三个租客应该选哪个?

d
dahaoren3
楼主 (北美华人网)
三个租客信用分数全都很好,都是750分以上
租客一:男的放射科医生,年薪35万,女的不上班,带5,4,2岁,3个孩子
租客二:今年刚退休的老夫妇,去年收入20万,social security退休金和401k , 月收入是房租的4倍。但是他们有个狗,cockapoo, 20磅
租客三:巴基斯坦夫妇,有两个儿子,14,17岁。女的医生也是一年30多万。
大家觉得小孩子更毁房,还是狗更毁房? 巴基斯坦人吃咖喱吗?
反正三家都不是perfect,大家会选哪个?
fitzroy
找男主帅的那个
pop
这么高收入的人为啥要长期租房呢?
不快乐的心
三个租客信用分数全都很好,都是750分以上
租客一:男的放射科医生,年薪35万,女的不上班,带5,4,2岁,3个孩子
租客二:今年刚退休的老夫妇,去年收入20万,social security退休金和401k , 月收入是房租的4倍。但是他们有个狗,cockapoo, 20磅
租客三:巴基斯坦夫妇,有两个儿子,14,17岁。女的医生也是一年30多万。
大家觉得小孩子更毁房,还是狗更毁房? 巴基斯坦人吃咖喱吗?
反正三家都不是perfect,大家会选哪个?
dahaoren3 发表于 2021-06-05 13:35

啥意思?你希望高收入租客既没狗也没娃,租你的大房子白白替你交租?
doser
凡?
white_tea
估计都是过渡一下。老夫妻还有可能住得久一点,其他两家可能会迅速买房走人。
artdong

租客居然经济条件这么好?还三个都是。。。
oedipussoleil
回复 1楼dahaoren3的帖子
我不会租给老人,万一死在房子里,就是凶宅了。 有小孩子的,不考虑,太毁房 我会租给巴基斯坦夫妇,医生素质高,懂急救,而且孩子也大了,不会毁房子,治于做东西的味道,那个很容易除掉的
C
Captaintoo
三个都可以,老夫妇更好一些。没问他们为什么要租房子吗?挑租的最长的那个。
吃鸡蛋
这3个都租不长吧
whatever.
我租给老夫妇,老人家养的大狗一般还挺守规矩的
new_bie
2。additional deposit for the dog.
宇治抹茶
回复 1楼dahaoren3的帖子
我不会租给老人,万一死在房子里,就是凶宅了。 有小孩子的,不考虑,太毁房 我会租给巴基斯坦夫妇,医生素质高,懂急救,而且孩子也大了,不会毁房子,治于做东西的味道,那个很容易除掉的
oedipussoleil 发表于 2021-06-05 13:58

跟我想的一样
宇治抹茶
三个都可以,老夫妇更好一些。没问他们为什么要租房子吗?挑租的最长的那个。
Captaintoo 发表于 2021-06-05 14:18

为啥一定要挑个租长时间的?我觉得最多两年就该换一次租客了。不要和租客有太长久的关系。
华!
回复 1楼dahaoren3的帖子
我不会租给老人,万一死在房子里,就是凶宅了。 有小孩子的,不考虑,太毁房 我会租给巴基斯坦夫妇,医生素质高,懂急救,而且孩子也大了,不会毁房子,治于做东西的味道,那个很容易除掉的
oedipussoleil 发表于 2021-06-05 13:58

刚退休算什么马上不行的老人?除非8、90岁才退的
d
dahaoren3
小孩子比狗更毁房吗? 为啥好多房子都写no pets 我还以为狗更毁房呢
C
Captaintoo
为啥一定要挑个租长时间的?我觉得最多两年就该换一次租客了。不要和租客有太长久的关系。
宇治抹茶 发表于 2021-06-05 14:53

有些地主比较懒比如我,有那个招租的功夫,不如上华人灌水。 找到一个愿意长租的好租客不容易,找到了就尽量留住他们。好租客月月按时交租,还事少,一年也不用见一回面。
金山阿叔
2不能选,退休了如果没找到点事干,走得很快的…….不想给自己留下阴影就避避。至于1,也看家庭条件,经济状况不好的还带小孩的也避避,租赁条约让你请神容易送神难,家庭条件可以的另当别论,小孩一般都是墙上涂鸦之类的,这并不是大问题,一洗一刷墙也就是几百块的事,更怕的是吵,打搅你们作息;至于3,就是文化差异的问题,不是穆斯林没什么
darkspear
小孩子比狗更毁房吗? 为啥好多房子都写no pets 我还以为狗更毁房呢
dahaoren3 发表于 2021-06-05 14:59

因为要求no kids违法……
d
dahaoren3
因为要求no kids违法……
darkspear 发表于 2021-06-05 15:29

那小孩子怎么毁房子呢?我能想到的就是楼上说的把墙画的乱七八糟
狗我想不到会怎么毁房子,大家都写no pet,我以为狗很毁房呢
lastunas
那小孩子怎么毁房子呢?我能想到的就是楼上说的把墙画的乱七八糟
狗我想不到会怎么毁房子,大家都写no pet,我以为狗很毁房呢
dahaoren3 发表于 2021-06-05 15:35

有些小孩会在家挖洞
公用马甲38
小孩子,尤其如果是男孩的话,各种意想不到的事啊。 什么拿个玩具榔头砸砸墙啦,不注意的时候把水搞得到处都是啦。 potty train的时候尿啊屎啊有个accident拉在房子里也和宠物差不多。 绝对比狗毁房子。
Pangpang
有些小孩会在家挖洞
lastunas 发表于 2021-06-05 15:37

哈哈😄,那狗挖得更厉害!
我很难想象自己退休后去租个大房子长久的住。要不自己买个小townhouse之类的,要不短租3~6月算是悠闲旅游了。
selinaabc
抓阄吧
d
dahaoren3
好吧,原来小孩子破坏力这么强啊,我一直对有猫狗的租客不太愿意租 我还更倾向于这家有小孩的呢。早知道选有狗的租客了 哎
d
dahaoren3
我选了有小孩的租客 我本来就犹豫不决,不知道选哪个 结果跟我妈说了,我妈说我选了最差的,说狗不毁房 说咖喱味有啥啊 我这才想起来发帖问问 我不知道小孩子这么毁房,一直以为狗毁房
吃鸡蛋
lz的一年房租是5万,退休老夫妇为什么要租那么贵的房子?去年20万,今年靠SS 和401k 应该会少很多收入啊
lastunas
我选了有小孩的租客 我本来就犹豫不决,不知道选哪个 结果跟我妈说了,我妈说我选了最差的,说狗不毁房 说咖喱味有啥啊 我这才想起来发帖问问 我不知道小孩子这么毁房,一直以为狗毁房
dahaoren3 发表于 2021-06-05 15:57

我表哥小时候没事就在家里挖地洞。大了点用拳头砸墙。不过乡下房子不值钱。我舅妈天天打,打死了也不改。
d
dahaoren3
lz的一年房租是5万,退休老夫妇为什么要租那么贵的房子?去年20万,今年靠SS 和401k 应该会少很多收入啊
吃鸡蛋 发表于 2021-06-05 15:59

房租没那么贵
就是ss和401k一个月是房租的4倍,房子在低房价区
老夫妇说要搬到grand children附近,所以家里偶尔估计也有小孩子吧
吃鸡蛋
我选了有小孩的租客 我本来就犹豫不决,不知道选哪个 结果跟我妈说了,我妈说我选了最差的,说狗不毁房 说咖喱味有啥啊 我这才想起来发帖问问 我不知道小孩子这么毁房,一直以为狗毁房
dahaoren3 发表于 2021-06-05 15:57

小孩也看啥小孩,我娃就是墙上乱涂,potty就一次尿地上了,很快就擦洗了
小孩挖洞是啥?地板上能挖洞?要挖也是后院啊
如果小孩那么毁房,那有孩子的房子也不能买了?
味道绝对是大问题,国内人不讲究,中国菜也有味道,在米国就不行了,我是打死不买阿3的房子的,阿3卖房子还放熏香盖味道呢
d
dahaoren3
我表哥小时候没事就在家里挖地洞。大了点用拳头砸墙。不过乡下房子不值钱。我舅妈天天打,打死了也不改。
lastunas 发表于 2021-06-05 16:01

这个是中国农村吗?我不觉得木地板可以挖出洞来
现在知道了,小孩比狗毁房
涨知识了
yemao
这些人收入高,信用好,家庭稳定,为啥要租房?
d
dahaoren3
这些人收入高,信用好,家庭稳定,为啥要租房?
yemao 发表于 2021-06-05 16:08

都外地来的,估计全都租不长,这点没有差异
我不租给巴基斯坦人,因为他们代理还问,如果early terminate lease会怎么样。感觉还没住就要走似的。估计代理也急着卖房给客户吧
这个夫妇特别想住,男的说,不用问这个,我们不会terminate的,但是他们那么有钱又是中年人
disneyfl
巴基斯坦租客挺好的
金山阿叔
都外地来的,估计全都租不长,这点没有差异
我不租给巴基斯坦人,因为他们代理还问,如果early terminate lease会怎么样。感觉还没住就要走似的。估计代理也急着卖房给客户吧
这个夫妇特别想住,男的说,不用问这个,我们不会terminate的,但是他们那么有钱又是中年人
dahaoren3 发表于 2021-06-05 16:11

这么说3的心思不在你这,浪费你的时间机会成本,还是2靠谱点,1已经说过了,老的比小的更难逼迁,如果过世的话,死后的三年内卖不了好价,自住房的话那阴影会一直跟着你;美国房子是木结构,主体框架要注意不要进水和白蚁,外边墙体都是石膏板加粉刷,更换容易也便宜,自己去Home Depot买一桶一加仑的漆才29,可以油整个房价房间了。墙体毁坏换板再油也是一两百块解决问题,自己不会请三行老的话两天人工就六百了,一千块未必好找人(工程太小)。必须与租客签合约要一千押金,墙体毁坏就没得退了。小孩挖洞到处拉都是扯蛋,后院泥地还可以挖,到处拉?他整家人都受得了??有第四选项会更理想,留学生之类,住个三四年不长不短,没身份不敢乱搞事。也不会太吵
silenceyh
2岁以上的小型狗不会毁房子的,如果不在意老人概率会死里面,2是最好的。 其次我会选3。
1三个小孩,你可以预收一笔刷墙费用再租
timeflies2015
2不能选,退休了如果没找到点事干,走得很快的…….不想给自己留下阴影就避避。至于1,也看家庭条件,经济状况不好的还带小孩的也避避,租赁条约让你请神容易送神难,家庭条件可以的另当别论,小孩一般都是墙上涂鸦之类的,这并不是大问题,一洗一刷墙也就是几百块的事,更怕的是吵,打搅你们作息;至于3,就是文化差异的问题,不是穆斯林没什么
金山阿叔 发表于 2021-06-05 15:22

年收入35万的属于经济条件不好?天,华人⬆️都是些什么人
金山阿叔
年收入35万的属于经济条件不好?天,华人⬆️都是些什么人
timeflies2015 发表于 2021-06-05 16:56

你中文有问题!!送河北再教育
laomamj
湾区的老房子里有没死过人的?