是不是all cash你agent没帮你问？ 可能是seller的朋友之类 wyest 发表于 2021-06-09 00:08
是不是cash over同时免inspection？ Riverss 发表于 2021-06-09 00:13
如果只有1-2周close就肯定是cash buyer. dingdang8467 发表于 2021-06-09 00:19
15% is not low. I suspect the listing agent didn't notice or understand your offer's escalation term.. Did your agent explain it to them at that time? anye 发表于 2021-06-09 00:30
可能接了最高价之后又被以各种理由狠狠砍价了 playplay 发表于 2021-06-09 01:14
我以为竞价条款是买卖agent必备知识，下offer的时候说有竞价条款，最后不就应该是价高者得吗？ zli12 发表于 2021-06-09 00:44
回复 13楼awesomeiris的帖子 那竞价条款有什么用呢？ zli12 发表于 2021-06-09 01:26
你们有contingent么？我的理解是竞价条款也只能是在同等条件下，contingent相同，付款方式相同的offer之间来比，如果有不一样的就放在不同分类了。房主按自己的需求选，有的喜欢cash offer，有的喜欢没有contingent的 craspberry 发表于 2021-06-09 01:30
前两个月看上一个房子，seller接受竞价条款，lz按agent的建议，listing price下了offer，最高可加价15%，没中，当时以为一定是别的买家出了更高的最高价。今天刷redfin发现这个房子close了，最后成交价只比listing price多了几千刀，远远没到lz当时给offer的最高可加价价格，这是什么情况呢？不会是seller最后没用竞价条款吧？ zli12 发表于 2021-06-08 23:57
Did your agent explain it to them at that time?
就是普通的买卖房流程，使用竞价条款。
Agent特意去问了有竞价条款，我们才按规则下的offer，难道不应该是竞价条款优先吗？
两个多月才close，应该不是all cash。卖家可以随便改规则吗？那要竞价条款有什么用啊？
我以为竞价条款是买卖agent必备知识，下offer的时候说有竞价条款，最后不就应该是价高者得吗？
最高价也是至少要多于我们的15%，但是close只比listing price多了几千，不可能砍这么多，lz实在想不通。
竞价offer不一定最高者得。seller未必选最高价的offer。
那竞价条款有什么用呢？
相差得太多了才有这个疑惑。
可以保证买家不用出过高的一口价，有个escalation的过程。否则就像加州，offer都是一口价。为了买到手大家都狠加价。
我们有contingent。对于buyer而言，竞价条款是不是没有什么用，还可能被诱导出高价offer，反正seller最后都可以用综合考虑来做决定。
lz就是纳闷竞价条款干嘛呢？如果卖房的时候加了竞价条款，但最后也完全是seller说了算，大可走普通买卖房流程啊。
如果只有两个Offer，另外一个买家只比你低几千块。因为没有竞价，你那15%完全是虚的。很可以理解卖家选另一个Offer呀，毕竟差价不大。我有什么地方理解错了吗？
不在于你最高加价多少。既然是竞价，你出价总是比别人多你每次加价的那一点而已。而卖家需要考虑的东西多了去了。waive了多少contingency? 放多少earnest money? 多少天close？贷款broker/银行和买家agent口碑等都很重要的。