吐槽一下房子Appraisal,这行真是完全没有标准全凭主观

生如夏花
楼主 (北美华人网)
我们在做refi, 最近appraisal刚下来。价格明显比市场价给的低。 我看了下report,选的用来comp的三个房子,真是太多槽点! 三个里面有一个居然是去年12月底成交的,拜托SF城里去年底是市场低点好不好!明明这两个月成交的很多。 我家的房子是victorian, 这三个里面没一个是victorian的。都是那种方方的平屋顶巨丑那种。 明明我家旁边的block最近两个月好几个Victorian成交的。
这样的appraisal可以去appeal吗?还是说需要重新请一家?
l
littlevivi
现在就这样,层层把关,我觉得没什么不好的。现金充足就买,少了也别抢这个香饽饽
anzmusic
Lol,当年读了 appraisal 的课程,想入行,结果超难入的,最后就放弃了.我可以告诉你,这行就是纯靠经验.觉得不靠谱就找另一个…..
wyest
不知道,我买房appraisal比较对象也是有一个去年底卖得很便宜的,还有一个pending的估计加价10%结果当然不止的,还好对贷款没产生影响…
gabegabe
回复 1楼生如夏花的帖子
refinance 估价低于市场价很正常,银行和估价师都想保守一些。如果差距太大就再找一家
生如夏花
回复 1楼生如夏花的帖子
refinance 估价低于市场价很正常,银行和估价师都想保守一些。如果差距太大就再找一家
gabegabe 发表于 2021-06-11 15:40

谢谢解惑,真的巨保守。 虽然实质上没什么影响,付的差价也是填进本金里的,但是还是感觉挺insulting的。 不过这个估价倒是给的有零有整的,至少看起来比较专业。 上回买房的时候给的appraisal,那直接就是我们的成交价一个整数,也太偷懒了,就是估摸一下成交价不太离谱就用了。是不是也太容易干了。
我刚刚refi了一个投资房,房检出来的价格比我自己预期的高了几万,比同小区刚成交的差不多户型的又低了几万。
蓝光加湿器
前两天看了一个新闻,一个黑人女性估价两次都远低于市场价,她找了个白人朋友伪装是户主的哥哥,结果股价直接两倍还多
wannaquit
低了多少啊?我在中半岛,上个月close的,appraisal低了五万,虽然没啥实质影响,但是,真的是很影响心情!
金言的马家
谢谢解惑,真的巨保守。 虽然实质上没什么影响,付的差价也是填进本金里的,但是还是感觉挺insulting的。 不过这个估价倒是给的有零有整的,至少看起来比较专业。 上回买房的时候给的appraisal,那直接就是我们的成交价一个整数,也太偷懒了,就是估摸一下成交价不太离谱就用了。是不是也太容易干了。
生如夏花 发表于 2021-06-11 15:48

都这样的,所以买房要有一定要有现金余量,不然为啥20% down pay的不容易拿到offer呢。不影响买房就好了,还帮你排除了竞争买家
xstzdt
回复 8楼蓝光加湿器的帖子
看到同样的新闻!
两只鱼
做refi当然会往低的做估值啊。。。银行不傻
风陵渡
我的估计低了40万。我旁边类似房子都卖180万了给我的估个140万。
IsabellaQ
换人吧!我们也刚刚做了refi,appraisal比zillow还高了几十万....
bangobunny
是这样的 有一篇文章说一个黑人女主妇的房子怎么appraisal都觉得不太对 找了一个白人女朋友站台接待appraiser 立刻上来了
hi2021
肯定要参考一下过去一段时间卖出的房子的价格啊,因为你无法保证刚刚涨上来的高房价会一直持续,如果下个月开始跌呢
g
gujigu
保守点好啊,本身就是保护银行的
lilimarah
我们在做refi, 最近appraisal刚下来。价格明显比市场价给的低。 我看了下report,选的用来comp的三个房子,真是太多槽点! 三个里面有一个居然是去年12月底成交的,拜托SF城里去年底是市场低点好不好!明明这两个月成交的很多。 我家的房子是victorian, 这三个里面没一个是victorian的。都是那种方方的平屋顶巨丑那种。 明明我家旁边的block最近两个月好几个Victorian成交的。
这样的appraisal可以去appeal吗?还是说需要重新请一家?

生如夏花 发表于 2021-06-11 15:31

appraisal 高才不好呢,给我评的比实际能卖的高,害得我地税嗖嗖涨。
MissWeiWei
前两天看了一个新闻,一个黑人女性估价两次都远低于市场价,她找了个白人朋友伪装是户主的哥哥,结果股价直接两倍还多
蓝光加湿器 发表于 2021-06-11 16:04

我也刚想说这个呢。这个黑人女性告了他们。
以前看房地产的书,还记得书里建议给来做appraisal的人准备好饮料和点心,对估价有好处,当时觉得好惊讶
o
oqo
谢谢解惑,真的巨保守。 虽然实质上没什么影响,付的差价也是填进本金里的,但是还是感觉挺insulting的。 不过这个估价倒是给的有零有整的,至少看起来比较专业。 上回买房的时候给的appraisal,那直接就是我们的成交价一个整数,也太偷懒了,就是估摸一下成交价不太离谱就用了。是不是也太容易干了。
生如夏花 发表于 2021-06-11 15:48

都这样 refi如果房价涨了其实股价没啥用 不过还是会比市场报低
yemao
谢谢解惑,真的巨保守。 虽然实质上没什么影响,付的差价也是填进本金里的,但是还是感觉挺insulting的。 不过这个估价倒是给的有零有整的,至少看起来比较专业。 上回买房的时候给的appraisal,那直接就是我们的成交价一个整数,也太偷懒了,就是估摸一下成交价不太离谱就用了。是不是也太容易干了。
生如夏花 发表于 2021-06-11 15:48

一般买房,appraisal都是成交价除非买卖双方有什么原因,比如是家人之类的。
因为什么是价值?价值就是在一个正常(即买卖双方自愿,资讯透明)的市场中买卖双方都能接受的价格。那不就是成交价吗?!
bangobunny
一般买房,appraisal都是成交价除非买卖双方有什么原因,比如是家人之类的。
因为什么是价值?价值就是在一个正常(即买卖双方自愿,资讯透明)的市场中买卖双方都能接受的价格。那不就是成交价吗?!

yemao 发表于 2021-06-11 22:44

是贷款银行愿意借多少....
生如夏花
appraisal 高才不好呢,给我评的比实际能卖的高,害得我地税嗖嗖涨。
lilimarah 发表于 2021-06-11 18:53

不是啊我这个和地税无关,又不是county的。 是做refi。 估价低的话就影响LTV, 进而影响rate和fee。 当然我pay down到需要的LTV就不影响了,付的钱也是本金不是fee,所以说实质上没有啥损失,就是不爽。
Giverny
Appeal 完全没用的,曾经试过,最后各种折腾后还是换了一家重新做appraisal. 业内人士告诉我appeal 基本没成功的。