如果只首付20%， 贷320万，3。125 利率，1%地税，加上保险，一年就要超过20万。 俩娃私校, 学费，活动，捐钱，拍卖，就小五万。加上课外活动。一年14万。 一个米拿回家也就50多一点。这就剩十几万了，房子平时开销，养车，旅游，人情。。。 如果要交娃上大学的学费生活费，那一不小心得喝西北风去。 One million is not what it used to be.
如果只首付20%， 贷320万，3。125 利率，1%地税，加上保险，一年就要超过20万。 俩娃私校, 学费，活动，捐钱，拍卖，就小五万。加上课外活动。一年14万。 一个米拿回家也就50多一点。这就剩十几万了，房子平时开销，养车，旅游，人情。。。 如果要交娃上大学的学费生活费，那一不小心得喝西北风去。 One million is not what it used to be. Snowpig 发表于 2021-06-05 11:05
或者IPO挣了一大笔，或者大厂进去的早+后来股票refresh很好。
或者父母有钱。
或者国内挣够了钱，转出来到国外置业。
有钱人太多了。
炒币 炒特斯拉
我就说湾区或者西雅图嘛，这两个地方地税都不贵。4m的房子在高房价地区也是豪宅了吧？还是说贫穷限制了我想象力。
算不上吧 呵呵 你看看palo alto， los altos的房子就知道了
这么大的语气，连4M的房子都看不上哦。
随便找了最近一个4m的房子： https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/151-Waverley-St-94301/home/1344453
这又啥难的 不就是家庭年收入的6倍吗
哈哈哈，小朋友，二十年前的收入跟现在不一样的。太想当然了。
另外有几个自己开律所的朋友，大概都是2-2.5米之间。
公司的同事，包括大大老板，超过2米的基本不太有。
当然也认得早期移民，30年前买的房子，现在也2-3米了。
年轻人有好的工作，50w买3M+房子没什么的，更不用说人家可能有额外收入/资助 etc，不说而已。 最近的确听说好几个年轻人买PA的 （30左右或者出一点头）， 都是PA入门房，估计圈子里也有peer pressure？
很难从房价，哪怕是购入价判断人家年收入和资产的。纯数学的affordability最简单了就是去拿mortgage calculator算呗，然后无非最后就是一个心理指数：愿意花多少钱在房子上，每个人都不一样。
20年前，我同学转computer的毕业就是失业，后来干什么的都有，有开出租车的，有又转回老本行的，还有后来一直在家带孩子到现在的。这一波不知道能持续多久。我很佩服那些拿工资贷款买三四个million房子的。大额度贷款，要保证高工资能一直持续拿下去。当然如果后面通货膨胀下去，那就赚了。
我认识的几个买三个million以上房子的，大部分有是很有钱不怕失业的。唯一一个知道的拿薪水贷款买三个million的房子，年薪是一个million。
家里有资助会告诉你吗？
哪儿轮得到我看不上啊 我以为板上的标准 没有3000sqft都不能叫豪宅 豪宅先要大吧 2500以下的能叫豪宅吗？
要是攒了几年钱在股票里去年大赚一笔凑出一两百万首付完全能撑下来
光从房子看不看价钱 你觉得豪吗...而且不到2500sqft 板上所谓的豪宅不是一般都要3000sqft朝上吗
是这样的了。基本都是已经非常有钱，不太需要靠薪水维持贷款。
买了5米的朋友，前院带一个泳池那么大的喷泉，据他说，每年房产税和花园打理就10万+，我简直是想都不敢想。10万都够普通人付一年的贷款了。
有钱人的世界。。。离我太远了
正解。4 百万房子30 年前就是40 多万而已。
当时虽然40万 但是当时收入也低啊 而且三十年前利率很高
湾区3M现在也就是个改善型住房 不差钱的也看不上 靠工薪（包括公司股票）苦不苦？ 年轻一代里吃糠咽菜供房子的真没见过 都活的很潇洒 倒是一直其实可以撑一点买但没买只能看着房价离他远去的 有个别苦哈哈的 房价/收入在6以下的话说到底是一个消费心理 不是affordability 买房买车买包买鞋都一样
这都是个人隐私，很多人不说的。有时候看很多人动不动工作没几年就能买很贵的房子，很多时候都有额外的资金，不一定都是靠自己的工资攒出来的。自己从工资攒钱很不容易。现在房价那么高，光是20%的首付就能难倒不少人。我的收入不比码工少，但是要买动不动就几个million的房子肯定需要额外资金支援，单纯靠工资是不敢买那么贵的房子的。我是多年前国内父母去世，卖掉了房子转出来很多钱，然后一半用来买房，一半用来投资炒股，赶上了好时候房子买在了相对的低点，股票也长得很好，所以现在才能在经济上很舒服。现在回想起来，国内转出来的这笔钱对于我现在的经济状况起了决定性的作用。如果关仅仅靠比较高的工资收入，在房价高的地方也不是那么容易。如果没有国内卖房子的这笔钱来支援，单纯靠高些的工资，生活肯定没有问题，但是总体资产完全会是另一种情况，不可同日而语。我现在的大部分资产主要归功于多年前的那一笔资金的投资，而不是靠自己的工资一年一年赞出来的。
我个人觉得房价超高三个million，基本上就不是给工薪阶层准备的。当然湾区可能是个例外，我也不是太了解。我同事不少房子价格都在四五个million，但都是很多年前买的，当时价格也就是几十万。他们说现在让他们买自己的房子都买不起，他们都不是穷人，但是买不起自己的房子。
观察身边买楼主所说房子价格的例子，大部分都是夫妻俩收入加起来过贫困线的。
差不多
差不多
当年redfin给我推送过一个1700万的beach house，我立刻转发朋友圈。说他们什么破算法，也不看看我是交得起地税的人吗。
这也是小黑屋啊
我认识的人30多岁，风投公司的，老婆不工作，两个月前刚在los altos买了近450万的房子，后院有游泳池。家里没赞助。我想他一年应该至少赚1M吧。
这是明白人
认识两个朋友买的3-4m房子，一个是上市公司vp，而且是早期员工，上市时还去敲钟了。一个是阿里vp。估计年薪都1m+吧，资产说不准，目测5-10m，年纪不大，积累时间可能还不够久。 自己觉得大概有100w年收入买这个价位房子没问题的。年轻点，胆子大点，估计50w收入就可以上。
俩娃私校, 学费，活动，捐钱，拍卖，就小五万。加上课外活动。一年14万。
一个米拿回家也就50多一点。这就剩十几万了，房子平时开销，养车，旅游，人情。。。
如果要交娃上大学的学费生活费，那一不小心得喝西北风去。
One million is not what it used to be.
同意。 认识一家低调的，年收入包括passive income过2m。 住不到70w的房子，4个孩子… 钱全部投资用了，所以财富积累相当迅速
看个人爱好了
这个不是主要问题，最关键的问题是年收入1个million能否一直长期持续下去？收入越高，长期持续性越差。我记得以前曾经看过一个调查，就是这种高收入有不少人在一生中都有过，但是九成以上都是在某一段时间是这种高收入，能长期一直稳定拿这种高收入的凤毛麟角。所以很多买这个价位的房子都是丢了工作支付这个房子也没有问题的。
二十年前dotcom bubble crash，去哪找一年能存下10万的工作，大厂开始高薪也就不到10年的时间。
你们弯曲太神奇了。 纽约也是cap property tax increase to no more than 20% every five years. 但是如果翻新所有增值都是fully accessed.
这个不是关键。 关键是是不是刚需房。 如果3-4m是起步刚需房，刚刚够大够舒服，只能买啊。换不了贷款就卖房呗。刚需房不会难卖的。 如果3-4m是大豪宅，一般买的人都是可以随时全款付清，收入稳不稳定也不在考虑范围之内了。
你咋知道家里没赞助？好多看似没赞助的熟了之后 一问都是有赞助的
本质一样，但实际数字不一样。【注】翻新是指加建，只做内部装修，很多人不会申请permit，根本谈不上重新assess。
加州房子翻新后，新估值不是按市场价，而是有个计算公式，比如一sqft多少钱，也考虑是厕所，厨房，还是一般区域。比如你加建500尺，房子市价涨了50万，但tax base可能只增加了8万。
如果是全部重建，这个差距会小很多。
如果出现了买卖，那就一下子跳到新成交价了。
湾区翻新也要重新估价的，但是一般会比市场价低不少。
其实住大房子也不是一辈子的事，好多家庭小孩上大学了就换小房子或者退休以后去其它地方，真正需要大房子就这么十来年的事情，所以并不需要长期的高收入来支撑。
是我亲戚，所以我知道。
加一条，还可能是两个普通码农，甚至是5+4或者4+4，然后取决于RSU/IPO，投资，以及家里支持
lz刚好需要好学区的房子，挺好的。
等不需要了把房子一卖，去便宜一点的地方过得很舒服的
你这个朋友才是明白人。钱全部用来投资，而不是放在自住房里，尤其这种顶级好区，每年地税就是一大笔收入，这个钱放到投资里不是更好吗。当然每个人不一样，在收入达到一定条件后，一定会更换自己的居住小区，咱们国人这样做的比例较大。但有些人也不这样，更多的钱用来投资，财富积累会更快。
年纪相当，看来和你家的差距就在于单码vs双码，刚工作时家庭收入15万，现在差距更大了......
Re，买四米房真不是太难，不舍的还是每年好几万税后的钱交了地税。这个钱用来投资，也是可观的，何况地税是年年交。 我们家也是都工作，年收入90万左右，一套基本付清的投资房，自住房没买在顶级学区，买了个2线 lot大的学区，房子推倒重建了，这样既不用花很多钱，也住了大房子。省下的钱继续投资，本金多增长收益明显也更快。
推倒重建大概要多久时间？
"2线 lot大的学区，房子推倒重建了" ~这是在哪里？
Sunnyvale。。
是这样。年薪一米的，基本不会买四米的房子。交完税，各种开销，剩不下来什么。年薪到两三米，而且能稳定，会考虑四米的房子，或者是上市突然涨得不错的，可以一次付清。
不舍得交房产税就是买不起