回复 1楼生如夏花的帖子 refinance 估价低于市场价很正常，银行和估价师都想保守一些。如果差距太大就再找一家 gabegabe 发表于 2021-06-11 15:40
谢谢解惑，真的巨保守。 虽然实质上没什么影响，付的差价也是填进本金里的，但是还是感觉挺insulting的。 不过这个估价倒是给的有零有整的，至少看起来比较专业。 上回买房的时候给的appraisal，那直接就是我们的成交价一个整数，也太偷懒了，就是估摸一下成交价不太离谱就用了。是不是也太容易干了。 生如夏花 发表于 2021-06-11 15:48
我们在做refi, 最近appraisal刚下来。价格明显比市场价给的低。 我看了下report，选的用来comp的三个房子，真是太多槽点！ 三个里面有一个居然是去年12月底成交的，拜托SF城里去年底是市场低点好不好！明明这两个月成交的很多。 我家的房子是victorian, 这三个里面没一个是victorian的。都是那种方方的平屋顶巨丑那种。 明明我家旁边的block最近两个月好几个Victorian成交的。 这样的appraisal可以去appeal吗？还是说需要重新请一家？ 生如夏花 发表于 2021-06-11 15:31
前两天看了一个新闻，一个黑人女性估价两次都远低于市场价，她找了个白人朋友伪装是户主的哥哥，结果股价直接两倍还多 蓝光加湿器 发表于 2021-06-11 16:04
一般买房，appraisal都是成交价除非买卖双方有什么原因，比如是家人之类的。 因为什么是价值?价值就是在一个正常(即买卖双方自愿，资讯透明)的市场中买卖双方都能接受的价格。那不就是成交价吗？！ yemao 发表于 2021-06-11 22:44
appraisal 高才不好呢，给我评的比实际能卖的高，害得我地税嗖嗖涨。 lilimarah 发表于 2021-06-11 18:53
这样的appraisal可以去appeal吗？还是说需要重新请一家？
refinance 估价低于市场价很正常，银行和估价师都想保守一些。如果差距太大就再找一家
谢谢解惑，真的巨保守。 虽然实质上没什么影响，付的差价也是填进本金里的，但是还是感觉挺insulting的。 不过这个估价倒是给的有零有整的，至少看起来比较专业。 上回买房的时候给的appraisal，那直接就是我们的成交价一个整数，也太偷懒了，就是估摸一下成交价不太离谱就用了。是不是也太容易干了。
都这样的，所以买房要有一定要有现金余量，不然为啥20% down pay的不容易拿到offer呢。不影响买房就好了，还帮你排除了竞争买家
看到同样的新闻！
appraisal 高才不好呢，给我评的比实际能卖的高，害得我地税嗖嗖涨。
我也刚想说这个呢。这个黑人女性告了他们。
以前看房地产的书，还记得书里建议给来做appraisal的人准备好饮料和点心，对估价有好处，当时觉得好惊讶
都这样 refi如果房价涨了其实股价没啥用 不过还是会比市场报低
一般买房，appraisal都是成交价除非买卖双方有什么原因，比如是家人之类的。
因为什么是价值?价值就是在一个正常(即买卖双方自愿，资讯透明)的市场中买卖双方都能接受的价格。那不就是成交价吗？！
是贷款银行愿意借多少....
不是啊我这个和地税无关，又不是county的。 是做refi。 估价低的话就影响LTV， 进而影响rate和fee。 当然我pay down到需要的LTV就不影响了，付的钱也是本金不是fee，所以说实质上没有啥损失，就是不爽。