哎非常郁闷，第一次买房就遇到垃圾中介真是倒霉死了，同样是华人怎么这么坑呢？求推荐新泽西南部靠谱房产中介。

哎非常郁闷，我生平第一次看房，就在看第二个房子的时候被中介忽悠签了exclusive，现在合约还要二十多天才到期。上周出来一个房子，学区和地理位置是我们理想中的，lot和朝向也都不错，价格也还ok。我第一时间发给我的中介，让她帮我预约，她说这房子要等三天后6/6才开始看。我说好的，那你到时候帮我约一下。然后话音未落她马上发了一个她自己listing的房子，是个年久失修没人住的房子，学区没有我看上的房子好，内部也需要大改装，厨房用料很cheap，两个厕所地面都是黄色那种斑点污渍，觉得比较难以接受。房子就是外形挺好看，但是房子外壳也有苔藓了，而且要价只比我看上的房子低一万，我们觉得不喜欢，也没有精力去装修 ，所以直接回复说不喜欢不想看。第二天她又发了一条信息说我正在这个房子做open house，我觉得很适合你们，快来看吧。我就回复了说“这个我们真的不喜欢，里面需要整个房子大改造，太多work了”。她就没有回复我了。今天我才想起那个6/6可以看的房子她没帮我预约，我就发短信问她，她回复我说这房子卖家已经收到很多高价offer，不给看了” 不知道真假？我们这房子虽然热门，但一般也要十几天才卖出去，三天就不给看还是头一次。不过不管真假，我觉得我提早三天告诉她她第一时间没带我去，就是疏忽。现在还没和她争论或吵起来但觉得一点她都不为我们考虑，一个劲推荐高价和她自己listing的房子。都是很明显的硬伤或破房都可以说成多好。我想和她解约，请教各位有经验的，和中介解约该怎么做。之前签了exclusive，我该写信吗？有模版可以参考吗？另求推荐靠谱的NJ南部地区中介。附上合约，大家帮我看看，我这种情况是可以直接解约还是需要等和合约期结束？

除非很近的朋友推荐，远离中国中介！这些人太烂

以后记得别随便签exclusive.

以后记得别随便签exclusive.
rengra 发表于 2021-06-09 11:28

re

看上去楼主一个人签的？可不可以以队友的名义再找中介看房啊

好房子有可能走得很快，但是既然可以有那么多offer，她说非要6/6才能约，就是她失职啊。我们也是中国人中介，满意的房子上市前一周帮我们拿下了

除非很近的朋友推荐，远离中国中介！这些人太烂
kelly22222 发表于 2021-06-09 11:25

哎 深深体会到了 这个中国中介就是微信群里一个不太熟的朋友介绍的 实在太差劲了

好房子有可能走得很快，但是既然可以有那么多offer，她说非要6/6才能约，就是她失职啊。我们也是中国人中介，满意的房子上市前一周帮我们拿下了
童年 发表于 2021-06-09 11:31

羡慕你，她带我看房一个多月了，我们喜欢的她都一个劲说不好，只有她自己listing的房子她一个劲吹捧，不管多烂多破多少硬伤。

以后记得别随便签exclusive.
rengra 发表于 2021-06-09 11:28

谢谢 以后不敢签了 哎

看上去楼主一个人签的？可不可以以队友的名义再找中介看房啊
ljoiooq 发表于 2021-06-09 11:30

嗯 但是贷款主要是我，老公正好疫情期间换了工作加上中间还没上班几个月，所以贷款方面就不太好了

这是什么霸王条款？能签但不能解约吗？

中介和客人之间的利益关系根本上是冲突的，没有私心的中介是不存在的。不喜欢就果断签合同解除关系。

我看合同上好像写了3天的notice 解约， 那是不是buyer 发个解约给buyer agent 三天就解约了。

就算是exclusive，你也可以提出提前解约，只是她带你看过的房子，好像是3个月内不能买，这个需要查一下

好烂的中介! 相比之下我的中介太佛性了， 不但不给我们推房子， 哪怕只要有一丁丁点不好的地方都给我们指出来， 从来不説任何房子的好话。只要是他们公司list的房子他们也不允许给客户推荐或者评价。

好烂的中介! 相比之下我的中介太佛性了， 不但不给我们推房子， 哪怕只要有一丁丁点不好的地方都给我们指出来， 从来不説任何房子的好话。只要是他们公司list的房子他们也不允许给客户推荐或者评价。
Gongyong 发表于 2021-06-09 11:53

你这个是另外一个极端的中国中介，我们也遇到过，什么都是” 我可没有让你们买，买了可别后悔啊”，特别搞笑，就是不想担责，感觉特别的别扭，说不出来的别扭，最后我们用白人中介，按规矩办事情，中介回扣少拿一些，但是舒服很多，珍惜生命，远离中国人这些中介，包括其他的事情。

我看合同上好像写了3天的notice 解约， 那是不是buyer 发个解约给buyer agent 三天就解约了。
xiguatou111 发表于 2021-06-09 11:51

需要怎么说呢？写信还是短信？有模版吗？哎这中介在我们这里local一个华人team里，他们team老板挺出名的，都住在这附近，也不想撕的太难看。

你这个是另外一个极端的中国中介，我们也遇到过，什么都是” 我可没有让你们买，买了可别后悔啊”，特别搞笑，就是不想担责，感觉特别的别扭，说不出来的别扭，最后我们用白人中介，按规矩办事情，中介回扣少拿一些，但是舒服很多，珍惜生命，远离中国人这些中介，包括其他的事情。
kelly22222 发表于 2021-06-09 12:04

我们这个中介也没说给我们任何回扣或rebate

中介和客人之间的利益关系根本上是冲突的，没有私心的中介是不存在的。不喜欢就果断签合同解除关系。
yeisa 发表于 2021-06-09 11:42

不是条款的问题根本，很多条款都是标准的文字，是态度是对人的基本尊重，遇到一些华人总是把别人当成傻子，做事情不规矩

我们这个中介也没说给我们任何回扣或rebate
陪你看烟花 发表于 2021-06-09 12:11

要找中国人找朋友推荐的用过的，如果没有朋友的推荐，找老美，还是尽量找有人推荐的老美，看你的同事有没有推荐，你能碰到最烂最让人恶心，最大概率就是中国中介。

现在哪还有rebate。现在中介要帮你找上百个房子才能签到一个，他们再rebate你估计他们hourly还不到$15呢。

如果房屋买卖次数多了你应该就能体会到什么是好的agent了。我很多年前第一套房子用的中国agent，其实也挺好的。后来都是随便找的，没拿过任何一个房子的rebate，即使是买方市场的时候。

哎非常郁闷，我生平第一次看房，就在看第二个房子的时候被中介忽悠签了exclusive，现在合约还要二十多天才到期。上周出来一个房子，学区和地理位置是我们理想中的，lot和朝向也都不错，价格也还ok。我第一时间发给我的中介，让她帮我预约，她说这房子要等三天后6/6才开始看。我说好的，那你到时候帮我约一下。然后话音未落她马上发了一个她自己listing的房子，是个年久失修没人住的房子，学区没有我看上的房子好，内部也需要大改装，厨房用料很cheap，两个厕所地面都是黄色那种斑点污渍，觉得比较难以接受。房子就是外形挺好看，但是房子外壳也有苔藓了，而且要价只比我看上的房子低一万，我们觉得不喜欢，也没有精力去装修 ，所以直接回复说不喜欢不想看。第二天她又发了一条信息说我正在这个房子做open house，我觉得很适合你们，快来看吧。我就回复了说“这个我们真的不喜欢，里面需要整个房子大改造，太多work了”。她就没有回复我了。今天我才想起那个6/6可以看的房子她没帮我预约，我就发短信问她，她回复我说这房子卖家已经收到很多高价offer，不给看了” 不知道真假？我们这房子虽然热门，但一般也要十几天才卖出去，三天就不给看还是头一次。不过不管真假，我觉得我提早三天告诉她她第一时间没带我去，就是疏忽。现在还没和她争论或吵起来但觉得一点她都不为我们考虑，一个劲推荐高价和她自己listing的房子。都是很明显的硬伤或破房都可以说成多好。我想和她解约，请教各位有经验的，和中介解约该怎么做。之前签了exclusive，我该写信吗？有模版可以参考吗？另求推荐靠谱的NJ南部地区中介。附上合约，大家帮我看看，我这种情况是可以直接解约还是需要等和合约期结束？


陪你看烟花 发表于 2021-06-09 11:19

不理解为啥签exclusive

这个楼主太好了！直接放条约。好多人就自说自话，其实文件上根本不是那么说的。 楼主，这个条约第四款你好好读读，说的是：This Agency Agreement shall commence on 4/16/21 and shall expire at midnight on the 1st day of July 2021, or three days after receipt by Buyer’s Agent of a written termination notice from Buyer, whichever shall first occur. 楼主可以写个email说：我现在给你发notice解除business relationship, 不需要你当我的agent了。根据合约，三天后生效。 别郁闷了，祝看房买房顺利！！！

回复 1楼陪你看烟花的帖子
这个是ethics和competency都有问题。可以要求提前解约，并file complaints https://www.nar.realtor/about-nar/governing-documents/code-of-ethics/ethics-complaints-arbitration-requests-and-related-information

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这个是ethics和competency都有问题。可以要求提前解约，并file complaints https://www.nar.realtor/about-nar/governing-documents/code-of-ethics/ethics-complaints-arbitration-requests-and-related-information

Preston2 发表于 2021-06-09 12:40

mark useful

我也有很熟悉的朋友推荐的他的中介，接触过几次发现非常坑，满嘴谎话，避重就轻，忽悠洗脑。有些关键的事情你不主动提，这个中介就不会主动说。只是一个劲的在微信朋友圈制造紧张气氛，贴什么天大的deal不买就要永远错过，帮客户抢下房子，这类的，法拉盛大街叫卖式的自吹自擂。
但是非常奇怪的是，那个朋友竟然对这个中介言听计从赞不绝口。可笑的是他们的offer被接受后才发现买的是condo中介没有披露管理费的信息。
所以我发现，对中介很迷信的人，一般是英语不灵或者不愿意自己花时间研究基本的东西，把买房这件事完全交给中介不操心。当然对中介提供的服务很满意。这类人迷信花钱找专业人士办事。 但是自己稍微做点研究，就会发现中介的很多做法说法都和实际不符，才会觉得被坑。

为什么不用redfin？下offer才要签 并且只管下offer的房子

为什么不用redfin？下offer才要签 并且只管下offer的房子
主席 发表于 2021-06-09 16:40

找中介买房是被动式接受服务，自己脑力消耗最低。redfin是主动式寻求服务，脑力消耗高。
脑力消耗，对不同的人，代价非常不一样。

为什么不用redfin？下offer才要签 并且只管下offer的房子
主席 发表于 2021-06-09 16:40

第一次买房不太懂，Refin是怎么操作，可以详细说一下吗？是找房的时候在app上约agent？

这个楼主太好了！直接放条约。好多人就自说自话，其实文件上根本不是那么说的。 楼主，这个条约第四款你好好读读，说的是：This Agency Agreement shall commence on 4/16/21 and shall expire at midnight on the 1st day of July 2021, or three days after receipt by Buyer’s Agent of a written termination notice from Buyer, whichever shall first occur. 楼主可以写个email说：我现在给你发notice解除business relationship, 不需要你当我的agent了。根据合约，三天后生效。 别郁闷了，祝看房买房顺利！！！
apple44 发表于 2021-06-09 12:39

谢谢你 根据你的提示 已经写信了

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这个是ethics和competency都有问题。可以要求提前解约，并file complaints https://www.nar.realtor/about-nar/governing-documents/code-of-ethics/ethics-complaints-arbitration-requests-and-related-information

Preston2 发表于 2021-06-09 12:40

哎 好聚好散吧 没有去说她 只是写了解约信

抢房区我感觉光靠Redfin不太行，有很多需要跟seller agent negotiate的事儿，Redfin中介有点良莠不齐，而且每次看房都是不同的人跟着，没法根据看过的房子给意见，我们买房用的也是中国agent，很负责很好，推荐给了好几个朋友，中介这行业门槛太低，不靠谱的人太多，还是找朋友求介绍好。

第一次买房不太懂，Refin是怎么操作，可以详细说一下吗？是找房的时候在app上约agent？
陪你看烟花 发表于 2021-06-09 22:27

这就是一个现身说法的不想消耗脑力的人。

这种合同 你就是换了agent，她也没精力跟你打官司。 这个6/6的房子，你试一下找listing agent直接约看房

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楼主，你可以把条约发给你的买房律师看看

我的中介非常好，也是南泽西地区，我就是从网站上看到她的名字是中国人然后联系的。如果你想要，我可以短你，她在我确定不会买的情况下，让我了解市场，带我走了好多房子。然后我买房子的时候，有个问题我很坚持，她什么都没说，等到卖家答应给credit修这个东西后，跟我说，‘那玩意你不用找专业人士，你自己就行，为啥那么贵因为市场上这个生意不很多，所以就贵’。我心说你咋不早说，知道的话我就不跟卖家中介这么坚持了，后来一想就明白，人家避嫌同时也是希望我努力争取我自己的权益。
还有这个合同我不记得我签过，我的买房子的律师是她给我介绍的，还有屋子检测，都是给我两个人，让我自己选，但是会跟我说明白这两个人的优点缺点。

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这个是ethics和competency都有问题。可以要求提前解约，并file complaints https://www.nar.realtor/about-nar/governing-documents/code-of-ethics/ethics-complaints-arbitration-requests-and-related-information

Preston2 发表于 2021-06-09 12:40

Mark useful

以后记得别随便签exclusive.
rengra 发表于 2021-06-09 11:28

一般agent 都要签的。不然带你看了一个你要的房子，你第二天找朋友/熟人接手怎么办？结束签约才是正途。

哎非常郁闷，我生平第一次看房，就在看第二个房子的时候被中介忽悠签了exclusive，现在合约还要二十多天才到期。上周出来一个房子，学区和地理位置是我们理想中的，lot和朝向也都不错，价格也还ok。我第一时间发给我的中介，让她帮我预约，她说这房子要等三天后6/6才开始看。我说好的，那你到时候帮我约一下。然后话音未落她马上发了一个她自己listing的房子，是个年久失修没人住的房子，学区没有我看上的房子好，内部也需要大改装，厨房用料很cheap，两个厕所地面都是黄色那种斑点污渍，觉得比较难以接受。房子就是外形挺好看，但是房子外壳也有苔藓了，而且要价只比我看上的房子低一万，我们觉得不喜欢，也没有精力去装修 ，所以直接回复说不喜欢不想看。第二天她又发了一条信息说我正在这个房子做open house，我觉得很适合你们，快来看吧。我就回复了说“这个我们真的不喜欢，里面需要整个房子大改造，太多work了”。她就没有回复我了。今天我才想起那个6/6可以看的房子她没帮我预约，我就发短信问她，她回复我说这房子卖家已经收到很多高价offer，不给看了” 不知道真假？我们这房子虽然热门，但一般也要十几天才卖出去，三天就不给看还是头一次。不过不管真假，我觉得我提早三天告诉她她第一时间没带我去，就是疏忽。现在还没和她争论或吵起来但觉得一点她都不为我们考虑，一个劲推荐高价和她自己listing的房子。都是很明显的硬伤或破房都可以说成多好。我想和她解约，请教各位有经验的，和中介解约该怎么做。之前签了exclusive，我该写信吗？有模版可以参考吗？另求推荐靠谱的NJ南部地区中介。附上合约，大家帮我看看，我这种情况是可以直接解约还是需要等和合约期结束？


陪你看烟花 发表于 2021-06-09 11:19

太垃圾了

Redfin最后帮你出offer，跟卖家negotiate的那个中介是不变的。确实“每次带你看房都是不同的人跟着”，但我反而特别喜欢这一点，随手点下app几个小时之后就可以去看了，没有任何压力，他就提出对这个房子的意见好了，至于怎么前后综合比较，那都是我们回家自己考虑和讨论的事，别人最好别影响我。有什么问题可以问那个帮我们最后出offer的中介，调近期市场数据，etc. 整个体验特别适合我这种注意正，不爱听人劝的人：）当然我老公对房子也懂一些，哪些是坑哪些是小问题都能分辨出来，所以对中介的心理依赖感不强，唯一坚持的就是contingencies不能waive。

我就没签过，自己去看open house，看中的要下offer就找一个中国人帮下一个，很自由，他人很好，但最后买到的是sale by owner的房子，自己下的