第一次做地主的烦恼

刚刚写信回复了A （老挝人，信用五百多到六百多，收入一家人和姐姐共收入十六万多） 一家四口 一个老奶奶和一个中国名字的姐姐一共六个人一直小狗）答应房子最后决定做给她，马上又来了一位B（丈夫黑人 太太白人， 信用六百多到七百多，收入八万多，一家四口 其中一个小孩有病需要终身照顾）我想改变主意把房子租给B。 原因： 入住人口比较少， 信用记录高一点，不需要我搬走大部分家具（我不想麻烦，希望保留家具）。 A需要我搬走大部分家具，虽然没有和A签合同也没收押金， 但已经回信说决定租给他们 ， 他们表示全家都很兴奋。如果我反悔不租给他们是不是很没信用，不够地道啊。

都是烂房客，接着找。你留家具不知道是啥想法，不做airbnb清空最好，

都是烂房客，接着找。你留家具不知道是啥想法，不做airbnb清空最好，
郁闷星期三 发表于 2021-06-09 12:11

同意这个，不要着急，开始严格把关太重要了。

谢谢二位及时回复。留着家具是因为我的房子已经有全新家具了 旧房子的家具原来是做B&B的 还有地下室是新装修全新的家具 ，才买了不到一年，贱卖的话觉得还不如留着，而且全屋家居一时半会儿也卖不掉 想着这些我就很头疼。他们都想七月一号就入住 。顺便说一下我的情况在中部城市 房子五个卧室三个车库 地下室 后院月租$3000 。

再找新房客吧，不合适的房客真的会烦死你

谢谢二位及时回复。留着家具是因为我的房子已经有全新家具了 旧房子的家具原来是做B&B的 还有地下室是新装修全新的家具 ，才买了不到一年，贱卖的话觉得还不如留着，而且全屋家居一时半会儿也卖不掉 想着这些我就很头疼。他们都想七月一号就入住 。顺便说一下我的情况在中部城市 房子五个卧室三个车库 地下室 后院月租$3000 。
Myzheng 发表于 2021-06-09 12:30

房客自己家具砸到小孩你不负责任，你的砸到会出大麻烦。而且房客用过的家具恶心要命你还有啥用。现在处理掉算了。
你这大房子根本不适合出租，这些烂房客一年就给你折腾得面目全非。

回复 4楼Myzheng的帖子
接着找，第一家人太多，第二家收入太低。

你提供家具是很难招到长期租客的。尤其是好的租客，好的租客讲究生活品质，对家具和摆设是也讲究，不见得欣赏你的品味， 很多好的租客一看不喜欢的家具还不许清空都懒得提交申请的，除非你家里布置的特别的好看。我看很少有人能做到，能做到你也舍不得留在那里。

第一个信用太差，第二个收入太少。你现在该纠结的不是家具，而是房客的质量不好。接着找吧

都不好。接着等。 家具处理掉。带家具，将来坏了，也是个麻烦，房客找你修或者换，你怎么办？拒绝，人家说，租的时候是按照带家具租的，是你的责任。不拒绝，又是一笔开销。

才8万多收入就敢租3000的房子啊。。

回复 6楼郁闷星期三的帖子
非常赞同

信用分700以下的连房子都没资格看，700分以上收入税后3倍，卡住这些要求一劳永逸。

我最好的几个租客信用分基本都是600多，有一个甚至才500多分，她租了两年了，每月一号把支票直接送到我家信箱，只有一次晚了一天还跟我道歉。倒是一个信用分780的租客搬走时房子破坏严重。

谢谢二位及时回复。留着家具是因为我的房子已经有全新家具了 旧房子的家具原来是做B&B的 还有地下室是新装修全新的家具 ，才买了不到一年，贱卖的话觉得还不如留着，而且全屋家居一时半会儿也卖不掉 想着这些我就很头疼。他们都想七月一号就入住 。顺便说一下我的情况在中部城市 房子五个卧室三个车库 地下室 后院月租$3000 。
Myzheng 发表于 2021-06-09 12:30

房子这么贵，第二家收入还不够三倍房租你也敢租。

回复 14楼msbaby的帖子
真的是不能一概而论，我也是，出租房子n年，碰到最难缠的是一个信用分820的单身白老太

房客自己家具砸到小孩你不负责任，你的砸到会出大麻烦。而且房客用过的家具恶心要命你还有啥用。现在处理掉算了。
你这大房子根本不适合出租，这些烂房客一年就给你折腾得面目全非。
郁闷星期三 发表于 2021-06-09 12:32

同意。你现在舍不得贱卖家具，等房客折腾过的家具连贱卖都没人要了

信用分700以下的连房子都没资格看，700分以上收入税后3倍，卡住这些要求一劳永逸。
电 发表于 2021-06-09 12:59

一劳永逸做梦呢。我agent说租客没好人我觉得悲观了，1%的好人还是有的，都还住一年就走了，99%的觉得房东资本家他们不占便宜王八蛋能刮一点是一点。
我曾有个55岁的单身老白女租客信用800收入10几万，自己说有更年期综合症我怀疑她精神也出了问题，当我面狂打她的小狗不止一次，不久狗挂掉说是我房子有细菌给local的租房协会写信告了好几次，大夏天空调开到65度我进去都打寒战，最后一个月不付租子就搬走也没留地址我就懒得跟疯子计较了。

单身老白女坚决不能租

回复 18楼郁闷星期三的帖子
我还以为这是我发的，一模一样的经历，所以重要的事情再说一遍，单身老白女还是躲远点儿吧，多高的信用分都没有

回复 4楼Myzheng的帖子
那为啥现在又觉得不搞Airbnb了？完全可以雇人管理继续啊
没有签约的话你有权利反悔。过意不去的话可以把申请费退还，甚至再送上点礼物，租客能理解的

回复 20楼sthfishy的帖子
是Hoa不让做B&B了，我还真想继续做呢可惜不让只能出租。我没收他们的的定金 只是写信说答应租给他们。 第一次还不知道有这么多问题。 B&B真是简单多了

白人最难缠！滑的很。相比下来还不如中东人，新移民比较守规矩。

楼主想留家具小心点，有liability的。我们出租的时候额外留给租客用的东西都是象征性收$1，表示坏了跟我没关系。但是租客也可以随便处理因为已经是他的东西了。

为什么第二家也是烂房客？

A， 要有 信誉！

回复 24楼chanelmiu的帖子
我也不明白呢。 收入低？有个生病的孩子？有人解释一下吗？丈夫的职业是Home maintenance repairaman. 会不会有的一点灰色收入能付得起房租所以才租$3000的房子吧。 其实他们家才四口人可以完全租个小一点房子 ， 我们中部三个房间的房子大概就$2000左右，他说他们喜欢大一点的空间的房子

回复 26楼Myzheng的帖子
第二家问题很大 不要考虑

感觉新移民可能会更好

第二家收入太低

非常感谢大家的回复

说句实在的，5卧的大房子不如3卧的小房子好租。楼上的口气都好大，在我看来第一家租客可以，人口多，收入够房租但是不够买房，感觉是能长租的家庭。第二家收入低了，不建议考虑。

说句实在的，5卧的大房子不如3卧的小房子好租。楼上的口气都好大，在我看来第一家租客可以，人口多，收入够房租但是不够买房，感觉是能长租的家庭。第二家收入低了，不建议考虑。
safari 发表于 2021-06-10 10:02

第一家收入还可以 不知道信用分数是怎么搞垮的

我最好的几个租客信用分基本都是600多，有一个甚至才500多分，她租了两年了，每月一号把支票直接送到我家信箱，只有一次晚了一天还跟我道歉。倒是一个信用分780的租客搬走时房子破坏严重。
msbaby 发表于 2021-06-09 13:06

我也喜欢信用600多的。信用太好收入高点的 ，挺多一年就 走了。

回复 26楼Myzheng的帖子
第二家问题很大 不要考虑
lavinder1 发表于 2021-06-09 23:25

绝对同意

说句实在的，5卧的大房子不如3卧的小房子好租。楼上的口气都好大，在我看来第一家租客可以，人口多，收入够房租但是不够买房，感觉是能长租的家庭。第二家收入低了，不建议考虑。
safari 发表于 2021-06-10 10:02

出租房最好买小房子，如果一大家子还租房本身就说明条件不好

信用分700以下的连房子都没资格看，700分以上收入税后3倍，卡住这些要求一劳永逸。
电 发表于 2021-06-09 12:59

Mark.

我也喜欢信用600多的。信用太好收入高点的 ，挺多一年就 走了。
西岸玫瑰 发表于 2021-06-10 10:33

mark.