到底要不要现在买房?

yaoji
楼主 (北美华人网)
最近一直在和领导吵,到底要不要买房,互相都说服不了,上来听听大家的意见。
我们搬到了中部大农村,以前的房子出租了,每月大概2000的收入,暂时没有卖出的打算。所以需要在现在居住的地方买房。
领导的想法是现在房市在高点,没有必要和别人抢,2年前50万上下的房子,现在都奔70万去了。另外就是我们现在住的房子是领导学校的房子,因为领导是faculty, 学校有优惠,每月租金非常非常便宜,而且什么时候搬走提前和学校说一下就行了,没有任何penalty, 现在的房子是sfh, 够住。还有一个原因就是家里一个小娃,才两岁,几年内不需要上学。领导不着急买。
我的想法是尽快买,因为我也不知道明年房市是继续走高,还是会下降。而且现在贷款利息很低,我拿到2.75% 30年的rate. 最近看了几个房子,都是看的时候,卖家都收到6-7个offer 了,所以我觉得再不买,就真买不到合适的了。
另外,我家税前收入大概22万,领导想买50万上下的, 我倾向60-70万,但是领导觉得太撑。
上来听听大家的想法,我家这个情况到底要不要马上买房。
大衣被禁
你老公说的没错
Fallfall699
按需购买吧,如果没有刚需,可以缓缓。房价不可能一直这样爬高的。但是,若是希望房价跌再买 也是奢望。房价不会大跌 只会调整
还是太胖胖
无解,来论坛问也是各说各的理。最终就看你俩谁能说服谁...
violetmemory
既然单位有租金便宜的sfh可以租,换了我是不会买的~ 有这个福利干嘛不享受~ 会等到孩子快上学的时候再买~ 如果当时房价在高点(个人感觉房价比现在高很多的可能性很小),就在学区租房好了~
SuperMJ
能便宜租到的话,我也不会非要买房…… 可能会买便宜的然后租出去,这样也能吃到房地产涨价的红利。你们住在有大学的地方,出租应该没难度。
lavendula
以楼主家的收入买这个房不是轻而易举吗,没什么必要争论吧。。。
Unicue
我觉得你老公说的对,不是非要买,何必跟人抢?
julie2020
不刚需又是中部非热门地区 确实可以再等等
j
justwatching
不买,除非你那里是房市比较看好的地区,可以投资一套赚租金不一定要自住
就要美美的
没有必要买,现在买就是站岗
xgq32
等等 现在楼市太疯狂
不快乐的心
回复 1楼yaoji的帖子
可以买两套三十万的出租。以房养房。 然后接着存自住房头款。
789
既然单位有租金便宜的sfh可以租,换了我是不会买的~ 有这个福利干嘛不享受~ 会等到孩子快上学的时候再买~ 如果当时房价在高点(个人感觉房价比现在高很多的可能性很小),就在学区租房好了~
violetmemory 发表于 2021-06-03 19:40

哈哈,我读过一本书爆米花经济学,里面有个故事就是加大(可能是UCB)给教授和配偶提供极廉价住宅。结果事实证明这些人都傻逼了,周围辛苦买房的人都身家大涨。
yaoji
以楼主家的收入买这个房不是轻而易举吗,没什么必要争论吧。。。
lavendula 发表于 2021-06-03 19:44

手里的钱只够买一套的首付
j
jennyjiang
不是刚需 不买 多存钱以后投资收益来养房 很爽的
alex_alex
又不着急,貌似也不是没钱,不担心以后买不起,就租着呗,租金还便宜,换我可以租一辈子。
ForeverMiracle
哈哈,我读过一本书爆米花经济学,里面有个故事就是加大(可能是UCB)给教授和配偶提供极廉价住宅。结果事实证明这些人都傻逼了,周围辛苦买房的人都身家大涨。
789 发表于 2021-06-03 20:19

温哥华 is a different story.
wyest
虽然我买了,但觉得楼主的情况没必要买,把房子让给有需要的人买不好吗
yurik
哈哈,我读过一本书爆米花经济学,里面有个故事就是加大(可能是UCB)给教授和配偶提供极廉价住宅。结果事实证明这些人都傻逼了,周围辛苦买房的人都身家大涨。
789 发表于 2021-06-03 20:19

钱投大盘的话也没少挣啊,不买房的人到底干啥了?
dinglingling
不着急买房,这么好的福利房子住着多好,
ccs007
回复 1楼yaoji的帖子
租。多余的钱买投资房或投股市
chanelmiu
买60-70万的房子租掉。或者买两个便宜的租掉。继续住你的租金低的房子。就满足下你的投资欲可以了。
ccs007
哈哈,我读过一本书爆米花经济学,里面有个故事就是加大(可能是UCB)给教授和配偶提供极廉价住宅。结果事实证明这些人都傻逼了,周围辛苦买房的人都身家大涨。
789 发表于 2021-06-03 20:19

UCB的教授们难道都把买房的钱存银行拿可怜的利息吗?高回报的的投资方法又不是只有买自住房一条路
vivien0612
听你老公的
yaoji
不着急买房,这么好的福利房子住着多好,
dinglingling 发表于 2021-06-03 20:55

房子不是很好,离高速进,地下室unfinished, 虽然租金便宜,房子非常老,居住条件比较一般。
宜花
租金非常低很诱人啊 我有这福利不会想当房奴的 只想安静躺平
PepperAnnKook
哈哈,我读过一本书爆米花经济学,里面有个故事就是加大(可能是UCB)给教授和配偶提供极廉价住宅。结果事实证明这些人都傻逼了,周围辛苦买房的人都身家大涨。
789 发表于 2021-06-03 20:19

你是说ubc? 那是在温哥华最好的黄金地段,人口密度大,楼主说的中部大农村真还比不了
steamedbread
不用买,你家在原来的地方不是还有一套房,房价上涨的红利你也享受到了,首付拿去投资股市,住着便宜的福利租房,多好。
huanglin82
听你老公的。
yaoji
不用买,你家在原来的地方不是还有一套房,房价上涨的红利你也享受到了,首付拿去投资股市,住着便宜的福利租房,多好。
steamedbread 发表于 2021-06-03 21:39

之前的房子涨价了,但是也没卖变现,所以也没享受到红利
NJ橘猫
按需购买吧,如果没有刚需,可以缓缓。房价不可能一直这样爬高的。但是,若是希望房价跌再买 也是奢望。房价不会大跌 只会调整
Fallfall699 发表于 2021-06-03 19:39

这个靠谱
GY2001
当然不买,现在卖方市场,何必去加价竞争呢。现在租的房这么便宜,再观望观望。
shoeholic
当然不买了,又不是宇宙中心,你家孩子又不急着今年秋天上学。人家现在急着买的是要赶着秋天上学。秋冬房源少,但是要卖的基本都是要搬家啥的,更好讲价。你就等夏天这波过去了再慢慢看
789
钱投大盘的话也没少挣啊,不买房的人到底干啥了?
yurik 发表于 2021-06-03 20:52

过去20年大盘和湾区房子都是3倍,但区别还是很大的。房子可以: - 低息杠杆 - 能住 - 强迫长期持有 - 强迫存钱
D
Daylight
最近一直在和领导吵,到底要不要买房,互相都说服不了,上来听听大家的意见。
我们搬到了中部大农村,以前的房子出租了,每月大概2000的收入,暂时没有卖出的打算。所以需要在现在居住的地方买房。
领导的想法是现在房市在高点,没有必要和别人抢,2年前50万上下的房子,现在都奔70万去了。另外就是我们现在住的房子是领导学校的房子,因为领导是faculty, 学校有优惠,每月租金非常非常便宜,而且什么时候搬走提前和学校说一下就行了,没有任何penalty, 现在的房子是sfh, 够住。还有一个原因就是家里一个小娃,才两岁,几年内不需要上学。领导不着急买。
我的想法是尽快买,因为我也不知道明年房市是继续走高,还是会下降。而且现在贷款利息很低,我拿到2.75% 30年的rate. 最近看了几个房子,都是看的时候,卖家都收到6-7个offer 了,所以我觉得再不买,就真买不到合适的了。
另外,我家税前收入大概22万,领导想买50万上下的, 我倾向60-70万,但是领导觉得太撑。
上来听听大家的想法,我家这个情况到底要不要马上买房。
yaoji 发表于 2021-06-03 19:33

你都是对的
yaoji
过去20年大盘和湾区房子都是3倍,但区别还是很大的。房子可以: - 低息杠杆 - 能住 - 强迫长期持有 - 强迫存钱
789 发表于 2021-06-03 23:37

三倍是什么意思?
Cath226
哈哈,我读过一本书爆米花经济学,里面有个故事就是加大(可能是UCB)给教授和配偶提供极廉价住宅。结果事实证明这些人都傻逼了,周围辛苦买房的人都身家大涨。
789 发表于 2021-06-03 20:19

但是Berkeley跟中部大农村不是一个概念吧
Cath226
建议:可以买房,但不需要买自住房。
Cath226
钱投大盘的话也没少挣啊,不买房的人到底干啥了?
yurik 发表于 2021-06-03 20:52

房子可以以较低的风险搞杠杆(贷款)但股票不行。所以比如有20万,对比的应该是20万首付,买100万的房子,过十年房子变200万;或者,20万全投大盘,过十年变40万。前者就算是算贷款利息成本也比后者赚的多。
股票搞杠杆,无论用margin还是derivatives,成本+风险都高不少。
x
xxmm1214
刚需就买,不过,看到楼主“学校有优惠,每月租金非常非常便宜,”这就不用买了吧?除非想投资买房,否则住到老吧。
茶语
那可以考虑自己租房,同时购置投资房呀
c
charyyu
只有到了明年才能知道你俩谁对,不过后年可能又不一样了。期待08年的大跌,有如守株待兔。
猪舌头
赶紧答应买50w上下的,但是立刻买,早点一人退一步明天都该搬家了
猪舌头
为什么不买啊,以后买同样的房子只会更贵啊。贵多贵少的问题而已啊
zjj6666
回复 1楼yaoji的帖子
非刚需忍一下,等人员流动房源多起来,银行房放出来,利率涨起来,木材价格降下来再入手。
zjj6666
回复 1楼yaoji的帖子
当faculty的人是不是因为自己工资低见识少工作环境单纯的原因,投资花钱方面都很胆小。
yaoji
刚需就买,不过,看到楼主“学校有优惠,每月租金非常非常便宜,”这就不用买了吧?除非想投资买房,否则住到老吧。
xxmm1214 发表于 2021-06-04 12:53

房子条件很一般,就是学校给faculty 过度一下的。很多人都是在学校房子里过渡下,很快买房,然后搬走。另外房子所在学区不好,所以即使今年不买,等我家小娃过几年要上学了,还是要买的。
sshh2014
哈哈,我读过一本书爆米花经济学,里面有个故事就是加大(可能是UCB)给教授和配偶提供极廉价住宅。结果事实证明这些人都傻逼了,周围辛苦买房的人都身家大涨。
789 发表于 2021-06-03 20:19

Stanford
a
angelina81
谁挣钱多谁说了算
sshh2014
现在大家对下面的房市走向有两种相反的看法。是否入市真的看你怎么看。看涨的主要认为是印钱和通胀。看跌的觉得foreclosure, 加息,和股市往下走会影响房价。 我个人的看法是一两年以后会跌,至少不会这么疯狂。然后房价走势跟地区相关。传统好区,比如湾区的Palo Alto ,可能就稍微跌一点,但是比2020年还高。有一些稍微远一点的好区,比如Pleasanton, 之前洼,现在flexible schedule, 一周去两三天时间灵活,涨幅大部分都能稳住,即使跌也是比较少;但是一些比较远的区,比如Davis, 就是一个泡沫,因为每周去两三次办公室也太远了。 我本人不是刚需的话会观望几个月,看看政策。现在圣地亚哥的房价完全涨疯了,和这里的工资水平完全不匹配。不知道怎么sustain。 中西部是不是也有这个收入和房价不匹配的问题? 另外,加州人民表示22万,又是铁饭碗,买六七十万一点都不撑。更何况你们MS还有一个租房的正现金流。
bbsnuts
22万收入,才买50万的房子!至少60-70万。我支持楼主。
cognos
Austin前两年50万的房现在都120万了,你说你那里50万奔70万,这种涨起来有惯性,刹不住,会一直涨到100万以上。
elee555
我个人看法,美国房子不会像中国那样一直涨下去的。两国国情完全不一样。因为美国房子持有成本太高,而且这个持有成本是和房价成正相关的。买入价格越高,每年的持有成本也越高。现在房价已经非常高了,没有太多上涨的空间。
frozenfrozen
回复 51楼sshh2014的帖子
是的,两种预测。所以买房的决定就看自己赌哪个走向了。
我的看法是现在的房价未来1,2年跌不下来,接下来不会一直这么疯狂的涨,但会平稳地涨或者持平,高房价地区尤其跌不下来,因为有刚需的高收入人群的购买力在疫情后很多都更强了,这2周出的好房子还是很快卖掉。
这一波的通胀的影响会持续1,2年。生活用品,建筑材料都涨价了,劳动力成本必定也要涨,加上好的房源依然紧俏,房价短期内没有跌的基础。
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2012dididandan
无脑支持你老公,不买
sheisalice
房价一旦涨上来 又掉下去的可能性很小吧 顶多稍微调整下 你们完全不撑 可以买啊 但是想买在最低点的话 可能可以稍微等一等??
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angelina81
楼主还没说那个月收入2000的房子有没有付清贷款
xltao2004
房价一旦涨上来 又掉下去的可能性很小吧 顶多稍微调整下 你们完全不撑 可以买啊 但是想买在最低点的话 可能可以稍微等一等??
sheisalice 发表于 2021-06-04 16:58

这个不一定,2007年左右买房的都在水下呆了好多年的。
frozenfrozen
回复 59楼xltao2004的帖子
不是湾区这种地方吧
anye
听你的。
d
ddmm18
听你老公的
dryad
哈哈,我读过一本书爆米花经济学,里面有个故事就是加大(可能是UCB)给教授和配偶提供极廉价住宅。结果事实证明这些人都傻逼了,周围辛苦买房的人都身家大涨。
789 发表于 2021-06-03 20:19

我们知道一个nyu的教授就是,30年前买的greenwich的sfh。。
yaoji
楼主还没说那个月收入2000的房子有没有付清贷款
angelina81 发表于 2021-06-04 16:58

付清了,现在没有贷款。
但是出租,有时候也可能要空1-2个月,而且房子地税,HOA, homeowner insurance, 修理乱七八槽,一年也没有净赚多少。