请教关于自住房出租后出售的税务问题：

如果因为换工作搬家到外州，现在房子已经住了5年准备出租，外州租房，那么如果2年后卖了房子还可以享受50万增值的税务减免吗？不能还是可以按比例减免呢？或者老公自己过去买个小房子，我们继续住在这里，那就是有两个自住房了，过几年卖了现在这个房子可以享受税务减免吗？谢谢。

我也想知道
我们换房子打算把现在的自住房出租个一两年看看行情，租得顺当就接着租，太麻烦就卖了。

我理解是租两年卖可以享受那50万免税额度，如果继续出租，超过三年，就要按出租和自住比例交增值税了

不懂帮顶，懂税的MM进来说说

1. 50万免税的要求是过去五年内住满两年。所以出租起超过3年的话就不能免税
2. 出租房的depreciation可以抵当年收入税，但是卖房的时候都得补回来，50万免税对这部分没用。

回复 5楼ljmdtc的帖子
而且Biden政府提高capital gain税率那么多。。。

1. 50万免税的要求是过去五年内住满两年。所以出租起超过3年的话就不能免税
2. 出租房的depreciation可以抵当年收入税，但是卖房的时候都得补回来，50万免税对这部分没用。
ljmdtc 发表于 2021-06-13 23:35

re，出租的第三年内要完成卖房，就会有两人50万的免税

谢谢解惑，那如果保留旧房子出租，新地方也买了房子自住，2年后卖了旧房子也可以有免税额吧？

1. 50万免税的要求是过去五年内住满两年。所以出租起超过3年的话就不能免税
2. 出租房的depreciation可以抵当年收入税，但是卖房的时候都得补回来，50万免税对这部分没用。
ljmdtc 发表于 2021-06-13 23:35

谢谢，那就是说即使2年后卖了只增值了10万，2年的折旧还是要交税的？

谢谢，那就是说即使2年后卖了只增值了10万，2年的折旧还是要交税的？
Shuangbao 发表于 2021-06-14 09:15

请教是这样吗？谢谢！

谢谢，那就是说即使2年后卖了只增值了10万，2年的折旧还是要交税的？
Shuangbao 发表于 2021-06-14 09:15

当然，IRS又不傻，turbotax 有问卷帮你take care

折旧是20%么？好奇会不会往上提。。

折旧是20%么？好奇会不会往上提。。
lazycat12345 发表于 2021-06-15 12:28

买入价减去地价后除以27.5，不会变的。连这些最基本的问题自己都搞不清楚的话，还是别碰投资房了