。大家觉得出租怎么样。

卖家还没接受就可以退出，earnest money如果很多可以争取要回，不行就打官司。当然你要是问agent ,八成都告诉你要不回了，他也省事了。如果你不争取，钱就是卖家的了。总之不是太看好这个投资。不过要是地区房价几年能翻倍，就另当别论了。