买房讨论话题：一层楼和两层楼的利弊

买房子大家喜欢买一层的房子还是有2 story的房子？ （在没有basement的前提下） 为什么呢？

顶一下

一层。不想爬楼。二层搬个家买个家具都更麻烦一些。

我绝对喜欢一层不用爬，可惜没有遇上合适的，一层又大点的太少了…

必须二层 然后一楼必须有卧室给老人住 到时候老人来了好歹稍微有点距离感

都有道理啊！我还真拿不定主意

一层

退休前必须两层，退休后必须一层，很简单的

两层楼， 安全。

一层，不用楼上楼下跑来跑去拿东西。没有楼梯占用实用面积。

别有basement 一层两层都行 结构好 大 宽敞就行 两层外面看着好看些

一层, no brainer

现在新建的房子已经可以装电梯了，不是很贵，以后应该更便宜

一层大lot

同样面积下一层比两层贵好多的

没资格回答这样的问题。我们这新区townhouse都有三层地上+basement的了，还要120万。。。

当然一层，方便

喜欢一层的，不用爬楼梯

没资格回答这样的问题。我们这新区townhouse都有三层地上+basement的了，还要120万。。。
Cath226 发表于 2021-06-03 23:48

哈哈，我们这儿townhouse都四层了，不知道以后会不会有更高的

必须二层 然后一楼必须有卧室给老人住 到时候老人来了好歹稍微有点距离感
Kathy8214 发表于 2021-06-03 23:26

你住过一层的房子吗？这样的房子一层面积相当于你家两层之和。主卧和客卧分别在两头，你在主卧扯着嗓子喊你爸妈都听不到好吧。瞎担心。

同样面积下一层比两层贵好多的
03010103 发表于 2021-06-03 23:48

因为两层房子的楼梯浪费很多面积啊。

哈哈，我们这儿townhouse都四层了，不知道以后会不会有更高的
绒绒 发表于 2021-06-04 00:00

是地上三层+一层basement吗？还是纯地上四层？ 纯地上四层真的是崩溃。。。

是地上三层+一层basement吗？还是纯地上四层？ 纯地上四层真的是崩溃。。。
Cath226 发表于 2021-06-04 00:07

地上四层，一层车库，二层厨房和厅，三四层卧室

大平层！二层打扫卫生很悲剧。。。

回复 1楼Nicespringgirl的帖子
我觉得如果同样的总面积，没有人会选两层的吧。毕竟一层的占地大啊。应该换一个问法，同样的价钱，选小一点的一层，还是稍大的两层。

绝对看年龄，我是爬不动了

首选Bungalow

你住过一层的房子吗？这样的房子一层面积相当于你家两层之和。主卧和客卧分别在两头，你在主卧扯着嗓子喊你爸妈都听不到好吧。瞎担心。
北极胖狗熊 发表于 2021-06-04 00:04

没错…一层又大的基本上都要装intercom

必须两层，二楼全是我的地盘

地上四层，一层车库，二层厨房和厅，三四层卧室
绒绒 发表于 2021-06-04 00:16

哎，有时觉得明明这么地广人稀的地方，怎么就非要住这样的房子。。。 但真是败给价格。

妥妥一层啊，大平层不要太舒服。

回复 27楼timeflies2015的帖子
Bungalow 是不是也有二楼的？选这种风格应该格局不错

因为两层房子的楼梯浪费很多面积啊。
北极胖狗熊 发表于 2021-06-04 00:05

同样面积的话，一层的地基面积和房顶面积都double了，造价高。
我家两层但是一楼比二楼大1000sqft, 我觉得这样挺好

搬了一次家之后决定以后都一层了。

如果考虑房子总体价值、受欢迎程度、小孩和老人的便利程度，大平层好。 但若是纯粹为自己买房，我会选两层。喜欢卧室和客厅隔开，距离远一些。也感觉更安全。

Ranch隐私没有两层好， 同样面积采光也差点， 做到3000尺就到头了。。。 不过确实舒服。

看年龄吧，年轻时候要两层的， 老了就换一层的。

虽然觉得一层好方便，还是喜欢卧室在楼上的感觉

回复 1楼Nicespringgirl的帖子
我觉得如果同样的总面积，没有人会选两层的吧。毕竟一层的占地大啊。应该换一个问法，同样的价钱，选小一点的一层，还是稍大的两层。
chumin1 发表于 2021-06-04 00:19

不一定，单层面积特别大的，房子中间就采光差了，需要房顶掏洞

一层普遍比较暗，有的地方潮，还要担心虫子爬进来。主要是暗

两层要是高顶high ceiling宽敞的就好于一层的。如果就是两个一层的叠起来那样的就不如一层的。

什么风向啊，和大陆小孩英语比ABC好一个调。同等条件，两层的比一层的就不是一个价，一楼直接搭地潮湿，主流大部分建筑都是两层的，三层和一层一样不是很多。大部分家庭的一楼是车库，杂物间和健身休闲间，除了潮湿就是光线没那么好，住一楼车库汽油味也够呛。没买过房总租过房吧，独立屋一楼的房和二楼的房间价格也是不一样的

两层要是高顶high ceiling宽敞的就好于一层的。如果就是两个一层的叠起来那样的就不如一层的。
风陵渡 发表于 2021-06-04 02:36

比如，这个两层的就比一层的好： https://www.redfin.com/CA/Union-City/32567-Carmel-Way-94587/home/1392366
而这个两层的就是两个一层的叠一起，还不如一层的： https://www.redfin.com/CA/Newark/Compass-Bay/Newport-Residence-2/home/171821108

两种都有过。 对我来说更重要的是新旧，旧房子有很多东西要做。新房子省心。

一层普遍比较暗，有的地方潮，还要担心虫子爬进来。主要是暗
猪舌头 发表于 2021-06-04 02:07

一层的房子肯定比两层的要好吧。。。两层的一楼很容易很黑吧，一层的多搞些窗户开个天窗就很亮了

一层的房子肯定比两层的要好吧。。。两层的一楼很容易很黑吧，一层的多搞些窗户开个天窗就很亮了
pchan 发表于 2021-06-04 04:12

high ceiling的很亮。
我家里现在太亮，好几个窗帘成天关着，不然太亮

买两层的

我更喜欢两层，感觉卧室更安全还看得更远。上楼算锻炼身体。

我选三层8000尺

一层二层各有利弊，要看格局好不好，土地大不大，隔壁间距足够不等。个人喜好大平层(但不能邻居是居高临下的二层)

这种讨论没有意义，因为你们都腿脚麻利，年轻力壮。你们考虑父母来住的时候绝对不会多想，住一层对吧！没选择的

两层 卧室跟其他房间隔开，卧室的窗户比较高，隐私好，望出去的视野景观也好

Ranch隐私没有两层好， 同样面积采光也差点， 做到3000尺就到头了。。。 不过确实舒服。
underdoc 发表于 2021-06-04 01:14

多看看就知道了。隐私location决定，4，5000的多的是。我们这还有7000sqft的ranch. 挑高的顶子。我们以前是两层，换房时只看ranch.卧室在房子两头，客房walkout basement,房顶加高，到处是大窗子, geothermal 加换气系统一点 也不潮。其实单纯一层两层没意义，要整体看, lot要大，如果两层的主卧在一层，楼上三卧两卫，walkout basement 有客卧的也很好。

SINGLE STORY ALL THE WAY

一层

难道不是大小新旧决定的？一层两层反而不是很重要

想买一层的买不起啊

Ranch隐私没有两层好， 同样面积采光也差点， 做到3000尺就到头了。。。 不过确实舒服。
underdoc 发表于 2021-06-04 01:14

没见过豪宅吧，过万尺的一层不少。5000尺的比比皆是，只要lot够大，旁边再盖一个casida。

一层的房子除非很豪很豪，布局都会有几个卧室过于紧凑，卫生间相对过少的致命伤。

多看看就知道了。隐私location决定，4，5000的多的是。我们以前是两层，换房时只看ranch.卧室在房子两头，客房walkout basement,房顶加高，到处是大窗子, geothermal 加换气系统一点 也不潮。其实单纯一层两层没意义，要整体看，如果两层的主卧在一层，楼上三卧两卫，walkout basement 有客卧的也很好。
Wmzq123 发表于 2021-06-04 08:22

我不明白啊。一层+ walkout basement不就是一个inferior 2层吗？

我不明白啊。一层+ walkout basement不就是一个inferior 2层吗？
大衣被禁 发表于 2021-06-04 09:00

这种一般都在大斜坡，前面客厅是一层，后面看地下室是一层

两层的colonial style 才是我喜欢的一层的从没有考虑过。

必须二层 然后一楼必须有卧室给老人住 到时候老人来了好歹稍微有点距离感
Kathy8214 发表于 2021-06-03 23:26

老人不想住一楼， 太吵。 孩子住一楼， 不方便监管。 计划赶不上变化，还是楼上卧室更实用。

这个要看地域。在德州绝对是一层的房子更popular，二楼夏天比一楼温度要高不少。在天气凉快的地方这个优势就不明显了，比如在西雅图，一反而楼的房子采光问题会成为一个缺点。

目前买的所有房子都是二层，主卧在二楼。老了再换。

这个要看地域。在德州绝对是一层的房子更popular，二楼夏天比一楼温度要高不少。在天气凉快的地方这个优势就不明显了，比如在西雅图，一反而楼的房子采光问题会成为一个缺点。
臭猪猪 发表于 2021-06-04 09:26

两层的，夏天一楼更凉快啊，二楼就惨了，双倍热气。一层的还就直接晒房顶呢。

一层大了豪了，就像会所了。

事实是大多数房子都有地下室。同样四千尺的房子的话，ranch style地下室也是四千尺，colonial style地下室只有两千尺。傻子都知道该选哪个。 生活中我真正看到需要选择的是3000尺的ranch和四千尺的colonial，我家是四千尺colonial，朋友家是三千尺ranch，因为结构的原因，他们家感觉宽敞舒适多了。

我和我老公下次换房子就准备换一个大ranch住到老了

不要說兩層了，我連Split Level 我都覺得買菜回來提三四趟上樓會累死了。

说两层楼有距离感的，难道不是楼上楼下更容易相互影响吗？就算地毯，也是能听到走路和厕所浴室的动静的呀。必须是一层大平层啊。

这种一般都在大斜坡，前面客厅是一层，后面看地下室是一层
猪舌头 发表于 2021-06-04 09:08

对啊。 这不就是比一个平地两层差很多的两层？

说两层楼有距离感的，难道不是楼上楼下更容易相互影响吗？就算地毯，也是能听到走路和厕所浴室的动静的呀。必须是一层大平层啊。
咸鱼红烧肉 发表于 2021-06-04 10:14

我家是一楼都是动的比如living room, family room, kitchen, dining room, library.二楼都是静的卧室和office,三楼是客房。三楼的客房卧室厕所大部分是在二楼的厕所closet和office上面。地下室unfinished 放杂物。我觉得这个布局很完美。

我家是一楼都是动的比如living room, family room, kitchen, dining room, library.二楼都是静的卧室和office,三楼是客房。三楼的客房卧室厕所大部分是在二楼的厕所closet和office上面。地下室unfinished 放杂物。我觉得这个布局很完美。
大衣被禁 发表于 2021-06-04 10:31

动静分层倒也不错。不过我还是喜欢卧室和厨房在同一层。孩子小的时候半夜起来倒奶就不说了。现在让我睡觉爬上二楼都有点犯懒，早上迷迷糊糊地下楼还要小心。都在一层楼实在是方便，找不出缺点。

大平层。刚来美国的时候观念土喜欢两层的，

动静分层倒也不错。不过我还是喜欢卧室和厨房在同一层。孩子小的时候半夜起来倒奶就不说了。现在让我睡觉爬上二楼都有点犯懒，早上迷迷糊糊地下楼还要小心。都在一层楼实在是方便，找不出缺点。
咸鱼红烧肉 发表于 2021-06-04 10:36

你二楼放个pantry/wet bar不就行了吗？ 一层有很多缺点啊。 比如家里有客人的话，离活动区域比如厨房近的卧室会被吵到，远的话你不是倒夜奶更麻烦？同等面积周长短采光差，2exposure and 3 exposure 的房间少，view 差，没有 balcony, 没有什么architectural interest.

买房子大家喜欢买一层的房子还是有2 story的房子？ （在没有basement的前提下） 为什么呢？

Nicespringgirl 发表于 2021-06-03 23:19

没有地下室的房子不能买一层的，太潮湿。

两层的，夏天一楼更凉快啊，二楼就惨了，双倍热气。一层的还就直接晒房顶呢。
猪舌头 发表于 2021-06-04 09:36

一层的ranch都有阁楼可以隔热的。两层的房子如果阁楼也算上了，也不是什么好房子。

dream house大平层，4个卧室分别在平层的四个角落

没见过豪宅吧，过万尺的一层不少。5000尺的比比皆是，只要lot够大，旁边再盖一个casida。
SonicBunny 发表于 2021-06-04 08:51

东边这儿没见过上万的一层的。我个人以为是太长了，proportion 不对。你能举个例子吗？

dream house大平层，4个卧室分别在平层的四个角落
cycycycycy 发表于 2021-06-04 11:11

你打算garage放哪里？

你二楼放个pantry/wet bar不就行了吗？ 一层有很多缺点啊。 比如家里有客人的话，离活动区域比如厨房近的卧室会被吵到，远的话你不是倒夜奶更麻烦？同等面积周长短采光差，2exposure and 3 exposure 的房间少，view 差，没有 balcony, 没有什么architectural interest.
大衣被禁 发表于 2021-06-04 10:43

有wet bar还是得睡觉的时候爬上爬下。楼梯还不好吸尘清洁。一层的房子活动区域也有high ceiling，那种采光非常好呀。没有balcony算缺点吗？ 有后院有covered patio就可以了。

有wet bar还是得睡觉的时候爬上爬下。楼梯还不好吸尘清洁。一层的房子活动区域也有high ceiling，那种采光非常好呀。没有balcony算缺点吗？ 有后院有covered patio就可以了。
咸鱼红烧肉 发表于 2021-06-04 11:21

那怕走楼梯的确是没办法了。 我家楼梯一般是clean lady 用拖把擦一下。 采光是个数学问题啊。就是同等面积两层边长长exposure多。 我家有screened in porch 和 balcony,view不一样。 当然啊，我没有说两层一定比一层好，毕竟个人喜好不一样。只是你说两层完全没有优点，这显然是不对的。只是你可能不care这些优点。

当然好的高顶的大平层赞，可惜的是新一些的房子很少造ranch，所以大平层选择余地小。说看不上Ranch的，不知道同样面积新旧的房子，Ranch至少贵10%

high ceiling的很亮。
我家里现在太亮，好几个窗帘成天关着，不然太亮
风陵渡 发表于 2021-06-04 04:17

如果都有high ceiling，一层的和两层的都会亮吧 两层不是high ceiling的房子非常多呀

当然好的高顶的大平层赞，可惜的是新一些的房子很少造ranch，所以大平层选择余地小。说看不上Ranch的，不知道同样面积新旧的房子，Ranch至少贵10%
TeddybearBB 发表于 2021-06-04 11:58

当然是ranch贵啊。 因为实用面积大啊。 算下来应该差不多。

俩层。至少二层稍微高风景好也噪音少。 搬家具几年也就一次吧

买退休房就买一层的，以后轮椅什么的好推。。。有钱的话退休也买两层，家里可以安上下电梯，两层的房子私密空间更好点，客厅屋顶更高些。一层也有高屋顶的房子，也有些不是高屋顶的。

美国一层的house太少了，要不然肯定选一层。国内以前流行过一段时间跃层，住过的现在都喜欢大平层了。

2层的好处是主卧及主卧厕所WIC等采光好，真的很吸引人。 但是爬楼太累了。

美国一层的house太少了，要不然肯定选一层。国内以前流行过一段时间跃层，住过的现在都喜欢大平层了。
火星牛 发表于 2021-06-04 12:11

国内喜欢大平层的一楼吗？

两层，，

为什么在美国，爬个二楼就让这么多人觉得累的不行了。在国内没有电梯的五六楼不是很常见吗？

有父母每年会过来一段时间的还是两层吧。之前就是觉得一层不用爬楼方便，买了一楼，父母一来就觉得不方便了，没有自己的空间。今后肯定要换成两层的。

预算有限的话，我选一层，不过如果 5000sqft 两层 vs 2500sqft 一层，无脑两层。 同样面积，一层可使用面积大， 4000+面积的话基本很少有一层了吧，两层的话这个面积光一层就够了，2楼就是bonus

预算有限的话，我选一层，不过如果 5000sqft 两层 vs 2500sqft 一层，无脑两层。 同样面积，一层可使用面积大， 4000+面积的话基本很少有一层了吧，两层的话这个面积光一层就够了，2楼就是bonus
xxmm1214 发表于 2021-06-04 12:50

哈哈哈，5000sqft 两层 vs 2500sqft 一层，这根本就是面积只有一半的房子，还需要选？

哈哈哈，5000sqft 两层 vs 2500sqft 一层，这根本就是面积只有一半的房子，还需要选？
azurepiggy～2代 发表于 2021-06-04 12:52

是不是写反了？

什么风向啊，和大陆小孩英语比ABC好一个调。同等条件，两层的比一层的就不是一个价，一楼直接搭地潮湿，主流大部分建筑都是两层的，三层和一层一样不是很多。大部分家庭的一楼是车库，杂物间和健身休闲间，除了潮湿就是光线没那么好，住一楼车库汽油味也够呛。没买过房总租过房吧，独立屋一楼的房和二楼的房间价格也是不一样的
金山阿叔 发表于 2021-06-04 02:38

现在主流是两层主要还是因为地越来越紧张了，同样面积两层造价低。3000尺及以上建成一层那地基和屋顶的面积都加倍。即使同样是两层的房子，我们这里主流房子越新lot越小，房子之间距离越近，就那些lot，把房子铺开变一层根本就放不下。