回复 2楼Elizabeth1105的帖子 我家那个屋顶没事的老房子是meritage 家的。 highlander家的房子也不错 zoezoe1123 发表于 2021-06-05 09:44
奥斯丁的地下很多limestone, 本来就是不稳定的,还时不时发现小区底下有个cave. 德州买房处处是坑,人傻钱多多外州人一个个毫不犹豫往下跳。 angelina81 发表于 2021-06-05 11:12
回复 1楼zoezoe1123的帖子 新房子就出现地基问题也算是极品了。不过我也听说了类似事件,估计是某几个site的特性(比如那块土地靠水,本身就更加不稳)。否则不管建商如何,foundation还是要按code来,不可能马上出现问题。 anye 发表于 2021-06-05 11:25
地基问题有时候一条街都有好几个case,德州比较普遍,所以都是slab。 yoyo2013 发表于 2021-06-05 11:30
回复 20楼chilinvision的帖子 高级builder 应该是tolls brother, 这种吧,还有本地的一些也不错。trendmaker 在我家小区盖了这么多年,一直比不过highlander. 其实D R Horton 家也能盖高档房子,三车库,high ceiling 的好房子,可惜人家在Austin全是垃圾水准,最关键的是人家占据了最火的那一片地方,70% 的房子在78754,78725,78724都是他家的吧 zoezoe1123 发表于 2021-06-05 12:21
大家不是非要现在买的,真的别买了,美国怎么突然多出这么多有钱人?很多都是把老本拿出来抢了,一旦房价下行,大家都不会买了,看看特斯拉股票,很多人说跌到多少以下全副身家超底,后来真跌到了,他们敢买吗? ccheetos 发表于 2021-06-05 13:06
很多人看到了,市场上房子越来越多。价格已经在慢慢稳定/回落,这个需要一段时间。 给大家提个醒,一些builder 质量太差。奥斯汀这边的D R Horton 质量质量实在太差。尽管他家生意很大,自称第一,但是质量实在不敢恭维。 目前这个房子,2月底交房的,这次几个月,好几个灯闪闪烁烁,电路明显走的不好,两个门框子变形,很难关起来,大概是地基问题。当然,奥斯汀东边太多房子地基有问题,因为全是在farm land上建房子。4月中旬下了一次冰雹,屋顶都不行了,最后全换——我家老外一个房子,六七年的房子,冰雹就没事。不同builder。有warranty 没错,可是这种事情多糟心啊。网上review 仔细看看,我不是第一个说他家有问题的。 提醒大家—- 1. 已经六月了,真的不急在这几天。 2. 慎重买这家builder 的房子 3.慎重买奥斯汀东边的房子,比如manor, Pflugerville, Hutton and etc. 五六年后,地基出了问题,真的很麻烦。 zoezoe1123 发表于 2021-06-05 06:39
Highlander 的房子好看,但是质量也一般。Trendmaker的房子质量是真不错。 yoyo2013 发表于 2021-06-05 11:12
没错,德州的房价历史涨幅一直不高是有原因的。有些坑外地人还真不明白,尤其有一部分人是virtual买点房😅 yoyo2013 发表于 2021-06-05 11:23
谢谢lz提醒!以前从来没考虑过builder也有区别。 我听说德州最近也有好多是中国买家。其实考虑全球变暖,德州并不是最好的投资地点。我如果有钱的话会去北边投资哈哈。 兔子过敏 发表于 2021-06-05 16:01
我在国内三线城市的老同学都给我打电话问达拉斯郊区的condo 要不要投资了 那些个agent 太能忽悠了。 angelina81 发表于 2021-06-05 17:53
我一直纳闷为什么大家要多出十几甚至几十万💰去抢房黑白无常 发表于 2021-06-05 18:23
有啥纳闷的,没有人是傻瓜,你现在不理解就别干呗,迟早你会理解 郁闷星期三 发表于 2021-06-05 18:27
DR horton 其实还OK,你是没见过更差的,就不点名了专供穷人就对了 东面地基不好也不是新闻,其实治安也不太行现在可能好点了,但投资客又不傻愿意买是因为价格还可以买新房二手房出租,西面一是没啥新房而且新房也不卖给投资的,二是价格已经不适合当出租房了。 郊区房子还会涨两年,西北交通房五年前没有标20万以下的,现在是没有标35万以下的。会涨到没有50万以下的,已经到60万的房子涨幅会变缓。华人最喜欢的西北那两个zips基本要过米了,都是买了给娃读书用,认识几个有钱人想买,还没房源也干瞪眼。 先说好我不是agent不是房托,只是喜欢研究德州的地产,看到合适的就买一个。 郁闷星期三 发表于 2021-06-05 18:11
点下名?Megatel?LGI? anye 发表于 2021-06-05 18:32
西北最坚挺的好学区78759 78750 已经凉凉了。 房源越来越多,百万房子不是大多数人买的起的,买了一年花销也高。 laurel mountain 的房子一般最多也5个listing ,刚查了一下,现在有8个, 均价在1百万左右。1年前也就60-70万左右 真有这钱买这房,何必非在德州 angelina81 发表于 2021-06-05 18:41
都pending了吧,你哪里查的? 凉凉说不上,买的起又愿意买的人有限而已。3米的房子在弯曲也不是谁想买就能买的,但还是有人买的。 郁闷星期三 发表于 2021-06-05 18:44
同感,市场上的房子也来越多了,大家沉住气。newlife2007 发表于 2021-06-05 12:00
都是active Listing , 其中有三个已经超过1个星期了 前几个月这一块的房子很多都是当天under contract angelina81 发表于 2021-06-05 19:08
这两个地方大概房产税多少?hoa呢? Chiaseed 发表于 2021-06-05 20:10
税2.5%左右,HOA看具体小区,房屋保险是大头。 angelina81 发表于 2021-06-05 20:33
这次房价大涨后,Trendmaker被他的母公司Tri-point彻底灭了,从此tredmaker这个牌子将不复存在。我看了一下tri-pointe的用料,和Trendmaker真的没法比 calrose 发表于 2021-06-05 23:05
现在房市确实不太正常。我们去年下半年开始看房就觉得市场上各种歪瓜裂枣太多了,不要咬文嚼字哈,我说的是比例。很多人跟风抢完以后肯定得后悔。 尤其是房子要自主的,价钱不是最大的问题,但是有硬伤,地下室有moisture,裂缝,离大马路近,有flooding的风险,等等,基本也都卖掉了。可是房市不可能一直都是牛市,别忘了这里不是中国。 yoyo2013 发表于 2021-06-05 11:18
以前可能有国际买家,现在疫情应该都是美国人自己买了,所以美国人挺有钱的,房市居然如此之疯,为啥要把老本掏出来非赶在这时候买房呢?如果说为了work from home, 不需要交通方便要住大房,也不会永远wfh啊,以后回办公室咋办? 很多人做事是不是只图现在爽不管后果的? Vivian8 发表于 2021-06-05 15:22
回复 49楼angelina81的帖子 感觉新上市的几个房子的卖家真是狮子大开口,不知道前阵子疯狂抢房的买家会不会要站岗很久... littleketty 发表于 2021-06-06 01:02
太可惜了,良心建商越来越少了。trendmaker的房子不仅仅用料,设计也很合理,很多builtin设计特别好用。我之前买过一个trendmaker,卖房子的时候房龄都十几年了,买家及其挑剔,但是inspection report竟然几乎是clean的。highlander相反,买到时候看上一个房子,外形相当高大上,但是inspection下来一堆问题,最后不得不放弃。 yoyo2013 发表于 2021-06-05 23:56
有可能。因为不少人卖了房需要再去买房。但全国房价都涨了,去新地方也得加价抢房。所以如果还想有盈余就会狮子大开口。问题是总有一个点是极限。一但大多数人接不住盘了,泡沫就破了。所以除非刚需,真不必要现在抢房。 dajiangyoude 发表于 2021-06-06 01:22
希望楼主说的是真的,最近一个月又涨了好几万。之前卖不出的,居然加价15万又拿出来卖。真的是看到抑郁了。 如果爱ll 发表于 2021-06-06 04:43
木头房子这么容易出问题 为什么还一直用木头 hi2021 发表于 2021-06-06 00:01
加州的房子好卖的区还是没出几个,出来的大部分是硬伤 DING998284 发表于 2021-06-05 22:22
好区好房还是加价抢。很多人怕通胀,看看吧,密切观察。 francesjj 发表于 2021-06-06 17:34
今天redfin经纪又给我写email了 好想贴过来 但怕其他经纪以此为模版去忽悠其他人 简言之吧 她觉得还要涨的意思 我彻底麻木了 连关注都不大想了 也不懂自己为什么 CleverBeaver 发表于 2021-06-06 18:44
如果继续要涨 还给你些email干嘛 自己早去抢购了 hmvhmv 发表于 2021-06-06 18:50
跟我一起说 回头一看都是。。。 灌水不要认真 发表于 2021-06-06 18:54
回复 18楼大衣被禁的帖子 在俺们德州,7年以上就是老房子了😄 有新房子为啥要住老房子? zoezoe1123 发表于 2021-06-05 22:20
提醒大家—- 1. 已经六月了,真的不急在这几天。 2. 慎重买这家builder 的房子 3.慎重买奥斯汀东边的房子,比如manor, Pflugerville, Hutton and etc. 五六年后,地基出了问题,真的很麻烦。
我家那个屋顶没事的老房子是meritage 家的。 highlander家的房子也不错
硬伤房撑不住降价了,好房子还会跌吗?
奥斯丁的房子listing price 都是根据最近成交价来定,成交价再加20%,然后房价越涨越高,终于最近消停了。
某些地方的房价和2018相比已经翻倍了,买家犹豫了。
德州买房处处是坑,人傻钱多多外州人一个个毫不犹豫往下跳。
Highlander 的房子好看,但是质量也一般。Trendmaker的房子质量是真不错。
who knows..
尤其是房子要自主的,价钱不是最大的问题,但是有硬伤,地下室有moisture,裂缝,离大马路近,有flooding的风险,等等,基本也都卖掉了。可是房市不可能一直都是牛市,别忘了这里不是中国。
没错,德州的房价历史涨幅一直不高是有原因的。有些坑外地人还真不明白,尤其有一部分人是virtual买点房😅
新房子就出现地基问题也算是极品了。不过我也听说了类似事件,估计是某几个site的特性(比如那块土地靠水,本身就更加不稳)。否则不管建商如何,foundation还是要按code来,不可能马上出现问题。
地基问题有时候一条街都有好几个case,德州比较普遍,所以都是slab。
地基问题是普遍。但新房(才几个月或者一年)就出现地基问题,不普遍吧。做foundation的方法一直在改进,正常情况下,不可能那么快暴露问题,所以我说这几个cases可能说明那些局部site有特殊问题,换家建商也可能不行?
高级builder 应该是tolls brother, 这种吧,还有本地的一些也不错。trendmaker 在我家小区盖了这么多年,一直比不过highlander. 其实D R Horton 家也能盖高档房子,三车库,high ceiling 的好房子,可惜人家在Austin全是垃圾水准,最关键的是人家占据了最火的那一片地方,70% 的房子在78754,78725,78724都是他家的吧
连Avery ranch 都是一堆他们家的房子,看起来特别大气高端,其实...
我喜欢Huntington 的房子,highlander 是他家的低端系列
嗯 是的 再看看
以前可能有国际买家,现在疫情应该都是美国人自己买了,所以美国人挺有钱的,房市居然如此之疯,为啥要把老本掏出来非赶在这时候买房呢?如果说为了work from home, 不需要交通方便要住大房,也不会永远wfh啊,以后回办公室咋办? 很多人做事是不是只图现在爽不管后果的?
我听说德州最近也有好多是中国买家。其实考虑全球变暖,德州并不是最好的投资地点。我如果有钱的话会去北边投资哈哈。
德州的很多房子都有地基问题,因为土壤的缘故
Mark.. thanks
那些virtual买房的都是被网上youtube agent忽悠的 瞎了眼跳坑
中国买家去德州干嘛?
那些个agent 太能忽悠了。
东面地基不好也不是新闻,其实治安也不太行现在可能好点了,但投资客又不傻愿意买是因为价格还可以买新房二手房出租,西面一是没啥新房而且新房也不卖给投资的,二是价格已经不适合当出租房了。
郊区房子还会涨两年,西北交通房五年前没有标20万以下的,现在是没有标35万以下的。会涨到没有50万以下的,已经到60万的房子涨幅会变缓。华人最喜欢的西北那两个zips基本要过米了,都是买了给娃读书用,认识几个有钱人想买,还没房源也干瞪眼。
先说好我不是agent不是房托,只是喜欢研究德州的地产,看到合适的就买一个。
这是哪国agent的功劳,就不用多说了吧。记得华人说过美国房价炒起来跟中国人无关..
有啥纳闷的,没有人是傻瓜,你现在不理解就别干呗,迟早你会理解
会放缓 以后买房也是问题。
点下名?Megatel?LGI?
都不是,不想说
真有这钱买这房,何必非在德州
都pending了吧,你哪里查的?
凉凉说不上,买的起又愿意买的人有限而已。3米的房子在弯曲也不是谁想买就能买的,但还是有人买的。
都是active Listing , 其中有三个已经超过1个星期了
前几个月这一块的房子很多都是当天under contract
同感, 房子越来越多,市场慢慢趋稳
当天的是内部人买的。这么贵的房子一个星期不是正常吗
这两个地方大概房产税多少?hoa呢?
税2.5%左右,HOA看具体小区,房屋保险是大头。
一百万的房子要2.5万税,成本好高啊
他们最近几个月是大爷嘛,消消气 不过,从1-4月鼻孔长到头顶,最近已经开始主动给我写邮件,问我要不要了。 显然他们嚣张不了多久了
哈哈 我也是agent.不过我不推客人买房,而是给客人说清楚利弊高低,客人自己决定。
在俺们德州,7年以上就是老房子了😄 有新房子为啥要住老房子?
这次房价大涨后,Trendmaker被他的母公司Tri-point彻底灭了,从此tredmaker这个牌子将不复存在。我看了一下tri-pointe的用料,和Trendmaker真的没法比
感谢告知!
东边都是粘土,房子拿到就必须都做全屋顶GUTTER, 把雨水导到容易排走的一面。,然后FULL SPRINGKLER, 干旱时候按时浇水保持地基周围的湿度。 房子周围10英尺,下完雨不能积水。做到这些就基本不会有问题。不然就会地基沉降。
太可惜了,良心建商越来越少了。trendmaker的房子不仅仅用料,设计也很合理,很多builtin设计特别好用。我之前买过一个trendmaker,卖房子的时候房龄都十几年了,买家及其挑剔,但是inspection report竟然几乎是clean的。highlander相反,买到时候看上一个房子,外形相当高大上,但是inspection下来一堆问题,最后不得不放弃。
是怕货币贬值吧。我们公司有个人一直租房的今年竟然买房了。
感觉新上市的几个房子的卖家真是狮子大开口,不知道前阵子疯狂抢房的买家会不会要站岗很久...
有可能。因为不少人卖了房需要再去买房。但全国房价都涨了,去新地方也得加价抢房。所以如果还想有盈余就会狮子大开口。问题是总有一个点是极限。一但大多数人接不住盘了,泡沫就破了。所以除非刚需,真不必要现在抢房。
其实好多产品都这样 打牌子的时候质量相当好 烧钱也要养牌子
然后么……
嗯 但是跟风的被忽悠的很多很多了
我看到一个房子七八年卖不掉的,今年加了一百万出来卖
是,我也是发愁,没觉得降啊
因为造价便宜,这不废话吗
好区好房还是加价抢。很多人怕通胀,看看吧,密切观察。
抢房区仍然抢的火热 当然这些说房价下跌的都看不到
今天redfin经纪又给我写email了
好想贴过来 但怕其他经纪以此为模版去忽悠其他人
简言之吧 她觉得还要涨的意思
我彻底麻木了 连关注都不大想了 也不懂自己为什么
躺平了 San Diego遍地硬伤房 稍微好点的不是价格狮子大开口就是 被一堆人加价猛抢 交易量越来越小 inventory越来越少 卖家捂盘 有价无市
如果买家都选择躺平 倒是可以让房市降降火
如果继续要涨 还给你些email干嘛 自己早去抢购了
现在agent都很拼,感觉agent非常多,同行之间也竞争激烈。
以前倒是遇过一个良心经纪 可能良心太好了 真的
疫情以前带着我看房 后来lockdown了
去年下半年偶尔给我发发off the market listings 但她去看了以后都无下文
后来我问了一下她一个房子的情况 她和我说 现在不适合买房 疫情初期最适合
当然她真的是好心的 我索性觉得已然如此 就躺平了哈
不同的人可能perseverence不同吧 就连经纪也这样的
哈哈
因为新房质量差隐患多啊