家庭收入税前19万,买80万的房子撑不撑

cloud2020
楼主 (北美华人网)
删了

最新回帖

Xiangsang
121 楼
每个学校网站都有EFC calculator 自己可以去算一下,大同小异,越好的学校越大方 EFC — estimated family contribution, 大学总费用(学费➕生活费)➖EFC就是Finacial aid
EFC 大致上是 家庭年收入x 20% + 资产x5.6%+小孩名下的资产收入x50%
年收入基本上是AGI按家庭人口减免点,加当年401k contribution。 但是退休帐户上的balance 不算进资产
资产包括退休帐户外的股票509投资房。自住房有学校算有的不算
两个孩子同时上大学的话,EFC加一点但不是很多,所以对在边缘线上的同学资助会增加点
为屏蔽某人而注册 发表于 2021-06-07 19:26

谢谢,那如果收入20万以上,(或)个人非退休金账号有1米以上,那基本上就拿不到什么aid了。。
为屏蔽某人而注册
120 楼
借贴问一下,financial aid一般多少钱一年或能cover多少%的学费?
什么收入就不可能能拿到? 比如父母收入有20万以上? 比如401k 有1.5 米(不能瞒报,对吧)?
Xiangsang 发表于 2021-06-07 10:46

每个学校网站都有EFC calculator 自己可以去算一下,大同小异,越好的学校越大方 EFC — estimated family contribution, 大学总费用(学费➕生活费)➖EFC就是Finacial aid
EFC 大致上是 家庭年收入x 20% + 资产x5.6%+小孩名下的资产收入x50%
年收入基本上是AGI按家庭人口减免点,加当年401k contribution。 但是退休帐户上的balance 不算进资产
资产包括退休帐户外的股票509投资房。自住房有学校算有的不算
两个孩子同时上大学的话,EFC加一点但不是很多,所以对在边缘线上的同学资助会增加点
blanch23
119 楼
按贷款上限买房的意思就是首付付最少啊,一般就是20%。否则怎么叫贷款上限呢?
lianqiao 发表于 2021-06-07 10:51

是啊所以说看房价是收入的几倍没有用,要看可负担的负债和收入的关系。
h
happyeating
四倍杠杆还可以吧,可以对付一些首付,月供就不会有压力了。
xiaopeng3
我觉得够呛,这么个收入和房价,还有仨娃,生活上都不敢随便花钱了。
vsfan
看你有没别的支出啊 比如上私校嘛?只是买房不撑
lyalexmm
也挺不容易啊,三个孩子
greenishwampi
四倍杠杆还可以吧,可以对付一些首付,月供就不会有压力了。
happyeating 发表于 2021-06-06 15:53

她家女儿学费就一年几万块了, 算上这个开支就是不是四倍杠杆了. 反正楼主家的三个孩子都大了, 最好的解决办法就是楼主去找份工作, 帮补家里开支.
d
ddmm18
撑,而且是一个人上班,加上还有两个以后要读大学
Applet
中西部的房子都要八十万了?!
灌水不要认真
藤校有financial aid 这又是凡尔赛? 楼主你完全可以不用告诉我
greengrass12
听起来很辛苦,最好还是不要当房奴吧
Applet
你们搬家 之前住的房子不卖吗?卖了的钱放新房子里,少贷点款?
pwwq
准备搬家到中西部,老公一人工作。大女儿某藤校学生,两个儿子还在上中学。之前家庭收入十万左右,女儿拿到很好的financial package, 我们需要支付的不多。现在的收入增加,但女儿的学费每年估计要多支付几万刀。想买五六十万左右的房子,但完全抢不到。市面上剩的大都是七、八十万的。目前比较纠结,担心房价会继续上涨,再等下去就更贵了。
cloud2020 发表于 2021-06-06 15:51

三娃家庭 厉害 👍
xiaohongchen
这主要看首付能付多少吧。首付如果能放30万的话就还可以。
2good2betru
好多人喜欢上来问撑不撑,其实风险偏好是很个人的事,像我老公说他只愿意买家庭年收入税前两倍的房,而且我们还只有一娃
applesoda205
多九万到手每月多四五千?
渔非凡
为啥大家都买这么贵的房子? 我们收入30来万,住着40多万的房子,养着小娃,也并没有觉得特别轻松。
godisagirl01
真没必要上来问网友撑不撑,自己拉个Excel表算算就知道了,特别是换房子的,之前房屋保养啥的花费都大概有数,说实话每家情况不一样,真不能一概而论
abmm
不撑,女儿工作以后让她把大学学费还给你,分期付款。
lsss
首付多少?贷款超过四十万会很撑。
Zigzag123
地税多少?1%和2%差别不少
h
happyeating
为啥大家都买这么贵的房子? 我们收入30来万,住着40多万的房子,养着小娃,也并没有觉得特别轻松。
渔非凡 发表于 2021-06-06 16:04

每个地方房价不同,还有就是孩子几个,楼主家三个孩子,肯定需要大一点的房子。还有就是每家对风险的抵触感不同,有人只买2倍于税前收入的房子,有人四五倍杠杆觉得没问题。
cloud2020
回复 9楼的帖子 删了
d
dingdang8467
我觉得还是得看租售比和后面会不会继续涨。如果后面会继续涨那就早买早享受,后面跌的话就先租房。但是后面房价的预测只能自己分析。
baoermm
为啥大家都买这么贵的房子? 我们收入30来万,住着40多万的房子,养着小娃,也并没有觉得特别轻松。
渔非凡 发表于 2021-06-06 16:04

有的地方房子贵, 没别的选。 40万就只是condo了。
yougotit
回复 9楼灌水不要认真的帖子
不懂为什么是凡尔赛。实话实说。藤校十万左右家庭收入基本上每年自己只用掏一万刀,但收入二十万基本拿不到financial aid, 自己要掏七、八万。
cloud2020 发表于 2021-06-06 16:07

本来就不是凡尔赛,如果不是hyp本科 就不要拿出来说什么藤校了,说私校就行了。。。
s
snowtone
financial aid不是一申请给四年啊。。觉得这又何苦非要女儿毕业前换工作,增加的收入全给藤校交学费了,税后能不能每年攒七八万。
渔非凡
每个地方房价不同,还有就是孩子几个,楼主家三个孩子,肯定需要大一点的房子。还有就是每家对风险的抵触感不同,有人只买2倍于税前收入的房子,有人四五倍杠杆觉得没问题。
happyeating 发表于 2021-06-06 16:07

那楼主说了中西部啊,40-50万肯定能买到还不错的房子。可能是特别好的区?
l
lunchmm
孩子都这么大了,买这么贵的房子没什么意义,不如downsizes然后四处旅游,或者买度假屋,享受生活.
luckylady666
之前的房子呢,卖了不就可以了?
甜甜圈123
回复 25楼yougotit的帖子
除了hyp其他藤校不配叫藤校?lz这样平淡叙事都是凡尔赛。天,干脆都别讲话了。ps,lz家庭收入之前如果10w,放藤校就是偏低,brown这样的小藤学生家庭收入中位数都20万➕呢。lz女儿很优秀啊,房子的事给不了建议,但还是希望lz有空来分享孩子爬藤经验,这样普通的一代移民家庭孩子这么优秀真的欣赏
cloud2020
financial aid不是一申请给四年啊。。觉得这又何苦非要女儿毕业前换工作,增加的收入全给藤校交学费了,税后能不能每年攒七八万。

snowtone 发表于 2021-06-06 16:27

不是,每年要重新提交税表申请
Angela1256
看地税,地税低的地方我觉得可以,我们地税高,和你情况类似会很撑,但首付多就当我没说
Sunnyynnus
算算如果买了后每个月收支。三个娃大学学费要准备吗还是娃自己贷款?
落地生财
她家女儿学费就一年几万块了, 算上这个开支就是不是四倍杠杆了. 反正楼主家的三个孩子都大了, 最好的解决办法就是楼主去找份工作, 帮补家里开支.
greenishwampi 发表于 2021-06-06 15:55

她之前收入10万,藤校这个收入基本不需要付学费了。

balaja
看你首付多少,要是首付60万,那我觉得不撑
BZH
好多人喜欢上来问撑不撑,其实风险偏好是很个人的事,像我老公说他只愿意买家庭年收入税前两倍的房,而且我们还只有一娃
2good2betru 发表于 2021-06-06 16:02

对,个人不一样。我老公只愿意拿到绿卡才买房,活活错过低点,现在只能住condo ,我只能陪着住,没办法,一个人自己感觉舒服最重要,外人眼里没事,或许自己紧张到影响身心健康,那样也失去买房提高生活的初衷了。
Rxy51
中西部哪里啊? 房子都要这个价钱了
shubaococo
首付多少,还有以后两个中学娃要是考上藤校,你们怎么出学费,这些都是要考虑的。
cloud2020
回复 37楼Rxy51的帖子
芝加哥
d
dingdang8467
那楼主家里孩子都这么大了不是第一次买房吧?有其他投资房/被动收入吗?这个也很重要。而且我觉得如果现在是高点最好买小一点风险小一点。因为谁也不知道现在是不是最高点。
Scorpius
论收入和房价比,美国几乎任何地方都不算贵。比如西欧和亚洲叫的上名的城市。
风陵渡
这种辛苦个啥?19万买80万完全没问题。湾区20万都买100万的
zhimatangyuan
关键看胆子大不大,胆大不撑,付不起最多再卖。
花花满楼
哦芝加哥具体那地儿不懂
stainlessbelief
为啥大家都买这么贵的房子? 我们收入30来万,住着40多万的房子,养着小娃,也并没有觉得特别轻松。
渔非凡 发表于 2021-06-06 16:04

你的问题不在房子,你一个月房子上也就3000不到。
明朗少女
孩子上大学了那是不是快退休了?还要贷那么多年贷款吗?
Jaelynleaf
为啥要买收入4倍的房子? 一般3倍足够了。
lovedarren
撑,十九万买五十万左右的房子已经差不多是极限,如果地产税贵的话,看地产税,一年一万以内的,你可以调节到六十多万的房子,否则就提高首付额度,降低贷款额度,但是你的地产税是跟房价息息相关的,这才是根本。
Securities
吃力,孩子正是用钱的时候
babybaby
看到lz说要搬去的地方是芝加哥。芝加哥的地税很高,而且房价千年不涨,能不跌就不错了。
建议本地找找,或者现在雇主counter offer一下,收入上涨的话不用搬家了。
另外,芝加哥郊区房子不需要80万吧。。。
fffffun
financial aid不是一申请给四年啊。。觉得这又何苦非要女儿毕业前换工作,增加的收入全给藤校交学费了,税后能不能每年攒七八万。

snowtone 发表于 2021-06-06 16:27

钱只是career的一部分啊,甚至都未必是最重要的一项,楼主老公去中西部薪水几乎还翻倍,必然是职位也上了一个台阶,还不论行业公司和具体工作内容的种种也许都更有前景,谁会为了占这几万奖学金的便宜有职业上升空间也不去
juicecocktail
看到lz说要搬去的地方是芝加哥。芝加哥的地税很高,而且房价千年不涨,能不跌就不错了。
建议本地找找,或者现在雇主counter offer一下,收入上涨的话不用搬家了。
另外,芝加哥郊区房子不需要80万吧。。。
babybaby 发表于 2021-06-06 17:59

芝加哥80万的房子地税要两万了吧。那其实跟加州20万买100万差不多撑了。再加上三娃的学费,我觉得肯定太撑了。
hunxing
准备搬家到中西部,老公一人工作。大女儿某藤校学生,两个儿子还在上中学。之前家庭收入十万左右,女儿拿到很好的financial package, 我们需要支付的不多。现在的收入增加,但女儿的学费每年估计要多支付几万刀。想买五六十万左右的房子,但完全抢不到。市面上剩的大都是七、八十万的。目前比较纠结,担心房价会继续上涨,再等下去就更贵了。
cloud2020 发表于 2021-06-06 15:51

在中西部,现住房是七年前买的,当时30万现在市场价50万左右。大儿子大学私校,之前家庭收入也是10万多一点,所以我们支付的不多,小儿子刚上中学小女儿小学。现在收入增加,估计可以达到50万,没有什么好的投资方式,所以动了换房的心思,市场上看了下,七八十万的房子基本上都有一些硬伤,真正看得顺眼的的到1.1、1.2million了。我觉得没有太大压力,但是领导不同意,觉得儿子的学费、房产税、维护的费用要高很多,更重要的觉得现在房价的泡沫太大,想边看房边观察市场的变化。
h
host
太撑了,50-60万合适一些。
d
dingdang8467
我觉得不撑,但是如果现在是高点那就撑
Evagreen911
芝加哥这个收入买80万的房子按理说不算撑,问题是你家三个孩子,你不上班,老大还面临出大额学费的压力 考虑到芝加哥的房子税高又没有太多升值潜力,建议你先租两年房子,等老大大学毕业后再买 去年到今年芝加哥的房子涨了不少,我觉得过两年会降,租着房子慢慢看别急
Rxy51
孩子大了更需要花钱吧。。。
s
seayang
回复 1楼cloud2020的帖子
中西部70-80万是不是已经是4000尺以上的豪宅了,没什么概念。
Evagreen911
回复 1楼cloud2020的帖子
中西部70-80万是不是已经是4000尺以上的豪宅了,没什么概念。
seayang 发表于 2021-06-06 20:10

并没有,我家80万的房子,才2600sqf,还是四层楼的th,每天爬楼爬到吐血
Xiangsang
这个工作了这么多年娃都上大学了还需要来问撑不撑? 自己算一下不就看出来了。
小青龙
湾区人看来太不撑了,不过不知道你在的地方收入税和房产税如何?
小青龙
网上都有mortgage calculator的,你按你credit score去查对应的首付之后月付多少就有数了。问网友没用。而且孩子最小的也中学了, 你可以出去工作或在家做点什么增加收入。五口之家光一个人拿工资的话风险比较高。
小青龙
或者老公跟公司谈一下,把薪水先降到标准以下可以省女儿学费?反正也没有差很多,19万和20万的区别,税后到手每月区别不会很多的。
changheruhailiu
回复 37楼Rxy51的帖子
芝加哥
cloud2020 发表于 2021-06-06 17:09

芝加哥的地税非常高的。80万的房子地税估计得2万4。而且伊利诺伊州有大概5%的州所得税(后面可能还要涨)。
我强烈建议不要买,租房得了。芝加哥郊区好学区的房子都是万年不长的。
changheruhailiu
在中西部,现住房是七年前买的,当时30万现在市场价50万左右。大儿子大学私校,之前家庭收入也是10万多一点,所以我们支付的不多,小儿子刚上中学小女儿小学。现在收入增加,估计可以达到50万,没有什么好的投资方式,所以动了换房的心思,市场上看了下,七八十万的房子基本上都有一些硬伤,真正看得顺眼的的到1.1、1.2million了。我觉得没有太大压力,但是领导不同意,觉得儿子的学费、房产税、维护的费用要高很多,更重要的觉得现在房价的泡沫太大,想边看房边观察市场的变化。
hunxing 发表于 2021-06-06 18:59

你家听起来是实现了大跃进啊。。。家庭收入从10万一下增加到50万,是怎么实现的跟大家分享一下啊
m
melody8823
首付多少嘛?
两娃妈
胆子真大
hunxing
你家听起来是实现了大跃进啊。。。家庭收入从10万一下增加到50万,是怎么实现的跟大家分享一下啊
changheruhailiu 发表于 2021-06-06 23:02

医生
ecuecon
大学学费可以贷款。 rate再高,毕业才开始还。 80万的房子,30年贷款,月费才多少呀。
HeyStranger
那楼主说了中西部啊,40-50万肯定能买到还不错的房子。可能是特别好的区?

渔非凡 发表于 2021-06-06 16:28

芝加哥吧?
sdmom
回复 9楼灌水不要认真的帖子
不懂为什么是凡尔赛。实话实说。藤校十万左右家庭收入基本上每年自己只用掏一万刀,但收入二十万基本拿不到financial aid, 自己要掏七、八万。
cloud2020 发表于 2021-06-06 16:07

这个家庭收入包括房租收入吗?我如果把资产都变成房租可不可拿 aid?
橙色天空
城里好学区的芝加哥th是这个价啊。不过地税也很可怕。好些town都是2%-3%了。而且冬天很长啊!暖气费用不容小觑!感觉很撑啊!考虑下稍微远一点的地方。老公通勤辛苦一点,五六十万的也很多选择。
shangxue
把现在的房子卖了,多付些首付还好吧。
雪地团子
是芝加哥吗?芝加哥地税和收入税都不低,如果是的话你们的收入可能会有点撑,特别是还有两个孩子外加一个藤娃。
雪地团子
看到lz说要搬去的地方是芝加哥。芝加哥的地税很高,而且房价千年不涨,能不跌就不错了。
建议本地找找,或者现在雇主counter offer一下,收入上涨的话不用搬家了。
另外,芝加哥郊区房子不需要80万吧。。。
babybaby 发表于 2021-06-06 17:59

要看在哪个郊区,好的郊区如果想买decent的房子是要这个价的,城里的好区这个价位都买不到多大的房子,😓
l
lianqiao
我家每次买房都是买到贷款的上限。我家年收入10万就买了70万的房子。既然贷款公司都愿意贷给你了,怕啥?贷款就是找银行借钱,现在利率这么低,不借白不借。
灌水不要认真
怎么就不是凡尔赛了 学费不够你贷款啊 你直接告诉我 你三娃要付多少学费 要买多少万房子 收入多少就行啦? 干嘛还藤校 有financial aid 怎么的 要是我说太撑了你让你娃退学还是怎么滴?

dpdpdp
准备搬家到中西部,老公一人工作。大女儿某藤校学生,两个儿子还在上中学。之前家庭收入十万左右,女儿拿到很好的financial package, 我们需要支付的不多。现在的收入增加,但女儿的学费每年估计要多支付几万刀。想买五六十万左右的房子,但完全抢不到。市面上剩的大都是七、八十万的。目前比较纠结,担心房价会继续上涨,再等下去就更贵了。
cloud2020 发表于 2021-06-06 15:51

孩子可以用学贷。现在钱狂扁,过两年再看就跟不花钱一样。
Kyrie
太撑了,省吃俭用,把日子过得很苦没必要!
xiaoxiongaimama
为什么要买房子呢?
wahahabdjc
太撑了 赶紧出去找份工作贴补家用吧
changheruhailiu
医生
hunxing 发表于 2021-06-07 00:01

这个真不容易,苦尽甘来!祝贺!
如果是我,我会投资股市。医生高收入有稳定的现金流,从金融上来看可以作为一个非常好的Bond。从投资组合的角度来看,应该配置高回报(也比较高风险的)资产。目前来讲,股市Index Fund(而且要高增长不需要分红多的,因为税会很高)。另外还可以搞个小公司可以给另一半做个IRA,可以延迟点税。
shanggj
我家每次买房都是买到贷款的上限。我家年收入10万就买了70万的房子。既然贷款公司都愿意贷给你了,怕啥?贷款就是找银行借钱,现在利率这么低,不借白不借。
lianqiao 发表于 2021-06-07 01:27

和我LP一模一样, 张嘴就是我们是借钱的, 有什么好怕的?
tlybt
真没必要上来问网友撑不撑,自己拉个Excel表算算就知道了,特别是换房子的,之前房屋保养啥的花费都大概有数,说实话每家情况不一样,真不能一概而论
godisagirl01 发表于 2021-06-06 16:05

我也是好奇,家里有中西部能赚19万的和上藤校的,这点思考的能力没有?有能力的不操心,不商量,上来问网友?吃饱了来凡尔赛呢?
Gongyong
楼主在denver? 听一个经济说denver的房子现在80万以下很难抢到, 尤其50万左右的走得最快。 80万能买但不会过得很轻松。
dan1313
blanch23
和我LP一模一样, 张嘴就是我们是借钱的, 有什么好怕的?
shanggj 发表于 2021-06-07 09:03

看首付多少了,算房价是收入的多少倍,不如算贷款是收入的几倍。70万的房子挣10万工资,首付10万和50万当然不一样。
03010103
看着当房奴就为楼主累得慌,就是40万的首付也吃紧啊,
krystalhouses
这个和付多少首付也有关系,家里三个大孩子马上都要付大学学费,还是挺撑的
在中西部,现住房是七年前买的,当时30万现在市场价50万左右。大儿子大学私校,之前家庭收入也是10万多一点,所以我们支付的不多,小儿子刚上中学小女儿小学。现在收入增加,估计可以达到50万,没有什么好的投资方式,所以动了换房的心思,市场上看了下,七八十万的房子基本上都有一些硬伤,真正看得顺眼的的到1.1、1.2million了。我觉得没有太大压力,但是领导不同意,觉得儿子的学费、房产税、维护的费用要高很多,更重要的觉得现在房价的泡沫太大,想边看房边观察市场的变化。
hunxing 发表于 2021-06-06 18:59

中西部是说芝加哥吗?那边房子不值得投资呀
crystalhuang
我也是好奇,家里有中西部能赚19万的和上藤校的,这点思考的能力没有?有能力的不操心,不商量,上来问网友?吃饱了来凡尔赛呢?
tlybt 发表于 2021-06-07 09:04

楼主原先的预算是五六十万,抢不到这样的房子才看高价房的。我觉得楼主也是知道七八十万的房子对他们家来说挺撑的,否则也不会上来发这个帖子。
楼主家老大都上大学了,我个人认为这个时候没有必要再撑着买自己comfort zone以外的房子。如果之前想好了买五六十万的房子,就再等等,不要跟着过度发热的市场一起做非理性的决定。
Julia1985
看地税和杂七杂八费用,地税高的地方,绝对撑
shanggj
看首付多少了,算房价是收入的多少倍,不如算贷款是收入的几倍。70万的房子挣10万工资,首付10万和50万当然不一样。
blanch23 发表于 2021-06-07 09:17

当然是按能付的最低首付了。
t
tinifwife
首付50万可能不撑吧,不然挺难想象10万买80万
hylei
孩子都快要高中毕业了的话,我是真不愿意住大房子了
cloud2020
删了