对房价的困惑

感觉房子和其他资产不太相同
虽说现在是卖方市场，可是大部分卖家也是下一次交易的买家，要不然没房子住
比如 A人群要upgrade， A的房子 300K买要 400K 卖 B人群要downgrade，B的房子500K买要 600K 卖
A 买B 的房子，B买A的房子，看似A，B都赚到了。但是A，B整体来看，房子是一样的房子，只是花了更多的现金，放了更多的现金锁在房贷里，同时home equity 整体也增加了。。
这么想来感觉房价像是人为的抬高了一样，不知道意味着什么。。。

第一次听说世界上只有upgrade and downgrade 两种人。 你model 建的那么差所以不能理解时间啊。

对退休的人划算。一卖立刻拿到几米，跑去FL退休了。

第一次听说世界上只有upgrade and downgrade 两种人。 你model 建的那么差所以不能理解时间啊。
大衣被禁 发表于 2021-06-13 13:51

除了第一次买房，和卖掉房子搬出国外退休的人，剩下的人不都是换房么。
那你要么新房比现在的贵，要么便宜，就简单概括为downgrade，upgrade
你的model好，你来给大家展示一下啊？

要的就是困惑 都透明了咋挣钱呢 美帝靠地产业吃饭的无氧无恙多 直接给议会送钱的都还是

感觉房子和其他资产不太相同
虽说现在是卖方市场，可是大部分卖家也是下一次交易的买家，要不然没房子住
比如 A人群要upgrade， A的房子 300K买要 400K 卖 B人群要downgrade，B的房子500K买要 600K 卖
A 买B 的房子，B买A的房子，看似A，B都赚到了。但是A，B整体来看，房子是一样的房子，只是花了更多的现金，放了更多的现金锁在房贷里，同时home equity 整体也增加了。。
这么想来感觉房价像是人为的抬高了一样，不知道意味着什么。。。
Chihiro77 发表于 2021-06-13 13:49

中低端价位的房子十分紧俏。价格上去相对高价位的房子，并不那么紧俏。买不着房子，把预算提高了，会好买好多。

除了第一次买房，和卖掉房子搬出国外退休的人，剩下的人不都是换房么。
那你要么新房比现在的贵，要么便宜，就简单概括为downgrade，upgrade
你的model好，你来给大家展示一下啊？
Chihiro77 发表于 2021-06-13 13:56

这一次买房，应该很多人是买投资房。或者是原来condo 买SFH,然后condo留着出租。还可能大家都在upgrade.

房产税更多了啊 利好community
中介费更多了啊 利好agent
资产上升通道了啊 利好纸面财富

这一次买房，应该很多人是买投资房。或者是原来condo 买SFH,然后condo留着出租。还可能大家都在upgrade.
Confuse 发表于 2021-06-13 14:01

好些投资机构也把目标投向了房产。

除了第一次买房，和卖掉房子搬出国外退休的人，剩下的人不都是换房么。
那你要么新房比现在的贵，要么便宜，就简单概括为downgrade，upgrade
你的model好，你来给大家展示一下啊？
Chihiro77 发表于 2021-06-13 13:56

还有买投资房买second home买vacation home租房的买房。 还有卖投资房卖second home 卖vacation home卖房去租房。

upgrade的很多啊。我身边最近买房强刚需的就两种。一种是第一套自住房。另一个就是upgrade。 华人上每次问要不要撑，下面主流是买到承受范围最高的。就是为了免除以后需要upgrade花更多的钱。

这其实就是愚民的后果 一个个都不知道简单的装修究竟该花多少钱 打疫苗也不能判断打什么好
要的就是这个结果

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https://www.youtube.com/embed/CKrsAje9lxg

感觉房子和其他资产不太相同
虽说现在是卖方市场，可是大部分卖家也是下一次交易的买家，要不然没房子住
比如 A人群要upgrade， A的房子 300K买要 400K 卖 B人群要downgrade，B的房子500K买要 600K 卖
A 买B 的房子，B买A的房子，看似A，B都赚到了。但是A，B整体来看，房子是一样的房子，只是花了更多的现金，放了更多的现金锁在房贷里，同时home equity 整体也增加了。。
这么想来感觉房价像是人为的抬高了一样，不知道意味着什么。。。
Chihiro77 发表于 2021-06-13 13:49

股市也是这样啊

大盘大趋势一直涨，最优操作就是早点入场，坚持定投。

Time in market, don’t time the market.

感觉房子和其他资产不太相同
虽说现在是卖方市场，可是大部分卖家也是下一次交易的买家，要不然没房子住
比如 A人群要upgrade， A的房子 300K买要 400K 卖 B人群要downgrade，B的房子500K买要 600K 卖
A 买B 的房子，B买A的房子，看似A，B都赚到了。但是A，B整体来看，房子是一样的房子，只是花了更多的现金，放了更多的现金锁在房贷里，同时home equity 整体也增加了。。
这么想来感觉房价像是人为的抬高了一样，不知道意味着什么。。。
Chihiro77 发表于 2021-06-13 13:49

其它资产也这样啊，股市没涨吗？债券没利息吗？金银铜铁不涨吗？

感觉房子和其他资产不太相同
虽说现在是卖方市场，可是大部分卖家也是下一次交易的买家，要不然没房子住
比如 A人群要upgrade， A的房子 300K买要 400K 卖 B人群要downgrade，B的房子500K买要 600K 卖
A 买B 的房子，B买A的房子，看似A，B都赚到了。但是A，B整体来看，房子是一样的房子，只是花了更多的现金，放了更多的现金锁在房贷里，同时home equity 整体也增加了。。
这么想来感觉房价像是人为的抬高了一样，不知道意味着什么。。。
Chihiro77 发表于 2021-06-13 13:49

没啥可困惑的。全球最安全的投资在美国。 凡是short美国的，都会亏惨。

股市也是这样啊

大盘大趋势一直涨，最优操作就是早点入场，坚持定投。

Time in market, don’t time the market.
julie2020 发表于 2021-06-13 14:15

Can't agree with you more!

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老美很多人觉得现在是高点把唯一自住房卖了租房的。国内也有这种人。别搞得过了两天好日子好像没有穷亲戚了一样

好些投资机构也把目标投向了房产。
HappyHappyLife 发表于 2021-06-13 14:02

哪里可以看到？

回复 19楼dingdang8467的帖子
最近有认识的老人这么做的。

没有考虑租房到买房或者卖房到租房的情况嘛

除了第一次买房，和卖掉房子搬出国外退休的人，剩下的人不都是换房么。
那你要么新房比现在的贵，要么便宜，就简单概括为downgrade，upgrade
你的model好，你来给大家展示一下啊？
Chihiro77 发表于 2021-06-13 13:56

你忘了美国不像国内一共就那几个地方。美国很多城市，医疗公共资源也不错，卖掉高房价区房子搬到地方价区是可以

你忘了美国不像国内一共就那几个地方。美国很多城市，医疗公共资源也不错，卖掉高房价区房子搬到地方价区是可以
lilimarah 发表于 2021-06-13 17:14

这种说法好多年了，但事实就是有的区长得快，回调跌的少，房子保值。要按这个理论，美国房产应该均价，事实不是啊！

这种说法好多年了，但事实就是有的区长得快，回调跌的少，房子保值。要按这个理论，美国房产应该均价，事实不是啊！
francesjj 发表于 2021-06-13 17:24

因为不是一波人啊，比如年轻人首次或者二次买房的，为了工作机会买高房价地区，年纪变老的去更便宜的地方

这种说法好多年了，但事实就是有的区长得快，回调跌的少，房子保值。要按这个理论，美国房产应该均价，事实不是啊！
francesjj 发表于 2021-06-13 17:24

她说的是，美国有些地方生活不错，不是美国每个地方生活都一样，工作机会都一样。

关键是供需和时间的关系。去年囤口罩的立即出手了赚到手软，但是囤到现在就砸手里了，白送都没有要。

关键是供需和时间的关系。去年囤口罩的立即出手了赚到手软，但是囤到现在就砸手里了，白送都没有要。
dajiangyoude 发表于 2021-06-13 21:04

坐等有人白送房子，总拿口罩的短暂紧缺来类比房子，真该给你们颁个诺贝尔经济学奖，呵呵

感到现在投机而不是投资气氛空前浓重，所以房价被急剧抬高。

关键是供需和时间的关系。去年囤口罩的立即出手了赚到手软，但是囤到现在就砸手里了，白送都没有要。
dajiangyoude 发表于 2021-06-13 21:04

口罩可以类比房子，I wish. 您这意思明年这会儿都半价？

感到现在投机而不是投资气氛空前浓重，所以房价被急剧抬高。
noshock 发表于 2021-06-13 21:15

现在好多人既不投资也不投机，就买来自住的

现在房间居高很大原因是供求不平衡造成的。 疫情期间，工人停工，原材料大涨，去年到今年新房供应特别少。但是每年人口增长，年轻人拥入买房市场。疫情期间，很大人不愿意卖房，很多刚需的人只好拼命加价买房。 同时又很多人因为居家工作要换大房子，所以房源太少了。 现在城里的condo已经回暖了，供应链恢复正常以后，有足够的新房进入市场，估计还有1年供求会进入正常 同理，今年买车的也是特别贵，等一年就好了

现在房间居高很大原因是供求不平衡造成的。 疫情期间，工人停工，原材料大涨，去年到今年新房供应特别少。但是每年人口增长，年轻人拥入买房市场。疫情期间，很大人不愿意卖房，很多刚需的人只好拼命加价买房。 同时又很多人因为居家工作要换大房子，所以房源太少了。 现在城里的condo已经回暖了，供应链恢复正常以后，有足够的新房进入市场，估计还有1年供求会进入正常 同理，今年买车的也是特别贵，等一年就好了
MaJia9981 发表于 2021-06-13 21:56

要时等了一年没好，房价还更高了，你补差价么？

要时等了一年没好，房价还更高了，你补差价么？
大年三十 发表于 2021-06-13 22:19

你是agent吗？就盼着大家下血本加价买房吧？

楼主，这个世界除了自主业主还有投资客

坐等有人白送房子，总拿口罩的短暂紧缺来类比房子，真该给你们颁个诺贝尔经济学奖，呵呵
alanbeil 发表于 2021-06-13 21:08

祝囤房愉快！

口罩可以类比房子，I wish. 您这意思明年这会儿都半价？
francesjj 发表于 2021-06-13 21:20

你需要就跟风买呗。

回复 1楼Chihiro77的帖子
没你想的那么简单，很多人upgrade但是旧的不卖

再怎么供需平衡，房价涨就是涨了，以后也就是涨快涨慢的区别了

通货膨胀也是原因。

除了这两种，还有第一次买房和最后一次卖房的人

感觉房子和其他资产不太相同
虽说现在是卖方市场，可是大部分卖家也是下一次交易的买家，要不然没房子住
比如 A人群要upgrade， A的房子 300K买要 400K 卖 B人群要downgrade，B的房子500K买要 600K 卖
A 买B 的房子，B买A的房子，看似A，B都赚到了。但是A，B整体来看，房子是一样的房子，只是花了更多的现金，放了更多的现金锁在房贷里，同时home equity 整体也增加了。。
这么想来感觉房价像是人为的抬高了一样，不知道意味着什么。。。
Chihiro77 发表于 2021-06-13 13:49

买了新的不一定要卖旧的呀。我们upgrade两次自住房了，但每次都没卖旧房子，留着出租。

祝囤房愉快！
dajiangyoude 发表于 2021-06-13 23:29

我屯得很愉快呀，又不像口罩砸手里就是砸手里了，我就是天天睡觉不上班，每年都有25万的租金收入，更别提那些房子每年动辄几十万的增值了

前几天看了一个房子，有一项条款是卖家希望买家买下房子后再住两个月，因为他们需要用卖房子的钱再买一个更大的，期间需要两个月时间。估计也会有傻子愿意这么干。

前几天看了一个房子，有一项条款是卖家希望买家买下房子后再住两个月，因为他们需要用卖房子的钱再买一个更大的，期间需要两个月时间。估计也会有傻子愿意这么干。
DING998284 发表于 2021-06-14 13:32

这都是很正常的操作啊，为啥买家是傻子？

前几天看了一个房子，有一项条款是卖家希望买家买下房子后再住两个月，因为他们需要用卖房子的钱再买一个更大的，期间需要两个月时间。估计也会有傻子愿意这么干。
DING998284 发表于 2021-06-14 13:32

在抢房区，rent back是再正常不过的要求了。动辄说别人傻子，也不知道到底是谁傻

商品价格形成的基础是交易，有交易才会有价格，所谓供需