大家对未来几年的房屋市场怎么看？

这可能是月经贴， 大家对未来几年的房屋市场怎么看？ 经济在复苏，通货膨胀在增长，房价会暂时平稳，也可能会继续涨？ 还是政府不发钱了，房屋的价格已经涨了一段时间了，房屋市场泡沫破裂了，房价会走低？ 是会继续涨，还是会平稳下来，还是会跌呢？

这可能是月经贴， 大家对未来几年的房屋市场怎么看？ 经济在复苏，通货膨胀在增长，房价会暂时平稳，也可能会继续涨？ 还是政府不发钱了，房屋的价格已经涨了一段时间了，房屋市场泡沫破裂了，房价会走低？ 是会继续涨，还是会平稳下来，还是会跌呢？
yibanban 发表于 2021-06-12 11:45

涨上去了就上去了，我觉得不会跌。但也不会一直这样火箭似的涨，会平稳好一阵。我觉得这一年把后面几年的涨幅都提前给涨了。
我暂时不买房了，但我也一直关注行情。我们这儿渐渐的房子多起来了，但是价格也确实是上去了。都贵，开价就贵。

老有人追问这干吗，知道答案就发财了

涨，因为通胀。

瞎猜楼主想买或已有投资房？

涨上去了就上去了，我觉得不会跌。但也不会一直这样火箭似的涨，会平稳好一阵。我觉得这一年把后面几年的涨幅都提前给涨了。
我暂时不买房了，但我也一直关注行情。我们这儿渐渐的房子多起来了，但是价格也确实是上去了。都贵，开价就贵。
HappyHappyLife 发表于 2021-06-12 12:02

同意

短期不知道，长期看涨

Listing price会往上提一波，随后几年稳步上涨

国内印钱，上海房价翻倍似乎也没人认为不正常。美国印钱，其实也就涨了20-30%就很多人叫。如果真的是抄中国作业，这只是个开始。

印了这么多钱，会通胀吧。国内2000年那一波就是这样，印钱，北上房价翻几倍，钱不值钱了。所以个人觉得在高房价地区的还没上车的还是尽量先上车。

这种真不好说，不过看大家都说涨，我觉得就涨不了多少了。前段时间帖子一出都说跌,我觉得那还能涨

谁也说不清，很多人持币观望，但是真的跌了大家也就不买了

我感觉差不多涨到头了，但是想跌下来太难了，几乎不太可能了，因为美国现在盖新房太贵太贵了，所以就只能二手房周转，想降下来太难了。因为现在都是刚需，这场疫情，加大了人对sfh的需求。但是供需决定的，没啥改变的余地了。

从近百年交易数据来看是一直线 连噪音都看不到

我来说标准答案吧。 大趋势肯定往上，只是涨幅大小的问题。不会出现价格跌到今年或者去年甚至19年的情况。 如果预算和首付已经确定了，早买自己喜欢的。 如果还在存钱，也不急着买，存够了买自己喜欢的。 ^^仅适用于有高收入，年轻人流入的地区。 别的地区可能会横盘很久甚至掉下来。

去年到今年是跳涨，之后应该会稳步上涨不会那么激进了

到现在还不敢结束forbearance，就说明目前的上涨泡沫很大啊

1-3年内可能会有个小回调，特别是某些地区。 长期继续涨。。。 btw，总感觉08-09就在未来几年。

长期（10+年）肯定还是会涨呀

回复 1楼yibanban的帖子
涨的差不多了但是不大会跌，政府介入把可能导致跌的因素扼死在萌芽状态

很难说啊那

某agent和我说 你现在不买 就一辈子租房吧

中国房价在四万亿之后能一直翻番，美国房价在六万亿之后为啥不能涨？

明年会跌

短期可能回调或者不涨 长期看涨 只能靠印钱稀释国债 国内因为印钱房价涨成什么样大家都知道

有什么税你交的无比开心？property tax! 政府有钱吗？有个毛。 怎么解？收税。 怎么收的你不反对？ 想明白这个，还觉得房价会跌吗？ 真是最同意版上一句：如果有人问哪里好，租房现金流。最好shut up.他们投资赚钱了，你自住房可要多交税。 有些信息分享就是对自己残酷。

先分析generic，再分析specific。
generic：去https://www.fhfa.gov/ 把自己区的HPI MSA历史数据下载，算平均年增长速度，几十年的，一个decade的都算一遍，大概就知道历史上平均每年增长多少，10年增长多少。
specific: 再判断现在是房产周期什么阶段，然后根据generic information预测未来5，10年每年平均增长，10年预测会更准确一些。
如果在乎通货膨胀，去BLS下载CPI数据，和HPI对比，看通货膨胀年度HPI增长速度。
这一轮下来，基本上对本地市场如何就清楚了。

先分析generic，再分析specific。
generic：去https://www.fhfa.gov/ 把自己区的HPI MSA历史数据下载，算平均年增长速度，几十年的，一个decade的都算一遍，大概就知道历史上平均每年增长多少，10年增长多少。
specific: 再判断现在是房产周期什么阶段，然后根据generic information预测未来5，10年每年平均增长，10年预测会更准确一些。
如果在乎通货膨胀，去BLS下载CPI数据，和HPI对比，看通货膨胀年度HPI增长速度。
这一轮下来，基本上对本地市场如何就清楚了。
dodgers 发表于 2021-06-12 22:11

👍 mark

买不起 太悲催了 生孩子时没想到多生一个就要多一个br

回复 1楼yibanban的帖子
会继续涨

我只想说，昨天看报纸（俺们这里当地报纸，免费送到信箱），city 刚刚批准了一个1000 single family house community.这也只是其中一个，给builder 一年时间，你再来看看。 坐标：奥斯汀地区。

回复 26楼Abcdefghijkl的帖子
是啊 去年45万的房子，今年county tax office appraisal 70万. 税2.7. 工资没涨呀……所以 真的是不希望房价涨啊。德州人的痛苦啊😣

回复 27楼dodgers的帖子
谢谢啦，学习了。

美国大部分家庭live paycheck by paycheck, 他们还能承担property tax 吗？

不是看现在有多高，而是看上涨的动力有没有消失。物价都涨的这么厉害了，未来可见工资必须也跟上去，房租能不涨？真要坚持不加息的话，那还有的涨

我只想说，昨天看报纸（俺们这里当地报纸，免费送到信箱），city 刚刚批准了一个1000 single family house community.这也只是其中一个，给builder 一年时间，你再来看看。 坐标：奥斯汀地区。
zoezoe1123 发表于 2021-06-12 22:51

德州果然地多

不会像国内一样涨，感觉差不多就稳定在现在的水平几年吧。

和股市相比呢

今天redfin给我发email了 提了一个词

不会像国内一样涨，感觉差不多就稳定在现在的水平几年吧。
PineLady 发表于 2021-06-13 00:34

不好意思手滑点踩了

估计和中国一样，接下来十年准备三五倍得翻

今天redfin给我发email了 提了一个词
CleverBeaver 发表于 2021-06-13 02:17

啥词？

mark

跟中国不一样， 中国有买房， 存钱的传统。 美国没有， 租一辈子也可以。 而且大部分人存款不多。 如果房子涨的超过购买力就没人买了。现在工资不涨的话， 房子不可能涨很多。这一波涨和疫情，inflation, interest rate， stock market 有关。 stock market gained 30%. 我觉得今年底到明年会降一点。

国内印钱，上海房价翻倍似乎也没人认为不正常。美国印钱，其实也就涨了20-30%就很多人叫。如果真的是抄中国作业，这只是个开始。
789 发表于 2021-06-12 12:56

你怎么不说美国股市4年4番？ 感觉789似的特别正常

回复 2楼HappyHappyLife的帖子
涨了就不会跌？2008年才过去13年啊，这么快就忘记了？

最近好多房子都在降价，可能是listing price过高了，不过好像市场真的没有前几个月火热了，昨天去看一个房子我们在看的时候没有别的人来

美国大部分家庭live paycheck by paycheck, 他们还能承担property tax 吗？
happysurf2000 发表于 2021-06-12 23:44

2nd mortgage, cash out refinance, HELOC…美国人应付这些手段多着呢。

跟中国不一样， 中国有买房， 存钱的传统。 美国没有， 租一辈子也可以。 而且大部分人存款不多。 如果房子涨的超过购买力就没人买了。现在工资不涨的话， 房子不可能涨很多。这一波涨和疫情，inflation, interest rate， stock market 有关。 stock market gained 30%. 我觉得今年底到明年会降一点。
Livewell 发表于 2021-06-13 09:15

对，而且中国除了买房真的没有好的投资手段。美国人全世界可以投资，也因此最近带动了全世界的房价和股市。

最近多出来好多房子

美国大部分家庭live paycheck by paycheck, 他们还能承担property tax 吗？
happysurf2000 发表于 2021-06-12 23:44

其实很多人买房子的时候，根本就没想到这个问题，就只计算了每个月的房贷而已。我们这边有个新区很多人都买了房子在那边，结果第二年就开始傻眼，每个月要多还1000多的税，然后就很多人开始卖房子了

希望未来一两年有deal捡，大跌不抱希望，但是房源多了希望能找到deal.

短期不说。长期看看人口比率的移动变化：白人极速减少，劳模人口迅速增长。总人口又迅速增长。应该不难得出结论吧

其实很多人买房子的时候，根本就没想到这个问题，就只计算了每个月的房贷而已。我们这边有个新区很多人都买了房子在那边，结果第二年就开始傻眼，每个月要多还1000多的税，然后就很多人开始卖房子了
tiffanylee 发表于 2021-06-13 11:29

这种人这啥脑子啊…买之前不算一算吗

看跌

这种人这啥脑子啊…买之前不算一算吗
feo 发表于 2021-06-13 11:55

没有information，买前不知道新房税会涨。很多老中也是这样，小房子推倒建的新房，买的时候税还是以前小房子的税，觉得房税好便宜，2年后按照新房征税，暴涨，傻眼了。

先分析generic，再分析specific。
generic：去https://www.fhfa.gov/ 把自己区的HPI MSA历史数据下载，算平均年增长速度，几十年的，一个decade的都算一遍，大概就知道历史上平均每年增长多少，10年增长多少。
specific: 再判断现在是房产周期什么阶段，然后根据generic information预测未来5，10年每年平均增长，10年预测会更准确一些。
如果在乎通货膨胀，去BLS下载CPI数据，和HPI对比，看通货膨胀年度HPI增长速度。
这一轮下来，基本上对本地市场如何就清楚了。
dodgers 发表于 2021-06-12 22:11

Mark

回复 54楼feo的帖子
算了又如何？政策可以改的 估价就是政府说。你有异议？有用吗？大部分不是特别开心自己房子涨价，收到税单才发现。然后贷款分期到每个月，也没什么太多不好感受。温水煮青蛙。我个人觉得目前的市场是政府推动的，印钱多收税。钱不值钱，而不是房子涨价。