请教:买房竞价条款是价高者得吗?

zli12
楼主 (北美华人网)
前两个月看上一个房子,seller接受竞价条款,lz按agent的建议,listing price下了offer,最高可加价15%,没中,当时以为一定是别的买家出了更高的最高价。今天刷redfin发现这个房子close了,最后成交价只比listing price多了几千刀,远远没到lz当时给offer的最高可加价价格,这是什么情况呢?不会是seller最后没用竞价条款吧?
wyest
是不是all cash你agent没帮你问? 可能是seller的朋友之类
Riverss
是不是cash over同时免inspection?
d
dingdang8467
如果只有1-2周close就肯定是cash buyer.
anye
15% is not low. I suspect the listing agent didn't notice or understand your offer's escalation term..
Did your agent explain it to them at that time?
zli12
是不是all cash你agent没帮你问? 可能是seller的朋友之类
wyest 发表于 2021-06-09 00:08

就是普通的买卖房流程,使用竞价条款。
mangooo26
难道都是first time buyer 吗?如果在高房价地区,进入过户后做了房屋检查和估价都可以跟卖家继续砍价的阿。
zli12
是不是cash over同时免inspection?
Riverss 发表于 2021-06-09 00:13

Agent特意去问了有竞价条款,我们才按规则下的offer,难道不应该是竞价条款优先吗?
zli12
如果只有1-2周close就肯定是cash buyer.
dingdang8467 发表于 2021-06-09 00:19

两个多月才close,应该不是all cash。卖家可以随便改规则吗?那要竞价条款有什么用啊?
zli12
15% is not low. I suspect the listing agent didn't notice or understand your offer's escalation term..
Did your agent explain it to them at that time?
anye 发表于 2021-06-09 00:30

我以为竞价条款是买卖agent必备知识,下offer的时候说有竞价条款,最后不就应该是价高者得吗?
playplay
可能接了最高价之后又被以各种理由狠狠砍价了
zli12
可能接了最高价之后又被以各种理由狠狠砍价了
playplay 发表于 2021-06-09 01:14

最高价也是至少要多于我们的15%,但是close只比listing price多了几千,不可能砍这么多,lz实在想不通。
awesomeiris
我以为竞价条款是买卖agent必备知识,下offer的时候说有竞价条款,最后不就应该是价高者得吗?
zli12 发表于 2021-06-09 00:44

竞价offer不一定最高者得。seller未必选最高价的offer。
zli12
回复 13楼awesomeiris的帖子
那竞价条款有什么用呢?
zli12
回复 7楼mangooo26的帖子
相差得太多了才有这个疑惑。
sunshine35
买家会综合考虑,比如都是贷款,你首付比例低做不下来的风险大,或者人家递了一封情深意切的love letter说多么喜欢这个house,甚至新闻里说有人offer to name their kid after the seller.....
craspberry
你们有contingent么?我的理解是竞价条款也只能是在同等条件下,contingent相同,付款方式相同的offer之间来比,如果有不一样的就放在不同分类了。房主按自己的需求选,有的喜欢cash offer,有的喜欢没有contingent的
awesomeiris
回复 13楼awesomeiris的帖子
那竞价条款有什么用呢?
zli12 发表于 2021-06-09 01:26

可以保证买家不用出过高的一口价,有个escalation的过程。否则就像加州,offer都是一口价。为了买到手大家都狠加价。
zli12
你们有contingent么?我的理解是竞价条款也只能是在同等条件下,contingent相同,付款方式相同的offer之间来比,如果有不一样的就放在不同分类了。房主按自己的需求选,有的喜欢cash offer,有的喜欢没有contingent的
craspberry 发表于 2021-06-09 01:30

我们有contingent。对于buyer而言,竞价条款是不是没有什么用,还可能被诱导出高价offer,反正seller最后都可以用综合考虑来做决定。
zli12
回复 16楼sunshine35的帖子
lz就是纳闷竞价条款干嘛呢?如果卖房的时候加了竞价条款,但最后也完全是seller说了算,大可走普通买卖房流程啊。
txauo
前两个月看上一个房子,seller接受竞价条款,lz按agent的建议,listing price下了offer,最高可加价15%,没中,当时以为一定是别的买家出了更高的最高价。今天刷redfin发现这个房子close了,最后成交价只比listing price多了几千刀,远远没到lz当时给offer的最高可加价价格,这是什么情况呢?不会是seller最后没用竞价条款吧?
zli12 发表于 2021-06-08 23:57

如果只有两个Offer,另外一个买家只比你低几千块。因为没有竞价,你那15%完全是虚的。很可以理解卖家选另一个Offer呀,毕竟差价不大。我有什么地方理解错了吗?
tzgg
回复 1楼zli12的帖子
不在于你最高加价多少。既然是竞价,你出价总是比别人多你每次加价的那一点而已。而卖家需要考虑的东西多了去了。waive了多少contingency? 放多少earnest money? 多少天close?贷款broker/银行和买家agent口碑等都很重要的。