三个租客应该选哪个？

三个租客信用分数全都很好，都是750分以上
租客一：男的放射科医生，年薪35万，女的不上班，带5，4，2岁，3个孩子
租客二：今年刚退休的老夫妇，去年收入20万，social security退休金和401k , 月收入是房租的4倍。但是他们有个狗，cockapoo, 20磅
租客三：巴基斯坦夫妇，有两个儿子，14，17岁。女的医生也是一年30多万。
大家觉得小孩子更毁房，还是狗更毁房？ 巴基斯坦人吃咖喱吗？
反正三家都不是perfect，大家会选哪个？

找男主帅的那个

这么高收入的人为啥要长期租房呢？

三个租客信用分数全都很好，都是750分以上
租客一：男的放射科医生，年薪35万，女的不上班，带5，4，2岁，3个孩子
租客二：今年刚退休的老夫妇，去年收入20万，social security退休金和401k , 月收入是房租的4倍。但是他们有个狗，cockapoo, 20磅
租客三：巴基斯坦夫妇，有两个儿子，14，17岁。女的医生也是一年30多万。
大家觉得小孩子更毁房，还是狗更毁房？ 巴基斯坦人吃咖喱吗？
反正三家都不是perfect，大家会选哪个？
dahaoren3 发表于 2021-06-05 13:35

啥意思？你希望高收入租客既没狗也没娃，租你的大房子白白替你交租？

凡？

估计都是过渡一下。老夫妻还有可能住得久一点，其他两家可能会迅速买房走人。

租客居然经济条件这么好？还三个都是。。。

回复 1楼dahaoren3的帖子
我不会租给老人，万一死在房子里，就是凶宅了。 有小孩子的，不考虑，太毁房 我会租给巴基斯坦夫妇，医生素质高，懂急救，而且孩子也大了，不会毁房子，治于做东西的味道，那个很容易除掉的

三个都可以，老夫妇更好一些。没问他们为什么要租房子吗？挑租的最长的那个。

这3个都租不长吧

我租给老夫妇，老人家养的大狗一般还挺守规矩的

2。additional deposit for the dog.

回复 1楼dahaoren3的帖子
我不会租给老人，万一死在房子里，就是凶宅了。 有小孩子的，不考虑，太毁房 我会租给巴基斯坦夫妇，医生素质高，懂急救，而且孩子也大了，不会毁房子，治于做东西的味道，那个很容易除掉的
oedipussoleil 发表于 2021-06-05 13:58

跟我想的一样

三个都可以，老夫妇更好一些。没问他们为什么要租房子吗？挑租的最长的那个。
Captaintoo 发表于 2021-06-05 14:18

为啥一定要挑个租长时间的？我觉得最多两年就该换一次租客了。不要和租客有太长久的关系。

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我不会租给老人，万一死在房子里，就是凶宅了。 有小孩子的，不考虑，太毁房 我会租给巴基斯坦夫妇，医生素质高，懂急救，而且孩子也大了，不会毁房子，治于做东西的味道，那个很容易除掉的
oedipussoleil 发表于 2021-06-05 13:58

刚退休算什么马上不行的老人？除非8、90岁才退的

小孩子比狗更毁房吗？ 为啥好多房子都写no pets 我还以为狗更毁房呢

为啥一定要挑个租长时间的？我觉得最多两年就该换一次租客了。不要和租客有太长久的关系。
宇治抹茶 发表于 2021-06-05 14:53

有些地主比较懒比如我，有那个招租的功夫，不如上华人灌水。 找到一个愿意长租的好租客不容易，找到了就尽量留住他们。好租客月月按时交租，还事少，一年也不用见一回面。

2不能选，退休了如果没找到点事干，走得很快的…….不想给自己留下阴影就避避。至于1，也看家庭条件，经济状况不好的还带小孩的也避避，租赁条约让你请神容易送神难，家庭条件可以的另当别论，小孩一般都是墙上涂鸦之类的，这并不是大问题，一洗一刷墙也就是几百块的事，更怕的是吵，打搅你们作息；至于3，就是文化差异的问题，不是穆斯林没什么

小孩子比狗更毁房吗？ 为啥好多房子都写no pets 我还以为狗更毁房呢
dahaoren3 发表于 2021-06-05 14:59

因为要求no kids违法……

因为要求no kids违法……
darkspear 发表于 2021-06-05 15:29

那小孩子怎么毁房子呢？我能想到的就是楼上说的把墙画的乱七八糟
狗我想不到会怎么毁房子，大家都写no pet，我以为狗很毁房呢

那小孩子怎么毁房子呢？我能想到的就是楼上说的把墙画的乱七八糟
狗我想不到会怎么毁房子，大家都写no pet，我以为狗很毁房呢
dahaoren3 发表于 2021-06-05 15:35

有些小孩会在家挖洞

小孩子，尤其如果是男孩的话，各种意想不到的事啊。 什么拿个玩具榔头砸砸墙啦，不注意的时候把水搞得到处都是啦。 potty train的时候尿啊屎啊有个accident拉在房子里也和宠物差不多。 绝对比狗毁房子。

有些小孩会在家挖洞
lastunas 发表于 2021-06-05 15:37

哈哈😄，那狗挖得更厉害!
我很难想象自己退休后去租个大房子长久的住。要不自己买个小townhouse之类的，要不短租3～6月算是悠闲旅游了。

抓阄吧

好吧，原来小孩子破坏力这么强啊，我一直对有猫狗的租客不太愿意租 我还更倾向于这家有小孩的呢。早知道选有狗的租客了 哎

我选了有小孩的租客 我本来就犹豫不决，不知道选哪个 结果跟我妈说了，我妈说我选了最差的，说狗不毁房 说咖喱味有啥啊 我这才想起来发帖问问 我不知道小孩子这么毁房，一直以为狗毁房

lz的一年房租是5万，退休老夫妇为什么要租那么贵的房子？去年20万，今年靠SS 和401k 应该会少很多收入啊

我选了有小孩的租客 我本来就犹豫不决，不知道选哪个 结果跟我妈说了，我妈说我选了最差的，说狗不毁房 说咖喱味有啥啊 我这才想起来发帖问问 我不知道小孩子这么毁房，一直以为狗毁房
dahaoren3 发表于 2021-06-05 15:57

我表哥小时候没事就在家里挖地洞。大了点用拳头砸墙。不过乡下房子不值钱。我舅妈天天打，打死了也不改。

lz的一年房租是5万，退休老夫妇为什么要租那么贵的房子？去年20万，今年靠SS 和401k 应该会少很多收入啊
吃鸡蛋 发表于 2021-06-05 15:59

房租没那么贵
就是ss和401k一个月是房租的4倍，房子在低房价区
老夫妇说要搬到grand children附近，所以家里偶尔估计也有小孩子吧

我选了有小孩的租客 我本来就犹豫不决，不知道选哪个 结果跟我妈说了，我妈说我选了最差的，说狗不毁房 说咖喱味有啥啊 我这才想起来发帖问问 我不知道小孩子这么毁房，一直以为狗毁房
dahaoren3 发表于 2021-06-05 15:57

小孩也看啥小孩，我娃就是墙上乱涂，potty就一次尿地上了，很快就擦洗了
小孩挖洞是啥？地板上能挖洞？要挖也是后院啊
如果小孩那么毁房，那有孩子的房子也不能买了？
味道绝对是大问题，国内人不讲究，中国菜也有味道，在米国就不行了，我是打死不买阿3的房子的，阿3卖房子还放熏香盖味道呢

我表哥小时候没事就在家里挖地洞。大了点用拳头砸墙。不过乡下房子不值钱。我舅妈天天打，打死了也不改。
lastunas 发表于 2021-06-05 16:01

这个是中国农村吗？我不觉得木地板可以挖出洞来
现在知道了，小孩比狗毁房
涨知识了

这些人收入高，信用好，家庭稳定，为啥要租房?

这些人收入高，信用好，家庭稳定，为啥要租房?
yemao 发表于 2021-06-05 16:08

都外地来的，估计全都租不长，这点没有差异
我不租给巴基斯坦人，因为他们代理还问，如果early terminate lease会怎么样。感觉还没住就要走似的。估计代理也急着卖房给客户吧
这个夫妇特别想住，男的说，不用问这个，我们不会terminate的，但是他们那么有钱又是中年人

巴基斯坦租客挺好的

都外地来的，估计全都租不长，这点没有差异
我不租给巴基斯坦人，因为他们代理还问，如果early terminate lease会怎么样。感觉还没住就要走似的。估计代理也急着卖房给客户吧
这个夫妇特别想住，男的说，不用问这个，我们不会terminate的，但是他们那么有钱又是中年人
dahaoren3 发表于 2021-06-05 16:11

这么说3的心思不在你这，浪费你的时间机会成本，还是2靠谱点，1已经说过了，老的比小的更难逼迁，如果过世的话，死后的三年内卖不了好价，自住房的话那阴影会一直跟着你；美国房子是木结构，主体框架要注意不要进水和白蚁，外边墙体都是石膏板加粉刷，更换容易也便宜，自己去Home Depot买一桶一加仑的漆才29，可以油整个房价房间了。墙体毁坏换板再油也是一两百块解决问题，自己不会请三行老的话两天人工就六百了，一千块未必好找人（工程太小）。必须与租客签合约要一千押金，墙体毁坏就没得退了。小孩挖洞到处拉都是扯蛋，后院泥地还可以挖，到处拉？他整家人都受得了？？有第四选项会更理想，留学生之类，住个三四年不长不短，没身份不敢乱搞事。也不会太吵

2岁以上的小型狗不会毁房子的，如果不在意老人概率会死里面，2是最好的。 其次我会选3。
1三个小孩，你可以预收一笔刷墙费用再租

2不能选，退休了如果没找到点事干，走得很快的…….不想给自己留下阴影就避避。至于1，也看家庭条件，经济状况不好的还带小孩的也避避，租赁条约让你请神容易送神难，家庭条件可以的另当别论，小孩一般都是墙上涂鸦之类的，这并不是大问题，一洗一刷墙也就是几百块的事，更怕的是吵，打搅你们作息；至于3，就是文化差异的问题，不是穆斯林没什么
金山阿叔 发表于 2021-06-05 15:22

年收入35万的属于经济条件不好？天，华人⬆️都是些什么人

年收入35万的属于经济条件不好？天，华人⬆️都是些什么人
timeflies2015 发表于 2021-06-05 16:56

你中文有问题！！送河北再教育

湾区的老房子里有没死过人的？