买房讨论话题:一层楼和两层楼的利弊

Nicespringgirl
楼主 (北美华人网)
买房子大家喜欢买一层的房子还是有2 story的房子? (在没有basement的前提下) 为什么呢?

最新回帖

lmmdaisy
152 楼
因为国内5楼一天也就爬那么两三次,进屋之后平行移动。 这里两层是每天需要上下好多次,特别是有小孩以后。
Hunny 发表于 2021-06-04 13:14

正解。
苦不堪言、两小娃。每个娃一天睡个2-3觉,感觉上下跑无数次搬娃、找这样拿那样。娃为啥睡前非要读楼下那本书呢!
lmmdaisy
151 楼
回复 1楼Nicespringgirl的帖子
娃小两层累死。
晚上哄睡,下楼跑n次拿这样找那样。要么得一次性抱个娃再拿N样东西上楼。
楼上恨不得得再搞个小厨房。喝水的杯子每人两套。烧热水的壶也得楼上楼下各一套。。
以上是住两层的经验之谈。仅供借鉴。
g
goodwill
150 楼
回复 1楼Nicespringgirl的帖子
一层方便老人,不用爬楼。 2层上下层各不打扰。
Nicespringgirl
顶一下
rosiry11
一层。不想爬楼。二层搬个家买个家具都更麻烦一些。
wyest
我绝对喜欢一层不用爬,可惜没有遇上合适的,一层又大点的太少了…
Kathy8214
必须二层 然后一楼必须有卧室给老人住 到时候老人来了好歹稍微有点距离感
Nicespringgirl
都有道理啊!我还真拿不定主意
家有小女
一层
magnoliaceae
退休前必须两层,退休后必须一层,很简单的
Jaelynleaf
两层楼, 安全。
Icd
一层,不用楼上楼下跑来跑去拿东西。没有楼梯占用实用面积。
julie2020
别有basement 一层两层都行 结构好 大 宽敞就行 两层外面看着好看些
ATuTuA
一层, no brainer
fuzzycat
现在新建的房子已经可以装电梯了,不是很贵,以后应该更便宜
吃鸡蛋
一层大lot
03010103
同样面积下一层比两层贵好多的
Cath226
没资格回答这样的问题。我们这新区townhouse都有三层地上+basement的了,还要120万。。。
C
Cleveland
当然一层,方便
jasminezzy
喜欢一层的,不用爬楼梯
绒绒
没资格回答这样的问题。我们这新区townhouse都有三层地上+basement的了,还要120万。。。
Cath226 发表于 2021-06-03 23:48

哈哈,我们这儿townhouse都四层了,不知道以后会不会有更高的
北极胖狗熊
必须二层 然后一楼必须有卧室给老人住 到时候老人来了好歹稍微有点距离感
Kathy8214 发表于 2021-06-03 23:26

你住过一层的房子吗?这样的房子一层面积相当于你家两层之和。主卧和客卧分别在两头,你在主卧扯着嗓子喊你爸妈都听不到好吧。瞎担心。
北极胖狗熊
同样面积下一层比两层贵好多的
03010103 发表于 2021-06-03 23:48

因为两层房子的楼梯浪费很多面积啊。
Cath226
哈哈,我们这儿townhouse都四层了,不知道以后会不会有更高的
绒绒 发表于 2021-06-04 00:00

是地上三层+一层basement吗?还是纯地上四层? 纯地上四层真的是崩溃。。。
绒绒
是地上三层+一层basement吗?还是纯地上四层? 纯地上四层真的是崩溃。。。
Cath226 发表于 2021-06-04 00:07

地上四层,一层车库,二层厨房和厅,三四层卧室
Holys
大平层!二层打扫卫生很悲剧。。。
c
chumin1
回复 1楼Nicespringgirl的帖子
我觉得如果同样的总面积,没有人会选两层的吧。毕竟一层的占地大啊。应该换一个问法,同样的价钱,选小一点的一层,还是稍大的两层。
Lindaleo
绝对看年龄,我是爬不动了
timeflies2015
首选Bungalow
Temporarilycalm
你住过一层的房子吗?这样的房子一层面积相当于你家两层之和。主卧和客卧分别在两头,你在主卧扯着嗓子喊你爸妈都听不到好吧。瞎担心。
北极胖狗熊 发表于 2021-06-04 00:04

没错…一层又大的基本上都要装intercom
芝士年糕
必须两层,二楼全是我的地盘
Cath226
地上四层,一层车库,二层厨房和厅,三四层卧室
绒绒 发表于 2021-06-04 00:16

哎,有时觉得明明这么地广人稀的地方,怎么就非要住这样的房子。。。 但真是败给价格。
cristal2011
妥妥一层啊,大平层不要太舒服。
philip7275
回复 27楼timeflies2015的帖子
Bungalow 是不是也有二楼的?选这种风格应该格局不错
dryad
因为两层房子的楼梯浪费很多面积啊。
北极胖狗熊 发表于 2021-06-04 00:05

同样面积的话,一层的地基面积和房顶面积都double了,造价高。
我家两层但是一楼比二楼大1000sqft, 我觉得这样挺好
oldbear1
搬了一次家之后决定以后都一层了。
blindbox
如果考虑房子总体价值、受欢迎程度、小孩和老人的便利程度,大平层好。 但若是纯粹为自己买房,我会选两层。喜欢卧室和客厅隔开,距离远一些。也感觉更安全。
underdoc
Ranch隐私没有两层好, 同样面积采光也差点, 做到3000尺就到头了。。。 不过确实舒服。
lovejames
看年龄吧,年轻时候要两层的, 老了就换一层的。
rcrcrc
虽然觉得一层好方便,还是喜欢卧室在楼上的感觉
pangapang
回复 1楼Nicespringgirl的帖子
我觉得如果同样的总面积,没有人会选两层的吧。毕竟一层的占地大啊。应该换一个问法,同样的价钱,选小一点的一层,还是稍大的两层。
chumin1 发表于 2021-06-04 00:19

不一定,单层面积特别大的,房子中间就采光差了,需要房顶掏洞
猪舌头
一层普遍比较暗,有的地方潮,还要担心虫子爬进来。主要是暗
风陵渡
两层要是高顶high ceiling宽敞的就好于一层的。如果就是两个一层的叠起来那样的就不如一层的。
金山阿叔
什么风向啊,和大陆小孩英语比ABC好一个调。同等条件,两层的比一层的就不是一个价,一楼直接搭地潮湿,主流大部分建筑都是两层的,三层和一层一样不是很多。大部分家庭的一楼是车库,杂物间和健身休闲间,除了潮湿就是光线没那么好,住一楼车库汽油味也够呛。没买过房总租过房吧,独立屋一楼的房和二楼的房间价格也是不一样的
风陵渡
两层要是高顶high ceiling宽敞的就好于一层的。如果就是两个一层的叠起来那样的就不如一层的。
风陵渡 发表于 2021-06-04 02:36

比如,这个两层的就比一层的好: https://www.redfin.com/CA/Union-City/32567-Carmel-Way-94587/home/1392366
而这个两层的就是两个一层的叠一起,还不如一层的: https://www.redfin.com/CA/Newark/Compass-Bay/Newport-Residence-2/home/171821108
ReesWitherspoon
两种都有过。 对我来说更重要的是新旧,旧房子有很多东西要做。新房子省心。
pchan
一层普遍比较暗,有的地方潮,还要担心虫子爬进来。主要是暗
猪舌头 发表于 2021-06-04 02:07

一层的房子肯定比两层的要好吧。。。两层的一楼很容易很黑吧,一层的多搞些窗户开个天窗就很亮了
风陵渡
一层的房子肯定比两层的要好吧。。。两层的一楼很容易很黑吧,一层的多搞些窗户开个天窗就很亮了
pchan 发表于 2021-06-04 04:12

high ceiling的很亮。
我家里现在太亮,好几个窗帘成天关着,不然太亮
proserpina
买两层的
cloverain
我更喜欢两层,感觉卧室更安全还看得更远。上楼算锻炼身体。
大衣被禁
我选三层8000尺
philip7275
一层二层各有利弊,要看格局好不好,土地大不大,隔壁间距足够不等。个人喜好大平层(但不能邻居是居高临下的二层)
f
fukktuzi
这种讨论没有意义,因为你们都腿脚麻利,年轻力壮。你们考虑父母来住的时候绝对不会多想,住一层对吧!没选择的
两层 卧室跟其他房间隔开,卧室的窗户比较高,隐私好,望出去的视野景观也好
Wmzq123
Ranch隐私没有两层好, 同样面积采光也差点, 做到3000尺就到头了。。。 不过确实舒服。
underdoc 发表于 2021-06-04 01:14

多看看就知道了。隐私location决定,4,5000的多的是。我们这还有7000sqft的ranch. 挑高的顶子。我们以前是两层,换房时只看ranch.卧室在房子两头,客房walkout basement,房顶加高,到处是大窗子, geothermal 加换气系统一点 也不潮。其实单纯一层两层没意义,要整体看, lot要大,如果两层的主卧在一层,楼上三卧两卫,walkout basement 有客卧的也很好。
韭菜lei
SINGLE STORY ALL THE WAY
xgq32
一层
godisagirl01
难道不是大小新旧决定的?一层两层反而不是很重要
iamanalien
想买一层的买不起啊
SonicBunny
Ranch隐私没有两层好, 同样面积采光也差点, 做到3000尺就到头了。。。 不过确实舒服。
underdoc 发表于 2021-06-04 01:14

没见过豪宅吧,过万尺的一层不少。5000尺的比比皆是,只要lot够大,旁边再盖一个casida。
y
yeisa
一层的房子除非很豪很豪,布局都会有几个卧室过于紧凑,卫生间相对过少的致命伤。
大衣被禁
多看看就知道了。隐私location决定,4,5000的多的是。我们以前是两层,换房时只看ranch.卧室在房子两头,客房walkout basement,房顶加高,到处是大窗子, geothermal 加换气系统一点 也不潮。其实单纯一层两层没意义,要整体看,如果两层的主卧在一层,楼上三卧两卫,walkout basement 有客卧的也很好。
Wmzq123 发表于 2021-06-04 08:22

我不明白啊。一层+ walkout basement不就是一个inferior 2层吗?
猪舌头
我不明白啊。一层+ walkout basement不就是一个inferior 2层吗?
大衣被禁 发表于 2021-06-04 09:00

这种一般都在大斜坡,前面客厅是一层,后面看地下室是一层
c
can-can
两层的colonial style 才是我喜欢的一层的从没有考虑过。
foreverf
必须二层 然后一楼必须有卧室给老人住 到时候老人来了好歹稍微有点距离感
Kathy8214 发表于 2021-06-03 23:26

老人不想住一楼, 太吵。 孩子住一楼, 不方便监管。 计划赶不上变化,还是楼上卧室更实用。
臭猪猪
这个要看地域。在德州绝对是一层的房子更popular,二楼夏天比一楼温度要高不少。在天气凉快的地方这个优势就不明显了,比如在西雅图,一反而楼的房子采光问题会成为一个缺点。
Happymaggiemm
目前买的所有房子都是二层,主卧在二楼。老了再换。
猪舌头
这个要看地域。在德州绝对是一层的房子更popular,二楼夏天比一楼温度要高不少。在天气凉快的地方这个优势就不明显了,比如在西雅图,一反而楼的房子采光问题会成为一个缺点。
臭猪猪 发表于 2021-06-04 09:26

两层的,夏天一楼更凉快啊,二楼就惨了,双倍热气。一层的还就直接晒房顶呢。
s
siniu
一层大了豪了,就像会所了。
b
baobaokitty
事实是大多数房子都有地下室。同样四千尺的房子的话,ranch style地下室也是四千尺,colonial style地下室只有两千尺。傻子都知道该选哪个。 生活中我真正看到需要选择的是3000尺的ranch和四千尺的colonial,我家是四千尺colonial,朋友家是三千尺ranch,因为结构的原因,他们家感觉宽敞舒适多了。
ccheetos
我和我老公下次换房子就准备换一个大ranch住到老了
mise88
不要說兩層了,我連Split Level 我都覺得買菜回來提三四趟上樓會累死了。
咸鱼红烧肉
说两层楼有距离感的,难道不是楼上楼下更容易相互影响吗?就算地毯,也是能听到走路和厕所浴室的动静的呀。必须是一层大平层啊。
大衣被禁
这种一般都在大斜坡,前面客厅是一层,后面看地下室是一层
猪舌头 发表于 2021-06-04 09:08

对啊。 这不就是比一个平地两层差很多的两层?
大衣被禁
说两层楼有距离感的,难道不是楼上楼下更容易相互影响吗?就算地毯,也是能听到走路和厕所浴室的动静的呀。必须是一层大平层啊。
咸鱼红烧肉 发表于 2021-06-04 10:14

我家是一楼都是动的比如living room, family room, kitchen, dining room, library.二楼都是静的卧室和office,三楼是客房。三楼的客房卧室厕所大部分是在二楼的厕所closet和office上面。地下室unfinished 放杂物。我觉得这个布局很完美。
咸鱼红烧肉
我家是一楼都是动的比如living room, family room, kitchen, dining room, library.二楼都是静的卧室和office,三楼是客房。三楼的客房卧室厕所大部分是在二楼的厕所closet和office上面。地下室unfinished 放杂物。我觉得这个布局很完美。
大衣被禁 发表于 2021-06-04 10:31

动静分层倒也不错。不过我还是喜欢卧室和厨房在同一层。孩子小的时候半夜起来倒奶就不说了。现在让我睡觉爬上二楼都有点犯懒,早上迷迷糊糊地下楼还要小心。都在一层楼实在是方便,找不出缺点。
teamwork
大平层。刚来美国的时候观念土喜欢两层的,
大衣被禁
动静分层倒也不错。不过我还是喜欢卧室和厨房在同一层。孩子小的时候半夜起来倒奶就不说了。现在让我睡觉爬上二楼都有点犯懒,早上迷迷糊糊地下楼还要小心。都在一层楼实在是方便,找不出缺点。
咸鱼红烧肉 发表于 2021-06-04 10:36



你二楼放个pantry/wet bar不就行了吗? 一层有很多缺点啊。 比如家里有客人的话,离活动区域比如厨房近的卧室会被吵到,远的话你不是倒夜奶更麻烦?同等面积周长短采光差,2exposure and 3 exposure 的房间少,view 差,没有 balcony, 没有什么architectural interest.
C
Captaintoo
买房子大家喜欢买一层的房子还是有2 story的房子? (在没有basement的前提下) 为什么呢?

Nicespringgirl 发表于 2021-06-03 23:19

没有地下室的房子不能买一层的,太潮湿。
blanch23
两层的,夏天一楼更凉快啊,二楼就惨了,双倍热气。一层的还就直接晒房顶呢。
猪舌头 发表于 2021-06-04 09:36

一层的ranch都有阁楼可以隔热的。两层的房子如果阁楼也算上了,也不是什么好房子。
cycycycycy
dream house大平层,4个卧室分别在平层的四个角落
大衣被禁
没见过豪宅吧,过万尺的一层不少。5000尺的比比皆是,只要lot够大,旁边再盖一个casida。
SonicBunny 发表于 2021-06-04 08:51

东边这儿没见过上万的一层的。我个人以为是太长了,proportion 不对。你能举个例子吗?
大衣被禁
dream house大平层,4个卧室分别在平层的四个角落
cycycycycy 发表于 2021-06-04 11:11

你打算garage放哪里?
咸鱼红烧肉


你二楼放个pantry/wet bar不就行了吗? 一层有很多缺点啊。 比如家里有客人的话,离活动区域比如厨房近的卧室会被吵到,远的话你不是倒夜奶更麻烦?同等面积周长短采光差,2exposure and 3 exposure 的房间少,view 差,没有 balcony, 没有什么architectural interest.
大衣被禁 发表于 2021-06-04 10:43

有wet bar还是得睡觉的时候爬上爬下。楼梯还不好吸尘清洁。一层的房子活动区域也有high ceiling,那种采光非常好呀。没有balcony算缺点吗? 有后院有covered patio就可以了。
大衣被禁
有wet bar还是得睡觉的时候爬上爬下。楼梯还不好吸尘清洁。一层的房子活动区域也有high ceiling,那种采光非常好呀。没有balcony算缺点吗? 有后院有covered patio就可以了。
咸鱼红烧肉 发表于 2021-06-04 11:21

那怕走楼梯的确是没办法了。 我家楼梯一般是clean lady 用拖把擦一下。 采光是个数学问题啊。就是同等面积两层边长长exposure多。 我家有screened in porch 和 balcony,view不一样。 当然啊,我没有说两层一定比一层好,毕竟个人喜好不一样。只是你说两层完全没有优点,这显然是不对的。只是你可能不care这些优点。
T
TeddybearBB
当然好的高顶的大平层赞,可惜的是新一些的房子很少造ranch,所以大平层选择余地小。说看不上Ranch的,不知道同样面积新旧的房子,Ranch至少贵10%
pchan
high ceiling的很亮。
我家里现在太亮,好几个窗帘成天关着,不然太亮
风陵渡 发表于 2021-06-04 04:17

如果都有high ceiling,一层的和两层的都会亮吧 两层不是high ceiling的房子非常多呀
大衣被禁
当然好的高顶的大平层赞,可惜的是新一些的房子很少造ranch,所以大平层选择余地小。说看不上Ranch的,不知道同样面积新旧的房子,Ranch至少贵10%
TeddybearBB 发表于 2021-06-04 11:58


当然是ranch贵啊。 因为实用面积大啊。 算下来应该差不多。
everything
俩层。至少二层稍微高风景好也噪音少。 搬家具几年也就一次吧
h
hellohey
买退休房就买一层的,以后轮椅什么的好推。。。有钱的话退休也买两层,家里可以安上下电梯,两层的房子私密空间更好点,客厅屋顶更高些。一层也有高屋顶的房子,也有些不是高屋顶的。
火星牛
美国一层的house太少了,要不然肯定选一层。国内以前流行过一段时间跃层,住过的现在都喜欢大平层了。
haigee
2层的好处是主卧及主卧厕所WIC等采光好,真的很吸引人。 但是爬楼太累了。
大衣被禁
美国一层的house太少了,要不然肯定选一层。国内以前流行过一段时间跃层,住过的现在都喜欢大平层了。
火星牛 发表于 2021-06-04 12:11

国内喜欢大平层的一楼吗?
冰是睡着的水
两层,,
取名真的好难啊
为什么在美国,爬个二楼就让这么多人觉得累的不行了。在国内没有电梯的五六楼不是很常见吗?
有父母每年会过来一段时间的还是两层吧。之前就是觉得一层不用爬楼方便,买了一楼,父母一来就觉得不方便了,没有自己的空间。今后肯定要换成两层的。
x
xxmm1214
预算有限的话,我选一层,不过如果 5000sqft 两层 vs 2500sqft 一层,无脑两层。 同样面积,一层可使用面积大, 4000+面积的话基本很少有一层了吧,两层的话这个面积光一层就够了,2楼就是bonus
azurepiggy~2代
预算有限的话,我选一层,不过如果 5000sqft 两层 vs 2500sqft 一层,无脑两层。 同样面积,一层可使用面积大, 4000+面积的话基本很少有一层了吧,两层的话这个面积光一层就够了,2楼就是bonus
xxmm1214 发表于 2021-06-04 12:50

哈哈哈,5000sqft 两层 vs 2500sqft 一层,这根本就是面积只有一半的房子,还需要选?