哎非常郁闷,第一次买房就遇到垃圾中介真是倒霉死了,同样是华人怎么这么坑呢?求推荐新泽西南部靠谱房产中介。

陪你看烟花
楼主 (北美华人网)
哎非常郁闷,我生平第一次看房,就在看第二个房子的时候被中介忽悠签了exclusive,现在合约还要二十多天才到期。上周出来一个房子,学区和地理位置是我们理想中的,lot和朝向也都不错,价格也还ok。我第一时间发给我的中介,让她帮我预约,她说这房子要等三天后6/6才开始看。我说好的,那你到时候帮我约一下。然后话音未落她马上发了一个她自己listing的房子,是个年久失修没人住的房子,学区没有我看上的房子好,内部也需要大改装,厨房用料很cheap,两个厕所地面都是黄色那种斑点污渍,觉得比较难以接受。房子就是外形挺好看,但是房子外壳也有苔藓了,而且要价只比我看上的房子低一万,我们觉得不喜欢,也没有精力去装修 ,所以直接回复说不喜欢不想看。第二天她又发了一条信息说我正在这个房子做open house,我觉得很适合你们,快来看吧。我就回复了说“这个我们真的不喜欢,里面需要整个房子大改造,太多work了”。她就没有回复我了。今天我才想起那个6/6可以看的房子她没帮我预约,我就发短信问她,她回复我说这房子卖家已经收到很多高价offer,不给看了” 不知道真假?我们这房子虽然热门,但一般也要十几天才卖出去,三天就不给看还是头一次。不过不管真假,我觉得我提早三天告诉她她第一时间没带我去,就是疏忽。现在还没和她争论或吵起来但觉得一点她都不为我们考虑,一个劲推荐高价和她自己listing的房子。都是很明显的硬伤或破房都可以说成多好。我想和她解约,请教各位有经验的,和中介解约该怎么做。之前签了exclusive,我该写信吗?有模版可以参考吗?另求推荐靠谱的NJ南部地区中介。附上合约,大家帮我看看,我这种情况是可以直接解约还是需要等和合约期结束?

kelly22222
除非很近的朋友推荐,远离中国中介!这些人太烂
r
rengra
以后记得别随便签exclusive.
potatoball
以后记得别随便签exclusive.
rengra 发表于 2021-06-09 11:28

re
ljoiooq
看上去楼主一个人签的?可不可以以队友的名义再找中介看房啊
童年
好房子有可能走得很快,但是既然可以有那么多offer,她说非要6/6才能约,就是她失职啊。我们也是中国人中介,满意的房子上市前一周帮我们拿下了
陪你看烟花
除非很近的朋友推荐,远离中国中介!这些人太烂
kelly22222 发表于 2021-06-09 11:25

哎 深深体会到了 这个中国中介就是微信群里一个不太熟的朋友介绍的 实在太差劲了
陪你看烟花
好房子有可能走得很快,但是既然可以有那么多offer,她说非要6/6才能约,就是她失职啊。我们也是中国人中介,满意的房子上市前一周帮我们拿下了
童年 发表于 2021-06-09 11:31

羡慕你,她带我看房一个多月了,我们喜欢的她都一个劲说不好,只有她自己listing的房子她一个劲吹捧,不管多烂多破多少硬伤。
陪你看烟花
以后记得别随便签exclusive.
rengra 发表于 2021-06-09 11:28

谢谢 以后不敢签了 哎
陪你看烟花
看上去楼主一个人签的?可不可以以队友的名义再找中介看房啊
ljoiooq 发表于 2021-06-09 11:30

嗯 但是贷款主要是我,老公正好疫情期间换了工作加上中间还没上班几个月,所以贷款方面就不太好了
还是太胖胖
这是什么霸王条款?能签但不能解约吗?
y
yeisa
中介和客人之间的利益关系根本上是冲突的,没有私心的中介是不存在的。不喜欢就果断签合同解除关系。
xiguatou111
我看合同上好像写了3天的notice 解约, 那是不是buyer 发个解约给buyer agent 三天就解约了。
Lindaleo
就算是exclusive,你也可以提出提前解约,只是她带你看过的房子,好像是3个月内不能买,这个需要查一下
Gongyong
好烂的中介! 相比之下我的中介太佛性了, 不但不给我们推房子, 哪怕只要有一丁丁点不好的地方都给我们指出来, 从来不説任何房子的好话。只要是他们公司list的房子他们也不允许给客户推荐或者评价。
kelly22222
好烂的中介! 相比之下我的中介太佛性了, 不但不给我们推房子, 哪怕只要有一丁丁点不好的地方都给我们指出来, 从来不説任何房子的好话。只要是他们公司list的房子他们也不允许给客户推荐或者评价。
Gongyong 发表于 2021-06-09 11:53

你这个是另外一个极端的中国中介,我们也遇到过,什么都是” 我可没有让你们买,买了可别后悔啊”,特别搞笑,就是不想担责,感觉特别的别扭,说不出来的别扭,最后我们用白人中介,按规矩办事情,中介回扣少拿一些,但是舒服很多,珍惜生命,远离中国人这些中介,包括其他的事情。
陪你看烟花
我看合同上好像写了3天的notice 解约, 那是不是buyer 发个解约给buyer agent 三天就解约了。
xiguatou111 发表于 2021-06-09 11:51

需要怎么说呢?写信还是短信?有模版吗?哎这中介在我们这里local一个华人team里,他们team老板挺出名的,都住在这附近,也不想撕的太难看。
陪你看烟花
你这个是另外一个极端的中国中介,我们也遇到过,什么都是” 我可没有让你们买,买了可别后悔啊”,特别搞笑,就是不想担责,感觉特别的别扭,说不出来的别扭,最后我们用白人中介,按规矩办事情,中介回扣少拿一些,但是舒服很多,珍惜生命,远离中国人这些中介,包括其他的事情。
kelly22222 发表于 2021-06-09 12:04

我们这个中介也没说给我们任何回扣或rebate
yifanqq
中介和客人之间的利益关系根本上是冲突的,没有私心的中介是不存在的。不喜欢就果断签合同解除关系。
yeisa 发表于 2021-06-09 11:42

不是条款的问题根本,很多条款都是标准的文字,是态度是对人的基本尊重,遇到一些华人总是把别人当成傻子,做事情不规矩
kelly22222
我们这个中介也没说给我们任何回扣或rebate
陪你看烟花 发表于 2021-06-09 12:11

要找中国人找朋友推荐的用过的,如果没有朋友的推荐,找老美,还是尽量找有人推荐的老美,看你的同事有没有推荐,你能碰到最烂最让人恶心,最大概率就是中国中介。
d
dingdang8467
现在哪还有rebate。现在中介要帮你找上百个房子才能签到一个,他们再rebate你估计他们hourly还不到$15呢。
d
dingdang8467
如果房屋买卖次数多了你应该就能体会到什么是好的agent了。我很多年前第一套房子用的中国agent,其实也挺好的。后来都是随便找的,没拿过任何一个房子的rebate,即使是买方市场的时候。
C
Cestus
哎非常郁闷,我生平第一次看房,就在看第二个房子的时候被中介忽悠签了exclusive,现在合约还要二十多天才到期。上周出来一个房子,学区和地理位置是我们理想中的,lot和朝向也都不错,价格也还ok。我第一时间发给我的中介,让她帮我预约,她说这房子要等三天后6/6才开始看。我说好的,那你到时候帮我约一下。然后话音未落她马上发了一个她自己listing的房子,是个年久失修没人住的房子,学区没有我看上的房子好,内部也需要大改装,厨房用料很cheap,两个厕所地面都是黄色那种斑点污渍,觉得比较难以接受。房子就是外形挺好看,但是房子外壳也有苔藓了,而且要价只比我看上的房子低一万,我们觉得不喜欢,也没有精力去装修 ,所以直接回复说不喜欢不想看。第二天她又发了一条信息说我正在这个房子做open house,我觉得很适合你们,快来看吧。我就回复了说“这个我们真的不喜欢,里面需要整个房子大改造,太多work了”。她就没有回复我了。今天我才想起那个6/6可以看的房子她没帮我预约,我就发短信问她,她回复我说这房子卖家已经收到很多高价offer,不给看了” 不知道真假?我们这房子虽然热门,但一般也要十几天才卖出去,三天就不给看还是头一次。不过不管真假,我觉得我提早三天告诉她她第一时间没带我去,就是疏忽。现在还没和她争论或吵起来但觉得一点她都不为我们考虑,一个劲推荐高价和她自己listing的房子。都是很明显的硬伤或破房都可以说成多好。我想和她解约,请教各位有经验的,和中介解约该怎么做。之前签了exclusive,我该写信吗?有模版可以参考吗?另求推荐靠谱的NJ南部地区中介。附上合约,大家帮我看看,我这种情况是可以直接解约还是需要等和合约期结束?


陪你看烟花 发表于 2021-06-09 11:19

不理解为啥签exclusive
a
apple44
这个楼主太好了!直接放条约。好多人就自说自话,其实文件上根本不是那么说的。 楼主,这个条约第四款你好好读读,说的是:This Agency Agreement shall commence on 4/16/21 and shall expire at midnight on the 1st day of July 2021, or three days after receipt by Buyer’s Agent of a written termination notice from Buyer, whichever shall first occur. 楼主可以写个email说:我现在给你发notice解除business relationship, 不需要你当我的agent了。根据合约,三天后生效。 别郁闷了,祝看房买房顺利!!!
Preston2
sickbaby
回复 1楼陪你看烟花的帖子
这个是ethics和competency都有问题。可以要求提前解约,并file complaints https://www.nar.realtor/about-nar/governing-documents/code-of-ethics/ethics-complaints-arbitration-requests-and-related-information

Preston2 发表于 2021-06-09 12:40

mark useful
bellshirt
我也有很熟悉的朋友推荐的他的中介,接触过几次发现非常坑,满嘴谎话,避重就轻,忽悠洗脑。有些关键的事情你不主动提,这个中介就不会主动说。只是一个劲的在微信朋友圈制造紧张气氛,贴什么天大的deal不买就要永远错过,帮客户抢下房子,这类的,法拉盛大街叫卖式的自吹自擂。
但是非常奇怪的是,那个朋友竟然对这个中介言听计从赞不绝口。可笑的是他们的offer被接受后才发现买的是condo中介没有披露管理费的信息。
所以我发现,对中介很迷信的人,一般是英语不灵或者不愿意自己花时间研究基本的东西,把买房这件事完全交给中介不操心。当然对中介提供的服务很满意。这类人迷信花钱找专业人士办事。 但是自己稍微做点研究,就会发现中介的很多做法说法都和实际不符,才会觉得被坑。
主席
为什么不用redfin?下offer才要签 并且只管下offer的房子
bellshirt
为什么不用redfin?下offer才要签 并且只管下offer的房子
主席 发表于 2021-06-09 16:40

找中介买房是被动式接受服务,自己脑力消耗最低。redfin是主动式寻求服务,脑力消耗高。
脑力消耗,对不同的人,代价非常不一样。
陪你看烟花
为什么不用redfin?下offer才要签 并且只管下offer的房子
主席 发表于 2021-06-09 16:40

第一次买房不太懂,Refin是怎么操作,可以详细说一下吗?是找房的时候在app上约agent?
陪你看烟花
这个楼主太好了!直接放条约。好多人就自说自话,其实文件上根本不是那么说的。 楼主,这个条约第四款你好好读读,说的是:This Agency Agreement shall commence on 4/16/21 and shall expire at midnight on the 1st day of July 2021, or three days after receipt by Buyer’s Agent of a written termination notice from Buyer, whichever shall first occur. 楼主可以写个email说:我现在给你发notice解除business relationship, 不需要你当我的agent了。根据合约,三天后生效。 别郁闷了,祝看房买房顺利!!!
apple44 发表于 2021-06-09 12:39

谢谢你 根据你的提示 已经写信了
陪你看烟花
回复 1楼陪你看烟花的帖子
这个是ethics和competency都有问题。可以要求提前解约,并file complaints https://www.nar.realtor/about-nar/governing-documents/code-of-ethics/ethics-complaints-arbitration-requests-and-related-information

Preston2 发表于 2021-06-09 12:40

哎 好聚好散吧 没有去说她 只是写了解约信
Sichuanf
抢房区我感觉光靠Redfin不太行,有很多需要跟seller agent negotiate的事儿,Redfin中介有点良莠不齐,而且每次看房都是不同的人跟着,没法根据看过的房子给意见,我们买房用的也是中国agent,很负责很好,推荐给了好几个朋友,中介这行业门槛太低,不靠谱的人太多,还是找朋友求介绍好。
bellshirt
第一次买房不太懂,Refin是怎么操作,可以详细说一下吗?是找房的时候在app上约agent?
陪你看烟花 发表于 2021-06-09 22:27

这就是一个现身说法的不想消耗脑力的人。
a
aivar2
这种合同 你就是换了agent,她也没精力跟你打官司。 这个6/6的房子,你试一下找listing agent直接约看房
ddaawwnn
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楼主,你可以把条约发给你的买房律师看看
lovedarren
我的中介非常好,也是南泽西地区,我就是从网站上看到她的名字是中国人然后联系的。如果你想要,我可以短你,她在我确定不会买的情况下,让我了解市场,带我走了好多房子。然后我买房子的时候,有个问题我很坚持,她什么都没说,等到卖家答应给credit修这个东西后,跟我说,‘那玩意你不用找专业人士,你自己就行,为啥那么贵因为市场上这个生意不很多,所以就贵’。我心说你咋不早说,知道的话我就不跟卖家中介这么坚持了,后来一想就明白,人家避嫌同时也是希望我努力争取我自己的权益。
还有这个合同我不记得我签过,我的买房子的律师是她给我介绍的,还有屋子检测,都是给我两个人,让我自己选,但是会跟我说明白这两个人的优点缺点。
小坏熊
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这个是ethics和competency都有问题。可以要求提前解约,并file complaints https://www.nar.realtor/about-nar/governing-documents/code-of-ethics/ethics-complaints-arbitration-requests-and-related-information

Preston2 发表于 2021-06-09 12:40

Mark useful
noshock
以后记得别随便签exclusive.
rengra 发表于 2021-06-09 11:28

一般agent 都要签的。不然带你看了一个你要的房子,你第二天找朋友/熟人接手怎么办?结束签约才是正途。
flyingpiggly
哎非常郁闷,我生平第一次看房,就在看第二个房子的时候被中介忽悠签了exclusive,现在合约还要二十多天才到期。上周出来一个房子,学区和地理位置是我们理想中的,lot和朝向也都不错,价格也还ok。我第一时间发给我的中介,让她帮我预约,她说这房子要等三天后6/6才开始看。我说好的,那你到时候帮我约一下。然后话音未落她马上发了一个她自己listing的房子,是个年久失修没人住的房子,学区没有我看上的房子好,内部也需要大改装,厨房用料很cheap,两个厕所地面都是黄色那种斑点污渍,觉得比较难以接受。房子就是外形挺好看,但是房子外壳也有苔藓了,而且要价只比我看上的房子低一万,我们觉得不喜欢,也没有精力去装修 ,所以直接回复说不喜欢不想看。第二天她又发了一条信息说我正在这个房子做open house,我觉得很适合你们,快来看吧。我就回复了说“这个我们真的不喜欢,里面需要整个房子大改造,太多work了”。她就没有回复我了。今天我才想起那个6/6可以看的房子她没帮我预约,我就发短信问她,她回复我说这房子卖家已经收到很多高价offer,不给看了” 不知道真假?我们这房子虽然热门,但一般也要十几天才卖出去,三天就不给看还是头一次。不过不管真假,我觉得我提早三天告诉她她第一时间没带我去,就是疏忽。现在还没和她争论或吵起来但觉得一点她都不为我们考虑,一个劲推荐高价和她自己listing的房子。都是很明显的硬伤或破房都可以说成多好。我想和她解约,请教各位有经验的,和中介解约该怎么做。之前签了exclusive,我该写信吗?有模版可以参考吗?另求推荐靠谱的NJ南部地区中介。附上合约,大家帮我看看,我这种情况是可以直接解约还是需要等和合约期结束?


陪你看烟花 发表于 2021-06-09 11:19

太垃圾了
Giovanna
Redfin最后帮你出offer,跟卖家negotiate的那个中介是不变的。确实“每次带你看房都是不同的人跟着”,但我反而特别喜欢这一点,随手点下app几个小时之后就可以去看了,没有任何压力,他就提出对这个房子的意见好了,至于怎么前后综合比较,那都是我们回家自己考虑和讨论的事,别人最好别影响我。有什么问题可以问那个帮我们最后出offer的中介,调近期市场数据,etc. 整个体验特别适合我这种注意正,不爱听人劝的人:)当然我老公对房子也懂一些,哪些是坑哪些是小问题都能分辨出来,所以对中介的心理依赖感不强,唯一坚持的就是contingencies不能waive。
linglituo
我就没签过,自己去看open house,看中的要下offer就找一个中国人帮下一个,很自由,他人很好,但最后买到的是sale by owner的房子,自己下的